Vollgata 16C, 2213 Kongsvinger, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 952424963 i Kongsvinger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Fellestomt 1266 kvm

3 100 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 210 714,- pr. 25.04.24

Andel fellesformue: kr. 61 674,- pr. 31.12.22

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 210 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 310 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 914,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 320 164,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 362,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, forsikring av fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Edel Sandberg

Vollgata 16C er et pent rekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet. Her har du kort vei til alt Øvrebyen har å by på. Sjarmerende små gater, koselige kaféer og ikke minst Festningen med flotte parkområder og bevertning det meste av året. Det er også kort avstand til Kongsvinger sentrum med alle servicetilbud. Fra terrassen kan du nyte solen til langt på kveld. Vinterstid er det flott utsikt mot byen og om sommeren er du omgitt av frodig natur.

- Hyggelig og velholdt rekkehus med god planløsning

- Stue med store vindusflater og utsikt

- IN-ordning

- Solrik terrasse + hage

- 3 gode soverom + rom benyttet som soverom (ikke godkjent soverom)

- Stort og pent kjøkken med plass til spisebord

- Peis + varmepumpe

- Pent flislagt bad, toalettrom + vaskerom

Garasje med el-billader på 19 kvm i felles garasjerekke. Det er mulig å i tillegg parkere en bil rett forran garasjeporten. Ellers er det parkeringsmuligheter langs Aamodtgårdjordet eller på parkeringsplass ved Museet.

Rekkehus tilhørende Festingsvollen borettslag beliggende i Øverbyen i Kongsvinger kommune. Sentral og attraktiv beliggenhet. Kort avstand til sentrum med alle servicetilbud.

Området består mest av gamle bygårder og småhus i verneverdig tett trehusbebyggelse.

Fellestomt, 1266 kvm

Felles tomt opparbeidet med grunlagt vei til inngangspartier, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,3 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,3 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 400m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,2 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget og ligger ca. 500m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,9 km unna boligen.

Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning.

I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

1.etasje med entré, gang, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sydvendt terrasse.

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

Kjeller med rom benyttet som soverom, rom benyttet som toalettrom og rom benyttet som vaskerom.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt fra 1986. Terrassedør med to-lags glass fra 2010. Vinduer med 2-lags glass.

Kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malt panel mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad fra 2003. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Rom benyttet som vaskerom fra byggeår omgjort fra tidligere bod. Gulvflater med støpt gulv. Veggflater med betong og treverk. Himlingsflate med panel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom fra 2005. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Gulvflater belagt med tregulv og fliser i entré. Veggflater med panel og tapet. Himlingsflater med takplater, malt flate og panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe i gang, vedovn i stue. Gulvvarme i entré og kjøkken.

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater med malt tapet, malt brystpanel og malt panel. Himlingsflater med malt panel og tapet. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Plassbygget skap på soverom 1 og 2.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert moderat svelling på servantinnredning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Servant har riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Overflater vegger: Det er sprekk i yttervegg under vindu. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på rommets gulv- og veggflater. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Klosett er løst og må festes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etasje:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kjeller:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 71,2 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt 13,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Loft - innredet - 2. etasje:

- Overflater himling/undertak: Tapet har stedvis løsnet i himling på soverom 1. Himlingsflater bør utbedres.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen til kjeller har åpninger over 10 cm. Trappen til kjeller har stedvis fri takhøyde under 2 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm i stue og 19 mm på kjøkken.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i gang og 19 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende på sydsiden av boligen. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Septiktank på eiendommen tilknyttet borettslaget. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales. Septiktank blir tømt årlig av kommunen.

Brann:

- Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Rømningsvindu fra rom i rom benyttet som soverom har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold, vedrørende manglende branndør til felles gang i kjeller. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1994 som omhandler omlegging av tak, trapp foran inngangsparti, innbygging av kjellernedgang.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Opprinnelige plantegninger avviker noe fra plantegningene som er i dag. Opprinnelig bod i kjeller er dag kjellerstue og toalettrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkl. i mnd. felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 362,- pr.mnd.

Felleskostnader: Avdrag kr. 932,-

Renter IN 3 kr. 188,-

Avdrag IN 3 kr. 49,-

Renter kr. 852,-

Felleskostnader - 1 kr. 3 341,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert

kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 12134861582, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 25.04.2024: 522 060

Andel av saldo: 174 020

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2035 )

annuitet 18 år

IN lån

Lånenummer: 16364546525, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 106

Saldo per 25.04.2024: 110 085

Andel av saldo: 36 695

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2050 )

IN-lån annuitet over 30 år

IN-lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 76 853,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86191722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 629 666,- Som sekundærbolig Kr. 2 392 732,-

Borettslag: Festningsvollen borettslag, Orgnr: 952424963

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 200L fra 2010 plassert på vaskerom. Varmepumpe i gang fra ukjent årstall.

Dyrehold er tillatt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Trygve Nilsen, Roverud Elektriske.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pigging av gulv, rensking av vegger, flytende membrad på yttervegg og i gulv, klargjøring for og flislegging vegger og gulv, dette ble utført av Trygve Nilsen og en rørlegger som han benyttet, De installerte også ny baderomsinnredning. Varmekabler i gulv ble lagt av Roverud Elektriske. Jobben ble gjort i 2003.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Trygve Nilsen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulvet ble pigget opp og det ble lagt nytt sluk. Det er benyttet flytende memrad. Jobben ble gjort i 2003.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Jeg kan fremvise tilbud og faktura.

2.3. Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: I tilfelle var det Trygve Nilsen som gjorde det.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Etter at jeg pusset opp i underetasje har ikke dette vært noe problem i min leilighet. Jeg tok i forkant kontakt med ekspertise, og det ble gjort en utførlig jobb med flytende membrad mot yttervegg og i gulv. Det er også lagt varmekabler i gulv og Fliser oppå. I fellesgangen ut til bodene kan det imidlertid skje at det oppstår noen flekker i gulv. Det har blitt drenert her flere ganger i det tidsrommet jeg har bodd her, men vi har Festningsvollen rett utenfor vinduet og det kommer nok et tilsig derfra.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er en sprekk i en plate inne i ovnen, så denne bør byttes. Den ble kjøpt da vi overtok huset i 1985 så det er uansett på tide at den byttes ut. Jeg har hatt kontroll og har ikke fått fyringsforbud, men anbefaling om å bytte platen i ovnene. Ellers ingen problemer med pipe osv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Jan A. Vibekken.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble satt opp nytt garasjeanlegg, men jeg husker ikke årstall for dette. I 2004 ble det satt opp et tilbygg som førte til at alle leilighetene fikk større kjøkken og inngangsparti. Begge disse tingene var det Vibekken som stor for. Det ble da lagt varmekabler i gang hos meg (Roverud Elekstriske), og varmefolie under deler av kjøkken gulv (Roverud Elektriske). Vi har selv byttet terassegulv, men jeg husker dessverre ikke årstall for dette.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Jens Dahl (Elfag).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med at mannen min kjøpte el-bil ble det lagt trefas fra garasje og opp til huset, dette for at han skulle få satt opp el-bil lader i garasjen. I samme tidsrom ble hovedsikringer til hele huset flyttet fra tak slik at det nå er en stor sikringsboks på enden av huset som vi alle har nøkkel til.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Godkjenning av tilsynsrapport fra Eidsiva datert 20.06.2018.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: I garasje.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Ja, vi har gjort om bod i kjeller til et soverom/kjellerstue i kjeller, samt et toalett.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: I løpet av de 39 år som jeg har bodd her har vi kun hatt et tilfelle hvor vi oppdaget 3 rotter på forsiden av huset for ca 3 år siden. Vi leide umiddelbart inn et firma som kom med rottefeller og rottene ble fanget. Det var på den tiden kafedrift i Aamodtgården og han mente at dette var et kull som hadde blitt forvist derfra. Vi hadde også mus i kjeller for 4-5 år siden. Dette skyltes at et kjellervindu hadde blitt stående åpent for lenge utover høsten slik at mus kom inn. Disse ble fanget og utryddet i løpet av kort tid. Jeg kjenner ikke til at vi har hatt rotter eller andre skadedyr der hverken før eller senere.

Tilleggskommentar: Det ble fjernet mose fra tak nå i vår, men dette hadde vi kapital i borettslaget til å dekke.

Det presiseres at borettslaget omfattes av et tinglyst fredningsvedtak fra 2/9 1971 som gjelder fredning av forterreng ved Kongsvinger festning.

Skrivet foreligger hos megler og det kan leses i sin helhet i den digitale salgsoppgaven.

Selger opplyser om at kjøleskap og oppvaskmaskin kan medfølge dersom det er ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1971/4711-1/13  Fredningsvedtak  

14.09.1971 

Gjelder denne registerenheten med flere

Se mer om dette under punktet annet.

2000/2350-1/13  Jordskifte  

23.05.2000 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet foreligger hos megler, men anses å kun ha historisk betydning.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det presiseres at eiendommen ligger innenfor et område der den antikvarisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø søkes bevart. Det henvises forøvrig til reguleringsplanen som foreligger hos megler.

Eiendommen er SEFRAK registrert, sefrakminne.

Det henvises forøvrig til www.riksantikvaren.no

Delareal 1 266 m

KPHensynsonenavnH730_498

KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 16 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_210

Overtagelse ønsket 1. november 2024.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 210 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 310 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 311 914,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 320 164,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 655)
Provisjon (Kr.57 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 520)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.133 575)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no