Nøsteveien 18, 3413 Lier

Gnr. 14 Bnr. 78 Snr. 1 i Lier kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1951

Eiet tomt 1457 kvm

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til arealet forran boligen. En liten, herlig oase med bl.a. plommetre.

Samlet sett utgjør hele tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

3 700 000

Takstmann: Lars Erik Haga Takstdato: 08.05.24 12:48

Andel fellesgjeld: kr. 75 000,- pr. 20.05.24 12:44

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 20.05.24 12:44

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Kr. 4 660 pr. år Betales kvartalsvis. Målt forbruk vann og avløp. Årsavgift vann og avløp (fastledd)

Avløp: kr. 2 297,64 kr

Vann: kr. 2 363,31 kr

For prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år, se vedlegg i salgsoppgaven

Annica Ellingsen

Nydelig 3-roms selveierleilighet. Endeleilighet med vinduer på 3 sider. Solrik hage og balkong. Garasje, Boligen ligger i en blindvei, rett ved buss stopp. Gangavstand til Brakerøya stasjon, og Drammen sentrum. Det nye sykehuset på Brakerøya åpner i 2025!

•Etterisolert med ny kledning i 2014

•Nytt tak i 2013

•Nye vinduer i perioden 2009 - 2014

•Ny hovedsikring i 2024

•Ny peisovn i 2009.

•2 stk. kjellerboder (Totalt 17 kvm) og 1/4 del av loftsarealet

•Garasje på. ca. 14 kvm

•Innlagt fiber

•Nytt elektrisk anlegg i 2014

•Utsikt mot Drammensfjorden

•Buss: 1 min. gange er Nøstebakken, med Linje 71, 72, 139.

•Tog: Ca. 14. min gange er Brakerøya stasjon med Linje L1, R12, R13

Denne seksjonen har en garasje på ca. 14 kvm. med elektrisk portåpner. Garasjen ble bygget i 1987. Det er flere biloppstillingsplasser på fellesområdet

Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy er dette en flott beliggenhet for deg. Dette er et barnevennlig boområde, men samtidig kort vei til Drammen sentrum som byr på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen.

I umiddelbar nærhet finner du vakker natur. Det er enkel tilgang til marka fra eiendommen. Man kan blant annet gå hyggelige turer til Åspavliongen eller Spiralen, og derifra så langt du ønsker til fots eller med ski på bena. Det er verdt å nevne at det er Åspavliongen og Spiralen er hyggelige stoppesteder for en kaffe og vaffel. Drammen har fått mye ros for elvepromenaden, her er det grusede gang- og sykkelstier langs store deler elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter.

Nærhet til fritidsaktiviteter og idrettsanlegg som er aktiv innen flere sporter. Kort vei til Kjappen fotballbane.

Dersom du pendler til jobb er det ikke lange veien til Brakerøya Togstasjon.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Ca. 14 minutters gange til Brakerøya stasjon med 10 minutters togforbindelse til Asker eller 30 minutter til Oslo. Herifra går også TIMEkspressen med forbindelse til Oslo og Kongsberg/Notodden.

Buss: Nøstebakken (Ca 1 min. gange) Linje 71, 72, 139.

Tog: Brakerøya stasjon (Ca. 14 min. gange) Linje L1, R12, R13 (1 km.)

Endeleilighet beliggende i høy 1. etasje og inneholder:

Entrè, bad/wc, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning med vinduer på 3 sider, samt utgang til overbygget balgong med tilgang til stor hagedel. Boligen disponerer 2 stk. kjellerboder og 1/4 av arealet på loft.

Det tilhører også en egen garasje for seksjonen.

Bruksareal: 78 kvm

Boligen disponerer 2 stk. kjellerboder på tilsammen ca. 18 kvm. Samt 1/4 av arealet på loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, peis i stuen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 4 660 pr. år Betales kvartalsvis. Målt forbruk vann og avløp. Årsavgift vann og avløp (fastledd)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Gjelder ikke denne boligen

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd.

Fellesstrøm, felles vann/avløp (ikke fastledd), husforsikring, løpende fellesutgifter, nødvendig vedlikehold

Pr. 020.05.2024:

Restgjeld: 300166

Rentekostnader: 9,5%

Andel fellesgjeld: kr. 75.000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 76954682

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: SAMEIET NØSTEVEIEN 18, Orgnr: 998925509

Veldrevet sameie, bestående av 4 seksjoner.

Etterisolert med ny kledning i 2014

Nytt tak i 2013

Nye vinduer i perioden 2009 - 2014

Ny hovedsikring i 2024

Strømpeløsning i soilrør i 2024

Det er påpudt utkobling av septiktank, her venter vi på saneringsprosjekt i regi av Lier kommune. Usikker på hva kostnadene blir for den enkelte husstand.

Maling av huset innen 3-5 år.

Styreleder - Lise Skatvedt, telefon 92638644

Nei

Dyrehold er tillatt

I tidligere tilstandsrapport er det følgende opplyst at det hadde vært digital langtidsmåling av radon på eiendommen og at resultatet var ca. 45 bq.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 775 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 873 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr. 45.000 i fastprovisjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no