Gamle E6 834, 7623 Ronglan

Gnr. 73 Bnr. 34 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 47 kvm

Enebolig:

Bruksareal (BRA) Kjeller: 52m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 116m².

Bruksareal (BRA) Loft: 58m².

Bruksareal (BRA) totalt: 226m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 113m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 58m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 171m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 52m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 55m².

Garasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 93m².

Bruksareal (BRA) totalt: 93m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 93m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 93m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1956

Eiet tomt 2298 kvm

3 700 000

Takstmann: Eirik Tetlie

Takstdato: 28.05.2024

Takstmann: Eirik Tetlie Takstdato: 28.05.24

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 579,25 pr. år

Kim Lunde Tidemann Vivian Lunde Tidemann

Drømmer du om en flott eiendom med romslig tomt i landlige omgivelser ?

Da er dette plassen for deg!

Her kan du nyte fredelige omgivelser, nydelig solforhold og en fantastisk utsikt.

Boligen er delvis oppusset og renovert, med bla. Nytt kjøkken og renovert pipe.

På eiendommen finner du også et kjekt uthus, perfekt for hobbyer.

Masse parkering på egen tomt, samt i garasje.

Eiendommen tilbyr det beste fra to verdener: landlig beliggenhet med vakker natur og kort vei til Skogn. Her finner du barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og en rekke andre fasiliteter.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Krypkjeller. Oppsummering:

Det er synlig plast på grunnen. Det bemerkes at plast ikke dekker hele grunnen. Stubbloft (plater som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet/ falt ned ned.

Anbefalte tiltak: Stubbloftsplater må monteres tilbake. Hele grunnen bør tildekkes med plast. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Våtrom: Bad 1.etg. Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering. Oppsummering:

På bolighuset ble det ikke registrert bruk av Platon drensplast ved utvendig kontroll. På tilbygg registreres det bruk av drensplast.

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Anbefalte tiltak: Tilkoble avløpet på Sør/ Vest.

Rom under terreng. Oppsummering:

Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.

Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foretatiltak for å unngå fuktskader.

Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Drager har fått en vridning da den ikke er tilstrekkelig innfestet. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner med tanke på en eventuell negativ utvikling. For å lukke avviket må en utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer og dører. Oppsummering:

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.Karmer er værslitte.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Yttervegger. Oppsummering:

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på hoveddel. Dette har medført stedvis redusert lufting. På tilbygg er det etablert musebånd og luftingen vurderes ivaretatt. Det er ettermontert mussperre på deler av hoveddel.

Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering:

Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner.

Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres.

Renner og nedløp. Oppsummering:

Renner og nedløp framstår med normal aldringslitasje. Ingen vesentlige avvik registrert.

Anbefalte tiltak: Løpende rensing av takrenner anbefales for å sikre god avrenning.

Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Det registreres skjevhet på stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.

Trapp. Oppsummering:

Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør. Oppsummering:

Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger. Oppsummering:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran er plassert på teknisk rom i kjeller.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk. Oppsummering:

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmesentral. Oppsummering:

Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. På befaringsdagen ble det ikke registrert tegn til noe nedgravd oljetank på eiendommen.

Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Våtrom: Vaskerom loft. Oppsummering av overflater:

Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt.

Våtrom: Bad 1.etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Våtrom: Vaskerom loft. Oppsummering av ventilasjon:

Avtrekket er trolig fukstyrt og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Det foreligger ingen tegninger fra opprinnelig byggeår.

Plantegning over 1.etg fra tilbygg registreres det at soverom på hjørne mot Sør/ Øst opprinnelig er inntegnet som Bod.

Omgjøring fra Bod til Soverom er ett søknadspliktig tiltak.

Videre kontroll ikke utført grunnet manglende byggemeldte tegninger.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger kun en ferdigattest av tilbygg oppført i 1981.

Eiet tomt, 2298 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Skogn barne- og ungdomsskole (1-10), ca. 6 min med bil (4.6 km).

469 elever, 21 klasser

Ekne barneskole (1-7 kl.)  ca. 11 min med bil (8 km).

60 elever, 4 klasser

Levanger videregående skole, ca. 16 min med bil (13 km).

1000 elever, 60 klasser

Aglo videregående skole, ca. 29 min med bil (25.8 km).

8 klasser

Barnehager:

Purktrøa gårdsbarnehage (1-5 år), ca. 5 min med bil (3,4 km).

39 barn

Skogn barnehage (1-5 år), ca. 6 min med bil (5 km).

51 barn

Kårstua barnehage.

Skjervesmarka, ca. 8 min gange, 0.6 km.

Linje 635

Ronglan stasjon, ca. 26 min gange (1.9 km).

Linje R70

Trondheim Værnes, ca. 36 min med bil.

Sport:

Tuv oppvekstsenter, ca. 11 min gange (0.8 km).

Aktivitetshall, ballspill

Ronglan gressbane, ca. 4 min med bil ( 2.8 km).

Fotball

Skogn Fysio- og Manuellterapi, ca.  8 min med bil.

Gråmyra Gym, ca. 12 min med bil.

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang.

Loft: Gang, vaskerom, stue, 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 5 boder, teknisk rom.

1. etasje: Trapprom.

Enebolig:

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Garasje:

Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og spaltepanel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater.

Primærrom: 171 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 226 kvm

5

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

- Hadde små mengder vann i kjeller på ett rom desember 2023 pga store nedbørsmengder på

is. utbedring og kontroll gjort av fagfolk/recover via forsikring

- Det var fyringsforbud da vi overtok i sept. 2020. er utbedret med stålrør i

pipe/skorsteinsrehabilitering, utført av fagfolk (Atle Karlsen) 22.11.2022

- Det var mus i kjeller og loft da vi flyttet inn. Hadde da fagfolk til å sikre huset mot skadedyr/mus.

Dette ble utført av Nokas skadedyrskontroll 30.11.2021

- uthus/garasje har noe lekk fra tak og er ikke en tett bygning. Har likevel ikke hatt skader på

det som er oppbevart i uthus de siste fire årene.

- Det er flyttet/ satt opp en lettvegg oppe i andre etg for å få større fellesareal og tre separate

rom. Ett vindu fjernet og vindu på kjøkken byttet ut.

-  Det å endre planløsning ved å oppføre, flytte eller endre ikke-bærende vegg (lettvegger)

innenfor en branncelle eller et lydområde krever i utgangspunktet ikke søknad og tillatelse

fra kommunen. En viktig forutsetning er at arbeidene ikke medfører vesentlige endringer i de

forutsetninger for planløsning som er godkjent av kommunen. Brannsikring, nødvendig lys og

ventilasjon mv. må opprettholdes. - ingen bruksendring og brannsikring, lys og ventilasjon er

som før. Vindu på kjøkken er ikke synlig fasadeendring for andre. Vindu som er fjernet i andre etg er

ikke søkt som fasadeendring.

Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgave.

 

Enebolig:

Kjeller:

Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling.

 

Bod 2: Støpt gulv, og panel, malte plater og betong på vegger. Takess i himling.

 

Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp.

 

Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i himling. Utgang.

 

Bod 5: Belegg på gulv og betong på vegger. Malte plater i himling.

 

Teknisk rom: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler, skyllekum og stakeluke.

 

1. etasje:

Stue: Parkett på gulv, og brystpanel, malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

 

Soverom 1: Laminat på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, åpen dusj, servant, servantskap og veggmontert wc.

 

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

 

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

 

Trapprom: Laminat på gulv, og panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.

 

Loft:

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 

Vaskerom: Belegg på gulv, og våtromsplater og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

 

Stue: Tregulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 1: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.81 som omhandler boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 9 579,25 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

- Feiing/Tilsyn: kr. 1 367,50,-

- Vann Fastgebyr: kr. 1 533,75,-

- Avløp fastgebyr: kr. 2 000,-

- Innherred renovasjon: kr. 4 678,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 675 170,- Som sekundærbolig Kr. 2 700 680,-

NTE bygger ut fiber på Ronglan. Utbygging vedtatt 24.02.2024. Prosjekt nr. 3094. Se oppdatert og utfyllende informasjon på nte.no

Selger kan selge en del møbler og utstyr i boligen.

De lister her opp det som ikke følger med. Kjøleskap medfølger ihandelen.

-Frysere følger ikke med (unntatt den ene i "bokstrommet" som var her når vi kjøpte)

-Hundegårselementer følger ikke med, men kan følge med mot tillegg i prisen.

-Klatrestativet i hagen.

-Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med

-Fryser følger ikke med (ikke integrert)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel.

Utdrag fra bestemmelsene:

Minste areal for boligtomt (netto tomt) som kan godkjennes delt, er 1000 m2. Maksimalt areal som godkjennes er 1500 m2.

Boligtomt for en-/to-/tre- og firemannsboliger kan bebygges med prosent bebygd areal (%-BYA) = 45 %.

Konsentrert boligbebyggelse som rekke-/kjedehus og leilighetsbygg kan bebygges med prosent bebygd areal (%-BYA) = 65 %.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 808 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)
Tilstandsrapport (Kr.17 500)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Innhenting av offentlige opplysninger kommune med restanser (Kr.6 394)
Provisjon (Kr.30 000)
Opplysninger kartverket (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.91 844)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no