Baneveien 296, 3410 Sylling

Gnr. 169 Bnr. 4 og Gnr. 87 Bnr. 16 i Lier kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Areal for bolighuset

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm

5

1904

Eiet tomt 120000 kvm

Arealtypene er som følger:

Full- og overflatedyrka: 40 dekar

Produktiv skog: 68 dekar

Annet: 12 dekar

Samlet: 120 dekar

9 000 000

Takstmann: Lasse Holm Takstdato: 26.03.24

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Anne M Vinther Lindell

Velkommen til Baneveien 296, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Gøy på landet! Vi har gleden av å presentere Broengen gård - en 120 dekar stor eiendom i idylliske omgivelser nær Tronstad.

Gården består av et lekkert og pent oppusset hovedhus, bryggerhus/gjestehus, låve med garasje og selskapslokale, stabbur og utegangsstall. Hovedhuset har fantastisk uteområde med basseng og utestue/kjøkken med peis. Her er det enkelt å få hvilepuls! Eiendommen har gode solforhold og landlig utsikt. Her får man god plass med mulighet for å kjøre cross og drive med hest.

Eiendommen består av:

Full- og overflatedyrka: 40 dekar

Produktiv skog: 68 dekar

Annet: 12 dekar

Nærmeste handelssentrum og barne- og ungdomsskole, ligger i Sylling, ca. 5 km fra eiendommen. Det er også kort vei til både Drammen og Asker samt flotte turområder året rundt.

Høydepunkter om eiendommen:

Landlig og flott eiendom

Jakt og fiskerett

Låve med selskapslokale

Bryggerhus/gjestehus

Stor terrasse med basseng, boblebad og utestue/utekjøkken med peis

Nydelig og pent oppusset hovedhus med fem soverom

Mulighet for å kjøre cross og drive med hest

To beiter (20 dekar hver)

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i garasje. Videre er det god plass til å parkere biler på egen eiendom.

Velkommen til denne flotte eiendommen i Baneveien i Sylling. Boligen har en landlig og flott beliggenhet med gode solforhold. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med en lite trafikk som gjør området meget barnevennlig. Her kommer du tett på naturen. Området er rikt på dyreliv med blant annet rådyr, rev samt et rikt fugleliv. Det er flere fiskevann i området og det følger to fiskekort med eiendommen. Om vinteren er det skiløyper i nærområdet. Nærmeste badeplass er Svangstrand, her kan familien nyte sommeren.

Sylling er kjent for jordbruk; spesielt dyrking av frukt. Det gode jordsmonnet skyldes løsmasseavsetninger etter siste istid med blant annet Sylling-morenen som demmer opp Holsfjorden.

Fritidsaktiviteter

Sylling er kjent for å ha et godt barne- og ungdomsmiljø¸. I Sylling sentrum finner man Syllinghallen og Sylling idrettspark med alt fra allidrett, fotball, håndball, volleyball, sykkel, kajakk m.m. Sylling har egen kajakk-klubb med gratis utlån av kajakk for medlemmer og Kirkegårdsstranda er en fin destinasjon og padle til. For mer info, se www.syllingif. no. Er du glad i båtliv så finnes det båtbrygge med mulighet for båtplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Ved Holsfjorden har man Svangstrand badestrand som passer perfekt til bading og sandvolleyball på varme sommerdager. Naturen og dens muligheter er helt suverene i Sylling og området rund. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a. Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdalsjuvet eller opp til Hjortekollen anbefales på det sterkeste! I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. Hvis man er glad i å spille golf så finner man også en av Østlandets beste golfbaner i Sylling, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no). Er man glad i jordbær så har man Jordbærfestivalen som er et yndet sted og besøke for små og store om sommeren.

Barnehager og skoler

Fra eiendommen er det ca. 4 km til Sylling barne- og ungdomsskole. Ellers er det flere barnehager i Sylling, nærmeste er Heia FUS barnehage.

Service tilbud

I Sylling sentrum finner man SPAR Holsfjorden med godt med utvalg, eget legesenter, frisør og garnforretning.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss i området med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så alt er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar. no. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring fra Drammen og Asker. 20 minutter til Bærum kommune og 50 minutters kjøring fra Oslo.

Eiendommen ligger i et område bestående av frittliggende eneboliger og gårdsbruk.

Eiet tomt, 120000 kvm

(Landbrukseiendommer kan ha uklare grenser og så areal må sees på som omtrentlig angitt).

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Hovedhus

Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom

1. etasje: Hall med trapp, gjestetoalett, vaskerom, stue og spisestue/kjøkken

2. etasje: Trappegang, fire soverom, kontor og bad.

Loft: Uinnredet loft

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Alle rom)

2. etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: (Alle rom)

Bryggerhus

Grunnflate 55 m². (Tredelt, soverom og bad, lagerplass og vedskjul)

Låve

Areal: ca. 200 m²

Kjeller: Verksted og lagerrom med inngangsport.

Mellometasje: To garasjeplasser, utstyrsbod og selskapslokale (65 m²)

Låveplan: Denne etasjen er ikke ferdig, men planen var å lage flere lokaler/lagerboder.

Stabbur:

Areal: ca. 30 m²

Brukes som lager

Uthus/utegangsstall:

Areal: ca. 30 m²

Brukes som utegangstall for hester på beite

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedhus

Byggegrunn: Grunnforholdene består av løsmasser.

Drenering: Det er ingen drenering/fuktsikring av grunnmuren

Grunnmur: Grunnmuren består av teglstein som er pusset på utsiden og fundamenter av stein. I den nyere delen av kjelleren er grunnmuren av betong med innvendig lettbetong.

Yttervegger: Huset er oppført i treverk av laftede stokker eller reisverk fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Boligen ble kledd om i 2013/2014.

Vindu og dører: Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt. Balkongdører er i tre.

Tak: Taket har trekonstruksjon (sperrekonstruksjon) Taket er tekket med taksteinsimiterte plater av stål med plastbelegg. Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg.

Bryggerhus

Bryggerhuset benyttes i dag ifølge eier som overnattingsrom, lagerplass og vedskjul. Bygget skal være oppført i 1940 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud. Delen mot sør ble pusset opp i 2018. Bygget er tredelt hvor en del er med soverom og bad, en del er lagerrom og den siste delen er vedbod. Bryggerhuset har en grunnflate på ca. 55 m2. Bygningen er oppført i reis-/bindingsverk og står på en ringmur/pilarer av betong. Det er en liten støpt kjellerkulp med lav takhøyde mot sør. Utvending er det liggende kledning som ifølge eier ble skiftet i 2018. Taket under mønet er ikke skiftet. Det er plater på taket med takrenner og nedløp. Ifølge eier er det foretatt drenert mot gårdstunet og belegningsstein ved inngangsdørene. Isolasjonsstandarden er varierende, men både vegger og himling opplyses av eier å være etterisolert i delen mot sør. Vinduene er i isolerglass og ble ifølge eier skiftet i 2014. Dører er fra ukjent år.

Låve

Låven er opprinnelig oppført som en tradisjonell kjørebrulåve i 1947 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud, men senere påbygd og ombygd i flere etapper. I dag har bygningen en grunnflate på ca. 200 m2. Låven er opprinnelig oppført i typisk låvekonstruksjon i grovt treverk og stablet/pusset stein med gammel møkkakjeller med vegger og himling i stein og betong. Bygget er fundamentert på ringmur, støpte pilarer og støpt dekke. Utvendig er det stående låvekledning som ifølge eier ble skiftet i 2018, og veggen mot sør med veranda ble skiftet i 2023 og en del i 2024. Yttertaket er tekket med stålplater med takrenner og nedløp.

Stabbur

Stabburet med ukjent byggeår er oppført i tømmer og fundamentert på pilarer av stål på mark. Stabburet er i 1 1/2 plan med en grunnflate på ca. 30 m2. Det er saltak tekket med stålplater på yttertaket uten takrenner og nedløp. Stabburet brukes i dag som eget lager. Det er en liten inngangsdør som antas være fra byggeår. Det er ingen trapp inn til stabburet, og det er ikke helt gulv i andre etasje. Noe gjenstående arbeid og råte ble observert på stabburet.

Uthus/utegangsstall

På beitet er det satt opp et uthus som brukes som utegangstall for hester på beite. Uthuset med en grunnflate på ca. 60 m2 har ifølge eier ukjent byggeår. Uthuset har delvis enkel stående låvekledning og presenning, pulttak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Uthuset består av utegang, lager og vedlager. Utegangsdelen har gulv bestående av plater og tregulv, i lagerdelene er det grus som gulv. Det er innlagt strøm, men ikke vann i utegangstallen.

Oppsummering av TG2 og TG3 (hovedhuset) med sidehenvisning til tilstandsrapporten

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag - side 25

Utvendig > Vinduer - side 27

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger side 27

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - side 29

Innvendig > Rom Under Terreng - side 30

Innvendig > Krypkjeller - side 30

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell - side 34

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - side 35

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - side 37

Tomteforhold > Drenering - side 38

Konstruksjoner som er ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Terrengforhold - side 39

TG2 - avviks om kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking - side 25

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - side 26

Utvendig > Andre utvendige forhold - Utekjøkken - til side 28

Innvendig > Overflater - side 29

Innvendig > Radon - side 29

Innvendig > Innvendige trapper - side 31

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - side 32

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - side 33

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - side 35

Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 36

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 36

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - side 36

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - side 39

Tomteforhold > Septiktank - side 39

Hovedhus

Hall med trapp

Velkommen inn! Hallen har generøs takhøyde og god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue

Stuen er lys og luftig og er et hyggelig sted å samle familien. Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa samt to loungestoler. Det er også innbygget vitrineskap og vinskap her samt høyttalere innfelt i veggen. Stuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er original tømmervegg med sjarm.

Kjøkken/spisestue

Kjøkkenet blir husets sosiale hjerte og samlingssted. Her er det god plass til å dekke langbord og hyggelig å samle familie og gode venner. Det er god plass til mange rundt spisebordet, dermed ligger alt til rette for familiebursdager, julaften og andre selskaper. Fra denne delen av rommet er det også utgang til terrassen. Det er også en flott peisovn sentralt plassert i rommet, denne gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Kjøkken/spisestue har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på manges barnefamiliers ønskeliste. Her får man et romslig vaskerom med plass til å både sortere, tørke og oppbevare klær. Det er garderobeskap langs den ene veggen og innredning med utslagsvask langs den andre. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har ikke våtromstandard. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

Fra vaskerommet er det adkomst til et flott toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Det er hele fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det første soverommet rett frem når man kommer opp trappen. Dette har ark og dermed ikke skråtak. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst til et eget walk-in closet med mye oppbevaringsplass. Det er også utgang til et luftebalkong fra hovedsoverommet. Herfra er det landlig og flott utsikt. Hovedsoverommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse. Rommene har mange innredningsmuligheter og bruksområder og passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Alle soverommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene.

Rom innredet som kontor

I 2. etasje er det også et rom som er innredet som kontor. Dette rommet har ikke vindu. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

I 2. etasje er det også et lekkert bad. Badet er holdt i moderne farger og materialvalg og fremstår som meget pent. Rommet er innredet med vegghengt toalett, hjørnebadekar, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer og under samt vegghengt høyskap. Det er innfelt høyttaler i taket slik at man kan få musikk til tannpussen. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bryggerhus

Den ene delen av bryggerhuset inneholder soverom og bad. Det er varmekabler på badet, ellers oppvarming med strøm. Soverommet har parkett på gulvet, MDF-plater på veggene og plater i taket. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og plater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggene.

Låven er bygget i 1954 og den er byggemeldt ifølge kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Bolighuset har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og hallen i 1. etasje. Det er peisovn på kjøkkenet.

Det er varmekabler på badet i bryggerhuset. Det er peis i selskapslokalet på låven.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lier kommune har ikke eiendomsskatt p.t.

Årlig strømforbruk:

2022: 29.279 kWh

2023: 34.031 kWh

Forsikring (Gjensidige): 13.500,- pr år

Fiber: 1.347,- pr mnd.

Alarm (Verisure): 480,- pr mnd.

Renovasjon: 3.019,- pr år

Avløp: 1.810,- pr år

Gjensidige Polisenummer: 87565760

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 756,- Som sekundærbolig Kr. 5 015 074,-

Alarm

Yale doorman på inngangsdør i hovedhuset

Rør-i-rør i hovedhuset

200 liters varmtvannsbereder i kjeller i hovedhuset

Automatsikringer

Integrerte hvitevarer

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er fiskerett på eiendommen med to fiskekort (et er gjestekort) Det kan fiskes laks og ørret. Eiendommen er ifølge eier deltager i lokalt grunneierlag. Elgstammen er for tiden lav i området, men det er godt med rådyr. Det legges til grunn en jaktinntekt på kr 5,- pr dekar og år.

Naboen har bygd terrasse inn på denne eiendommen. (Dette var en avtale med forrige eier) Det er langt til naboen og ikke noe man legger merker  til.

Det er utleie av to beiter på 20 daa hver. 20 daa leies ut til nabo (ønsker ny kontrakt på 10 år) Det andre leies ut som hestebeite om sommeren.

Ingen av bygningene er SEFRAK-registrert.

Følgende løsøre kan kjøpe:

3 skjærs plog

Harv

Slåmaskin

Trommel

Slodd

Bøgballe

Såmaskin

Høysvans

300 liters dieseltank

Reoler verksted/garasje

Div verktøy

Div hageredskaper

Langbord pluss stoler i festlokalet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommene:

Gnr. 169 bnr: 4

1905/900069-1/90  Bestemmelse om veg  

08.03.1905 

for d.e. til Øvre Gurandsrud

 

1913/900143-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

19.12.1913 

 

1983/403781-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

01.06.1983 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:87 Bnr:17  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Det er ingen servitutter registrert på gnr. 87 bnr. 16.

Eiendommen har ifølge eier privat vann (borevann) og avløp via septiktank med spredegrøfter uten opplyste pålegg. Eiendommen har privat gårdsvei på ca. 800 m, og egen bro over elva.

Området berøres ikke av reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Området er avsatt i kommuneplanen til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller

følg denne linken: https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra

Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.

Konsesjonsplikt:

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Ifølge arealklassifisering på NIBIO pr. 29.02.2024 oppfyller eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2 da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell i taksten. Takstingeniørene tar ikke stilling til om det er personer som har opparbeidet odelsrett eller eventuell rekkefølge. Opparbeidet odelsrett krever minst 20 år sammenhengende eiertid for eier (odler) eller eiers livsarvinger. Det er ikke opparbeidet eiertid lang nok for odelsrett.

Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord og samlet er større enn 100 daa- se tabell i taksten. Konsesjonsplikten medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen liggerom tillatelse (konsesjon) til å få kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt rundskriv da eiendommen er bebygd med mer enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. I dette tilfelle skal kommunen kontrollere om avtalt pris er innenfor regelverket i konsesjonsloven med rundskriv. Hvis kjøper overtar i tråd av slektskap etter § 5 i konsesjonsloven, er det ikke priskontroll.

Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell. Den lovpålagte boplikten krever også at eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs. at det er et beboelig hus. Lovpålagt boplikt inntreffer når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregistrert adresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse.

Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar.

Eiendommen Broengen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom med lovpålagt boplikt og priskontroll da den er bebygd og har mer enn 35 daa fulldyrka jord slik at takstingeniør må forholde seg til prinsippene i konsesjonsloven §§ 9 og 9a samt rundskriv M-3/2002 og M-1/2021. En kjøper kan pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs. utenfor definert familie.

Priskontroll:

Det foreligger priskontroll etter konsesjonsloven på eiendommen da dyrkbar mark er over 35 dekar. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.72 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.129 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no