EiendomWinsnes gate 10, 2212 Kongsvinger, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 40 Orgnr. 950835354 i Kongsvinger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 64 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1959
TomtFellestomt 1375 kvm
Prisantydning2 150 000
TilstandsrapportTakstmann: Arne Skyrud Takstforretning
Takstdato: 27.11.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 637 990,- pr. 22.11.23
Andel fellesformue: kr. 15 411,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 637 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 787 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 190,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 797 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 188,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, grunnpakke TV og internett, eiendomsskatt, vedlikehold av bygget og fellesarealer,
strøm fellesarealer, rengjøring av fellesarealer, forsikring av bygget, forretningsførerhonorar, styrehonorar,
mm. Borettslaget har deltidsvaktmester.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik
sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierRune Johan Stang
BeskrivelseVelkommen til Winsnes gate 10!
EIE v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere denne velholdte og fine 3-romsleiligheten. Meget god
beliggenhet i et hyggelig område mellom sentrum og Øvrebyen. Herfra har du kort gangavstand til
Øvrebyens historiske bebyggelse og atmosfære, samt sentrum i motsatt retning med kjøpesentre,
svømmehall, kino og teater, Byparken med Barnas festning og mye mer. Leiligheten har en god
planløsning og fin standard.
Høydepunkter:
- Velholdt og fin 3-romsleilighet
- Innglasset balkong med gode solforhold
- Peis
- Pent og tidløst kjøkken
- 2 gode soverom
- Walk-in closet
- Romslig og hyggelig stue
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Pene overflater
- Garasje i felles garasjerekke
- Godt med bodplass
ParkeringGarasje i felles garasjerekke. Leddport med el. motor. Opplegg for elbil lader, abonnement.
BeliggenhetBoligen ligger i et i hyggelig område mellom sentrum og Øvrebyen. Den har en tilbaketrukket, men likevel
svært sentral beliggenhet og herfra har du svært god tilgang til alle byens fasiliteter.
BebyggelseNærliggende området består for det meste av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 1375 kvm
Tomten er tilnærmet flat og har pent opparbeidet og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og
biloppstillingsplasser.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageLangeland skole (1-7 kl.) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 800m
unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Øvrebyen
videregående skole ligger ca. 500m unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kongsvinger sykehus
og ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,4 km unna boligen.
FritidstilbudDet er gangavstand til blant annet Kongssentret med over 40 attraktive og varierte butikker, kafeer og
spisesteder. Fine turmuligheter bla. opp mot Festningen og Øvrebyen og langs Strandpromenaden nede
ved Glomma. Ellers er byen omringet av flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1. etasje 75 kvm BRA:
Gang, 2 soverom, kjøkken, bad, stue og garderobe.
ByggemåteTradisjonell boligblokk med 3 etg. Byggeår 1959. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Byggningen er
oppført etter byggningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunkt. Malte trevinduer fra 1993 med
2-lags isolerglass. Inngangsdør (B 30) med kikkehull. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass fra
2023 Innglasset terrasse i betong og stålkonstruksjoner med skyve vinduer. Vinduene kan også åpnes
innover. Filtteppe på gulv. Screen utvendig solavskjerming og innvendige rullgardiner. Stikkontakt.
Belysning.
PrimærromPrimærrom: 64 kvm
BruksarealBruksareal: 75 kvm
BoderDet følger to boder i kjeller og en stor bod på loft. Tilgang til felles vaskerom med vaskemaskiner,
tørketrommel og tørkerom i kjeller.
StandardKjøkken
Kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. To glassdører i overskap. To
høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Malte fliser
mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. 30 l varmtvannsbereder.
Ventilator med kullfilter over komfyr.
Bad
Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende porselensvask.
Overskap m/speildører og overlys. Innebygget klosett. Dusjhjørne m/2 glassdører. Opplegg for
vaskemaskin.
Øvrige rom
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. I stue og gang er vegger malt i 2019 . I soverom
er tak malt i 2019. Malte lister. Gulv: Laminatgulv (med noe svell i skjøter, samt en større flekk v/peis). Malt
betong (bod) Vegger: Malt tynnpanel. Malt mdf. veggplater. Malt slett vegg (bod). Tak: Slett malt tak.
Teglsteinspipe fra byggeår. Plassbygget peis med glassdører i stue. Malte dører med profillist.
Garderobeskap i gang og på soverom. Bod med plassbyggde hyller.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Avtrekk: Ventilator med kullfilter over komfyr. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet
og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig
bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne
vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Bad:
- Ventilasjon: Naturlig avtrekk gjennom luftepipe. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at
borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt
tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Soilrør fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Ventilator m/kullfilter på
kjøkken Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke
mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter
som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med
styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest på 4 garasjeanlegg datert 20.11.1996.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 188,-
pr.mnd.
Fellesutgifter: Renter - 9 kr. 44,-
Vedlikeholdsfond kr. 70,-
Avdrag - 9 kr. 37,-
Felleskostnader - 1 kr. 4 620,-
Renter 8 kr. 825,-
Avdrag - 8 kr. 392,-
NB! Fra 01.01.2024 øker felleskostnaden per mnd. med kr. 1 200,- Denne er medtatt i den mnd.
felleskostnaden nå.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke
uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16366393661, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.11.2023: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 22.11.2023: 885 995
Andel av saldo: 21 082
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )
annuitet over 20 år
Lånenummer: 16367337056, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.11.2023: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 22.11.2023: 16 164 833
Andel av saldo: 384 629
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )
annuitet over 40 år
Lånenummer: 16367337064, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.11.2023: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 22.11.2023: 9 762 058
Andel av saldo: 232 280
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 141 446,-
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000589119
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 440 986,-
Som sekundærbolig Kr. 1 587 548,-
BorettslagBorettslag: Winsnesgata borettslag, Orgnr: 950835354
ForretningsførerKobbl
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerStandard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved
overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom
veggventiler og vinduer som kan åpnes. Ventilator m/kullfilter på kjøkken 30 l varmtvannsbereder, plassert
i kjøkkenbenk. Leiligheten har elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom og panelovner (2019).
Porttelefon til felles inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler.
T-We bredbånd. Brannslokker og røykvarslere i leiligheten. Røykvarsler er koblet direkte til brannvesenet.
DyreholdKatte og hundehold må godkjennes av styret. Dette ihht. husordensregler for Winsnesgata borettslag.
DiverseKommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: El.kontroll vinter 2020.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: El. anlegg forberedt for montering av egen ladeboks.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Kommentar: Tilstandsrapport.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og avløp.
ReguleringEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 150 000,- (Prisantydning)
kr 637 990,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 787 990,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 789 190,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 797 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon fratrukket pris annonse Glåmdalen som avtalt. (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Visningshonorar x 2 (Kr.4 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 289)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 587)
Tilstandsrapport (Kr.7 500)
Avisannonse Glåmdalen (Kr.2 500)
Løfting finn.no x1 (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.106 593)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer66-23-0074
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jo Heiki Støve
SaksbehandlereJo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no
Erdvile Stepana
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 26 84 95
[/ E-post: ers@eie.no