EiendomVestmarkveien 32, 3271 Larvik
MatrikkelGnr. 2009 Bnr. 267 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 202 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom2
Byggeår1975
TomtEiet tomt 854 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 12.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 554,75 pr. år
Årsprognose 2024
EierEgil Lærum
BeskrivelseVelkommen til Vestmarkveien 32!
Dette er en eiendom som ligger høyt og fritt med gode solforhold naturlig lys. Eneboligen ligger på fjell og
naturtomt, så her er det mye boltreplass på flere fine terrasser og uteplasser. Ellers på tomten er det
naturtomt, hagedel og dobbelgarasje. Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgående trafikk.
Eneboligen har blitt betydelig påkostet de senere år og standarden fremstår generelt som bra. Blant
annet kan det nevnes bad, vinduer, terrasse, utestue, vedovn, pipe, mange overflater, ytterdører og
terrassedører, screens, bygget utebod m.m. Kjøkken er fra 2008.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område like ved Fagerli Skole, og med umiddelbar nærhet
til Vestmarka. Tur og treningsfasiliteter er utenfor døra. Det tar kun få minutter å gå til Nordbyen
kjøpesenter, så her får man mye spennende i området. Det tar ca 6,5 minutter å gå til Fagerli skole og
Fagerli barnehage, ca 8 minutter til Nordbyen og ca 10 minutter til Hedrum Ungdomsskole.
ParkeringParkering i dobbelgarasje og egen tomt. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetEneboligen ligger høyt og fritt i et attraktivt og rolig boligområde ved Torstvedtåsen/ Fagerli. Det er kort vei
til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde
turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål,
rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.
Vestmarka starter like ved eiendommen og gir et bredt utvalg av turomrpder både sommer og vinter. Det
er skiløyper og treningsmuligheter like utenfor døren.
Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til
Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte
har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele
veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.
Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triathlon, samt flere
fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Det er kort vei til Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik
Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. I tillegg er det kort
gangavstand til skateboardbane og akebakke på Månejordet. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik
Golfklubb, på Fritzøe gård.
Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km
blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.
Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I marka, nær Farris, ligger også
populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Kiwi og Coop Prix. Området ligger nært
Nordbyen kjøpesenter med sine ca. 50 butikker. Larvik sentrum har Amfi kjøpesenter og kan ellers by på
trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 2 km til Larvik stasjon, med togavganger mot
bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo.
Fra eiendommen er det gangavstand til Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole
åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som
skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er også kort vei til flere barnehager og
Thor Heyerdahl Videregående skole.
TomtEiet tomt, 854 kvm
Meget pent opparbeidet hage/fjelltomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og bedd. Beliggende
høyt og fritt med svært gode solforhold og usjenert beliggenhet.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 18.01.1974. Eiendommens plassering i kartet kan
avvike fra eiendommens faktiske plassering i
marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i
matrikkelen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen har en tradisjonell planløsning over to plan med tilkomst i 1. etasje
1.etasje
Entre 2,8 m2
Kjøkken 11,7 m2
Gang 6 m2
Toalett 1,6 m2
Stue 55 m2
Bad 7,1 m2
Soverom 12,5 m2
Soverom 7,4 m2
Kontor 6,9 m2
Bod 0,5 m2
Sommerstue 17,3 m2
Kjeller
Kjellerstue 29 m2
Kjellerrom 3,1 m2. Målbart areal.
Annet
Garasje 40 m2
På eiendommen er det i tilegg til boligen en 6,6 m2 frittstående utebod.
Det er i bakkant av garasjen og under terrasse tilrettelagt boder for lagring av gjenstander.
Bod i bakkant av garasje 6,8 m2
Bod under terrasse ved inngangsparti 10 m2
ByggemåteDet er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på, herunder:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon > Det er ikke lufteventiler i rommet
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Stikkontakter som er koblet som vennetjeneste bør
remonteres av innstalleatør som kan gi samsvarserklæring på arbeidene.
Tomteforhold > Oljetank> På eiendommen er det en nedgravd oljetank. Oljetanken er tømt men
ikke sanert
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Utebod > Boden holder enkel standard. Boden er ikke utterligere vurdert
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Luftebalkong
I etterkant av avholdt tilstandsrapport har eier utbedret el-tilkobling av varmtvannstank iht forskrift.
For mer info se tilstandsrapport utarbeidet av TA Takst og Eiendom AS datert 12.07.2024.
Systemet for tilstandsrapport for bolig ble fornyet i 2023 og kan virke strengt bedømt av en bolig. Det
anbefales å dra på visning og gjøre egne vurderinger i tillegg, gjerne med fagmann.
StandardPraktisk enebolig oppført i 1975, beliggende i Hagalia. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til
Vestmarka med fine turområder. Fra boligen er det kort vei til Nordbyen kjøpesenter, skole, barnehager
og idrettsanlegg.
Boligen ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk.
På eiendommen er det i tilegg til boligen en frittliggende garasje og utebod.
Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som:
Utvidet terrasse 2022
Glasset inn deler av terrassen 2019
Bygget utebod 2018
Montert ny vedovn og kledde pipe 2015
Ny panel takpaneln og gulv i stue 2015
Skiftet alle innvendige dører 2015.
Skiftet terrassedører og utgangsdøren 2015
Skiftet garasjeport med motor 2015
Renovert bad 2015. Arbeidene er utført av fagfolk.
Oppgradert elektrisk anlegg på bad 2015
Montert luft-til-luft varmepumpe i boligen 2012
Renovert kjøkken 2008
Boligen er antagelig bygget etter byggetidens krav og standard. Dagens krav til isolasjon,
energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet.
Boligen har i opp i gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at mange av
byggningsdelene er fra byggeår og nermer seg oppbrukt det meste av sin forventede levetid.
Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og
godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe.
Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.
Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet i 2015. Fastkarmsvinduer i
stue, vinduer på bad og i kjellerstue er fra 1982. Det er montert utvendig screens på to av vinduene i
stuen.
Til boligen er det malte isolerte ytterdører. Dørene er skiftet i 2015. Boligen har terrassedør med gassfelt.
Det er alu.skyvedører fra sommerstue til terrasse.
Til boligen er det en 27 m2 vestvendt terrasse. Terrassen har tilkomst fra sommerstue og bakkenivå.
Terrassene har beiset terrassegulv og
malt rekkverk med liggende spiler. Terrassen er utvidet i 2022. I fbm terrassene er det en innglasset
sommerstue.
Til boligen er det en 22 m2 terrasse i fbm inngangsparti. Terrassen har beiset terrassegulv og malt
rekkverk med liggende kledning. Det er montert plater mellom bjelkene til terrassen. Dette for å lage rom
under terrassen.
Til boligen er det en 3 m2 luftebalkong med tilkomst fra soverom. Balkongen har beiset terrassegulv og
rekkverk med liggende spiler.
På eiendommen er det en 6,6 m2 frittstående bod. Boden er oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner
utvendig kledd med
liggende kledning. Taket er tekket med asfaltbelegg. Boden holder enkel standard. Uteboden er bygget i
2018.
Boligens innvendige overflater består av:
Gulv: Parkett
Vegg: Malt panel og tapet.
Tak: Malt panel og malte MDF plater
Panel i tak og gulv i stue er skiftet i 2015. Innvendige overflater fremstår som godt vedlikeholdt.
Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende
undergulv.
Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Bygningen er ikke bygget med
radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.
Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende vedovn. Vedovnen
er montert i 2015.
Det er en uinnredet krypkjeller under deler av boligen.I boligen er det en malt tretrapp til kjeller. Boligens
innvendige dører er av type malte formpressede og kompakte speildører. Dørene er skiftet i 2015.
Bad
Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, lukket
dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets
innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt MDF panel i tak. Badet er renovert i 2015.
Arbeidene opplyses å være utført av fagfolk.
Vaskerom
Vaskerom med tilkomst fra kjøkken og gang. I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Det er ikke lufteventiler i rommet.
Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak.
Kjøkken
Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål
oppvaskkum. mekanisk ventilator integrert kjøleskap og frittstående hvitevarer. Innvendige overflater
består av parkett på gulv, malte MDF plater på vegg og malte plater i tak.
Det er mekanisk ventilator over platetopp.
Toalettrom
Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er
ventilert med lufteventil i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av
gulbelegg på gulv, fliser på gulv og malt panel i tak.
Teknisk
Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. De fleste vann og avløpsrør er fra byggeår. Noe nyere
vannrør i fbm. bad. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen
er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Boligen har skjult og åpent
elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra opprinnelig byggeår, men midlertidig brukstillatelse
datert 21.11.1975 vedrørende enebolig i tre. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.
Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1984 som omhandler flytting av vindu.
Opplysninger fra Larvik kommune;
- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1975
- Garasje/uthus/anneks, omsøkt, godkjent 1976
- Fasadeendring, omsøkt, bygningsår 1984
- Veranda, omsøkt, godkjent 1979
- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 2012
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert hhv. 1973 (nybygg), 1976 (garasje), 1979 (veranda),
1982 (fasadeendring) og 2012 (fasadeendring). Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i
samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.
I byggetegninger er dagens stue i underetasjen definert som areal "utgravd i 60 cm. høyde", det vil si
boligens tilleggsdel/areal som ikke er godkjent for varig opphold.
I 1. etasje er stuen utvidet inn i soverom, det er etablert trapp til underetasjen og bad er utvidet inn i
garderoberom (klær). Videre det etablert soverom i arealet som er inntegnet som brensel/matbod
(boligens tilleggsdel/areal som ikke er godkjent for varig opphold).
Vinterhage og terrasse mot syd samt balkong utenfor vaskerom er ikke omsøkt hos kommunen.
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan
kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både
fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at eiendommen har nedgravd oljetank som er tømt - Tanken ligger ved garasjen.
Larvik kommune opplyser:
1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av
boliger og næringsbygg i Norge.
I henhold til lokal forskrift skal oljetanker som ikke lenger er i bruk fjernes, og skriftlig melding skal
sendes til Larvik kommune.
Det er eier av bygget (grunneier) er ansvarlig for oljetanken, og for å sikre at oljetanken er i betryggende
stand. Eier av bygget er også ansvarlig for skadene en oljelekkasje forårsaker om tanken går lekk.
Du kan lese mer om forbudet og detaljer om rensing og fjerning av oljetanker på oljefri.no.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 17 554,75 pr. år
Årsprognose 2024
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattSkatteår: 2024
Takst: 3 551 265,-
Skatt: 1 735,-
Bunnfradrag: 750 000,-
Promillesats: 1
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Forsikring med polisenummerFrende
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 887 816,-
Som sekundærbolig Kr. 3 373 702,-
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Lampe over spisestuen følger ikke med.
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Ildsted - kombinert ved/parafin
- Siste feiing: 27.04.2022
- Siste tilsyn: 24.06.2011
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei via gang og sykkelvei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 854 m2, Hensynsonenavn H110_1 - Sikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 854 m2, HensynsonenavnH740_1, Båndlegging etter andre lover
Delareal 854 m2, ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende
Hensynsone - Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris) innebærer; Byggetiltak innenfor
100-metersgrensa for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke
tillatt. Innenfor drikkevannskildens nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil
forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller
kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt.
Utslippstillatelser skal ikke medføre en kjemisk eller bakteriologisk merbelastning til drikkevannskilden.
Sikringsplan for drikkevann oppdateres.
Hensynssone - Båndlegging etter andre lover - H740_1 innebærer: Hensynssonen for Siljanvassdraget
inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR for
vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende
regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken
Deler av eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Reguleringsplaner
Thorstvedtåsen, Id 194.01, Ikrafttredelse 22.03.1968
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 854 m2, Formål Boliger
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: 1,25 % av salgssummen
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Markedspakke: kr. 19 500,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-
Grunnpakke: kr. 14 775,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik & Lågendalen
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg
SaksbehandlereLars Andreas Grønneberg
EIE Larvik & Lågendalen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no