EiendomHølen verft 11B, 3260 Larvik
MatrikkelAndelsnr. 11 Orgnr. 927771101 i Larvik kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 149 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm
Antall soverom4
Byggeår2021
TomtFellestomt 435 kvm
Borettslaget har 1/4 andel i realsameie Gbnr. 1003/111 - Uteoppholdsareal, privat vei og gangveier.
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 09.01.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 4 620 000,- pr. 03.01.24
Andel fellesformue: kr. 18 216,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 111 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 25 508,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer: Revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL,
vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre
driftskostnader, betjening av renter på fellesgjeld og kr 750,- A-konto oppvarming og varmtvann. .
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierIngrid Kristina Lindseth
BeskrivelseLekkert rekkehus fra 2021 med populær og solrik beliggenhet på Saltbrygga! Rekkehuset fremstår
tiltalende med moderne farge og materialvalg. Påkostet kjøkken fra 2022! På Saltbrygga bor man med
umiddelbar nærhet til vakker skjærgård, god rekreasjon og bading i sjøen.
Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etasje: Gang, bad og 3 soverom. 2. etasje inneholder: Stue,
kjøkken, toalettrom og bod. 3. etasje inneholder: Stue, soverom og bad. Det er 3 flotte verandaer med
gode solforhold.
- Byggeår 2021
- 4 soverom, 2 stuer og 2 bad.
- Nytt og påkostet kjøkken
- Quooker
- Garasjeplass
- Tilgang til Sjøhuset med bl.a treningsrom, bilvaskehall, selskapslokale, sykkellagring, dekkhotell, samt
leie av hotellrom for gjester
- IN ordning
- A konto oppvarming og varmtvann
Velkommen til en hyggelig visning!
ParkeringParkeringsplasser er etablert i garasjeanlegg under gbnr. 1003/118. I tillegg er det etablert
biloppstillingsplass ved den enkelte bolig og gjesteparkeringsplasser på fellesområder.
BeliggenhetBoligen har en fantastisk beliggenhet i et av Larviks mest populære områder på Østre Halsen. Saltbrygga
er et nyere boligfelt hvor man bl.a. har tilgang til "Sjøhuset". Her kan man benytte seg av flott treningsrom,
bilvaskehall, selskapslokale, kajakklagring, dekkhotell, samt leie av hotellrom til gjester. Sjekk ut
www.saltbrygga.no. Dette er et unikt tilbud til de som eier bolig på feltet.
Det er forøvrig et nydelig opparbeidet område med kanal, gjestebrygge, bademuligheter m.m. Fra boligen
har du nærhet til Larviks mest attraktive strand- og friluftsområder, og er i umiddelbar nærhet til bl.a.
Oterøya, Sukkersletta og Hvittensand med fine turmuligheter, flotte svaberg, fiske- og bademuligheter.
Umiddelbar nærhet til Østre Halsen barneskole og Hølen båthavn.
Kort vei til dagligvarebutikk (Meny Blinken), bensinstasjon, legesenter, Mellomhagen ungdomsskole,
barnehager og Bergeskogen Idrettsanlegg. Nærhet til Seilierhytta Kro hvor du kan spise en bedre middag
i flotte maritime omgivelser på sommeren. Ellers kort vei til butikker på Øya og Larvik sentrum. Det er ca.
1.5 time med bil fra Oslo og ca. 25 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp.
TomtFellestomt, 435 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonSe www.VKT.no for rutetabeller.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 59 m²
- BRA-i 54 m²: Entre, gang, bad, bod og tre soverom.
- BRA-e 5 m²: Bod
Platting i 1.etasje opplyst å være 3 m2 (TBA). Terrassen er ikke oppmålt grunnet store snømengder, og
avvik kan derfor forekomme.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Andre etasje:
BRA 54 m²
- BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, bod og wc.
Balkonger i 2.etasje tilsammen oppmålt til 13 m2 (TBA).
Tredje etasje:
BRA 36 m²:
- BRA-i 36 m²: Stue, bad og ett soverom.
Takterrasse i 3. etasje oppmålt til 17 m2 (TBA).
Boligen disponerer parkeringsplass for en bil i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Adkomst via felles
innkjøring med elektrisk leddport og automatisk
portåpner, samt via trapp fra gårdsrom.
Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om
felles delte arealer som: Innendørs
vaskeplass for bil, treningsrom, "snickarbod", selskapslokale med kjøkken og plass til 36 personer, 4
gjesterom med eget bad, dekkhotell og
sykkelrom mm. (Enkelte fasiliteter mot betaling.)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteRekkehus over tre plan. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Ringmurskonstruksjon med
plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning.
Shedtak tekket med asfaltbelegg. Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i
sandwichkonstruksjon med glassfelt. Frittstående byggverk - bod - er oppført på støpt betong, yttervegger
og tak i trekonstruksjon, fasader med stående trekledning, pulttak tekket med asfaltbelegg.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom:
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Våtrom - bad - 1.etasje - Fallforhold (gulv)
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Våtrom - bad - 3.etasje - Fallforhold (gulv)
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Standard- Våtrom - bad - 1.etasje
Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater,
flislagte vegger i dusjhjørne. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette
fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt. Dusjhjørne med
nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.
- Våtrom - bad - 3.etasje
Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med malte, slette flater,
flislagte vegger i dusjhjørne. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette
fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert lys, og stikkontakt.
Dusjhjørne med nedsenket gulv og mosaikkfliser, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.
Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Avtrekksventil i vegg.
- Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med en-stavs eikeparkett. Vegger og himling med malte, slette
flater. Innredning av merket Kvik med slette fronter, Corian benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og
ett-greps armatur med Quookerfunksjon. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og
mikrobølge/kombiovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i en 80cm induksjonstopp. Alle
hvitevarer av merket Siemens, kjøl/frys av merket Samsung. Synlige vannrør av armert flexirør og typen
rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
- Toalettrom (Ikke våtrom)
Gulv med belegg. Vegger og himling med malte, slette flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur.
Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.
Sensor for automatisk lekkasjestopper som lekkasjesikring for innebygd sisterne.
- Øvrige rom.
Gulvflater belagt med en-stavs eikeparkett. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malte, slette
flater. Innfelte downlights i entre og gang.
Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Garderobeskap på soverom 1, 3 og 4.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.04.2022 som omhandler nybygg parkeringskjeller, 3 leilighetsbygg
med 40 leiligheter og 13 rekkehus.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste
godkjente tegninger hos kommunen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.02.2019. I byggetegninger er dagens bad i 3. etg.
definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Videre er
takstue delt slik at det er etablert ett ekstra soverom.
Bruksendring av fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at
kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg
risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg
godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er fra boligens byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod, 2. etasje.
Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved
denne inspeksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren gulvvarme med felles varmekilde
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
EiendomsskattKommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for
eiendomsskatteåret 2023.
Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig
påregnes en økning i felleskostnader.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 25 508,-
pr.mnd.
Lånekostnader: 20 410,-
Driftskostnader: 3 658,-
Akonto varmtvann og oppvarming kr. 750,- (forbruk 2023 ca. 2700 kwh)
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk - utover varmtvann og oppvarming - som tilsvarer ca. 5 500kwh pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
Saltbrygga Velforening, kr. 3 000,- pr. år.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 25107007124, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.01.2024: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 454
Saldo per 03.01.2024: 60 420 000
Andel av saldo: 4 620 000
Første termin: 28.11.2021. Neste avdrag: 28.11.2041 ( siste termin 28.10.2061 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.11.2041 utgjøre ca kr 10
856,00 per måned for denne boligen.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 104 318,-.
Informasjon fra styret for regnskapsåret 2022:
Saker som styret har arbeidet med
a) Serviceavtale for ventilasjonsanlegg (avventer tilbud)
Styret har ingen saker under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold) pr. 31.12.2022/24.04.2023.
Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP 0003777127
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 120 096,-
Som sekundærbolig Kr. 4 256 363,-
BorettslagBorettslag: Saltbrygga 3 borettslag, Orgnr: 927771101
Frittstående borettslag.
Styreleder: Carl Fredrick Follestad Lenenhorn Reigstad
Mob.: 91515365
E-post: carlfredrick.levenhorn@gmail.com
ForretningsførerLarvik Boligbyggelag - LABO.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den
fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken
etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag.
Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Se vedlagte vedtekter for borettslaget.
Tekniske installasjoner- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.
- Avløpsrør av plastmateriale.
- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert på soverom 2.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på bad, 3. etasje.
- Automatisk lekkasjestopper med sensor i samleskap for rør-i-rør systemet, samt på kjøkken og wc.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og
ytterdør til terreng. Via balkongdører fra 2. - og 3. etasje.
DyreholdVedtektene § 4-1 (5) Styret kan fastsette vanlig ordensregler for eiendommen. Har borettslaget forbudt
dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke
er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4). Kjøper bærer selv
risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Klesskap på hovedsoverom i 3. etasje medflølger ikke handelen.
- Gull hylle på bad i 3. etasje medfølger ikke handelen.
- Skap med grønn front på soverom i 1. etasje medfølger ikke handelen.
- Saltbrygga Velforening
Foreningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes interesser knyttet til eget boligområde,
herunder forvalte og stå for den daglige drift av felles real og anlegg som er felles for beboerne i området.
Se vedlagte vedtekter for eiernes rettigheter og plikter.
Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer
per 01.07.2024 og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterAndelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 435 m, Hensynsonenavn H910_1, Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 435 m, Arealbruk Boligbebyggelse
Hensynssone H910-1 innebærer; Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel
2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og
eldre reguleringsplaner.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner
Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco), Id 201215, Ikrafttredelse 11.02.2015
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 435 m, Bestemmelsesområde utforming
Delareal 435 m, Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 111 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 119 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon: kr. 59 900,-
Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-
Tilrettelegging: kr. 12 500,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-
Grunnpakke: kr. 22 9750,-
LOOK: kr. 3 950,-
Markedspakke: kr. 8 900,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-
Dronefotografering kr. 1 250,-
Kveldsfoto: kr. 3 750,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0001
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen
SaksbehandlereTobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no