Kirkeveien 2, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 8 Bnr. 6 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 80 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

2

1956

Eiet tomt 1845 kvm

2 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.04.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 022 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 039 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 490,30 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Sebastian Ulrichsen Jenny Lie Aas

Velkommen til Kirkeveien 2!

Innholdsrik og flott enebolig i sentrum av Hvittingfoss med kort gange til både skole, barnehage og idrettsforening. Videre har du flotte turområder rett utenfor døren. Boligen holder en gjennomgående god standard. Innbydende og romslig stue/spisestue med veldig god plass og mange muligheter. Videre har du et flonka nytt og flott bad.

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan som inneholder: 1. etasje: Gang, stort kjøkken, stue/spisestue,  flott og nyere bad. 2. etasje inneholder:  2 soverom og gang/kontor samt mye oppbevaringsplass.

Dette er en flott og komplett enebolig med dobbelgarasje, romslig tomt og kort vei til det du trenger. Velkommen til en hyggelig visning!

I dobbel garasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger i  sentrum av Hvittingfoss. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

Det er kort gange til Hvittingfoss sentrum, videre er det 3minutters gange til skole, barnehage og idrettsforening. Øst for Hvittingfoss ligger Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Er du glad i fiske og friluftsliv har du kommet til rett plass, her er flotte turområder rett utenfor døra. Numedalslågen en av Norges beste lakseelver.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. Ved Spar Hvittingfoss tilbys fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Eiet tomt, 1845 kvm

Oppgitt tomteareal er avvikende fra dagens faktiske situasjon, da nye eiendomsgrenser er under etablering. I forbindelse med etablering av gang- og sykkelvei har eiendommen avstått nødvendig grunn til dette formålet, ca. 400 kvm.

Mindre arealavvik kan forekomme ved endelig oppmåling.

Ny eiendomsgrense bak eiendommen vil i stor grad følge jordekant, og bestemmes i samråd med grunneier av gbnr. 8/1.

Kongsberg kommune har alle økonomiske utgifter i forbindelse med nødvendige søknader, rekvisisjoner, oppmålingsforretning mm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 236 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 11 m²

- BRA-i 11 m²: Kjellerrom

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og vaskerom.

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Kontor, wc og to soverom.

Garasje

Første etasje:

BRA 58 m²:

- BRA-e 58 m²: Dobbelgarasje og bodrom.

Andre etasje:

BRA 22 m²

- BRA-e 22 m²: Lagringsloft.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn og luftet ringmurskonstruksjon med bjelkelag i tre. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger,

etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer og terrassedør med to

-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med nøkkelfri kodelås.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Skorsteiner inne i boligen:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under sotluke i stue. Ubrennbar plate må etableres. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 2.etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall.

Våtrom - vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Toalettrom:

Ingen ventilasjon.

Gulvoverflaten bærer preg av slitasje.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført.

Øvrige rom - Innerdører:

Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Kjellerrommet er å anse som en grovkjeller. Det er observert fuktmerker, samt salt/kalkutslag på gulv- og veggflater, noe som indikerer aldersslitasje på drenssystemet. Ventilering vurderes å være mangelfull. Sprekker og riss er observert på grunnmur. Kjelleren fungerer etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes.

Loft - Uinnredet/råloft:

Svertesopp observert i undertak.

Det er registrert fuktmerker enkelte steder. Dette kan synes å være eldre merker, og kan være utbedret ved takomlegging, men dette kan ikke verifiseres.

Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre

skader/skadeutvikling.

Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe på kjøkken. Inspeksjon ikke mulig. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Det er ikke etablert ildsted. Ved en eventuell etablering av ildsted må konstruksjonen åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. TG 2 er satt for å belyse forholdet.

Innvendige trapper:

Trapp ved vaskerom mangler rekkverk. Det er ikke håndløper i trappene. Kjellertrapp har åpninger på mer enn 1,10 meter. TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling:

2. etasje: Det er merkbare skjevheter i loftstuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 42 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom 1 og 18 mm på soverom 2. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig. TG 2 er satt for å belyse forholdet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

1. etasje: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 22 mm på kjøkken.

Fasader inkl. kledning:

Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis i nedre del av kledningen. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Stedvis manglende musetetting.

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende

inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

Det er ikke etablert snøfangerutsyr eller stigetrinn på taket.

Grunnmur:

På innvendig side i kjeller er det observert riss/sprekker og salt/kalkutslag. Det vurderes at lufting av grunnmurskonstruksjonen er redusert/liten grunnet terrasse.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG 2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - garasje:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes at det er observert råteskader på kledning. Grunnmur har en del sprekker og riss.

Geologiske forhold:

Selger opplyser at eiendommen delvis ligger i et område med kvikkleire. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg og laminat. Ubehandlet betong i kjeller.

- Vegger: Malt og ubehandlet trepanel, samt MDF panel. Malt betong i kjeller.

- Himling: Malt og ubehandlet trepanel. Trepanel i kjeller.

Bad:

Bad fra 2022. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger, malt, slett flate og innfelte downlights i himling. Inneholder innredning med slette fronter og toppmontert servant, dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom:

Det er belegg på gulv, malt trepanel på vegger og i himling/skråtak. Inneholder innredning med slette fronter, vegghengt servant og ett-greps armatur.

Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med ukjent alder. Det er belegg på gulv med varmekabler, ubehandlet trepanel på vegger og i himling. Inneholder vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Kjøkken:

Det er laminat på gulv, malte flater på vegger og malt trepanel i himling. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Det er knyttet stor usikkerhet omkring eiendommens opprinnelige byggeår, da dette ikke lar seg verifisere. Tomten er opprettet 16.09.1904, og eiendommen er registrert tatt i bruk i 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesak for originalt bygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1990, i forbindelse med restaurering/tilbygg av vindfang. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at kontorarealet og loftstuen er godkjent som henholdsvis loft og disp. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Delvis rehabilitert i 2017.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Selger opplyser at deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2017.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Vedovn, luft/luft varmepumpe av merket Toshiba. Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 490,30 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, vannmåler, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.371,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Viken fiber ligge rpå andre siden av veien for innkjøringen til boligen. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 843 288,- Som sekundærbolig Kr. 3 204 493,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er plassert i kjellerrom.

- Samleskap for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2019 plassert i rom under trapp ved bad.

- Automatisk lekkasjestopper med føler i rom under trapp ved bad.

- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba montert i 2020, i spisestue.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 26.10.2022

- Siste tilsyn: Utført 17.02.2023

Anmerkning - Røykløp - plassering:

Sotluke må ikke komme nærmere brennbart materialer enn minimum 300 mm. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale som minimum tilfredsstiller brannklasse B-s1,d0. Platen bør ikke være av metall ettersom dette leder varme.

Andre forhold - bruksenhet:

Montere en røykvarsler i kjøkken. Rommets utforming gjør at det kan ta litt tid før en brann oppdages av nærmeste røykvarsler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 15.11.1904 med dagboknummer 900041: Erklæring/avtale - gjelder forkjøpsrett, som ikke er relevant i dag, samt bestemmelser om gjerdeplikt.

Heftelse tinglyst 19.08.1953 med dagboknummer 1064: Bestemmelse om vannledning - Gbnr. 8/6 gir kommunen rett til for det planlagte gamlehjem gbnr. 5/3, å nedlegge og vedlikeholde vannledning over nevnte eiendom.

Heftelse tinglyst 04.08.2017 med dagboknummer 843405: Bestemmelse om kloakkledning . Gjelder tinglysning av eksisterende kloakkledning tilhørende gbnr. 8/1 og 8/17 over eiendommen gbnr. 8/6.

Rettighet tinglyst 18.01.1912 med dagboknummer 900127: Bestemmelse om vannrett - Eier av bnr. 6 gis rett til å ta vann til sin sedvanlige bruk på nærmere vilkår.

Rettighet tinglyst 29.06.1944 med dagboknummer 687: Bestemmelse om vannrett - Gjelder vannrett fra den brønn som ligger på gården gbnr. 8/1, med rett til fra denne brønn å lede vann til eiendommens behov.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Vannmåler. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.06.2022

- Bestemmelsesområde, delareal 230 kvm: Fysisk utforming av anlegg

- Hensynssone, delareal 926 kvm: H220 - Støy Gul sone iht. T-1442

- Hensynssone, delareal 831 kvm: H210 - Støy Rød sone iht. T-1442

- Delareal 1 845 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

§ 7.2. Hensynssoner støy - gul sone (H220):

1) Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone.

Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål.

§ 7.1. Hensynssoner støy - rød sone (H210):

1) Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert rød støysone. Det skal ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i disse områdene.

Navn: Gangvei langs Tuftjordet, Hvittingfoss

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.02.2023

- Delareal 136 kvm: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Feltnavn o_AVT5

- Delareal 15 kvm: Fortau, Feltnavn o_FO

- Delareal 13 kvm: Kjøreveg, Feltnavn KV3

- Hensynssone, delareal 150 kvm: H140 - Sikring Frisikt

- Delareal 104 kvm: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

- Delareal 29 kvm: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Feltnavn o_AVT7

- Delareal 180 kvm: Gang-/sykkelveg, Feltnavn o_GS

- Delareal 39 kvm: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Feltnavn o_AVT6

Sikringssone - Frisikt H140_1-8:

Innenfor frisiktsonene skal det sikres tilfredsstillende frisikt i kryss og avkjørsler. Det tillates ikke sikthindrende vegetasjon eller gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Enkeltelement som trær, stolper eller liknende med en diameter mindre enn 0,15 m kan stå innen sikttrekanten.

Opplysninger hentet fra NVE sitt kartgrunnlag:

Eiendommen ligger i kvikkleire utløsningsområde, Myrahaugen - 91320. Sist oppdatert 04.11.2022 - Risikoklasse 0 - Ikke fare for områdeskred.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 022 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 039 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50% av salgssummen (Min. kr. 44.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 19.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no