Klebersteinsveien 82F, 3520 JEVNAKER

Gnr. 150 Bnr. 1064 Snr. 6 i Jevnaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 1246 kvm

Selveierleilighet beliggende i Jevnaker, Jevnaker kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus og biloppstillingsplass

2 690 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 12.09.24 19:33

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 700,- pr. mnd.

Forsikring, felles vedlikeholdsartikler og altibox.

Kr. 11 453 pr. år Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie og renovasjon. Feiing/tilsyn kommer i tilleg og har en pris pr. 28.08.2024 på 398 kr. pr. pipe

Odin Gjerde Marthinsen

Parkering gjøres på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen ligger solrikt og fint til på en høyde med panoramautsikt til Randsfjorden, Jevnaker, Åsbygda og mot Ringerike og Hole. På feltet er det nylig opparbeidet flott lekeplass med fotballmål og flere lekeapparater.

Meget barnevennlig med kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettshall, idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner og kunstisbane. Det er også gangavstand til Randselva med fine fiskemuligheter og turområder, samt til populære https://www.kistefos.museum.no med bl.a. skulpturpark, kunsthall, kafè og butikk. Fine muligheter for friluftsaktiviteter i skogen rundt boligfeltet. Stier til bl.a. utsiktsposten Loftsberget derfra kan man eks. gå videre til bl.a. Buttentjern og andre vann på Veståsen. Man kan gå på ski fra boligen og bort til meget populær lysløype som går i området rundt Eggemoen. Skiløypen går også videre opp på Veståsen med stort løypenett.

I sentrum av Jevnaker finner du også ærverdige Hadeland Glassverk som kan by på mange aktiviteter, severdigheter, servering og fabrikkutsalg. I områdene rundt finnes en rekke badestrender ved populære Randsfjorden som benyttes til bading, fiske og annen vannsport. Avstander med bil: 10 min til Hønefoss, 20 min til Gran og 50 min til Oslo/Gardermoen.

Fellestomt, 1246 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Entré, gang, vaskerom/teknisk rom, to soverom, bad, kjøkken og stue.)

Utvendig bod

BRA 4 m²:

- BRA-e : Utvendig bod

Vaskerom/teknisk rom er byggemeldt som bod, men er i  tilstandsrapporten vurdert som vaskerom/teknisk rom basert på bruken av rommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Opplegg for montering av ildsted. Mekanisk balansert ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Mulighet for lagring i teknisk rom eller utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Fra den stilfulle svarte inngangsdøren trer du inn i en flislagt entré med god plass til knaggrekke og skohylle. Herfra har du enkel adkomst til teknisk rom og resten av leiligheten. Entréen setter tonen for resten av boligen med sin moderne stil og praktiske utforming.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial atmosfære og et luftig rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt. De tapetserte veggene og det gjennomgående lyse gulvet skaper en stilren kontrast og en hyggelig atmosfære. Det er god plass til å møblere etter eget ønske.

Kjøkken

Kjøkkenet, som er fra byggeåret i 2020, har svarte, glatte fronter og en benkeplate i høytrykkslaminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning, og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med integrert ventilator med kullfilter og oppvaskmaskin. I tillegg har det et frittstående kjøleskap med fryser og isbitdispenser. Gulvet er belagt med samme lyse gulv som i resten av leiligheten. Frittstående kjøleksap følger med handelen.

Bad

Badet fra 2020 er moderne med flislagt gulv og vegger i svart marmormønster, samt gulvvarme som gir ekstra komfort. Det har en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil med lys og stikkontakt. Dusjen er plassert i en nisje med vegghengt dusjarmatur, inkludert hånd- og regndusj. Badet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge med tapetserte vegger og lyse gulv. Hovedsoverommet har en innebygd garderobeløsning, mens det andre soverommet har god plass til både seng og ønsket garderobe. De svarte vinduene gir en fin kontrast til den lyse innredningen, og begge rommene har oppvarming med elektriske panelovner.

Verdt å merke seg fra Tilstandsrapporten:

-Bad

Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påkjenninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv)

Fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn anbefalt, og det er ikke etablert oppkant med membran ved dørterskelen. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne/trekke ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Tiltak anbefales (f.eks. montere fuktsensor tilkoblet automatisk vanstopper ved dørterskelen).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.06.2019. Teknisk rom/Vaskerom er i de opprinnelige tegningene avsatt til bod. Boligen er godkjent som boligformål. Kjøper overtar risiko for overnevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2020 som omhandler Leilighetsbygget Klebersteinsveien 82 A-F.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med varmekabler og elektriske panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 11 453 pr. år Vann abonnement, Avløp abonnement, Vann akonto forbruk, Avløp akonto forbruk, Målerleie og renovasjon. Feiing/tilsyn kommer i tilleg og har en pris pr. 28.08.2024 på 398 kr. pr. pipe

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 132 kr.pr.år.

Fellesutgifter: kr 700,- pr.mnd.

Sameie tar inn for å dekke forsikring på leilighetsbygget, altibox og eventuelle felles vedlikeholdsprosjekter.

Sameie har ingen fellesgjeld pr.dd.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 797 625,- Som sekundærbolig Kr. 3 030 973,-

Sameie: KLEBERSTEINSVEIEN 82, Orgnr: 927952602

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er vannmåler i tilknytning til leiligheten

Sameie skal gruslegge gårsdplassen på nytt og føre opp nytt søpleskur i nær framtid etter opplysninger fra sameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2008/878547-5/200  Erklæring/avtale 29.10.2008 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse vedrørende solidarisk drift og vedlikehold av fellesanlegg, vegskråninger m.v.

Uteglemt registrert på eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Det er pliktig medlemskap i beboerforeningen og man har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellearealer. KOmmunen kan anlegge vegskråninger innenfor tomtegrensene. Offentlig ledninger skal godkjnnes av kommunen.

 

2008/878547-6/200  Bestemmelse om vann/kloakk 29.10.2008 

Rettighetshaver:JEVNAKER KOMMUNE  

Org.nr: 961381363

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelser vedr. rett til anlegg av vegskråninger

Best. vedr. terrengarbeiding over offentlig ledningsnett

Uteglemt registrert i eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: kommunne har rett på å drifte, vedlikeholde og anlegge ledninger.

2008/878547-7/200  Elektriske kraftlinjer 29.10.2008 

Rettighetshaver:Hadeland Energinett As Org.Nr: 880340492  

Lnr: 20031669

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Uteglemt registrert i eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Kabeletater har vederlagtfritt rett til legging av kabler/ledninger på tomtene og rett til trafostasjon.

2008/878547-8/200  Erklæring/avtale 29.10.2008 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Uteglemt registrert på eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir telenor og andre kabeletater rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde ledninger.

 

2016/557953-2/200  Bestemmelse om veg 21.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3236 Gnr:150 Bnr:1049  

Overført fra: 3236-150/1064

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt:Gir gnr 150 bnr 1049 veirett over gnr 150 bnr 735.

2020/2563631-1/200  Seksjonering 09.06.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/6

Kort fortalt: Seksjoneringen stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under "BERGERMARKA 1 - ETAPPE 2 (B10-B26) (26.8.2010) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse"

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 767 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 344)
Visning/overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 603,90)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.129 159,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0216

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no