Østsideveien 1024, 3277 Steinsholt

Gnr. 84 Bnr. 21 i Larvik kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

4

1875

Usikkert byggeår. Sefrak-registeret har tidsangivelse 1800-tallet - 4. kvartal.

Eiet tomt 1678 kvm

2 450 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.05.23

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 521 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 600 pr. år. Årsprognose 2024.

Torill Karin Aaker

Velkommen til Østsideveien 1024!

Dette er en idyllisk eiendom, beliggende i skjønne og flotte omgivelser på østsiden av Lågen. Eiendommen byr på landlig tomt, flott utsyn og gode solforhold. Rosmlig og solrik tomt på 1 678kvm, her har du godt med boltreplass. Videre har du bod på østsiden av boligen.

Sjarmerende fritidshus som strekker seg over 2 plan med noe behov for modernisering. Planløsningen består av 4 soverom, kjøkken, romslig stue med stor møbleringsfrihet og bad. Uteplassene er store og bader i sol.

Eiendommen ligger landlig til på Kongelf ca. 6,5 km fra Svarstad sentrum. Området byr på landlige omgivelser og flotte utsynspunkter.

Ønsker du en eiendom med stor avkoblingsfaktor og mye sjel, anbefaler jeg en tur hit!

Husk påmelding til visning!

Frittliggende fritidshus nær Svarstad sentrum. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Fra boligen er det kort vei til store skogområder, som gir fine rekreasjonsområder året rundt.

Kort avstand til den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket.

Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Svarstad, 16 min til Hvittingfoss, 33 min til Skien, 36 min til Larvik, 48 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 25 min til Oslo.

Eiet tomt, 1678 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 15.12.1978, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er det arealoverført med annen matrikkelenhet. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 165 m2 fordeler seg som følger:

FRITIDSBOLIG

Første etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Entre, gang, bad, kjøkken, spisestue, tv-stue og spisestue

Andre etasje:

BRA 49m²

- BRA-i 49 m²: Gang, kott og fire soverom.

BOD

Første etasje:

BRA 19 m²:

- BRA-e : Bod

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i 2.etasjen ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Arealet i kjellerrom måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmurskonstruksjoner i naturstein og betong, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer, balkong- og verandadør med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Krypekjeller - Helhetsvurdering

Kryperommet har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det er påvist fuktproblematikk i kjellerrom. Det er observert fuktmerker på gulv- og veggflater. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i overliggende etasjeskiller. Målingene viser vektprosent over 20. Kjellerrommet har liten/ingen ventilasjon.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Ildsteder inne i boligen

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted på soverom 1 og i spisestue.

- Våtrom - bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Det er blant annet registrert følgende avvik:  Gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.  Membran/tettesjikt: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.  Ventilasjon: Ingen ventilasjon.  Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko.

- Kjøkken - Ventilasjon

Ventilasjon vurderes å være utilstrekkelig i henhold til dagens krav.

- Kjøkken - Overflater gulv

Noe knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av alder.

- Øvrige rom - Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Belegg i 2.etasje har stedvis sprekker og skader. Stedvis knirk i gulvet. Sprekker mellom gulvbord. I luke mot kjellerrom er det observert angrep av treskadeinsekter i gulvbord. Tapet har stedvis manglende vedheft. Himlinger med strekktak bærer preg av alder. Sprekker og avflassing av maling er observert.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er kun håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 64 mm i peisestue og 30 mm på kjøkken.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 27 mm på soverom 1 og 25 mm på soverom 3. TG 2 er satt for å belyse forholdene.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder på kjøkken er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør

Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i vegg har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Dører og vinduer

Vinduer på kjøkken er av eldre dato. Verandadør bærer preg av slitasje og elde. Ytterdør har behov for justering.

- Yttertak - Tekking

Det er registrert symptomer på elde og slitasje.  TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Yttertak - Konstruksjon

Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert deformasjoner på renner mot vest.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser / platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Høyde til terreng er målt til 1,31 meter. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis på nordvegg. På innvendig side i kjellerrom er det observert fuktmerker og salt/kalkutslag.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjellerrommet som tilsier funksjonssvikt. Se under avsnitt om "Krypekjeller", og punkt "Grunnmur" under

avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ukjent alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Frittstående byggverk - bod - Helhetsvurdering

Det er observert noe skjevheter. Det er observert enkelte råteskader, eksempelvis i gulvbord.

- Loft - uinnredet /råloft - Helhetsvurdering

Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - konstruksjon

Bakenforliggende laftekasse med ukjent tilstand. Det er observert eldre kledningssjikt bak ny kledning. Konstruksjonen er lukket og det er derfor ikke mulig å si noe om tilstand.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad med ukjent alder. Basert på datomerking i sluk vurderes det at det er gjort enkelte arbeider på våtrommet i 2005. Selger opplyser at badet ble flislagt i 2008. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med vdf veggplater. Flislagte vegger i dusjhjørne. Himling med malt trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Bidet. Synlige vannrør av kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Kjøkken har gulv med malte gulvbord. Vegger og himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, benkeplater i tre og metall, med integrert oppvaskkum, og ett-greps armatur. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte i yttervegg. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med belegg og gulvbord. Vegger med tapet og malt trepanel. Himlinger/skråtak med tapet, malt trepanel og  himlingsduk av typen strekktak. Slette og profilerte innerdører. Garderobeskap i gang og på soverom 4.

Kryperom uten adkomst under deler av bygningen. inngang til kjellerrom via luke i bjelkelag. Luke i grunnmur er skrudd igjen. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen verken fra opprinnelig byggeår eller senere tiltak. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Fritidsbolig, bygningsår ikke oppgitt

- Garasje/uthus/anneks, bygningsår ikke oppgitt

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert på lagringsloft.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Elektrisk og vedfyring. - To teglsteinspiper fra byggeåret.

- Peis i peisestue.

- Vedovn i spisestue, samt på kjøkken og soverom 1.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 4 600 pr. år

I dette inngår gebyr for feiing/ tilsyn, renovasjon og slam- og kontrollgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 339 for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Årlig brøyting og strøing av vei kr. 2 000,-

Årlig vannavgift, privat vannverk kr. 1 000,-

Selger har valgt å ha Pelia Skadedyrbekjempelse. Dette koster kr. kr. 4 800,- pr. år.

KLP Polisenummer: 879320

Formuesverdi kr 432 443 pr. 31.12.2022

- Vannrør av kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet og hovedstoppekran er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder av merket OSO RB 30 fra 2001 plassert i benkeskap på kjøkken.

- Varmtvannsbereder av merket Høiax RSB 30 plassert på bad.

- Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2016 i spisestue.

- Naturlig ventilasjon.

Hytta har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Det har ikke vært tilsyn/feiing på denne eiendom.

- Sefrak-registrert eiendom. Tidsangivelse 1800-tallet 4 kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende rettigheter er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 8005, tinglyst 21.12.1978: Rett til å ta vann fra brønn som er beliggende på Gbnr. 84/1, Vedlikehold av lagt vannledning påhviler brukeren alene.

- Doknr. 425237, tinglyst 15.05.2015; Rett til fri adkomst over eiendommen Gbnr. 84/32.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg og vannverk. Tinglyst rett til vann fra brønn på Bnr. 84/1.

Adkomst fra privat vei. Tinglyst rett over Gbnr. 84/32, men ingen tinglyst rett over Gbnr. 84/1 og Gbnr. 84/13.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 678 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 1 168 m2, Områdenavn LNF-F - Hjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 521 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (Min. kr. 49 500,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.500,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no