Lofstadveien 53, 3277 Steinsholt

Gnr. 72 Bnr. 3 Fnr. 16 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

3

1981

Festet tomt 833 kvm

2 800 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 27.06.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024.

Natalia Malgorzata Wejman Piotr Adam Wejman

Velkommen til Lofstadveien 53 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med gjennomgående grei standard. Eiendommen har en flott og stor tomt med asfaltert innkjørsel og dobbelgarasje. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med gangavstand til busstopp, barnehage og Steinsholt markedet (dagligvaren).

Videre kan eiendommen skilte med hyggelig naboer, solrike uteområder, asfaltert innkjørsel, stor veranda og dobbel garasje.

Boligen fremstår med tidsmessige fargevalg og grei standard med noe behov for løpende oppgraderinger. Planløsningen består av en luftig stue med peisovn, kjøkken med hvitevarer og utgang ut til en stor veranda. Videre er det 3 soverom, bad, kjellerstue og toalett, samt mye oppbevaringsplass.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område på Steinsholt i Larvik kommune. Steinsholt ligger midt mellom Svarstad og Kvelde. Tomten ligger ca. 150 m fra Skiensveien, og oppleves som landlig og stille med lite trafikkstøy. Det er kort vei til bussholdeplass og nærmeste barnehage, samt skolebussordning til barne- og ungdomsskole.

Boligen ligger i nærhet til skog og mark, og med nærhet til fiskeplasser blir det hele svært så attraktivt. Turmulighetene innover i skogen er gode og perfekt for hundehold. Det er en liten kjøretur til Svartangen - et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, og fine muligheter for fiske av abbor og ørret.

Ellers er det ca. 4-5 km til Vindfjelltunet med flotte skiløyper og fiskevann, samt ca. 8 km til populære Høyt & Lavt Klatrepark. Sistnevnte er Skandinavias største, og med utfordringer for folk i alle aldersgrupper.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kvelde eller Rema 1000 og Spar Svarstad. Like ved sistnevnte finner du også sportsforretning og blomsterbutikk. Det er kort vei til Nordbyen i Larvik og Herkules Skien, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Holmestrand og Kongsberg ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Steinsholtmoen som ligger ca. 400 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Kvelde, 16 min til Svarstad, 26 min til Hvittingfoss, 34 min til Skien, 36 min til Larvik, 42 min til Sandefjord lufthavn, 49 min til Holmestrand og 67 min til Kongsberg.

Fra eiendommen er det ca. 9 km til Hvarnes barneskole, ca. 14 km til Lardal barne- og ungdomsskole og ca. 15 km til Kvelde barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler mot Skien, Larvik, Holmestrand, Kongsberg og Drammen. Forøvrig har nærområdet et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Festet tomt, 833 kvm

Garasjen er bygget på/over tomtegrensen mot friareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 220 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Gang, vaskerom, trimrom og to boder

1.  etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entre, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

2.  etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Gang, bad og tre soverom.

GARASJE

BRA 33 m²:

- BRA-e 33m² :Garasjeplass

FRITTSTÅENDE BOD

BRA 5 m²:

- BRA-e 5m² : Bod

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Deler av kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader

med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 1979 og ukjent årstall. Balkong/terrassedører med 2-lags glass fra 1981. Kjellerdør fra ukjent årstall. Entredør med glassfelt fra 2016.

Frittstående garasje oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner.

Frittstående bod oppført i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takpapp.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad  - Helhetsvurdering 

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvise riss/sprekker i flisfuger. Ingen tilluftsspalte ved dør. Utilfredsstillende fallforhold. Det er ingen synlig membran i sluk. Uegnet plassering av vindu i våtsone. Selv om det er gjort oppgradering på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Eventuell membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Manglende membran/tettesjikt på veggflater i våtsone og utettheter i gulvbelegg. Det vurderes at rommet ikke tilfredsstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Det ble registrert tilsig av fukt i bunn av enkelte vegger.

- Kjøkken - Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon

Rommet har naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ingen luftespalte over/under dør.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Vannrør og avløpsrør

Deler av vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Rom under terreng - Kjeller - Overflater vegger

Det registreres stedvis avflassing og salt/kalkutslag som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

- Rom under terreng - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), og det ble registrert forhøyede fuktverdier

- Rom under terreng - Kjeller - Innerdører

Enkelte innerdører går tregt og har behov for justering.

- Loft - innredet - 2.etasje - Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og synes å ha noe mangelfull ventilering. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk.  TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging

Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det ble registrert noe svertesopp i undertak.

- Loft - uinnredet / råloft - Annet

Det ble registrert noe spor etter gnagere.

- Innvendige trapper

Det er ikke håndløper i trappene. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 er satt iht NS3600

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er skjevheter i på soverom mot sydvest. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm.

- Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling - trimrom

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Det registreres noe skjevheter i tak/balkongkonstruksjon på gavlvegg mot syd. Utvendige fasader bærer noe preg av elde og slitasje. Det registreres noe sprekker i trevirket. Stedvise råteskader på vindskier/israfter og løse israftebeslag. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Det synes å være manglende lufting bak kledningen.

- Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Kjellervindu er punktert. Det er ikke montert beslag under entredør. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det registreres stedvise knekte/ødelagte takstein som bør skiftes ut. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

 - Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom til sydvendt overbygget balkong

Bunn av rekkverk er montert på tettesjikt, noe som kan stenge for avrenning av eventuelt regnvann på balkongen. Tettedetaljer rundt innfestninger av rekkverk og søyler ikke kjent.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra stue til syd og østvendt delvis overbygget terrasse

Konstruksjonen i område ved spabad fremstår som noe ustødig og bærer preg av ufagmessig utførelse. Rekkverket har åpninger på mer enn 10cm.

Det ble registrert noe malingsavflassing på rekkverk ved inngangsparti.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Noe pussavskalling er registrert.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Rom under terreng".

- Stikkledninger og tanker -  Vann- og avløpsledninger

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

 - Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig

- Frittstående byggverk - Bod - Helhetsvurdering

Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra ukjent årstall. Gulv og vegger med flis. Himling med panel og downlights. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med lys. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast

fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulv med gulvvarme belagt med belegg. Vegger med tapet og malt mur. Himling med panel. Vegghengt vaskekum i plast med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Selger opplyser om at kjøkkeninnredningen er fra 2022. Gulv med laminat. Vegger med malt slett flate. Himling med takplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nisje for kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekksvifte i overskap. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Det er montert komfyrvakt.

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med laminat. Vegger og himling med panel. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulv med flis og laminat. Vegger med panel og malt slett flate. Himling med takplater og panel. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Garderobeskap og gulvvarme i gang.

Øvrige rom - Kjeller

Etasjen er delvis innredet og har gulv med mur/betong og laminat. Vegger med mur/betong og panel. Himling med panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon. Gulvvarme i trimrom.

Øvrige rom - 2.etasje

Gulv med laminat. Vegger med tapet og panel. Himling med takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Garderobeskap på soverom.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1982 vedrørende nybygg boligbygg. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1982

- Garasje, omsøkt, godkjent 1983

Larvik kommune opplyser videre: Inngangsparti vises ikke på tegningene, men er inkludert i bebygd areal. Areal på terrasse mot sør er ikke inkludert i bebygd areal (er ikke måleverdig).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert mottatt 12.05.1981. I byggetegninger er dagens kjellerstue definert som hobbyrom og delvis disp.rom. Grunnet vinduenes størrelse i kjelleren legges det til grunn at hobbyrom ikke er godkjent for varig opphold, det vil si boligen tilleggsdel.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (2. etasje).

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår med noe oppgraderinger gjort i senere tid.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via vedfyring og elektrisk.

- Elementpipe fra byggeår.

- Vedovn montert i stue og gang (kjeller).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 545 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 736 795,-

Skatt: 1 865,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 000,- kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 690,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett.  Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gjensidige Polisenummer: 91307354

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 199,- Som sekundærbolig Kr. 3 549 955,-

- Boligen har synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.

- Hovedstoppekran, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder av typen Oso på 287 liter fra 2016 montert på vaskerom.

- Varmepumpe av typen Panasonic fra 2008 montert i stue.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 19.08.2019

Siste tilsyn: 23.06.2016

Kommentarer:

Kjeller: Merknad: Sideplate sprukket v/Tilsyn 23.06.2016.

Avvik: Kunne ikke finne brannslukningsapparat da tilsyn ble utført 23.06.2023.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 8278, tinglyst 15.12.1981, Festekontrakt

- Doknr. 3075, tinglyst 25.04.1989, Festekontrakt nye vilkår.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelse vedlegges salgsoppgaven.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 833 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 1556

Grunneier: Ingrid Lofstad Eide og Thorbjørn Eide

Fester: Larvik kommune

Festetiden er 80,- år fra 1979 (Utløper i 2059 med rett til fornyelse).

Årlig festeavgift kr. 1 556,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2029 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10 år.

Larvik kommune opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Fester må samtykke til overdragelse av festekontrakten. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.2021

Delareal 833 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Lofstad ved Steinsholt, Id 15, Ikrafttredelse 29.07.1981

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 m2, Formål Felles lekeareal

Delareal 30 m2, Formål Kjørevei

Delareal 797 m2, Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (Min. kr. 40.000)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no