Rekkevikløkka 4A, 3260 Larvik, Etasje: 1

Andelsnr. 10 Orgnr. 991314563 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

2

2007

Fellestomt 4577 kvm

2 090 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 14.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 610 928,- pr. 29.04.24

Andel fellesformue: kr. 21 582,- pr. 31.12.2023

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 610 928,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 700 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 702 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 710 378,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 482,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Alexander Hoel Ruth Cecilie Lang-Ree Johansen

Fin 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet og gode solforhold. Fra leiligheten har man gangavstand til flotte turområder, badestrender, skoler, barnehager og butikk.

Gjennomgående leiligheten som ligger i 1. etasje med utgang til stor og solrik veranda- Denne ble beiset våren 2024. Praktisk planløsning som inneholder: Gang, 2 soverom, innvendig bod, bad, stue og kjøkken. Det er også godt med lagringsplass i innvendig og utvendig bod og i garasjen.

Borettslaget malte alle fasader og garasje sommer 2022. De har også egen, trygg lekeplass på tomten med ny-innkjøpte lekeapparater sommer 2023/24.

- 2 soverom

- Barnevennlig og rolig område

- Nærhet til sjøen og byen

- Flislagt bad

- Stor og solrik uteplass!

Parkering i egen garasje.

Boretslagget ligger fint og solrik til i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik i Larvik. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder og mulighet for fisking og bading. 5 minutters gange til Rekkeviksbukta, som er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden.

Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. I nærområdet ligger også idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon.

Fra Rekkevik er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall. Det er ca. 5 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spa-avdelinger.

Gode kollektivforbindelser og 1 minutt til nærmeste busstopp (Traveien).

I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Indiehear frisør og Hølen matbar ligger også i gangavstand. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde.

Fellestomt, 4577 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet 88m2 fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 66 m²: Entre, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

- BRA-e 22 m²: Bod og garasje

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på stripefundamenter. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i lettklinkerelementer. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - Bad Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Kjøkken - Annet

Selger informerer om at bryter på avtrekksvifte er skjør, og kan dyttes inn. Informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Selger har foliert flisene på baderomsgulvet og deler av flisene på vegg. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Utslagsvask i metall og veggmontert to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Varmekabler. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk. 

Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning mot stue. Innredning med laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Øvrige rom har gulv belagt med parkett og belegg. Vegger med malte slette flater. Himlinger med takessplater. Naturlig ventilasjon. Garderobeskap på soverom og i entre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert  03.05.2012 som omhandler Rekkevikløkka 2a-d - 12a-d.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.12.2005 (boliger) og 12.12.05 (garasjebygg). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming er elektrisk.

Elementpipe fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 9 482,- pr.mnd.

Lånekostnader: 4 989,-

Driftskostnader: 4 493,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Felleskostnadene dekker snørydding/ strøing og plenklipping av borettslagets tomt.

Terrassegulvet og skilleveggene på terrassen må vedlikeholdes /beises/ repareres på privat regning. Balkongdører er andelseieres ansvar.

Gressplenen på lekeplassen i løkka står Rekkevik Velforening for. Det er frivillig å være medlem der, 300 kr/år.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107716710, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 29.04.2024: 8 796 525

Andel av saldo: 566 687

Første termin: 27.12.2007Første avdrag: 27.12.2015 ( siste termin 27.06.2037 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000

Lånenummer: 25102320754, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 29.04.2024: 1 061 794

Første termin/første avdrag: 27.06.2022 ( siste termin 27.12.2031 )

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 337 433,-.

Informasjon fra styret for året 2023:

a) Styret har benyttet Boservice til å utføre service og bytte ut nødvendige deler på 23. av 24. vifter som er koblet til bad og kjøkken.

b) Boddøren på fellesboden har blitt reparert i tillegg til at slåen ble byttet ut med hasp, for å enklere kunne åpne døren.

c) Styret har samarbeidet med Norsk Brannvern for å forbedre brannsikkerheten i borettslaget.

d) Styret har over lang tid vært i dialog med Telenor for å forbedre kvaliteten på internett/tv.

e) Styret har tatt tak i uforutsett vedlikehold av borettslaget fortløpende.

a) Styret jobber nå med å lage 4. brannvern-permer med informasjon om hvem/hvor mange som bor i hver leilighet.

b) Styret skal finne et egnet sted for "møteplass ved brann" og merke dette tydelig.

c) Styret holder også på å utarbeide en "branninstruks" som alle leilighetene vil motta.

d) Styret jobber med å informere om hvem som har ansvaret for å bytte ut varmtvannstankene vi har i kjøkkeninnredningen.

d) Styret ønsker å utrede om det er økonomi og interesse for dugnadsjobb for å opprette en sykkelparkering på enden av garasjerekken mot nr. 4.

e) Styret har bedt Kjetil Håkestad om et tilbud på prioritert brøyting.

f) Styret har jobbet siden 2022 for å få borettslaget vårt digitalt, slik at all informasjon ligger tilgjengelig for alle i styret til enhver tid.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562171

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 750 403,- Som sekundærbolig Kr. 2 851 530,-

Borettslag: Rekkevik Borettslag, Orgnr: 991314563

Styreleder: Sølvi Helleren Larsen

Telefon: Mob.: 98 88 61 43

E-post: rekkevik.borettslag@mittlabo.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

-  VVB av typen Høiax 120L fra byggeår plassert i kjøkkenhjørneskap.

- Vannskap for rør i rør system og hovedstoppekran plassert i entre.

- Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og veggventiler.

Husdyrhold; hund, katt ol. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Det er kun tillatt med 1., husdyr pr. husstand.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Løsøre og tilbehør:

-Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Øvrig som ikke følger med: 

To stk skittentøysskap i inneboden

Fersken/rosa hylle i gangen

Stående speil i gangen

Hvit hylle barnerommet

Vegghengt trekkspill-lampe barnerom

Kjøkkenlampe.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Eiendommen har ikke fyringsanlegg.

Selger har observert skjeggkre eller sølvkre og har gjennomført behandling via forsikringsselskap/ skadedyrfirma Anticimex.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 4 575 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 1 m2, Arealbruk Veg

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Rekkevik gård, Id 2005.03.01, Ikrafttredelse 15.06.2005

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 40 m2, Formål Frisiktsone

Delareal 4 577 m2, Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 090 000,- (Prisantydning)
kr 610 928,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 700 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 702 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 710 378,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 44 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr.

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no