Hølen verft 11B, 3260 Larvik

Andelsnr. 11 Orgnr. 927771101 i Larvik kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

4

2021

Fellestomt 435 kvm

Borettslaget har 1/4 andel i realsameie Gbnr. 1003/111 - Uteoppholdsareal, privat vei og gangveier.

3 490 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 09.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 620 000,- pr. 03.01.24

Andel fellesformue: kr. 18 216,- pr. 31.12.2023

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 111 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 401,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader, betjening av renter på fellesgjeld og kr 750,- A-konto oppvarming og varmtvann. .

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ingrid Kristina Lindseth

Lekkert rekkehus fra 2021 med populær og solrik beliggenhet på Saltbrygga! Rekkehuset fremstår tiltalende med moderne farge og materialvalg. Påkostet kjøkken fra 2022! På Saltbrygga bor man med umiddelbar nærhet til vakker skjærgård, god rekreasjon og bading i sjøen.

Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etasje: Gang, bad og 3 soverom. 2. etasje inneholder: Stue, kjøkken, toalettrom og bod. 3. etasje inneholder: Stue, soverom og bad. Det er 3 flotte verandaer med gode solforhold.

- Byggeår 2021

- 4 soverom, 2 stuer og 2 bad.

- Nytt og påkostet kjøkken

- Quooker

- Garasjeplass

- Tilgang til Sjøhuset med bl.a treningsrom, bilvaskehall, selskapslokale, sykkellagring, dekkhotell, samt leie av hotellrom for gjester

- IN ordning

- A konto oppvarming og varmtvann

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkeringsplasser er etablert i garasjeanlegg under gbnr. 1003/118. I tillegg er det etablert biloppstillingsplass ved den enkelte bolig og gjesteparkeringsplasser på fellesområder.

Boligen har en fantastisk beliggenhet i et av Larviks mest populære områder på Østre Halsen. Saltbrygga er et nyere boligfelt hvor man bl.a. har tilgang til "Sjøhuset". Her kan man benytte seg av flott treningsrom, bilvaskehall, selskapslokale, kajakklagring, dekkhotell, samt leie av hotellrom til gjester. Sjekk ut www.saltbrygga.no. Dette er et unikt tilbud til de som eier bolig på feltet.

Det er forøvrig et nydelig opparbeidet område med kanal, gjestebrygge, bademuligheter m.m. Fra boligen har du nærhet til Larviks mest attraktive strand- og friluftsområder, og er i umiddelbar nærhet til bl.a. Oterøya, Sukkersletta og Hvittensand med fine turmuligheter, flotte svaberg, fiske- og bademuligheter. Umiddelbar nærhet til Østre Halsen barneskole og Hølen båthavn.

Kort vei til dagligvarebutikk (Meny Blinken), bensinstasjon, legesenter, Mellomhagen ungdomsskole, barnehager og Bergeskogen Idrettsanlegg. Nærhet til Seilierhytta Kro hvor du kan spise en bedre middag i flotte maritime omgivelser på sommeren. Ellers kort vei til butikker på Øya og Larvik sentrum. Det er ca. 1.5 time med bil fra Oslo og ca. 25 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Fellestomt, 435 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se www.VKT.no for rutetabeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 59 m²

- BRA-i 54 m²: Entre, gang, bad, bod og tre soverom.

- BRA-e 5 m²:  Bod

Platting i 1.etasje opplyst å være 3 m2 (TBA). Terrassen er ikke oppmålt grunnet store snømengder, og avvik kan derfor forekomme.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, bod og wc.

Balkonger i 2.etasje tilsammen oppmålt til 13 m2 (TBA).

BRA 36 m²:

- BRA-i 36 m²: Stue, bad og ett soverom.

Takterrasse i 3. etasje oppmålt til 17 m2 (TBA).

Boligen disponerer parkeringsplass for en bil i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Adkomst via felles innkjøring med elektrisk leddport og automatisk

portåpner, samt via trapp fra gårdsrom.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Innendørs

vaskeplass for bil, treningsrom, "snickarbod", selskapslokale med kjøkken og plass til 36 personer, 4 gjesterom med eget bad, dekkhotell og

sykkelrom mm. (Enkelte fasiliteter mot betaling.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus over tre plan. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Ringmurskonstruksjon med plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Shedtak tekket med asfaltbelegg. Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt. Frittstående byggverk - bod - er oppført på støpt betong, yttervegger og tak i trekonstruksjon, fasader med stående trekledning, pulttak tekket med asfaltbelegg. 

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom:

- Våtrom - bad - 1.etasje - Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Våtrom - bad - 3.etasje - Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Våtrom - bad - 1.etasje

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater, flislagte vegger i dusjhjørne. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

- Våtrom - bad - 3.etasje

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater, flislagte vegger i dusjhjørne. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt.

Dusjhjørne med nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

- Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med en-stavs eikeparkett. Vegger og himling med malte, slette flater. Innredning av merket Kvik med slette fronter, Corian benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur med Quookerfunksjon. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og mikrobølge/kombiovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i en 80cm induksjonstopp. Alle hvitevarer av merket Siemens, kjøl/frys av merket Samsung. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

- Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulv med belegg. Vegger og himling med malte, slette flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling. Sensor for automatisk lekkasjestopper som lekkasjesikring for innebygd sisterne.

- Øvrige rom.

Gulvflater belagt med en-stavs eikeparkett. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre og gang.

Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Garderobeskap på soverom 1, 3 og 4. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2022 som omhandler nybygg parkeringskjeller, 3 leilighetsbygg med 40 leiligheter og 13 rekkehus.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.02.2019. I byggetegninger er dagens bad i 3. etg. definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Videre er takstue delt slik at det er etablert ett ekstra soverom.

Bruksendring av fra tilleggsdel (bod)  til hoveddel (bad) er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, 2. etasje.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme med felles varmekilde

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2023. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig påregnes en økning i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 25 401,- pr.mnd.

Lånekostnader: 20 410,-

Driftskostnader: 3 658,-

Akonto varmtvann og oppvarming kr. 750,- (forbruk 2023 ca. 2700 kwh)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk - utover varmtvann og oppvarming - som tilsvarer ca. 5 500kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Saltbrygga Velforening, kr. 3 000,- pr. år.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107007124, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 454

Saldo per 03.01.2024: 60 420 000

Andel av saldo: 4 620 000

Første termin: 28.11.2021. Neste avdrag: 28.11.2041 ( siste termin 28.10.2061 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 104 318,-.

Informasjon fra styret for regnskapsåret 2022:

Saker som styret har arbeidet med

a) Serviceavtale for ventilasjonsanlegg (avventer tilbud)

Styret har ingen saker under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) pr. 31.12.2022/24.04.2023.

Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP 0003777127

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 120 096,- Som sekundærbolig Kr. 4 256 363,-

Borettslag: Saltbrygga 3 borettslag, Orgnr: 927771101

Frittstående borettslag.

Styreleder: Carl Fredrick Follestad Lenenhorn Reigstad

Mob.: 91515365

E-post: carlfredrick.levenhorn@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Se vedlagte vedtekter for borettslaget.

- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert på soverom 2.

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på bad, 3. etasje.

- Automatisk lekkasjestopper med sensor i samleskap for rør-i-rør systemet, samt på kjøkken og wc.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdør til terreng. Via balkongdører fra 2. - og 3. etasje.

Vedtektene § 4-1 (5) Styret kan fastsette vanlig ordensregler for eiendommen. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4). Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Klesskap på hovedsoverom i 3. etasje medflølger ikke handelen.

- Gull hylle på bad i 3. etasje medfølger ikke handelen.

- Skap med grønn front på soverom i 1. etasje medfølger ikke handelen.

- Saltbrygga Velforening

Foreningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes interesser knyttet til eget boligområde, herunder forvalte og stå for den daglige drift av felles real og anlegg som er felles for beboerne i området. Se vedlagte vedtekter for eiernes rettigheter og plikter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 435 m, Hensynsonenavn H910_1, Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 435 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Hensynssone H910-1 innebærer; Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco), Id 201215, Ikrafttredelse 11.02.2015

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 435 m, Bestemmelsesområde utforming

Delareal 435 m, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 111 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: kr. 59 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 22 9750,-

LOOK: kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 8 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dronefotografering kr. 1 250,-

Kveldsfoto: kr. 3 750,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no