Gamle Ravei 191A, 3270 Larvik

Gnr. 2039 Bnr. 117 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 280 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 257 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 144 kvm

5

1995

Eiet tomt 997 kvm

4 990 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 23.04.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 112 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 844 pr. år. Årsprognose 2024.

Anne Lise Thorstein

Dette er virkelig en innholdsrik enebolig, både inne i huset og på eiendommen forøvrig. Boligen er fordelt på 2 etasjer, hvor utleieboligen bruker deler av 1.etasje.

Eneboligen er bygget i 1995 og det er senere gjort en liten ombygging.

Huset har blitt fint vedlikeholdt og blant annet er taket skiftet i 2017. Leiligheten ble pusset opp ca 2020.

Dette er en fin familiebolig med en spennende planløsning. Mye av boligens areal er på hovedplanet. Her finnes det blant annet stor og romslig stue med delvis åpen kjøkken løsning. Soverommene er spredt litt rundt, men det er fire soverom i hoveddelen og et i utleiedelen.

Eiendommen har videre fint anneks som er innredet med barløsning. Ellers er det terrasser på rundt 144 kvm som kan nytes. Rikelig med parkering i gårdsplass.

Eiendommen må oppleves.

Det er rikelig med parkering i gårdsplassen.

Eneboligen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra Tjodalyng, Rema 1000 og Meny i Larvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 80 min til Oslo. Bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord to ganger hver time.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Eiet tomt, 997 kvm

Stor og fin tomt med gårdsplass, terrassearealer og hage. Her har man boltreplass for hele familien. Det er mange fine uteplasser på eiendommen, så det er verdt å ta en titt for å oppleve hvor skjermet, solrikt og trivelig denne eiendommen er.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 10.03.1971. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 280 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Entre, bad, kjøkken, to soverom, bod, vaskerom og stue.

1. etasje

BRA 141 m²

- BRA-i 141 m²:  Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.

ANNEKS - BRA 11 m²:

- BRA-e: BAR

BOD - BRA 12 m²:

- BRA-e: To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskille og

tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning og pusset mur. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, ytterdører og terrassedører i

hovedsak fra byggeår. Tre stuevinduer fra 2021.

Frittstående anneks: Oppført i trekonstruksjon. Liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Innredet som bar.

Frittstående bod: Oppført i trekonstruksjoner. Liggende laftekonstruksjon. Saltak tekket med metallplater.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad Hoveddel -  Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Kun naturlig avtrekk. Bomlyd i enkelte gulvfliser registrert. Utette rørgjennomføringer under servant. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk.

- Våtrom - Bad Utleiedel - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det kan ikke verifiseres at det er etablert slukmansjett. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall på gulvets overflate.

Det ble i forbindelse med hulltaking registrert plast i vegg mot våtrom. Som er å anse som konstruksjonsfeil. Det observeres svertesopp bak plast mot våtrommet

- Våtrom - Vaskerom Hoveddel - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Bomlyd i gulvfliser og slitte flisfuger registrert.

- Kjøkken - Utleiedel - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - Utleiedel - Overflater vegger

Det ble stedvis registrert vannskader/svelleskader på veggoverflate ved kjøkkenbenk.

 - Kjøkken - Utleiedel - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - Hoveddel - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Kjøkken - Hoveddel - Overflater gulv

Gulv bærer preg av elde/slitasje.

- Kjøkken - Hoveddel - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Øvrige rom - 1. etg - Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av elde/slitasje. Kun av estetisk betydning. Slitte flisfuger og bomlyd i enkelte gulvfliser registrert på soverom.

- Loft - uinnredet / råloft - Annet

Det ble registrert uisolert avtrekksrør.

- Innvendige trapper -

Hoveddel: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Utleiedel: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

TG2 er satt iht NS3600

- Etasjeskiller - 1. etg - Skjevhetsmåling

Stue: Det er noe merkbare skjevheter i rommet.

- Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling

Stue/kjøkken: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Samt lokale skjevheter.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det ble etter befaringsdagen hatt el-kontroll på anlegget, hvor TG3 avvik samt enkelte TG2 avvik ble lukket. Det gjenstår fremdeles noen TG2 avvik å lukke, noe som bør påregnes utført. Vurderingen av el-anlegget i denne rapporten blir derfor vurdert ut ifra resultatet av elkontrollen. Kontrollen ble utført 03.05.2024.

- Dører

Ytterdører er i hovedsak av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

- Terrasser / platting på terreng - Annet

Rekkverkshøyder er for lave ihht dagens forskrift. Overflater er stedvis malingsslitt.

- Drenering - Helhetsvurdering

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

- Frittstående byggverk - Bod - Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Enkelte råteskader registrert. Dører går tregt.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - Bad Hoveddel

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og overlys. Varmekabler. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjkabinett med skyvedører, dyser, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Våtrom - Bad Utleiedel

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil og overlys. Varmekabler. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk ventilasjon.

Våtrom - Vaskerom Hoveddel

vaskerom fra byggeår. Gulv belagt med flis og varmekabler. Vegger med tapet. Skråtak med mdf panel. Vegghengt utslagsvask i metall med togreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk. Utgang til terreng.

Vaskerom Utleiedel.

Rommet omtalt som vaskerom i kjeller er å anse som et "grovt" vaskerom og er derfor ikke vurdert som våtrom.

Kjøkken - Utleiedel

Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Innredning fra ca. 2020 med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra

byggeår.

Kjøkken - Hoveddel

Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps

blandebatteri. Integrert ovn og platetopp. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Takhengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i

plastmateriale fra byggeår.

Øvrige rom - 1. etg

Gulver belagt med flis, parkett og laminat. Vegger med tapet, trepanel, mur og panelplater. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på et soverom. Skyvedørsgarderobe i entre. Naturlig ventilasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Hoveddel: Gulver belagt med laminat. Vegger med panelplater. Himlinger med mdf panel og malt slett flate. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

- Utleiedel: Gulver belagt med belegg og laminat. Vegger med tapet og panelplater. Himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig

ventilasjon. Garderobeskap på soverom. Varmekabler i stue.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse datert 18.12.1996 vedrørende nybygg. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2010 som omhandler utleieleilighet.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig m. hybel/sokkelleilighet, omsøkt, bygningsår 1996

- Carport omgjort til boligrom, omsøkt, bygningsår 2009.

- Bod, omsøkt, bygningsår 2009

- Ombygging etablering av leilighet i kjeller, omsøkt, bygningsår 2010

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1996 og 2009. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.

El-kontroll utført 03.05.2024:  Vurderingen av el-anlegget i denne rapporten blir derfor vurdert ut ifra resultatet av elkontrollen. Det gjenstår fremdeles noen TG2 avvik å lukke, noe som bør påregnes utført. Rapport fra GT Elektro kan fås på forespørsel til eiendomsmegler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Elementpipe fra byggeår. Vedovn plassert i stue 1. etg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 34 844 pr. år

I dette inngår 2 abonnement  for vann og avløp, 2 abonnement for renovasjon med felles restavfall samt feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 335,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år for hoveddel og ca 8 000 for leilighet. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 079,- for bygninger uten innbo.

Boligen er tilknyttet T-we og NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Adkomstvei via privat vei over naboeiendommen som eies av Larvik kommune. Nåværende eier har ikke betalt for brøyting eller vedlikehold, men kan ikke utelukke kostnader til dette i fremtiden.

KLP Polisenummer: 80437420

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 012 742,- Som sekundærbolig Kr. 3 848 419,-

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Oso RS200 fra 1996 og Oso RS120 fra 1997 samt hovedstoppekran plassert på vaskerom i utleiedel. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv i dette rommet.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sort hylle over tv følger ikke med.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 08.06.2024

Siste tilsyn: 2010

- Bod og platting oppført på naboeiendommen Gbnr. 2039/249 Gamle Ravei 195.

Følgende rettighet vil bli tinglyst på denne eiendommen innen overtagelse:

Gbnr. 2039/117 har rett til å ha stående og disponere bod med platting samt ha stående hekk på Gbnr. 2039/249. Retten omfatter også rett til adkomst for nødvendig vedlikehold av bod, platting og hekk. Rettigheten gir ikke automatisk rett til å erstatte/oppføre ny bod, platting og hekk.

-Til info så finnes det ikke nøkkel til uteboden.

- Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 15.10.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne leies ut for kr 7.000,- pr mnd. Leietaker har 1 mnd oppsigelse og ønsker p.t å bli boende. Leiligheten har egen strømmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei via naboeiendommen som eies av Larvik kommune. Adkomstretten er ikke tinglyst.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF og boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 229 m2, Arealbruk, LNRF areal for nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Delareal 243 m2, Områdenavn LNF-B, Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Delareal 768 m2, Arealbruk, Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Verningen Nordre, Id 195.01, Ikrafttredelse 27.05.1971

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 256 m2, Formål Jord- og skogbruk

Delareal 741 m2, Formål Boliger

Brekkåsen, Id 200922

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Formål: Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse på området. Foreliggende planforslag er basert på en mulighetsstudie som viser 100 boenheter.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 112 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,1 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no