EiendomSmørbukkvegen 7, 2212 Kongsvinger, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 43 Orgnr. 953527480 i Kongsvinger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1975
TomtFellestomt 25496 kvm
Prisantydning1 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Peter Bekkengen
Takstdato: 10.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 516 668,- pr. 23.03.24
Andel fellesformue: kr. 8 195,- pr. 31.12.2022
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 516 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 166 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 868,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 176 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 208,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, enkel pakke TV/bredbånd Altibox fra Eidsiva, vedlikehold fellesarealer, strøm
fellesarealer, renhold fellesarealer, forsikring fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar,
borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma, mm.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borretslaget er tilknyttet en slik
sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKlaudijus Halvorsrud
BeskrivelseVelkommen til Smørbukkvegen 7!
Smørbukkvegen 7 er en stilfull og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Vangen. Leiligheten ligger i
byggets 3. etasje og ca. 2 km nord for Kongsvinger sentrum. Det er kort avstand til barnehage, skoler,
sykehus, butikker og bymessige fasiliteter. Leiligheten har moderne og tidsriktige farger, samt en
gjennomgående god boligstandard. Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kontor/garderobe
og innglasset balkong.
Høydepunkter:
- Innflyttingsklar leilighet med god standard
- Lys og åpen stue
- Solrik syd-vest vendt innglasset balkong
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Tidsriktig og fint kjøkken
- Kontor/garderobe
- Godt med bodplass
- Garasje i felles garasjerekke
- Ypperlig førstegangsbolig hvor man kan flytte rett inn
ParkeringGarasje i felles garasjerekke på 17 kvm. Leddporter i aluminium med elektrisk portåpner. Strøm
tilgjengelig i garasje med lys og stikk. Det er opplegg for elbil-lader (abonnement).
BeliggenhetLeiligheten har fin beliggenhet i borettslaget Skogtun på Vangen, ca. 2 km fra Kongsvinger sentrum nord.
Kort avstand til bussholdeplass med bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei
mot sentrum med barnehage, skoler, sykehus, butikker og bymessige fasiliteter.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse, rekkehusbebyggelse og eneboliger.
TomtFellestomt, 25496 kvm
Fellestomt opparbeidet med plenarealer, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Asfalterte veier og
plasser.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageNærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,4 km unna boligen. Kongsvinger
ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,9 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 3,3 km
unna boligen. Vangen barnehage (1-5 år) ligger ca. 400m unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg og
ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,7 km unna boligen.
FritidstilbudPå Vangen har du flotte turområder rett i nærheten sommer som vinter. Like i nærheten kjøres det på
vinterstid opp fine skiløyper, og på sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta. Kongsvinger by har det
aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m.
Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3. etasje:
Entré, soverom, kjøkken, stue, kontor/garderobe og bad.
ByggemåteLavblokk i 3 etasjer fundamentert med støpt såle på byggegrunn av faste masser. Bærende vegger,
etasjeskiller og leilighetsskiller i plasstøpt betong. Saltakskonstruksjon av bærende takstoler i tre tekket
med profilerte plater. Nye tak i 2022. Fasader er utført i dels platekledning og teglforblending. Trepanel på
vegger i innglassede balkonger. Ny innglasset balkong 2021 med utgang direkte fra stue. Motoriserte
utvendige screens. Innvendig manuelle rullegardiner. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med
2-lags isolerglass. Vinduer og dører skiftet ut i 2004. Entredører til leiligheten er brann og lydkvalifisert
(B30/db35). Det er callingsystem med motorisert døråpner.
BoderLeiligheten disponerer en bod på loftet på 9 kvm og en bod i kjeller på 1 kvm.
StandardKjøkken
Takhøy foliert kjøkkeninnredning bestående av profilerte fronter og vitrinedører med glass. Benkeplater av
heltre eik. Nedfelt kum av rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Vegger er flislagt mellom benk og
overskap belyst med downlights under overskap. Ventilator med kullfilter over kokesone. Integrert
koketopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad
Badet har flislagte gulv og vegger samt malt slett himling av betong. Elektriske varmekabler i gulv. Badet
er i følge tidligere salgsoppgaver rehabilitert i 2013. Det er ingen fremlagt dokumentasjon på utførelse av
badet. Servantskap bestående av glatte folierte fronter med nedfelt heldekkende servant og ett greps
blandebatteri. Speilskap i samme utførelse med lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med
termostatstyrt blandebatteri og skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk felles avtrekk i
blokka som betjener avtrekk fra bad. Ingen skadelig fukt påvist.
Øvrige rom
Innvendig er det gulv av parkett i stue og kjøkken, laminat i entrè og kontor/garderobe. Veggene består av
malte smartpanelplater. Himlinger av slettmalte betongdekker. Formpressede hvitmalte innerdører.
Skyvedører til soverom og kontor/garderobe.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er på benkeplater av eik påvist noen skjolder og et svimerke. Det er ingen umiddelbar behov for tiltak.
Kun estetisk skjemmende. Som tiltak kan benkeplater pusses ned og overflatebehandles på nytt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan
være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet,
anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan
gjennomføres. Avtrekket fungerer med avviket og denne type avtrekksvifte er fortsatt en vanlig løsning i
eldre boligblokker. Det er spesielt viktig med jevnlig rengjøring av kullfilter. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Øvrige rom:
- Overflater: Det er påvist sprekker i parkett i døråpninger inn til soverom. Noe uheldig løsning ved
montering av parkett har ført til sprekker i døråpninger. Ingen konsekvens utover det estetiske. Ingen
umiddelbare tiltak påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Utvendig:
- Dører: Riper og hakk i overflater på dørblad entrèdør. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbart tiltak. Kun
estetisk skjemmende. Maling av dør må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Bad:
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke montert klemring mot sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet
fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Ved høy
vannstand i sluket og eller mangelfull rengjøring av sluk kan vann lekke ut fra sluk og inn i betongdekke
fordi sluket ikke har klemring som skal tette mellom membran og sluk. Dette kan videre resultere i
fuktskader i etasjeskillet og ned i himling hos underliggende leilighet. Det anbefales at kjøper innhenter
en våtromskyndig/rørlegger som kan se på om det kan monteres klemring, eller om det er andre måter å
tette overgang sluk/membran. Kostnadsestimat: Under 10 000.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.2020 som omhandler tilbygg balkonger.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen varmes opp med elektriske panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er inkl. i mnd. felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 208,-
pr.mnd.
Felleskostnader: Renter - 7 kr. 1 368,-
Renter - 9 kr. 496,-
Avdrag - 7 kr. 198,-
Avdrag - 9 kr. 368,-
Felleskostnader - 1 kr. 2 444,-
Renter 8 kr. 192,-
Avdrag - 8 kr. 142,-
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert
kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 23.03.2024: 41 234 814
Andel av saldo: 297 363
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 )
Annuitet over nye 40 år
Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2024: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 23.03.2024: 21 919 269
Andel av saldo: 158 070
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år, lån over 25 år
Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.03.2024: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 23.03.2024: 6 980 886
Andel av saldo: 61 236
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år til
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 365 524,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86200193
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 340 289,-
Som sekundærbolig Kr. 1 293 096,-
BorettslagBorettslag: Skogtun borettslag a/l, Orgnr: 953527480
ForretningsførerKobbl
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og
skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vannledninger tilhørende leiligheten skiftet ut antatt ifm rehabilitering i 2013. Det er anboring på
borettslagets felles vannledning fra stoppekran på bad. Avløpsrør internt i leiligheten skiftet til plast antatt
ifm rehabilitering bad og kjøkken. Borettslaget opplyser at de har utført rørfornying på felles
avløpsledninger i 2010. Varmtvannstank innebygget i hjørne ifm kjøkkeninnredning .Inspeksjon ikke
mulig. Alder og tilstand derfor ukjent, men antas være byttet i sammenheng med rehabilitering i 2013.
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av
type skrusikring er 35 Amp. Videre fordelt er 5 kurser tilhørende leiligheten som sikres med
automatsikringer.
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 (4). Begrunnelse for behov av dyrehold
skal følge søknaden, sammen med egenerklæring om overholdelse av regler for dyrehold i borettslaget
og godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i oppgangen. Dette ihht. ordensregler for Skogtun borettslag.
DiverseKommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av diverse. Spotter, lamper, brytere og
stikkkontakter.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Har samsvarserklæring.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Ikke montert, men lagt opp til det.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag fra grunnboken:
2017/137403-1/200 Elektriske kraftlinjer
14.02.2017
Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS
Org.nr: 981963849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private
stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 516 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 166 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 167 868,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 176 118,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 655)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 166 668,-) (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.92 055)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer66-24-0011
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jo Heiki Støve
SaksbehandlereJo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no
Erdvile Stepana
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 26 84 95
[/ E-post: ers@eie.no