Vestmarkveien 32, 3271 Larvik

Gnr. 2009 Bnr. 267 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

2

1975

Eiet tomt 854 kvm

4 190 000

Takstmann: Takstdato: 12.07.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 554,75 pr. år Årsprognose 2024

Egil Lærum

Velkommen til Vestmarkveien 32!

Dette er en eiendom som ligger høyt og fritt med gode solforhold naturlig lys. Eneboligen ligger på fjell og naturtomt, så her er det mye boltreplass på flere fine terrasser og uteplasser. Ellers på tomten er det naturtomt, hagedel og dobbelgarasje. Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgående trafikk.

Eneboligen har blitt betydelig påkostet de senere år og standarden fremstår generelt som bra. Blant annet kan det nevnes bad, vinduer, terrasse, utestue, vedovn, pipe, mange overflater, ytterdører og terrassedører, screens, bygget utebod m.m. Kjøkken er fra 2008.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område like ved Fagerli Skole, og med umiddelbar nærhet til Vestmarka. Tur og treningsfasiliteter er utenfor døra. Det tar kun få minutter å gå til Nordbyen kjøpesenter, så her får man mye spennende i området. Det tar ca 6,5 minutter å gå til Fagerli skole og Fagerli barnehage, ca 8 minutter til Nordbyen og ca 10 minutter til Hedrum Ungdomsskole.

Parkering i dobbelgarasje og egen tomt. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende regler.

Eneboligen ligger høyt og fritt i et attraktivt og rolig boligområde ved Torstvedtåsen/ Fagerli. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Vestmarka starter like ved eiendommen og gir et bredt utvalg av turomrpder både sommer og vinter. Det er skiløyper og treningsmuligheter like utenfor døren.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triathlon, samt flere fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Det er kort vei til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. I tillegg er det kort gangavstand til skateboardbane og akebakke på Månejordet. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I marka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og Coop Prix. Området ligger nært Nordbyen kjøpesenter med sine ca. 50 butikker. Larvik sentrum har Amfi kjøpesenter og kan ellers by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 2 km til Larvik stasjon, med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er også kort vei til flere barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole.

Eiet tomt, 854 kvm

Meget pent opparbeidet hage/fjelltomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og bedd. Beliggende høyt og fritt med svært gode solforhold og usjenert beliggenhet.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 18.01.1974. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen har en tradisjonell planløsning over to plan med tilkomst i 1. etasje

Entre 2,8 m2

Kjøkken 11,7 m2

Gang 6 m2

Toalett 1,6 m2

Stue 55 m2

Bad 7,1 m2

Soverom 12,5 m2

Soverom 7,4 m2

Kontor 6,9 m2

Bod 0,5 m2

Sommerstue 17,3 m2

Kjellerstue 29 m2

Kjellerrom 3,1 m2. Målbart areal.

Garasje 40 m2

På eiendommen er det i tilegg til boligen en 6,6 m2 frittstående utebod.

Det er i bakkant av garasjen og under terrasse tilrettelagt boder for lagring av gjenstander.

Bod i bakkant av garasje 6,8 m2

Bod under terrasse ved inngangsparti 10 m2

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon > Det er ikke lufteventiler i rommet

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Stikkontakter som er koblet som vennetjeneste bør remonteres av innstalleatør som kan gi samsvarserklæring på arbeidene.

Tomteforhold > Oljetank> På eiendommen er det en nedgravd oljetank. Oljetanken er tømt men

ikke sanert

Utvendig > Utebod > Boden holder enkel standard. Boden er ikke utterligere vurdert

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Luftebalkong

I etterkant av avholdt tilstandsrapport har eier utbedret el-tilkobling av varmtvannstank iht forskrift.

For mer info se tilstandsrapport utarbeidet av TA Takst og Eiendom AS datert 12.07.2024.

Systemet for tilstandsrapport for bolig ble fornyet i 2023 og kan virke strengt bedømt av en bolig. Det anbefales å dra på visning og gjøre egne vurderinger i tillegg, gjerne med fagmann.

Praktisk enebolig oppført i 1975, beliggende i Hagalia.  Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Vestmarka med  fine turområder. Fra boligen er det kort vei til Nordbyen  kjøpesenter, skole, barnehager og idrettsanlegg.

Boligen ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

På eiendommen er det i tilegg til boligen en frittliggende garasje og utebod.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som:

Utvidet terrasse 2022

Glasset inn deler av terrassen 2019

Bygget utebod 2018

Montert ny vedovn og kledde pipe 2015

Ny panel takpaneln og gulv i stue 2015

Skiftet alle innvendige dører 2015.

Skiftet terrassedører og utgangsdøren 2015

Skiftet garasjeport med motor 2015

Renovert bad 2015. Arbeidene er utført av fagfolk.

Oppgradert elektrisk anlegg på bad 2015

Montert luft-til-luft varmepumpe i boligen 2012

Renovert kjøkken 2008

Boligen er antagelig bygget etter byggetidens krav og standard. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet.

Boligen har i opp i gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at mange av  byggningsdelene er fra byggeår og nermer seg oppbrukt det meste av sin forventede levetid.

Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.

Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.

Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet i 2015.  Fastkarmsvinduer i stue, vinduer på bad og i kjellerstue er fra 1982. Det er montert utvendig screens på to av vinduene i stuen.

Til boligen er det malte isolerte ytterdører. Dørene er skiftet i 2015. Boligen har terrassedør med gassfelt. Det er alu.skyvedører fra sommerstue til terrasse.

Til boligen er det en 27 m2 vestvendt terrasse. Terrassen har tilkomst fra sommerstue og bakkenivå. Terrassene har beiset terrassegulv og

malt rekkverk med liggende spiler. Terrassen er utvidet i 2022. I fbm terrassene er det en innglasset sommerstue.

Til boligen er det en 22 m2 terrasse i fbm inngangsparti. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Det er montert plater mellom bjelkene til  terrassen. Dette for å lage rom under terrassen.

Til boligen er det en 3 m2 luftebalkong med tilkomst fra soverom. Balkongen har beiset terrassegulv og rekkverk med liggende spiler.

På eiendommen er det en 6,6 m2 frittstående bod. Boden er oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med

liggende kledning. Taket er tekket med asfaltbelegg. Boden holder enkel standard. Uteboden er bygget i 2018.

Boligens innvendige overflater består av:

Gulv: Parkett

Vegg: Malt panel og tapet.

Tak: Malt panel og malte MDF plater

Panel i tak og gulv i stue er skiftet i 2015. Innvendige overflater fremstår som godt vedlikeholdt.

Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv.

Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende vedovn. Vedovnen er montert i 2015.

Det er en uinnredet krypkjeller under deler av boligen.I boligen er det en malt tretrapp til kjeller. Boligens innvendige dører er av type malte formpressede og kompakte speildører. Dørene er skiftet i 2015.

Bad

Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt MDF panel i tak. Badet er renovert i 2015. Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk.

Vaskerom

Vaskerom med tilkomst fra kjøkken og gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke lufteventiler i rommet.

Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak.

Kjøkken

Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter,  laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk  ventilator integrert kjøleskap og frittstående hvitevarer. Innvendige overflater består av parkett på gulv,  malte MDF plater på vegg og malte plater i tak.

Det er mekanisk ventilator over platetopp.

Toalettrom

Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulbelegg på gulv, fliser på gulv og malt panel i tak.

Teknisk

Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. De fleste vann og avløpsrør er fra byggeår. Noe nyere vannrør i fbm. bad. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra opprinnelig byggeår, men midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1975 vedrørende enebolig i tre. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1984 som omhandler flytting av vindu.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1975

- Garasje/uthus/anneks, omsøkt, godkjent 1976

- Fasadeendring, omsøkt, bygningsår 1984

- Veranda, omsøkt, godkjent 1979

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 2012

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1973 (nybygg), 1976 (garasje), 1979 (veranda), 1982 (fasadeendring) og 2012 (fasadeendring). Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.

I byggetegninger er dagens stue i underetasjen definert som areal "utgravd i 60 cm. høyde", det vil si boligens tilleggsdel/areal som ikke er godkjent for varig opphold.

I 1. etasje er stuen utvidet inn i soverom, det er etablert trapp til underetasjen og bad er utvidet inn i garderoberom (klær). Videre det etablert soverom i arealet som er inntegnet som brensel/matbod (boligens tilleggsdel/areal som ikke er godkjent for varig opphold).

Vinterhage og terrasse mot syd samt balkong utenfor vaskerom er ikke omsøkt hos kommunen.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at eiendommen har nedgravd oljetank som er tømt - Tanken ligger ved garasjen.

Larvik kommune opplyser:

1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge.

I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes, og skriftlig melding skal sendes til Larvik kommune.

Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk.

Du kan lese mer om forbudet og detaljer om rensing og fjerning av oljetanker på oljefri.no.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 554,75 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 551 265,-

Skatt: 1 735,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 887 816,- Som sekundærbolig Kr. 3 373 702,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Lampe over spisestuen følger ikke med.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Ildsted - kombinert ved/parafin

- Siste feiing: 27.04.2022

- Siste tilsyn: 24.06.2011

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei via gang og sykkelvei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 854 m2, Hensynsonenavn H110_1 - Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 854 m2, HensynsonenavnH740_1, Båndlegging etter andre lover

Delareal 854 m2, ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende

Hensynsone - Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris) innebærer; Byggetiltak innenfor 100-metersgrensa for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt. Innenfor drikkevannskildens nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt.  Utslippstillatelser skal ikke medføre en kjemisk eller bakteriologisk merbelastning til drikkevannskilden. Sikringsplan for drikkevann oppdateres.

Hensynssone - Båndlegging etter andre lover - H740_1 innebærer: Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR for

vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken

Deler av eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Thorstvedtåsen, Id 194.01, Ikrafttredelse 22.03.1968

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 854 m2, Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,25 % av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no