Snøhvitvegen 23, 2212 Kongsvinger

Andelsnr. 40 Orgnr. 952741047 i Kongsvinger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt 29094 kvm

1 500 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 28.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 491 717,- pr. 06.06.20 04:00

Andel fellesformue: kr. 38 875,- pr. 31.12.22

kr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 491 717,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 991 717,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 992 917,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 001 167,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 400,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, forsikring av bygget og fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, mm. Borettslaget har egen vaktmester.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristin Bolstad Småbach Øystein Bolstad

Snøhvitvegen 23 er et enderekkehus på Vangen - et veletablert og familievennlig boligområde. Det er svært gode turmuligheter rett utenfor dørstokken, i den nærliggende skogen med merkede turstier til bl.a. Bogerfløyta hvor det også er bade- og fiskemuligheter. På vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper av varierende lengde og vanskelighetsgrad. For de minste er det flere lekeplasser og fotballbane i nærheten. Rekkehuset har oppussingsbehov.

- Enderekkehus med mange muligheter!

- Hyggelig syd-vest vendt terrasse på 35 kvm

- Peis

- Romslig stue + kjellerstue

- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue

- 3 gode soverom

- Bad, toalettrom og praktisk vaskerom

- Godt med bodplass

- Garasje i felles garasjerekke

Garasje på 18 kvm i felles garasjerekke. i tre med portmotor. Tilrettelagt for elbillader. (Abonnement).

Eiendommen ligger attraktivt til i det veletablerte og familievennlige boligområdet Vangen. Det er svært gode turmuligheter rett utenfor dørstokken, i den nærliggende skogen med merkede turstier til bl.a. Bogerfløyta hvor det også er bade- og fiskemuligheter. På vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper av varierende lengde og vanskelighetsgrad. For de minste er det flere lekeplasser og fotballbane i nærheten.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Fellestomt, 29094 kvm

Relativt flat tomt med gode solforhold på syd-vest vendt balkong. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barna i området sokner til Langeland skole 1-7 trinn. Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) for alle elever i kommunen fra 8-10 trinn, beliggende på Tråstad. Det er også et alternativ på privat ungdomsskole, NTGU, og på Kongsvinger Montessori skole. Det er flere videregående skoler i byen, både offentlige og privat med godt utvalg av studieretninger. Ta kontakt med skolekontoret i Kongsvinger kommune, tlf. 62874000 eller Innlandet fylkeskommune, tlf. 62 00 08 80 for nærmere informasjon.

Det er 10 barnehager i Kongsvinger kommune, både kommunalt- og privatdrevne. 7 av disse er i Kongsvinger by. For dette området sokner barna til Vangen barnehage, 1-6 år, Langeland barnehage er heller ikke så langt unna. SFO finner man på Langeland skole.

Bybuss B81 med timesavganger fra flere stoppesteder på Vangen, Bogeråsen og Langeland, til Kongsvinger stasjon og videre mot Rasta/Vennersberg via Holt. Kongsvinger jernbanestasjon er knutepunktet for kollektivtilbudet i byen, der det går busser bl.a. i retning Elverum og Charlottenberg- Sverige, tog i retning Karlstad-Sverige samt timesavganger for tog til Oslo. Taxisentralen har også tilhold på stasjonsområdet om man skulle trenge det.

Til Kongsvinger sentrum er det bare en kort biltur, eller ca. 20 minutter gange i alminnelig tempo. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, dagligvareforretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og cafèer mm. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet, hvor bybussen passerer en gang i timen. Den har stoppested på stasjonen, hvor det er god togforbindelse videre til både Oslo og Sverige.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller: Kjellerstue, 2 boder og vaskerom.

Vertikaldelt tomannsbolig med kaldt luftet loft over 2. etasje. Malte vinduer med 2-lags energiglass. Malt hovedytterdør av nyere kvalitet. Malt balkongdør av tre. Utvendige trapper og balkongdekker av impregnerte beisede terrassebord. Rekkverk av tre. Egen biloppstillingsplass utenfor enheten. Borettslaget har vedlikeholdsplan som omfatter utvendig bygningsmasse og fellesarealer.

2 boder i kjeller.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter på skuffer og skap. Laminerte benkeplater og heldekkende benkebeslag med nedfelt kum og utslagsvask. To-greps blandebatteri. Eldre frittstående oppvaskmaskin Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har våtromsgulvbelegg og våtromstapet på vegger. Himling av slette malte plater. Badekar med dusjgarnityr på vegg. Nedfelt heldekkende servant i baderomsinnredning. To-greps blandebatteri. Overskap med speil og overlys.

Vaskerom i kjeller har malt betonggulv med sluk. Himling av malt trepanel. Vegger av dels malt trepanel og malt strie på betong. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med tapetserte vegger. Belegg på gulv. Himling av malte slette plater. Enkel håndvask med to-greps blandebatteri. Gulvstående klosett.

Gulv består for det meste av belegg og gulvtepper på soverom og i kjellerstue. Vegger er dels tapetserte/malte plater og malt trepanel. Kjellerstue har beiset trepanel. Himlinger av slette malte plater og trepanel. Innvendige dører fra byggeår av finert treverk. Malte trapper av treverk. Rekkverk og håndløpere av malt treverk. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Betonggulv i kjeller.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er fra byggeår og står ovenfor full oppgradering. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er ved ombygging av kjøkken viktig at borettslaget involveres og at alle vann og avløpsledninger skiftes. Noe av denne utskiftingen er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar, og deler av kostnadene med utskifting av rør kan derfor dekkes av borettslaget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig:

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflatematerialer er stort sett originale fra byggeår og derfor slitte. Rommene står ovenfor full oppussing. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eventuelle radonmålinger tilfaller borettslaget ansvar/vedlikeholdsplikt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Rom under terreng: Det er avdekket noe høye indikasjoner på fukt i nedre del av murte kjellervegger. Det kan skyldes flere forhold. En årsak er kapillært fuktopptrekk fra grunn og opp i vegger og gulv. Dette er normalt sett ifht byggeår da bygget ikke er utført med fuktsperre/plast under betonggulvet. Fundamenter er også plassert direkte på grunn uten kapilærbrytende masser. Det er ingen opplysninger om byggene er drenert utvendig. Dette kan, dersom dette ikke er gjort siden byggeår, også være en medvirkende faktor til fuktopptrekk i gulv og vegger. Det er også viktig å nevne at kjelleren må brukes riktig. Tilstrekkelig ventilering og varme til enhver tid må besørges, og det må unngås å stue ting og møblere helt inntil vegger som hindrer fri luftsirkulasjon langs yttervegger spesielt. Utvendig drenering rundt bygningen er borettslaget ansvar. Riktig bruk av kjeller andelseiers ansvar. Overvåk situasjonen jevnlig. Sørge for riktig bruk av kjeller. Ved ombygging av rom under terreng må man sette seg inn i riktig metode slik at fuktskader unngås. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold som drenering. Andelseier har ansvar for riktig bruk av kjeller ifht oppvarming ,ventilering og ryddighet lang yttervegger/kalde flater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er en noe løs håndløper på vegg i trapp til 2.etasje Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper i trapp til 2.etasje må festes.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En del av dørene har feil/treghet i låsekasser. Noen dører henger og subber i karm/terskel. En del slitasje/bruksmerker på dørblad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rekvirent viser at det er noe unormalt vanntrykk på anlegget . Kjøper må ha en rørlegger til å se på om dette er feil på anlegget internt, eller om det er noe på borettslagets anliggende. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Elektrisk anlegg: Takstmannen har ikke elektroteknisk kompetanse til å undersøke det elektriske anlegget. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av det elektriske anlegget. Derfor anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk på enkelte vinduer. Overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utett pakning i nedre del av terskel har ført til kondensskader på nedre del av balkongdøra. Konsekvens/tiltak: Det er fuktskjolder og noe misfarging på nedre del av balkongdør.Pakining bør byttes og overflatebehandling må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fungerer ikke ved testing. Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes nærmere hvorfor avtrekket ikke fungerer. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet står ovenfor full oppgradering. Det er ingen opplysninger om badets alder. Det bemerkes at badet fungerer og det er ikke avdekket skadelig fukt i eller omkring badet. Det er likevel utgått på levetid og lekkasjer kan plutselig oppstå. Ved ombygging av bad må styret i borettslaget involveres. Det er ved ombygging viktig at alle vannledninger og avløp/sluk skiftes. Dette er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar og deler av kostnadene med utskifting av rør dekkes av borettslaget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vaskerom:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innvendig:

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er feil/mangler ved pipe og for liten avstand til brennbare materialer. I kjeller er pipe kledd med strietapet. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det er avdekket alvorlige avvik som er direkte er brannfarlig. Det anmodes om å kontakte feiervesenet for å få utarbeidet en rapport som beskriver eventuelle utbedringstiltak, før man starter fyring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det har nylig (juni 24) vært utført el-tilsyn uten anmerkninger.

Boligen oppvarmes av elektriske panelovner og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 400,- pr.mnd.

Felleskostnader: Renter - 6 kr. 458,-

Renter - 7 kr. 1 806,-

Avdrag - 7 kr. 621,-

Felleskostnader - 1 kr. 4 000,-

Avdrag - 6 kr. 115,-

NB! Felleskostnadene øker med kr. 400,- fra og med 01.07.2024. Felleskostnadene blir da kr. 7 400,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert

kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16366485884, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 06.06.2024: 21 974 070

Andel av saldo: 392 394

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2049 )

annuitet over 26,5 år

Lånenummer: 16367584436, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 06.06.2024: 5 562 084

Andel av saldo: 99 323

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Annuitet 30 år . Opprinnelig lånebeløp er 11 200 000 delutbetaling

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 267 176,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86199983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 535 755,- Som sekundærbolig Kr. 2 035 868,-

Borettslag: Vangen 1 borettslag, Orgnr: 952741047

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Vannledninger av kobber for det meste fra byggeår. Avløpsrør av plast for det meste fra fra byggeår. Naturlig ventilasjon via veggventiler og spileventiler i vinduer. Ca. 120 liter varmtvannstank plassert i vaskerom kjeller. Boligen oppvarmes av elektriske panelovner og vedfyring. Sikringsskap plassert i fellesgang i kjeller. Automatisk overbelastning og spenningsvern 32 Amp. Videre fordelt 9 kurser til leiligheten som sikres med automatsikringer. El-kontroll er utført i april 2024.

Det er tillatt med inntil 2 husdyr per andel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Vangen 1 borettslag startet rehabilitering av nedløpsrør i alle andeler 02.10.23 som følger: Bytte 110 avløp fra kjeller til lufting i 2 etg. Avløp til kjøkken legges ut fra bakplate som må demonteres, det er beregnet utskiftning av vannlås til kjøkken.  Bytte 110 mm grenerør i 1 etg til klosett og sluk på bad 2 etg. 2 etg bytte 110 mm rør mot lufting og avløp til servat wc rom. Avløp til servanter legges synlig på vegg. Det er beregnet å legge 2 nye rør i rør fra vaskerom i kjeller til fremtidig bruk på bad/wc 2 etg plugges i 2 etg, og varerør for vann til kjøkken. Det er beregnet å legge ny vanntilførsel fra innvendig hovedstoppekran, i gang kjeller frem til stoppekran i leilighet (vaskerom). Tilførselsrør i gang isoleres. Rørfornying : Det er beregnet rørfornying inkludert spyling og etterkontroll for rør til klosett og sluk 2 etg.

Snøhvitvegen 23 har beregnet oppstart ca. nov 2024. Hvis det er ønskelig ift ny eier kan tidspunktet endres. Det som er viktig er at kjøkken eller bad ikke må bygges nytt før rehabiliteringen er gjort. Dette fordi det blir tatt hull i kjellertak, hull bak kjøkkenskap og hull ved siden av toalett for å komme til rørene. Samtidig skal all fornying av våtrom mv ansøkes borettslaget før oppstart. Kontakt megler for nærmere informasjon om hvordan dette skal håndteres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 500 000,- (Prisantydning)
kr 491 717,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 991 717,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 992 917,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 001 167,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 400 000,-) (Kr.50 400)
Totalt kr. (Kr.117 680)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no