Gravdalsveien 74, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 3 Bnr. 22 i Kongsberg kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 71 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

3

1901

Byggeår er usikkert.  Selger opplyser at huset er bygget i perioden 1901 - 1904, ferdigstilt i 1908.

Eiet tomt 3461 kvm

3 750 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 06.06.24

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 862 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 127,60 pr. år Årsprognose 2024.

Ronny Karlsen

Velkommen til Gravdalsveien 74!

Dette er en idyllisk eiendom, beliggende i skjønne og flotte omgivelser i Hvittingfoss. Eiendommen byr på utrolig mye sjarm, en oase av en tomt og gode solforhold. Romslig og solrik tomt på ca. 3,4 mål, videre er det en garasje og anneks.

Sveitservilla med mye sjarm som strekker seg over 3 plan. Planløsningen består av 4 soverom, 2 kjøkken, 2 stuer, toaletterom og 2 bad. Her kan du bo i en etasje og leie ut den andre. Uteområdene er opparbeidet og fremstår meget godt, gode solforhold.

Eiendommen ligger flott til med tøffelavstand inn til kjernen av Hvittingfoss. I Hvittingfoss finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Dette er en sjelden anledning! Hit burde du ta turen dersom du er glad i sjarm og ønsker mye boltreplass.

Eiendommen ligger i Hvittingfoss sentrum. Her snor Numedalslågen seg forbi, og området har et åpent kulturlandskap med spredt bebyggelse.

I Hvittingfoss sentrum hvor du finner skoler, barnehager, idrettsforening, kulturhus og bibliotek. Øst for Hvittingfoss ligger Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Er du glad i fiske og friluftsliv har du kommet til rett plass, her er flotte turområder rett utenfor døra. Numedalslågen regnes som en av Norges fjerde beste lakseelver.

Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter. Skogsturen kan legges til Hajern eller Skrim, sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Kongsberg er en historisk by som også er verdt et besøk, her arrangeres blant annet Norges største jazzfestival.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi eller Spar på Hvittingfoss. Ved Spar Hvittingfoss tilbys fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i hovedgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand.

Fra eiendommen er det kort vei til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole, og i Hvittingfoss er det også barnehage. Det finnes flere videregående skoler i bl.a. Kongsberg, Holmestrand og Sande.

Eiet tomt, 3461 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 263 m2 fordeler seg som følger:

Tomannsbolig:

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad.

Andre etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Gang, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken.

I 2.etasje avviker rømningsvinduenes bredde med 3 cm fra funksjonskravet på 50 cm. Avviket ansees ikke til å påvirke vinduets funksjon som et rømningsvindu. Etasjen har også rømningsmulighet via intern trapp og veranda.

Arealet i kjeller måles til 68 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. I kjeller er takhøyden på tilfeldig plass målt til 1,88 meter.

Anneks:

Første etasje

BRA 60 m²:

- BRA-i 43 m²:  Entre, kjøkken, bad, stue og sovealkove

- BRA-e 17 m²: Vinterhage

Takstmannen har i vurdert arealet i anneks til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt. Eget soverom er ikke etablert.

Garasje:

Første etasje:

BRA 54 m²:

- BRA-e 54 m²: Garasje og verksted

Vedskjul bak garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser og er ikke medtatt i denne rapporten. Skjulet har ikke målbart bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med garasje og anneks. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Garasjen er av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med takstein. To leddporter av tre.

Anneks er av trekonstruksjon. Gulv mot grunn av stubbloftkonstruksjon. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform

belagt med takplater av metall. Vinterhage har gulv belagt med terrassebord av tre. Vegger av trekonstruksjon med vinduer og heveskyvedør. Tak med plexiglass.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Etasjeskiller - Anneks - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm.

- Våtrom - 1.etasje hoveddel - Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker

- Våtrom - 1.etasje hoveddel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - 1.etasje hoveddel - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observeres plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fukt-/kondensproblematikk

- Våtrom - 1.etasje hoveddel - Avløpsrør (ink. sluk)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - 2.etasje hoveddel - Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Våtrom - 2.etasje hoveddel - Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - 2.etasje hoveddel - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes

våtsoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker

- Våtrom - 2.etasje hoveddel - Avløpsrør (ink. sluk)

Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Bad anneks - Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Våtrom - Bad anneks - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes til at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tettedetaljer ved dørterskel og rørgjennomføringer er usikker.

- Våtrom - Bad anneks - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det observeres plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

- Våtrom - Bad anneks - Fallforhold (gulv)

Det er stedvis noe motfall på gulvet mot sluk

- Våtrom - Bad anneks - Annet

Selger opplyser at vann-/avløpsrør på bad fryser ved kuldegrader over tid.

- Kjøkken - 1.etasje hoveddel - Vannrør  og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Kjøkken - 2.etasje hoveddel - Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Kjøkken - 2.etasje hoveddel - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjøkken - Anneks - Innredning

Innredning har stedvise slitasje/sprekker.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel -  Ventilasjon

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel -  Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. O

- Øvrige rom - Hoveddel - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.

- Øvrige rom - Hoveddel - Overflater gulv

Gulv har stedvise slitasje. Tiltak anbefales. Det er stedvis knirk i gulv.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Kjelleren er en grovkjeller og har slitasje. Det observeres blant annet: Deler av himling i kjeller er tekket med eternittplater som kan inneholde asbest. Spor etter treskadeinnsekter i himling. Sprekker gulver. Fukt-, salt-/kalkutslag på vegger og gulv. Se også under punktet "Drenering"..

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Det observeres spor etter gnagere.  Flere vepsebol på loft.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig  - Skorsteiner inne i boligen

Fukt-/sotskjolder og avfalling på skorstein på loft.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig  - Ildsteder inne i boligen

Brann-/feiervesen har informert om at ildsted på soverom står for nært brannvegg. Stedvise sprekker og avflassing på brannmur i 2.etasje. Selger opplyser at bakerovn i kjeller er frakoblet og ikke i bruk.

- Innvendige trapper

Trapp til 2.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 25 cm. Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm. Målt til 81 cm. Åpninger i rekkverk på mer enn 10 cm. Målt til 13 cm.

Trapp til kjeller: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 45 cm

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av Oso-berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør og avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Radon

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsberedere i kjeller har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Det er usikkert om panelet er montert med lufting.

- Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Dører er innad-slående og det er risiko for vanninntrengning ved karmer. Det observeres noe fuktskader i gulv på innsiden av dør i 2.etasje.

- Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering

Taktekkingen har en alder og slitasje som tilsier at restlevetiden er usikker. Det observeres blant annet følgende: Undertaket utvendig er ikke undersøkt grunnet fastmonterte takplater. Ufagmessig utførelse i overgangen mellom tak og vegg. Det kan ikke verifiseres at det er etablert lufting i/ved gesims. Risiko for fukt-/kondensproblematikk. Manglende snøfangerutstyr.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.  - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

- Terrasser / platting på terreng - Platting

Stedvise slitasje av overflater på veranda og platting. Rekkverkshøyden på veranda er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Treverk på plattinger har kontakt med gress/jordmasser.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Se også under punktet "Rom under terreng". Dreneringens alder og

observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk - Garasje og anneks

Anneks. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Det observeres blant annet følgende: Vinterhage har slitasje. Redusert tilkomstmulighet for undersøkelser under anneks (krypkjeller). Manglende snøfangerutstyr. Manglende dampsperre i loftsluke. Takkonstruksjonen har en alder og utførelse som gjør at det anbefales å legge om taket.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - 1.etasje hoveddel

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med malte overflater i 2018 og 2024.

Gulv med belegg. Vegger med malte flater. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Våtrom - 2.etasje hoveddel

Bad fra ukjent årstall. Selger opplyser at det er oppgradert med malte overflater i 2018.

Gulv med belegg. Vegger og himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Våtrom - Bad anneks

Bad fra 2021. Gulv med belegg. Vegger med panel. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2021.

Kjøkken - 1.etasje hoveddel

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av tre belagt med fliser. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til kjøleskap. Plass til kjøleskap og komfyr. Oppvaskmaskin i benk. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling med malt panel.

Kjøkken - 2.etasje hoveddel

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør for oppvaskkum vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 1982. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling med malt panel.

Kjøkken - Anneks

Brukt kjøkkeninnredning er installert i 2022. Profilerte fronter. Benkeplater belagt med fliser. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nisje

til komfyr. Integrert oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2021. Lekkasjestopper og komfyrvakt. Gulvflater belagt med heltre gulvbord. Veggflater med panel. Himling med malt panel.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje hoveddel

Gulvflater med laminat. Vegger og himling med malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vann- og avløpsrør av kobber fra ukjent årstall.

Øvrige rom - Hoveddel

Gulvflater med laminat og heltre gulvbord. Vegger og himlinger med malt panel. Profilerte innerdører.

Øvrige rom - Anneks

Gulvflater med heltre gulvbord. Vegger med panel. Himlinger med malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap mellom stue og sovealkove.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Kjelleren er en grovkjeller. Gulv og vegger av mur/betong. Himlinger i trekonstruksjon. Vegghengt utslagsvask i rom ved varmtvannsberedere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Opplysninger fra Kongsberg kommune - matrikkelutskrift:

- Tomannsbolig, horisontaldelt - tatt i bruk - 2 boenheter

- Garasje - tatt i bruk - Igangsettingstillatelse gitt 28.08.1992

- Anneks - tatt i bruk - 0 boenhet

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for bolig eller anneks, kun for garasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk av bolig og anneks er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i entre og. Automatsikringer i anneks.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannslange på toalettrom. Pulverapparat.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Teglsteinspiper fra byggeår.

- Selger opplyser at piper er fornyet med nye innvendige røykrør. Ukjent årstall

- Ildsted etablert i stue 1. etasje og i stue og soverom 1 i 2. etasje.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 127,60 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (utvidet volum restavfall) og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen (alle bygninger) har en årlig forsikringspremie på kr  17 095,- (inkl. innbo).

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

If Polisenummer: 1255653

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 023,- Som sekundærbolig Kr. 3 477 088,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

- Varmtvannsbereder av type Oso RB120, 116 liter fra 2005.

- Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium, 200 liter fra 2009.

- Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

- Varmepumpe av merke Daikin er plassert på vegg i spisestue.

- Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium, 113 liter fra 2020 er plassert i kjøkkeninnredning i anneks.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste utførte tilsyn: 02.08.2022

Siste utførte feiing: 11.05.2022

Kongsberg kommune opplyser om følgende avvik og anmerkning:

Det mangler røkvarsler i kjeller. Det må sørges for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Det anbefaler seriekoblede røykvarslere.

- Sefrak-registrert Bolighus og anneks med tidsangivelse 1900-tallet første kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 723, tinglyst 31.05.1956 - Avtale om flytting av merkestein mellom Gbnr. 3/22 og Gbnr. 3/49

- Doknr. 416, tinglyst 23.01.1980 - Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende og vedlikehold av vannledning mm. - Rettighetshaver Kongsberg Kommune.

- Doknr. 1916, tinglyst 11.05.1995 - Avtale om beslagsforbud i denne eiendom mfl. (Ikke lenger relevans for eiendommen idag)

- Doknr.  7458, tinglyst 30.11.2006 - Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg - Rettighetshaver EB Nett AS.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er registrert som en tomannsbolig og består av to boenheter. Disse kan fritt leies ut, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Annekset fremstår som om det er en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, Id KPLAN2020, Ikrafttredelse 22.06.2022

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 3 461 m2,  KPBestemmelse Hjemmel fysisk utforming av anlegg

Delareal 209 m2, KPHensynsonenavn H210 - KP Støy Rød sone iht. T-1442

Delareal 806 m2, Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 2 415 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 239 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 2 760 m2, KPHensynsonenavn H220 - KPStøy Gul sone iht. T-1442

Hensynsone H210 innebærer: Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert rød støysone. Det skal ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i disse områdene.

Hensynsone H220 innebærer: Hensynssonene omfatter områder hvor det er identifisert gul støysone. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. 

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Kongsberg kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Kongsberg kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Kongsberg kommune for ytterligere informasjon.

- Metodistkirke og friområde, Id 066R2, Ikrafttredelse 22.11.1995

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 26 m2 Formål Kjørevei

Delareal 50 m2, Formål Offentlig friområde

Delareal 12 m2, Formål Felles avkjørsel

Delareal 213 m2, Formål Gang-/sykkelvei

- Industrifelt Hvittingfoss, Id 066R, Ikrafttredelse 20.09.1974

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 2 225 m2, Formål Boliger

Delareal 401 m2, Formål Gate m/fortau

Delareal 21 m2, Formål Kjørevei

- Utvidelse/endring til fritidspark, Id 066R1, Ikrafttredelse 26.06.1991 Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 191 m2, Formål Boliger

- Hvittingfoss Industrifelt - endring adkomstveg, Id 532R, Ikrafttredelse 14.10.2020

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 107 m2, RPHensynsonenavnH220_1

Delareal 86 m2, Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Delareal 14 m2,Formål Fortau

Delareal 7 m2, Formål Kollektivholdeplass

Kongsberg kommune har ikke oppgitt reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 862 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,50 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no