Lågendalsveien 633, 3270 Larvik

Gnr. 2023 Bnr. 18 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 379 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 215 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

4

1932

Eiet tomt 82208 kvm

3 800 000

Takstmann: Hvarnes Taksering Erland Svae Takstdato: 30.04.24

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 873,25 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

Runar Torleif Håkonsen

Velkommen til Vestmo!

Vestmo er et meget sjarmerende småbruk på ca. 82 mål, med en landlig, fin beliggenhet og gode solforhold. Eiendommen består av praktisk enebolig 2 plan, bryggerhus og romslig låve.

Boligen inneholder kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad/vaskerom. Boligen er velholdt, men har behov for noe modernisering. Videre har du et bryggerhus med alt på ei flate som inneholder; kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom.

Nydelig hagetomt med rikelig med boltreplass for store og små. Gruslagt gårdsplass og el-bil lader.

Eiendommens areal fordeler seg slik (hentet fra NIBIO Gårdskart):

Fulldyrka jord: 31,7 dekar

Innmarksbeite: 2,3 dekar

Produktiv skog: 42,8 dekar

Øvrig: 5,5 dekar.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og idyllisk område, Lauvmoa, langs Lågen i Larvik kommune mellom Kvelde og Larvik, ca. 8,1 km til Kvelde og ca. 13km til Larvik sentrum. Den landlige beliggenheten er super, i sær når det bare er en kort kjøretur til flere sentrale byer. Til Larvik tar det ca. 13 min å kjøre, Sandefjord ca. 20 minutter og Tønsberg ca. 30 minutter.

Langs Lågen er det også turstier flere steder, mens skogen i nærområdet kan friste med forekomst av sopp, bær og turmuligheter. Det er flotte bademuligheter ved Åsrumvannet som ligger et kvarters kjøretur unna.

I Larvik sentrum finner du alle bymessige fasiliteter, Bølgen kulturhus og Farris Bad. Larvik er også kjent for sin enorme bøkeskog på ca. 300 mål, og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Til Kvelde er det ca. 10,5 km, og i sentrum av Kvelde er idrettshallen lokalisert. Her finnes 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Nanset eller Spar Kvelde. Det er kort vei til Nordbyen kjøpesenter, og Amfi i Larvik sentrum. I Kvelde finnes blomsterhandel, legesenter, bakeri, gatekjøkken, bensinstasjon og en rekke andre servicetilbud.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ligger ca. 150 meter fra våningshuset. I både Larvik og Sandefjord er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Kvelde, 13 min til Larvik, 19 min til Sandefjord lufthavn, 32 min til Tønsberg og 42 min til Skien.

Eiendommen sokner til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl Videregående skole i Larvik, og Sandefjord Videregående skole.

Eiet tomt, 82208 kvm

Eiendommen er fordelt på 3 teiger:

- Teig 1: 67.902,20 kvm

- Teig 2 (øst for boligen, på andre siden av veien): 6.747,70 kvm

- Teig 3 (nordøst for boligen, på andre siden av veien): 7.558,90 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 17.09.1930, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 379 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, ang 2, gang 3, garderobe og bad/vaskerom

Krypkjeller:

BRA 51 m²

- BRA-e 51 m²: Krypkjeller

Uthus

Første etasje

BRA 153 m²:

- BRA-e 153 m²

Bryggerhus

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom

Anneks

Første etasje:

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1932 oppført over grunnmur av betong. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein, og yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med tømmermannskledning. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen må regnes som et renoveringsobjekt.

Bryggerhus har taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Uthus oppført i tradisjonelle mur og trekonstruksjoner over støpt plate. Saltak tekket med bølgeblikkplater.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Oppgraderinger av uthus må påregnes grunnet alder og slitasje.

Hytte/anneks oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Normal standard på hytte/anneks utifra alder og konstruksjon.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble målt 25 mm skjevhet på gulv i spisestue. Det ble målt 30 mm skjevhet på gulv i gang i 2. etasje. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i soverom. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utvendig > Taktekking:

Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Utskifting av takrenner og beslag må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det må påregnes ny kledning grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder.

Utvendig > Vinduer:

Utskiftning av vinduer må påregnes grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Dører:

Utskiftning av dører må påregnes grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Utvendige trapper:

Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater:

Overflater fremstår med noe slitasje og elde.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører:

Utskifting av enkelte dører må påregnes.

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning:

Oppgradering av kjøkken må påregnes.

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk:

Ventilator må på regnes og byttes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innvendig > Krypkjeller:

Ingen tilgang til krypkjeller.

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det må påregnes ny kledning grunnet alder og slitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder.

I følge eier er det tatt en del mus på loft.

Utvendig > Vinduer:

Det må påregnes noe vedlikehold/maling av enkelte vinduer.

Utvendig > Dører:

Utskiftning av ytterdør må påregnes grunnet alder og slitasje.

Innvendig > Overflater:

Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kun ventiler i yttervegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Parkett, laminat og belegg.

- Vegger: Trepanel og malte plater.

- Himling: Malte plater og malt panel.

Bad/vaskerom:

Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er eget toalettrom.

Kjøkken:

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bryggerhus:

Innvendige overflater består hovedsaklig av:

- Gulv: Laminat.

- Vegger: Malt panel.

- Himling: Malte plater og malt panel.

Bad/vaskerom:

Det er belegg på gulv, malt panel og våtromsplater på vegger, malte plater i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er ikke montert ventilator.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Larvik kommune opplyser følgende:

- Våningshus, bygningsår 1932, bruksareal 162 kvm

- Annen bygning for overnatting (utleiehytte), godkjent 1995, bruksareal 12 kvm, omsøkt

- Restaurering/fasadeendring, ombygging - innlegging av bad/wc, godkjent 1982

- Garasje/uthus/anneks (bryggerhus utleie til engangs-overnattere)

- Hus for dyr/landbrukslager/silo

- Annen landbruksbygning

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen fra opprinnelig byggeår. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Dog foreligger det plantegninger for våningshus og bryggerhus i forbindelse med restaurering og ombygging, og disse stemmer med dagens bruk.

Det ble gitt godkjenning av utleiehytte (12 kvm) i 1995. Videre gjør vi oppmerksom på at i følge vedtaket var denne godkjenningen midlertidig, frem til 01.10.1998, som et supplement ifbm. utleie av gårdens bryggerhus. Utleiehytta skulle vært fjernet fra 01.10.1998, eller bruksendret til bod/uthus e.l.

Kommunen opplyser videre at bryggerhuset kan brukes som tidligere, det ble ikke satt en sluttdato for utleie der. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at dette ikke er en egen boenhet, men kan brukes til utleie/campinghytte.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang, totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Bryggerhus:

Sikringsskap med skru og automatsikringer totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, og ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 15 873,25 pr. år Gjelder prognose for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Slamavskiller tømming hvert 2. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 765,- for skatteåret 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på (uten innbo):

- Bolighus + uthus kr. 7.495,-

- Bryggerhus kr. 5.082,-

- Gjestehus kr. 696,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Boligen har vært tilknyttet Allente parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 718 840,-

Som sekundærbolig Kr. 2 875 359,-

Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no, og kun for enebolig. Vi tar derfor forbehold om feil.

- Innvendige vannledninger i kobberrør.

- Avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Boligen har installert varmepumpe.

- Ca. 300 liters varmtvannstank.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Bryggerhus:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 22.09.2022

- Siste tilsyn: Utført 01.12.2020

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Leiekontrakt dyrket mark:

Eiendommens dyrket mark forpaktes bort i dag, kr. 11.500,- per år. Leiekontrakten gjelder ett år av gangen.

Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det følger av Jordloven at leiekontrakten må ha en varighet på minst 10 år om gangen, uten at eier i denne tid kan si opp avtalen.

Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Skogfondkonto:

Deler av eiendommen består skog. Saldo er på ca. kr. 3 500,-.

(Hentet fra Landbruksdirektoratet).

Skogfond er en lovpålagt fondsavsetning, som skal sikre at skogeier har midler til å finansiere investeringer i egen skog. Alle skogeiere skal ha sin egen skogfondkonto. Pengene på skogfondkontoen følger skogeiendommen og tilhører skogeier.

Skogfond kan brukes til

- Skogkulturtiltak, som planting og ungskogpleie

- Nybygging og ombygging av skogsveger, samt ombygging av velteplasser

- Vedlikehold av skogsbilveger og velteplasser

- Miljøtiltak, som pleie av kantsoner i skog   

- Skogbruksplanlegging   

- Bioenergianlegg og -utstyr for varmeleveranse   

- Forsikring av skog   

- Kursavgift og kursmateriell for kurs knyttet til skogens drift   

- Oppmerking av eiendomsgrenser i forbindelse med jordskifte

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 08.07.1885 med dagboknummer 900069: Bestemmelse om jaktrett, rettighetshaver: Treschow. Treschow forbeholdt seg uhindret rett til driftsveier over eiendommen, rett til tømmerlegger og landlegg, strandrett, fløtnings- og oppdemningsrett m.v. samt eneretten til jakten på eiendommen.

Heftelse tinglyst 04.03.1949 med dagboknummer 546: Utskifting. Grenseoppgang og sammenslåing av teiger.

Heftelse tinglyst 15.06.1949 med dagboknummer 1496: Bestemmelse om vannrett, vannledning. Eier av gbnr. 2023/24 gis rett til å anlegge brønn i hovedbrukets utmark rett vest for tomten "Løvheim", og rett til å legge vannledning fra brønnen til tomten. Brønnen skal tildekkes forsvarlig og vannledningen legges slik at den ikke er til ulempe for eieren av hovedbruket.

Heftelse tinglyst 01.08.1950 med dagboknummer 2122: Best. om adkomstrett, fremdrift av tømmer. Forbehold om rett til fremdrift av tømmer på bekkens venstre side.

Heftelse tinglyst 25.06.1968 med dagboknummer 2737: Erklæring/avtale, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Heftelse tinglyst 01.04.1970 med dagboknummer 1416: Bestemmelse om vannledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Grunneierne gir Lauvmoa vannverk rett til legging og fremtidig vedlikehold av vannledningen.

Heftelse tinglyst 25.10.2000 med dagboknummer 7354: Bestemmelse om veg., vann/kloakkledning. Gbnr. 2023/36 skal ha kjørbar veirett fra Rv. 40 over gbnr. 2023/18. Gbnr. 2023/36 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 2023/18.

Rettighet tinglyst 03.11.1936 med dagboknummer 1832: Bestemmelse om vannledning. Gjelder avtale mellom gbnr. 2023/18 og gbnr. 2023/5 og 17. Rett for denne eiendommen å legge vannledning til sin eiendom. Begge eiendommer deltar likt i vedlikehold av vannkummen og hovedvannledning. Rett til å stenge vann dersom kummen synker til 20 cm.

Rettighet tinglyst 06.07.1953 med dagboknummer 1475: Bestemmelse om vannrett. Rett til vann fra "Vierrønningtjernet", som ligger på gbnr. 2023/29.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Bryggerhuset fremstår som egen separat boenhet, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen som dette. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Bryggerhuset er godkjent med formål utleie/campinghytte, engangsovernatting, kun for dette formål.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann, og privat septikanlegg. Adkomst fra Fylkesvei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 82 208 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

- Delareal 394 kvm - Bestemmelsesområde: LNF-B, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Like ved eiendommen er det avmerket i kartet, et område med arter av nasjonal forvaltningsinteresse:

- Karplanter

- Amfibier, spisssnutefrosk

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,75% av salgssummen (Min. kr. 59.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 18.500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no