Hedrum Ravei 105, 3270 Larvik

Gnr. 2042 Bnr. 43 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm

4

1952

Usikkert byggeår. Tomten er opprettet i 1952 og historiske kart viser bolighus på eiendommen i 1956.

Eiet tomt 2498 kvm

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 30.04.1952, og senere oppmålt med analogt målebrev. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

2 200 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 12.08.24

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 256 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 273 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år. Årsprognose 2024

Wivian Henriksen Petter Holck Henriksen

Velkommen til Hedrumveien 105 - mellom Larvik og Sandefjord!

Enebolig med stor tomt som gir en småbruksfølelse. Eiendommen består av enebolig, dobbel garasje, uthus og stor hage. Dette er et oppussingsobjekt med flotte muligheter.

Eiendommen har en landlig beliggenhet.

Eiendommen ligger med ca 11 minutters kjøring til Larvik sentrum og ca 12 minutters kjøring til Sandefjord sentrum. Fra eiendommen er kort vei til E-18, så her kommer man seg raskt til Vestfold og Telemark.

Parkering i dobbel garasje og gårdsplassen forøvrig.

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Ringdal i Larvik kommune, midt mellom Larvik og Sandefjord. Området har nærhet til skoler og barnehager, mens offentlig kommunikasjon passerer rett ved eiendommen. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på nye E-18.

Følger du Ringdalsgata kan du ta turen inn mot og rundt Ulverudtjønna. Ellers kan du reise inn til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett, hvor du finner en rekke, flotte aktivitetstilbud innenfor de fleste idrettsgrener. Parken byr også på et idyllisk friluftsområde med fiskedam og et rikt fugleliv.

En kort kjøretur fra eiendommen ligger Larviks indre havn og populære Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - Nordens mest innholdsrike spaavdeling. I tillegg til badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog som har et areal på ca. 300 mål. Her går det idylliske stier og veier under trekronene, med mulighet for god rekreasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet gjøres på Pindsle i Sandefjort. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen Kjøpesenter i

Larvik og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ringdal Land og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Sandefjord, 11 min til Larvik, 12 min til Sandefjord lufthavn, 26 min til Tønsberg og 34 min til Skien.

Eiendommen har skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 2498 kvm

Eiendommen er romslig og solrikt. Det er stor hage og mange muligheter. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hage og diverse beplantning. Eiendommen er fint skjermet med naturlig vegetasjon på tomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst til eiendommen er via gang og sykkelvei, kjøring til eiendommer er tillatt.

Det totale bruksarealet på 291 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Kjeller:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, toalett, vaskekjeller og fem kjellerrom/boder

1. etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entre, vaskerom, toalett, gang, to stuer og kjøkken.

2. etasje:

BRA 62 m²:

- BRA-i 62 m²: Trappegang, gang, bad, to kott og fire soverom

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2 (inkludert kott), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2 (inkludert kott)

Garasje: BRA-e 39 m²:

Bod/garasje: BRA-e 29  m²

Diverse bygningsmasse i bakgård som drivhus og bodbygg er ikke tatt med i arealberegningene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan og kjeller. Boligen er oppført med grunnmur av hullsementblokker og betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av treverk. veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Takkonstruksjoner av treverk i saltaks- og valmet form, tekket med takstein fra ukjent årstall. Vinduer i 2-lags glass fra 1979, 1980, 1988, 1989, 1995 og 2008. Profilert inngangs dør fra 2008.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Rom under terreng, Kjeller - Helhetsvurdering

TG2: Det observeres fuktskader/fuktopptrekk på vegg mot toalett. Det observeres også synlig fuktighet på betonggulv og vegger ellers i kjeller. Og det måles forhøyet fuktighet i trepanel i himling i kjellerbod på innsiden av vaskekjeller. Risiko for skjulte skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble den sammenheng også foretatt fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Høy fuktighet overtid fører til mugg/sopp og råteskader. Dette er vurdert til å ha sammenheng med mulig funksjonssvikt av drenering, mangelfull/ufullstendig fuktsikring av grunnmur og  utilstrekkelig bortledning av takvann.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen

Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Feietilsyn utført i 2024 påpeker skader innvendig på et ildsted.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Stedvis merkes det blant annet råtedannelse i endeved av kledning og ved vindusomramming.

- Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det observeres råtedannelse på enkelte vinduer, blant annet på store vinduer i stue mot øst.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Det er ikke forsvarlig bortledning av takvann ved grunnmur.

- Andre forhold - Drivhus, gjerder og diverse bodbygg i bakgård - Annet

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden på diverse bygningsmasse, gjerder og drivhus i bakgård. Det observeres relativt høy slitasjegrad, som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det må tas høyde for riving/fjerning av dette.

- Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. I tillegg observeres det riss i fliser og løse sokkelfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Våtrom - Bad 2.etasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er oppkant ved terskel, men det kan ikke verifiseres om det membran i oppkant. Vannrør og avløpsrør tilknyttet badet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalett kjeller - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalett 1. etasje - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner og overflater. Det merkes blant annet er det bomlyd og riss/sprekker i flis. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av rommet.

- Øvrige rom - 1. etasje  - Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - Vaskekjeller - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner og overflater.

- Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje - Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.

- Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft - Helhetsvurdering

Loft med eldre konstruksjonsoppbygning, loftet er etterisolert, men tidligere sagflis ligger fortsatt ned mot himling under isolasjon. Loftet er ikke ventilert, usikkert om det har hatt negativ betydning. Det observeres nedbøy av sperrekonstruksjonene, noe som tyder på underdimensjonering, det er en eldre bygning og bør sees noe i den sammenheng. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Stige til loftsluke må justeres, nedre del bør kuttes slik at loftstige står skikkelig ved bruk.

Området over vaskerom/entre i tilbygg:

Det er ikke tilkomst for inspeksjon av dette loftet. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

TG2 er valgt på bakgrunn av alder, samt riss og sprekker i pipe ved ovnsrør og tidligere innganger.

- Innvendige trapper - Trapp ned til kjeller

Trappens bruksflater har tegn slitasje og trapp bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Innvendige trapper - Trapp til 2. etasje

Det er knirk i trappen. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Rekkverk på øvre nivå er vurdert til å være for lavt etter dagens krav.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i stor stue. Avviket er målt til 28 mm, i stue ved kjøkken er dette målt til 20 mm.

- Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i midtre soverom. Avviket er målt til 19 mm.

- Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt i kjeller rom mot øst.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Ventilasjon

Tilstand på ventilasjonsaggregat er ukjent, og det er ikke kjent når det sist er utført filterbytte eller andre service tiltak tilknyttet anlegget.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget i noen særlig grad, samt at mye av anlegget er noen år gammelt og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, TG2 er valgt for å belyse risiko

- Yttertak - Helhetsvurdering

Taktekkingen med tilhørende detaljer bærer preg av elde og høy slitasje. Blant annet er det tegn på råteskader på vindskier. Det er ikke stigetrinn til pipe over tak. Det observeres nedbøyninger/svanker i takoverflatene, dette er også synlig  på sperrer inne på loftet. Dette tyder på underdimensjonering. Takoverbygg ved inngang er støttet opp med søyle som fremstår som noe provisorisk, det merkes noe overheng/sig av takkonstruksjonen i det aktuelle området.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Trapp av metall med noe slitasje og skjevheter. Rekkverket og trappens utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på

sikkerheten.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det observeres riss og små sprekker i grunnmur, dette kombinert med slitt overflatebehandling og utvendig puss.

- Stikkledninger og tanker -  Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.  TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk - Garasje/bod - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

- Frittstående byggverk - Dobbelgarasje - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Blant annet er det tegn på råteskader i endeved av kledning.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vaskerom har gulv med flis. Vegger med våtromstapet. Himling med trepanel. Utslagsvask på vegg. Garderobeløsning. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra omkring 1989. Avtrekksventil i himling.

Bad 2.etasje har gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Himling med tak-ess. Gulvstående toalett. Badekar med dusjarmatur. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør fra ukjent årstall. Panelovn på vegg. Avtrekksventil i himling via balansert ventilasjon.

Kjøkken med gulv med gulvbelegg. Vegger med malte flater og netting mot gang. Himling med tak-ess plater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall.

Toalett kjeller har gulv med belegg. Vegger med plater og tapet. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall. Panelovn på vegg.

Toalett 1. etasje har gulv med flis. Vegger med baderomspanel. Himling med trepanel. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Panelovn på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra omkring 1989.

Øvrige rom - 1. etasje: Gulv med flis, belegg og heltre gulvbord. Vegger med tapet, malte slette flater og trepanel. Himlinger med trepanel og tak ess-plater. Profilerte og slette innerdører. Garderobeskap i entre. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom kjeller - Vaskekjeller med synlig betonggulv og murvegger. Utslagsvask på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra ukjent årstall. Rommet er ikke vurdert som et våtrom.

Kjeller - Gulv med støpte betonggulv og tilfarergulv. Overflater med synlig betong og belegg. Vegger med synlige murvegger, plater og trepanel.

Himlinger med trepanel og malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

2. etasje/loftsetasje - Gulv med belegg og heltre gulvbord. Vegger med trepanel, tapet og malte slette flater. Himlinger med tak-ess plater. Slette og profilerte innerdører. Balansert ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.1986 som omhandler nybygg garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen fra byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, bygningsår/areal ikke oppgitt

- Tilbygg enebolig omsøkt, men vedtak foreligger ikke

- Garasje, omsøkt, bygningsår 1986

- Garasje, uthus/anneks, omsøkt, bygningsår/areal ikke oppgitt

- Garasje, uthus/anneks, omsøkt, bygningsår/areal ikke oppgitt

Kommunens kommentar: Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent.

Det er ikke mottatt komplette byggetegninger med plantegninger fra kommunen for boligen, kun av areal for tilbygg og fasade vest og syd. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Meglerforetaket har derfor heller ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt tegning av garasjen, datert 28.05.1986.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang i 2. etasje.

Med bakgrunn i de registrerte avvik - TG2 under pkt. byggemåte - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.

- Teglsteinspipe fra byggeår. Feieluke på loftet.

- Vedovner i stuer og i kjeller.

- Innvendig pipeløp er ikke vurdert.

- Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 17 545 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: kr. 4 050 904,-

Skatt: kr. 2 085,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 8 665,-

Boligen har vært tilknyttet Alente som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Skadeforsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 012 726,- Som sekundærbolig Kr. 3 848 359,-

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra 1989 og ukjent årstall.

- Hovedstoppekran plassert i kjeller. Inntaksledning av metall fra ukjent årstall. Vakumventil på avløpsrør i kott i 2. etasje.

- VVB av typen CTC Ferroterm fra 2000 plassert i vaskekjeller.

- Varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2014 med innedel plassert i stue.

- Balansert ventilasjon i 2. etasje, aggregat fra Systemair fra år 2003, er plassert på loftet.

- Betjeningspanel for ventilasjon er plassert ved bad i 2. etasje.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 16.06.2022

Siste tilsyn: 20.03.2024

- Avvik og anmerkninger

Anmerkning Ildsted - Plassering: 1. etg.. Type: Ved. Produsent: Dovre AS. Modell: Dovre 500 Cb, 510 Cb, 550 Cb. Beskrivelse Brennplater i Dovre 500 ovn er brent istykker.

Rengjøring / rydding / tømming:

Boligen er rengjort og tømt av et rengjøringbyrå. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort, og at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet eller klippet før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 614, tinglyst 26.02.1962, Bestemmelse om vannledning, legging og vedlikehold.

- Doknr. 331364, tinglyst 07.05.2010, Jordskifte ifbm. bygging av ny E18

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 2 476 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 240 m2, HensynsonenavnH910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 22 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

E18 - Langåker - Amundrød, Id 80.03, Ikrafttredelse 15.06.1995

Plantype Mindre reguleringsendring

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 14 m Formål Annen veigrunn

E-18 - Langåker- Bommestad, Id 2002.03.01, Ikrafttredelse 22.05.2002

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 221 m . Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 56 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 256 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 273 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,2 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no