Tommelstads gate 12C, 2212 Kongsvinger, Etasje: 3

Andelsnr. 16 Orgnr. 987033886 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2006

Fellestomt 2398 kvm

4 900 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 7 941,- pr. 29.04.24

Andel fellesformue: kr. 11 929,- pr. 31.12.22

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 7 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 907 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 909 141,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 917 391,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 259,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, vedlikehold av fellesarealer og bygg, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer, forsikringer av fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar. mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomes Trømborg Hanna Beate Trømborg Bekken Lars Trømborg

Tommelstads gate 12C er en lys og trivelig livsløps standard leilighet i et populært borettslag midt i Kongsvinger sentrum! Leiligheten ble ferdigstilt i 2006 og ligger i 3. etasje med adkomst via heis direkte utenfor leiligheten og som går helt ned til parkeringsgarasjen i kjelleren - en meget praktisk løsning. Leiligheten har en god planløsning med entré, 2 bad/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, 3 soverom, innvendig bod og en romslig overbygget terrasse, egen p-plass forberedt for el-bil lader og med egen bod med el. uttak ved siden av p-plass. Ønsker du en lettvint hverdag med gangavstand til de aller fleste av byens fasiliteter er denne en leilighet du bør få med deg!

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er tilrettelagt for el-bil lader. Borettslaget har en gjesteparkeringsplass i garasjeanlegget. Det er også rikelig med parkeringsmuligheter i nærområdet.

Leiligheten ligger i Kongsvinger sentrum. Her er det gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler, samt til alle sentrumsbutikker og fasiliteter som Kongsvinger by har å tilby. Det er også gangavstand til idrettsbane og idrettshall

Bussholdeplass i nærheten med jevnlige avganger til ulike destinasjoner i nabokommunene, og det er også jevnlige avganger til Oslo og i retning Flisa, Elverum og Hamar.

Fra Kongsvinger stasjon er det også jevnlige avganger både i retning Oslo og i retning Sverige og Stockholm.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og forretningsbygg.

Fellestomt, 2398 kvm

Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 500m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 700m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kongsvinger rådhus og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1 km unna boligen.

For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærliggende områder med skog og mark, samt hyggelig strandpromenade langs Glomma. Øvrebyen med sjarmerende butikker, muséer, kaféer/spisesteder ligger også i nærheten.

Entré, baderom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, 3 soverom og bod.

Boligblokken ble oppført i 2005/06, ferdigstilt i 2006 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av tre i pulttaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget.

Leiligheten har en innveldig bod og en kjellerbod ved garasjeplass.

Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator med avtrekksvifte tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Stedvis flislagt over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber og typen rør i rør system samt brannslange, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod.

Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger, hovedsakelig av typen betongelementer. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober på soverom. Utgang fra spisestue/stue til balkong. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Bad:

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert (grunnet dusjhjørne helt nedtil gulv) og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Vann utenfor denne sonen er uten mulighet til å nå sluket.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (innredning/annet våtrom og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Bad/vaskerom:

- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran badekar (innerst ved vegg ved hånddusj). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 0/12 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 0 mm til hjelpesluk under innredning, 12 mm til sluk under badekar.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.05.2005 vedrørende nybygg boligblokk, blokk A - 2428 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.05.2005 vedrørende nybygg boligblokk, blokk B - 2626 kvm.

Gjenstående arbeid før ferdigattest kan utstedes: Ferdigstilling av utomhusarealer. Dette er borettslagets ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med gasspeis i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 259,- pr.mnd.

Felleskostnader: Driftskostnader kr. 4 437,-

Avdrag - 5 kr. 51,-

Canal Digital kr. 577,-

Avdrag IN kr. 4 592,-

Avdrag - 4 kr. 55,-

Vedlikeholdsfond kr. 100,-

Avdrag IN kr. -4 591,-

Renter - 4 kr. 16,-

Renter IN kr. -4 351,-

Renter IN kr. 4 351,-

Renter - 5 kr. 22,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 50828284239, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 29.04.2024: 706 928

Andel av saldo: 0

( siste termin 30.06.2036 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 760 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 936 273

Annuitet 30 år.

IN lån

Lånenummer: 12136949541, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 29.04.2024: 126 131

Andel av saldo: 3 319

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2028 )

Anuitetslån 10 år

Lånenummer: 16364930295, DnB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 29.04.2024: 150 000

Andel av saldo: 4 623

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )

Serielån 10 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 957 204,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86194440

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 756 307,- Som sekundærbolig Kr. 2 873 966,-

Borettslag: Tommelstadsgate Borettslag, Orgnr: 987033886

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Vannrør av typen kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, bad/vaskerom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod. Brannslange er plassert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Felles varmtvann. Gasspeis i stue samt uttak for gassgrill på balkong. Felles gassanlegg med service-avtale for borettslaget. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom, bad/vaskerom samt fra kjøkken. Vifte for mekanisk avtrekk er plassert over ventilator på kjøkken. Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling.

Kjæledyr er tillatt. Dette ihht. husordens-/trivselsregler for Tommelstadsgate BRL.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Tilrettelagt for el-bil lader. Ladepunkt er ikke etablert.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kommentar: Generalforsamling vedtok 30.04.24 å øke månedlig innbetaling til vedlikeholdsfond med kr. 100,- til kr. 300,- for alle andelseiere. Økningen begrunnes i boretslagets alder og økende behov for vedlikehold.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Taklampe over spisestue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område som er regulert iht. følgende planer:

- Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelsesdato 26.09.2019

Delareal 2 253 m2

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Områdenavn10

Delareal 146 m2

Arealbruk Veg, Nåværende

- Reguleringsplan for Storgata - Parkvegen - Tommelstadagata , ikrafttredelsesdato 22.02.2005

Delareal 1 989 m2

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1-B2

Delareal 146 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 265 m2

Formål Felles lekeareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 7 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 907 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 909 141,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 917 391,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.9 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 655)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.49 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar x 6 (Kr.12 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 303)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Markedspakke 2, ukens bolig FINN (Kr.1 754)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.155 092)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no