Nesgata 2, 3520 Jevnaker, Etasje: 3

Gnr. 148 Bnr. 33 Snr. 4 i Jevnaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1926

Fellestomt, 1628 kvm.

2 590 000

Takstmann: Daniel Sætrang Torgersbråten Takstdato: 06.03.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 17:08

Andel fellesformue: kr. 23 602,- pr. 31.12.23 17:08

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-

--------------------------------------------------------

kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 665 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 581,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Felleskostnader har vært uendret siden 2020, det er likevel ikke uvanlig at det foretas årlig indeksregulering.

Felles forsikring, fjernvarme til oppvarming og varmt vann, utvendig vedlikehold, lys fellesarealer, vaktmester og diverse omkostninger. I tillegg etterfaktureres kommunale avgifter.

Forskudd vann blir fakturert fra Jevnaker Kommune og avregnet fra sameie.

Kr. 9 061 pr. år.

Renovasjon kr 5099, vann abonnement kr 2173, avløp abonnement kr 1789.

Peer invest AS.

- 2 rause soverom

- Gangavstand til kollektiv

- Umiddelbar nærhet til servicetilbud

- Stilrent kjøkken med plass til lite spisebord

- Godt lysinnslipp

- Godt tilbud av aktiviteter

Parkering i henhold til vedtekter §13. For opparbeidet parkeringsplasser disponeres parkeringsplassene mot vest av seksjonsnummer 1 og 2. Seksjoner med bolig disponerer 1 parkeringsplass av de øvrige parkeringsplassene. Resten av parkeringsplassenes vil benyttes av kunder til næringsdelen og gjester til bolig seksjonene.

Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el- og hybridbiler i sameie.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nesbakken i Jevnaker sentrum. Det er gangavstand til barnehage, skole, turområder og Randsfjorden. Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud.

I gangavstand ligger Hadeland Glassverk i naturskjønne omgivelser og byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med bl.a. ni butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorden kort vei fra boligen, finner du Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang og har gresslette og toalettfasiliteter.

Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis - et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret.

Fellestomt, 1628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Jevnaker har et bredt tilbud av kommunale og private barnehager. Leiligheten ligger i Toso barneskolekrets. Jevnaker ungdomsskole er plassert ved Idrettshallen hvor det er bredt tilbud av fritidsaktiviteter. For videregående skole er Hadeland videregående plassert på Gran eller Hønefoss videregående i Hønefoss sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Jevnaker rutebilstasjon som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 18 min til jernbanestasjon på Lunner. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hønefoss, 1 time til Oslo, 46 min til Oslo lufthavn og 46 min til Sandvika.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum har et bra utvalg av butikker og servicetilbud, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 63 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

seksjon 4.

BRA 115 m²

- BRA-i 71 m²: (entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

- BRA-e 44 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kombinert næring og leilighetsbygning. Kjeller oppført som murkjeller mot grunnen.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon kledd med stående kledningsbord. Yttertak som mansardtak tekket med takstein og svarte takplater med takstein imitasjon. Vinduer med variert alder i koblet utførelse.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, Kjøkken, stue, Bad og 2 soverom.

Bruksareal: 115 kvm.

Det er mulighet for lagring i loftsbod på 44 kvm med låsbar dør, adkomst via tretrapp i korridor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Stilren kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter som gir et tidløst preg. Det er laminat benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass, med rustfri stålkum. Lyset under overskapene skaper en koselig atmosfære mens du arbeider på kjøkkenet. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt en praktisk plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Med komfyrvakt og vannvakt med sensor kan du føle deg tryggere i ditt nye hjem.

Stue

Innbydende stue med tregulv og karakteristisk furupanel som skaper en rustikk sjarm. Det er plass til å innrede etter eget ønske. Leiligheten har store vinduer som slipper inn mye naturlig lys.

Soverom

På soverommene er det slipt tregulv og malt trepanel på veggene. Karnappvindu gir deg muligheten til å våkne opp til solfylte morgener og mulighet for å møblere etter eget ønske. Det er et karnapp i begge soverommene.

Bad

Badet har flislagte vegger, malt tak og et flislagt gulv med en moderne, nedsenket dusjnisje. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er fullt utstyrt med praktiske fasiliteter, inkludert en elegant servantinnredning med heldekkende servanttopp, et stilfullt speilskap med tilhørende belysning, en romslig dusjnisje med veggmontert dusjopplegg, og et veggmontert toalett.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten.

Takstmanns vurdering av TG2:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

-Overflater: Bruksmerker og noe knirk observert på gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Enkelte svellinger i laminatskjøt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres

- Innvendige dører: Enkelte dører subber i karm/terskel.

Konsekvens/tiltak: Justering av dører som subber må påregnes.

- Overflater vegger og himling Bad: Enkelte ufagmessig utførelse på fliser.

konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for strakstiltak

- Overflater gulv Bad: Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Enkelte ufagmessig utførelse på flisarbeider.

Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for strakstiltak.

- Sluk. membran og tettesjikt: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.

Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon om mulig.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Overflater og innredning Kjøkken: Enkelte skader på ende av benkeplate. Enkelte slitasje på overflate.

Konsekvens/tiltak. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

- Vannledninger: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannrør.

Konsekvens/tiltak. Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder eldre rør og radiatorer. Det er mye sildring av vann i radiatorer. Videre undersøkelser må påregnes.

Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Vet ikke: Badet ble pusset opp i regi av forrige eier i 2020, men usikker på om det var faglært eller egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Vet ikke: Usikker på om det finnes dokumentasjon.

Er arbeidet byggemeldt?

-Vet ikke: Usikker på om det er nødvendig

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Vet ikke: Badet ble pusset opp i regi av forrige eier i 2020, men usikker på om det var faglært eller egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja: Kjenner ikke til fyringsforbud, men grunnet feil på arbeid i leiligheten under har det en periode ikke vært mulig å fyre. Ukjent om dette nå er løst.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja: Tidligiere eier hadde enkelte tilfeller av skjeggkre på bad.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Nei: Ikke behov da leilighet ligger i 3.etasje.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.2016. Det gis ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeid som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.17 som omhandler 4 nye boenheter i bygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldte tegninger fremkommer bad/Wc som separate rom. Bad fremkommer som et rom på befaringen. Byggemeldte tegninger fremkommer det kun et rom i stue. (Soverom) På befaringen er deler av stue avdelt for tilleggsrom. (Benevnt som soverom i tilstandsrapporten) Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for varmtvann og oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 9 061 pr. år Renovasjon kr 5099, vann abonnement kr 2173, avløp abonnement kr 1789

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3566 kr pr.år.

Fellesutgifter: kr 2 581,- pr.mnd.

Felles forsikring, fjernvarme til oppvarming og varmt vann, utvendig vedlikehold, lys fellesarealer, vaktmester og diverse omkostninger. I tillegg etterfaktureres kommunale avgifter.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 35461.

Frende Skadeforsikring Polisenummer: 1083598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 664 305,- Som sekundærbolig Kr. 2 524 357,-

Sameie: Sameie Storgata 7, Orgnr: 977042887

Sameiet har ingen egen forretningsfører. Styret i sameiet innehar disse funksjonene. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i sameiets informasjon før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lagt inn fiber til leiligheten

Dyrehold er tillatt etter opplysning fra styreleder i sameie

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Etter opplysninger fra eier har følgende modernisering blitt gjort på eiendommen:

2011 - Ny taktekking på yttertak med takstein og stålplater

2018 - Alle rom ble pusset opp unntatt bad og 1 soverom

2018 - Montert ny ytterdør

2019 - Byttet til automatsikringer

2020 - Bad/wc pusset opp.

Eier ikke har bebodd leilighet, da denne har vært leid ut og har derfor begrenset kunnskap om denne.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et område for høy aktsomhet for Radon, men leiligheten ligger i 3.etasje og det vil ikke være behov for Radonmåling.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

3053/148/33/4:

04.12.1925 - Dokumentnr: 900265 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:3053 Gnr:148 Bnr:33. Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder grunneiendommen og er ikke relevant for dagens eiendom.

19.02.1954 - Dokumentnr: 608 - Skjønn.

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Overført fra: Knr:3053 Gnr:148 Bnr:33. Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder grunneiendommen og er ikke relevant for dagens eiendom.

19.04.1972 - Dokumentnr: 2633 - Forbud mot næringsvirks.

Overført fra: Knr:3053 Gnr:148 Bnr:33. Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder forbud mot å drive næringsvirksomhet som konkurrerer med Randsfjord Handelslag uten samtykke.

28.08.1989 - Dokumentnr: 7949 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Hadelands Energiverk Overført fra: Knr:3053 Gnr:148 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere

Gir Hadeland Energiverk rett til å oppføre kraftlinjer etter tinglyst avtale, samt vedlikeholde disse.

29.05.1995 - Dokumentnr: 3277 - Seksjonering

Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 7/100

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Jevnaker sentrum datert 06.09.2017. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2016-2026

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 665 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.2)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunnpakke Eierseksjon (Kr.18 655)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.108 969)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no