Nedre Eidstredet 3, 3264 Larvik

Gnr. 3020 Bnr. 1495 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

3

1880

Byggeår baserer seg på tidspunkt for fradeling av tomten. Byggeår er usikkert og deler av bolighus kan også være eldre uten at det foreligger noe dokumentasjon på dette.

Eiet tomt 531 kvm

5 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.02.24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 288,75 pr. år. Årsprognose 2023.

Turid Kristin Wagner Øivind Lønaas

Velkommen til eiendommen Nedre Eidstredet 3 på nydelige Langestrand!

Dette er en enebolig med nydelig sjøutsikt og frodig tomt med en rekke beplantninger og mange fine uteplasser.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til veldig mye servicetilbud knyttet til Larvik sentrum, Fritzøe Brygge. Det er kun en kort spasertur til kulturhuset, Bøkeskogen, Batteristranda, Farris Bad osv.

På eiendommen er det plass til flere biler og det er fint mulig å utvide gårdsplassen til å romme flere.

Eneboligen fremstår som godt bevart og med mange fine påkostninger fra 2021-2023.

Blant annet:

-Nytt bad og nytt vaskerom. Rommene ble revet og bygget helt opp igjen.

-Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning og overflateoppussing av rommet. Det er også oppgradert diverse elektrisk opplegg til kjøkken.

-Entre: Oppusset entre med flislagt gulv og ny ytterdør. Trapp inn til huset med utstikk er også nytt.

-Elektrisk: Sikringskapet ble oppgradert i 2021. Det er mye nytt elektrisk ledningsnett m.m.

-Inne generelt: Det er flere nye innerdører, nytt gulv på 1 soverom, samt malt de fleste vegger i hele huset. Det er også malt tak i enkelte rom.

-Huset er vasket og malt utvendig. Enkelte kledningsbord ble også byttet.

-Takoppløftet er kontrollert og utbedret. Det ble skiftet lekter, sløyfer, takpapp, takrenner og nedløp på oppløftet.

-Ny terrasse med pergolaløsning. I tillegg er det en ny platting bak huset.

-Diverse beplantning og opparbeidelse av hage med gjerde.

-Uteboden er pusset opp. Det er støpt nytt dekke og rommet er isolert.

-Nye sprosser til vinduer.

-Montert miniventilasjon i krypkjelleren av typen Miniventilasjon 100 fra Mitsubitshi electric.

Parkering på egen tomt. Det kan med enkle grep lages større gårdsplass for flere biler foran huset.

Det er også gateparkering etter gjeldende regler for området.

Eneboligen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Langestrand i Larvik kommune. Det er kort vei til togstasjon og sentrum, samt skoler, barnehager og alt av bymessige servicetilbud. Like i nærheten finnes også flere restauranter, cafeer og gode utesteder.

Eiendommen ligger få minutters gange fra Larviks indre havn, og til Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - Nordens mest innholdsrike spaavdeling. I tillegg til et utall av badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog som har et areal på ca. 300 mål. Her går det idylliske stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for innbyggerne.

Det er og mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. I Larvik finnes også en rekke tjern med fiskemuligheter.

I nærområdet ligger også Ulfsbakk, et idyllisk vann. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer og her er det også flere blåmerkede løyper.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fritzøe Brygge, Kiwi Farriseidet og Rema 1000 sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr

sentrum på Amfi kjøpesenter eller en liten kjøretur opp til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker og fine åpningstider. Her er det også rikelig med gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Brunlanesveien og ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 8 min til Stavern, 21 min til Sandefjord lufthavn, 30 min til Skien og 33 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Langestrand barneskole og Ra ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 531 kvm

Eiendommen ligger på en liten høyde med gode solforhold, og har fin utsikt nedover mot indre havn og Larviksfjorden. Det er ikke mer enn ca. 500 m i luftlinje til sjøen og kort vei inn til sentrum. Den velstelte tomten skråner mot sydøst, og er opparbeidet med en flott og frodig hage. Tilnærmet hele tomten er inngjerdet med hvitt stakittgjerde, og det er åpent plenareal, hekk, trær, prydbusker og vakre blomsterbed. Adkomsten er gruset og det er lagt gangvei med steinheller frem til inngangspartiet.

Hagen er rene idyllen og byr på flere plasser å sette utemøblene. Her kan man lett nyte late dager i solen eller finne seg en sval plass i skyggen. En uteplass innbyr til grilling og sosiale sammenkomster.

Det er laget nye terrasser blant annet med "pergolaløsning". Det er også montert et drivhus som følger med eiendommen.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 24.01.1880. Senere er denne grensejustert og sammenslått med andre matrikkelenheter. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 150 m2 fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje: BRA 112 m²

- BRA-i 96 m²: Entre, gang, bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og soverom

- BRA-e 16 m²: Bod med utvendig adkomst og frittstående drivhus

Loftsetasje: BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²:  Gang, to kott og to soverom.

Deler av 1. etasje og hele loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan. Bygningen er oppført på grunnmur i naturstein og betong. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein og pulttak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags glass fra eldre ukjente årstall. Terrassedør i loftsetasje fra 2021. Ytterdør ved gang fra eldre ukjent årstall. Ytterdør ved entre fra 2021.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv)

Det er stedvis motfall på gulvflate utenfor dusjsonen.

- Vaskerom - Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Vaskerom - Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp under servant er utilfredsstillende.

- Vaskerom - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm og det er ikke membranoppkant ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Parkett og gulvbord bærer stedvis preg av alder/slitasje. Stedvis knirk i gulv/terskler er registrert.

- Øvrige rom - Innerdører

Dørbladet til innerdør ved kjøkken og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Krypkjeller potetkjeller  - helhetsvurdering

Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det ble målt en vektprosent på over 20% i kjellerhimlingen. Spor etter treskadeinsekter ble registrert. Det ble også observert stedvise råteskader.

Det ble etter befaringsdagen installert avfukter av typen "Miniventilasjon 100" fra Mitsubishi Electric. Dette er å anse som et tiltak mot treskadeinsekter og forhøyet luftfuktighet.

- Etasjeskiller - 1. etg - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i spisestue.

- Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter på lite soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

VVB i kjeller. - TG 2 er valgt på grunn av alder.

- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Yttertak - Begge tak vurdert under ett - Helhetsvurdering

Yttertaktekkingen er vurdert å ha nådd halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse alder, og risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Drenering -  Helhetsvurdering 

TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Krypkjelleren/potetkjeller bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt.

- Bad - Det er ikke tilkomst til sluk under fastmontert badekar. Inspeksjon ikke mulig.

- Loft - uinnredet - Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra 2022. Gulv belagt med flis. Vegger med våtromsplater. Himling med malt trepanel. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Vegghengt toalett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjhjørne med glassvegger/dør, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022.

Vaskerom fra 2022. Gulv belagt med flis. Vegger med våtromsplater. Himling med panelplater. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2022.

Kjøkken fra 2021. Gulv med parkett. Vegger med panelplater. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2021 og ukjent årtall.

Øvrige rom har gulvflater med fliser, heltrebord og parkett. Vegger med tapet, panelplater og trepanel. Himlinger/skråtaksflater med tak-ess himlingsplater og trepanel. Profilerte innerdører. Skyvedrøsgarderobe på soverom i 1. etasje. Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Bygningsinformasjon fra Larvik kommune;

- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1947

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1956

- Tilbygg, omsøkt, godkjent 1973

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1986

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1947, 1956, 1973 og 1986. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens løsning med unntak av at bod i 1. etasje er bygget større enn omsøkt og det er bygget trapp og overbygg i fbm. at huset inngangsparti er flyttet. Soverom/kontor er endret til entré i samme anledning. I loftsetasjen er veggene i det største soverommet flyttet noe i forhold til godkjente tegninger.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i 2021-2022.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Fremvist dokumentasjon viser at det ikke er registrert avvik på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er vedfyring og elektrisk.

Teglsteinspipe med ukjent alder. Peis med innsats av merket Jøtul i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 288,75 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr 2 084 for 2023 iflg. Larvik kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 498,- inkl. innbo.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Skadeforsikring Polisenummer: 7193093

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 073 103,- Som sekundærbolig Kr. 4 077 792,-

- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale.

- Enkelte kobberrør. Det opplyses at kobberrør og tilkobling VA i krypkjeller er fra 2006.

- VVB av typen Oso RS300 fra 2005 og vannskap for rør-i-rør system med siklemikk på vegg plassert på vaskerom.

- VVB av typen Oso RD30 fra 2000, hovedstoppekran og stakeluke plassert i krypkjeller/potetkjeller.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sefrak-registrert bygning (ikke meldepliktig bygg). 1800-tallet fjerde kvartal.

Sefrak er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 08.06.2023

Siste tilsyn: 11.01.2016

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 30.01.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 642558, Tinglyst 02.09.2009, Best. om vann og avløpsledninger på Gbnr. 3020/1495. Rettigheter og plikter ifb. drift og vedlikehold for Gbnr. 3020/2461

- Doknr. 642572, Tinglyst 02.09.2009, Best. om vann og avløpsledninger på Gbnr. 3020/1495. Rettigheter og plikter ifb. drift og vedlikehold for Gbnr. 3020/2462

- Doknr. 3773, Tinglyst 11.06.1981, Best. om rett til å benytte grunn fra Nedre Eidsstredet 3  for reparasjon av uthus. Rettighetshaver Gbnr. 3020/2446

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Anlegget ble oppgradert i hele området rundt 2006/07. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

- Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 531 m, Hensynsonenavn H120_1, Sikring Område for grunnvannsforsyning

Delareal 531 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 531 m, Områdenavn BEV_1 Langestrand, Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Hensynssone H120 innebærer: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Bevaringsområde innebærer: Kulturmiljøet på Langestrand har historie tilbake til 1600-tallet og minner om industrisamfunnet og arbeidernes historie. Gateløp og plasser inngår som en del av det helhetlige kulturmiljøet og skal bevares. Gatebelegg som er særpreget for området skal

bevares.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

- Langestrand, Id 57.01, Ikrafttredelse 06.02.1985

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 3 m, Formål Kjørevei

Delareal 528 m, Formål Bevaringsområde

Delareal 528 m, Formål Boliger

- Nannaraa, Id 202002

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Formålet med planarbeidet er å tilrettelegg for ny variert boligbebyggelse, beholde eksisterende boliger og legge til rette for nye gangforbindelser til tilliggende grøntområder og øvrige områder på Langestrand, samt areal for mulig etablering av gangbro over Hammerdalen.

- Bergeløkka, Id 202104

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Formålet med planarbeidet er å fastsette rammene for utvikling av en ny bydel på Bergløkka i Larvik, gjennom utarbeidelse av et planprogram med prinsipplan. Planprogrammet med prinsipplanen skal legge de overordnede rammene for utviklingen av den nye bydelen og skal være et styringsverktøy som sørger for sammenheng mellom etterfølgende detaljreguleringsplaner for trinnvis utvikling av området. Oppstart av arbeidet ble vedtatt i formannskapet 17.03.2021, sak 028/21.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,1 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Markedspakke: kr. 17 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr:916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no