Fossveien 86, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 14 Bnr. 55 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 290 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

3

1907

Usikkert byggeår, se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Eiet tomt 1609 kvm

3 250 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 21.10.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 179 pr. år Årsprognose 2024

Atle Gunnar Kraknes

Velkommen til Fossveien 86!

Dette er en meget innbydende enebolig beliggende i et veletablert boligområde. God boltreplass og solrikt, med nærhet til sentrum.

Boligens 1. etasje er pusset opp i nyere tid og har vannbåren gulvvarme. Inneholder entre med skyvedørsgarderobe, romslig og lys stue med god møbleringsfrihet og rikelig med naturlig lys, flott klebersteinsovn og utgang til veranda. Videre er det egen TV-stue, også med utgang til veranda, lekkert kjøkken med integrete hvitevarer.

I 2. etasje er det 3 gode soverom, med garderobeskap, hvor ett har utgang til balkong. Videre er det bad med flislagt gulv og varmekabel, utstyrt med badekar og dusjnisje mm. Boligen har i tillegg full kjeller, rikelig med boder.

Medfølger dobbelgarasje med elektrisk port, og 2 frittliggende boder.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Hvittingfoss. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

Det er kort avstand til Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening og butikker mm. Tettstedet byr på et aktivt foreningsliv med bla. et dugnadsdrevet kulturhus med bibliotek og ungdomsklubb. Hvittingfoss Alpinklubb driver Bergerbakken, et dugnadsdrevet alpinanlegg. Det er også et aktivt luftsportmiljø i området.

Kort avstand til flotte friluftsområder og gode fiskemuligheter. Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Spar Hvittingfoss. I tillegg finner du lokale butikker i sentrumsgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand, alle innenfor en radius av ca. 35 min.

Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Svarstad, 40 min til Drammen, 35 min til Kongsberg og 1 time og 11 min til Oslo.

Eiet tomt, 1609 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Gang, wc, vaskekjeller, kjølerom og fire bodrom

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kjelleren ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene har lav himlingshøyde/mangler

permanent gangbart gulv. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 88 kvm, men grunnet det ovenstående er kun 59 kvm av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. De delene som ikke har permanent, gangbart gulv utgjør 25 kvm.

Første etasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 94 m²: Entre, stue, kjøkken, spisestue og tv-stue

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang, bad, bod og tre soverom

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm.

GARASJE

BRA 54 m²:

- BRA-e 54 m²: Dobbelgarasje og to boder

2.etasjen i garasjebygningen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som

bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at takhøyder lavere enn 2,00 meter ikke er godkjent som rom for varig opphold.

BOD

BRA 9 m²:

- BRA-e 9 m²: Bod

VEDBOD

BRA 10 m²:

- BRA-e 10 m²: Vedbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, Etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass. Balkongdør med tre-lags glass. Terrassedører med to-lags

glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall.

Terrasseplatting på terreng:

- Terrasser på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Deler av terrassen mangler rekkverk, og rekkverk må etableres.

Våtrom - Bad:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Datomerking i sluk viser 1980. Sluk under massasjekar er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Gulvtepper i 2.etasje bærer preg av alder. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering: Det er gjenstående arbeider i kjelleren. Eksempelvis kan det nevnes at vegger i bod 1 mangler overflatebehandling/murpuss, bod 1 og 6 mangler gulvdekke og gjenstående arbeider på det elektriske anlegget, samt på røropplegg. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Det er observert fuktmerker på gulv -og veggflater. Det er observert kalk/saltutslag på veggflater, eksempelvis i bod 2. Kjelleren er å regne som en

grovkjeller og fungerer etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet/råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.

Innvendige trapper:

- Hovedtrapp: Rekkverkshøyden i 2.etasje er lavere enn dagens krav. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side.

- Kjellertrapp: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Deler av røropplegget er vurdert å ikke være fagmessig utført/klamret.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Det mangler kledning ved overbygd kjellertrapp.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

- Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen danner tak over innvendige rom i 1.etasje.

Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy alder, og fornying er anbefalt.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Sprekker og riss, samt pussavskaling er observert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav.

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved terrasse. På innvendig side er det observert fuktmerker og

kalk/saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Frittstående byggverk - vedbod:

- Helhetsvurdering:  Skjevheter er observert. Bjelkelag ligger for nært terreng, og det er ikke etablert kapillærbrytende sjikt. Aldersslitasje er observert

på kledningen. Sprekker i endeveden. Taktekkingen bærer preg av alder, og er noe mosegrodd.

Frittstående byggverk - garasje:

- Helhetsvurdering: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Taktekkingen er noe mosegrodd. Utvendig trapp, og rekkverk på utvendig trapp til 2.etasje har åpninger som er større enn 0,10 meter. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Innvendig trapp mangler rekkverk.

Frittstående byggverk - bod:

- Helhetsvurdering: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Taktekkingen bærer preg av alder, og er noe mosegrodd. Geologiske forhold:

- Kommunedelsplanen angir området å være et risikoområde. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Teppe og laminat.

- Vegger: Tapet, malte, slette flater og malt trepanel

- Himling: Trepanel, malte flater og tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights i entre, gang og tv-stue.

Bad:

Bad opplyst å være renovert i 2010. Det er flislagt gulv med varmekabel, våtromsplater på vegger og flislagt vegger i dusjhjørne, malt trepanel i himling med innfelte downlights. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, dusjhjørne, massasjekar, toalett og bidet. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken:

Det er laminat på gulv med vannbåren varme, malte, slette flater på vegger og trepanel i himling med innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum i metall. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, gasstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår verken for hus eller garasje.

Men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1985 vedrørende Påbygg, restaurering. Det antas at anmerkninger er utført.

Kommunen besitter ingen opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, og dette lar seg derfor ikke bekrefte. Tomten er opprettet i 1907, og trolig bygget rundt denne tiden. Deler av eiendommen kan også være eldre. Nåværende eier forteller at det en gang i tiden, tilbake på 1800-tallet, var en gammel skysstasjon her.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner (bygninger bygget før 1900). Fossveien 86 er ikke registrert her.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at tidligere kjøkken nå er TV-stue og tidligere soverom, nå er kjøkken.

Det foreligger tegninger av garasje, datert 2007. Loftsetasjen er innredet uten at dette er byggesøkt. Bruksendring fra loft til oppholdsrom/kontor er søknadspliktig tiltak. Grunnet takhøyde vil ikke dette arealet la seg kunne bruksendre. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ca 2013/2014, deler av anlegget er eldre

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, fra 2017

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Egeninnsats, men selger er opplyst å være faglært

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabiltert i 2013/2014. Enkelte deler er av eldre dato.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

Klebersteinsovn av merket Scan i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 179 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For 2024: kr. 321,- og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 835,-

Selger opplyser at det er fibertilknytning, men den er ikke i bruk i dag.

Storebrand Polisenummer: 3145434

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 883 726,- Som sekundærbolig Kr. 3 358 159,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, vannmåler, samlestokk for rør-i-rør systemet og samlestokk for vannbåren gulvvarme, samt varmtvannsbereder av merket OSO

OC 300 fra 2022 plassert i vaskekjeller.

- Stakeluke i bod 6.

- Naturlig ventilasjon

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 16.08.2023

- Siste tilsyn:16.11.2022

- Avvik og bemerkninger:

Det mangler røkvarsler i kjeller. Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaffe nytt godkjent slokkemiddel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser at skjeggete har forekommet, men ikke plagsomt. Selger har sett 2-3 stk når boligen er vasket og ryddet og gjort klart til salg.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 901358, tinglyst 12.11.1907; Forkjøpsrett;   Rettighetshaver Gbnr. 14/1 - vil bli slettet innen overtagelse.

- Doknr. 901360, tinglyst 11.07.1907; Bestemmelse om gjerde; Gjerder skal for fremtiden vedlikeholdes av kjøperen.

- Doknr. 1062, tinglyst 02.12.1939; Bestemmelse om gjerde i fbm. fradeling av tomten: Kjøperen skal ha gjerdeplikten om den kjøpte parsell.

- Doknr. 7984, tinglyst 15.12.2005; Rett til å legge vann og avløpsledninger over eiendommen, rett til adkomst for vedlikehold mfl. bestemmelser. Rettighetshaver Kongsberg kommune.

- Doknr. 268285, tinglyst 15.04.2010; Jordskifte - grensegangssak.

Følgende rettighet er tinglyst på Gbnr. 14/1 mfl., og vil følge eiendommen:

- Doknr. 901360, tinglyst 11.07.1907; Bestemmelse om vannrett: "Kjøperen har vandret (vannrett) i selgerens havnehage (beiteområde)".

 

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler installert.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Ikrafttredelse: 22.06.2022

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 3 218 kvm, Hensynsone H310_24 - Ras- og skredfare

- Delareal 1 609 kvm, Bestemmelsesområde - Fysisk utforming av anlegg

- Delareal 426 kvm, Hensynsone H220- Støy Gul sone iht. T-1442

- Delareal 1 609 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Hensynsone H310 - Fare Ras- og skredfare innebærer:

Hensynssonene gjelder aktsomhetsområder i bratt terreng for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred, både utløsningsområder og utløpsområder. Disse er teoretisk beregnet av NVE. Før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor disse hensynssonene, skal farene

være utredet av faglig kompetanse og utredningene fulgt opp med hensyn til plassering, utforming og eventuelle avbøtende tiltak. Tilsvarende ved  utarbeidelse av reguleringsplan. Tiltak skal planlegges og gjennomføres i samsvar med veileder fra NVE.

- Hensynsone H220 - Støy gul sone innebærer:

Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål.

- Kvikkleiresone 1323 Fossnes. Eiendommen ligger i området for kvikkleira påvist, sist oppdatert 28.02.2019.

Som en del av dette arbeidet er faresonen oppdatert gjennom NVEs digitale innmeldingsløsning for kvikkleiresoner.

Navn: Fossjordet - Hvittingfoss

Ikrafttredelse: 07.03.1967

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 171 kvm: Kjørevei

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 352 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,70 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775

Markedspakke: kr. 23 450,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no