Øvre Ekeberglia 14, 3420 LIERSKOGEN

Gnr. 154 Bnr. 31 Snr. 7 i Lier kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

3

2018

Eiet tomt kvm

5 800 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 200,- pr. mnd.

Kr. 16 458 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Kjetil Borgenvik Kristine E Borgenvik

Velkommen til Øvre Ekeberglia 14, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Øvre Ekeberglia 14 er et tiltalende rekkehus fra 2018. Boligen går over to plan og har praktisk planløsning. I 1. etasje finner vi de sosiale sonene med stue/spisestue/kjøkken i et åpent og luftig rom samt et bad og en bod. Hagen og terrassen bak huset er skjermet og solrik fra tidlig på året. I 2. etasje finner vi et bad/vaskerom, tre soverom og en TV-stue med utgang til en balkong. Det er parkering i carport utenfor inngangspartiet. Her er det også lader for elbil. Boligen har 1-stavs gulv og balansert fargevalg som gir et moderne uttrykk.

Ekebergåsen ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum. Her bor man med kort vei til skole/barnehage, nærbutikk, Liertoppen og buss mot Oslo og Drammen. Det er også kort vei til flotte turmuligheter sommer som vinter.

Høydepunkter om boligen:

Boligen går over to etasjer bestående av:

1.etasje med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

2.etasje med tv-stue, bad og tre soverom.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for en bil i carport ved inngangspartiet. Det er også plass til en bil foran carporten.

Ekebergåsen ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum.

For barnefamilier er det viktigste kriteriet ved boligkjøp at boligen ligger i et barnevennlig område. Ekebergåsen kan by på barnevennlige løsninger med flere lekeområder på feltet. Her er det et ungt miljø med mange barnefamilier og lekekamerater for de minste. Lierskogen generelt er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Boligfeltet på Ekebergåsen er også et yndet boligområde for voksne som ønsker seg lettstelte og moderne boliger i et rolig og naturnært miljø. Området er stille og rolig på kveldene og det er lite trafikk her. Fra Ekebergåsen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn.

Servicetilbud

I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 85 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved. La Trattoria (italienske restauranten) ligger i gangavstand fra boligfeltet. Der er steinovnspizzaen like populær som utepilsen.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset: Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Skole/barnehage

Det ligger flere barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole og Tranby ungdomsskole, denne ligger i sykkelavstand.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Langrennssesongen er normalt lang, og så raskt det blir snø, prepareres det daglig skiløyper som starter rett ved boligfeltet. Lysløype i nærheten. Stisykling er også godt egnet både på sommers- og vinterstid, og er blitt en populær sport i nærområdet. Det ble åpnet ny idrettshall i 2014. Det er også gode ride muligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven golf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter har Asker Treningssenter nylig åpnet og tilbyr trening i flotte nye lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en gratis pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Ekebergåsen består av en god miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger med folk i alle aldre.

Eiet tomt, kvm

Fra Asker via E18:

Ta avkjøring 21-Heiakrysset mot Lierskogen/Dikemark. Sving til venstre og inn på Gamle Drammensvei og følg veien og sving til høyre inn på Ovenstadveien. Følg Ovenstadveien og ta til høyre inn Bøveien. Følg Bøveien helt opp til Ekebergåsen.

Fra Drammen via E18:

Ta avkjøring 22-Tranbykrysset mot Lierskogen og fortsett ut på Kirkelina. I rundkjøringen tar du 2. avkjøring ut på Drammensveien og følger veien forbi Liertoppen. Sving til venstre og inn på Ovenstadveien. Følg Ovenstadveien og ta til høyre inn Bøveien. Følg Bøveien helt opp til Ekebergåsen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1.etasje med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og bod.

2.etasje med tv-stue, bad og tre soverom.

Grunnmur: Boligen er oppført med støpt plate på mark

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon og er kledd med stående kledning i tre.

Vindu og dører: Vinduer og balkongdører har 3-lags glass og karmer/rammer av tre. Ytterdøren har glassfelt. Alt er fra byggeåret.

Tak: Taket er tilnærmet flatt og er tekket med folie/belegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 88%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 3%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 9%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje

Annet side 8

Det er misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke side 10

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller tilkomst må etableres.

Entré

Lekre fliser gir et moderne og innbydende inntrykk av boligen. Ytterklær og sko gjemmes enkelt bort i skyvedørsgarderoben. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Her glir de ulike sonene naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuen er både lys og åpen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har flere møbleringsmuligheter og har god plass til både sofagruppe og godstol samt oppbevaringsmøbler. Store vindusflater sikrer godt med lys inn og gjør rommet lyst og trivelig. En flott peisovn gir lun og god varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her er det plass til å samle både familie og venner rundt spisebordet. Kjøkkenet er godt utnyttet og har gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er downlights i taket på kjøkkenet.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en skjermet og hyggelig terrasse på 25 kvm. Terrassen og hagen er skjermet og solrik med sol fra tidlig på året. Sola kan fint nytes fra mars, og her ligger alt til rette for avslappende dager.

Bad

Det er bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje har adkomst fra entreen og har moderne innredning og farger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

TV-stue

For barnefamilie er det praktisk med stuer i begge etasjer. TV-stuen i 2. etasje har plass til sofagruppe og TV-møbel. Perfekt sted når barna har venner på besøk eller man ønsker å trekke seg litt tilbake. Det er også utgang til en balkong på 9 kvm fra TV-stuen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap som går helt opp til taket. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

I 2. etasje er det også to hyggelige barnerom. Barnerommene har de samme takhøye garderobeskapene som hovedsoverommet. Soverommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer også godt som gjesterom eller kontor. Alt ettersom hvilke behov familien har. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

Badet i 2. etasje har innbydende fargevalg. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj samt baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Langs den ene veggen er det opplegg for vaskemaskin med benk over og plass til sortering for klesvask. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2021 som omhandler rekkehus med 5 boenheter.

Selger har satt opp en bod i carporten for å få mer lagringsplass. Boden er oppført med samme farge og panel som bygget forøvrig. Arbeidet er i praksis to lettvegger som er satt opp og forankret i tak, stolpe og vegger. Dette er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen og på begge badene. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 16 458 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune.

Fellesutgifter: kr 1 200,- pr.mnd.

div drift/vedlikehold, fartsdempere og brøyting/gressklipping.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.005,-

Avløp: 6.802,-

Renovasjon: 4.650,-

Strømforbruk

2022: 11263 KWt

2023:  12150 KWt

Felleskostnader: 1.200,- pr mnd.

Forsikring: 6.000,- pr år

Viken fiber: 449,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 387 569,- Som sekundærbolig Kr. 5 272 762,-

Sameie: Ekebergåsen rekkehus 1 sameie, Orgnr: 921051654

Sameiet fører ikke formelt budsjett og regnskap pga. dets størrelse.

Sameiet har ikke fellesforsikring, men tar sikte på å tegne det i 2024.

Hustak er sjekket og feil utbedret på alle tak i sameiet sommeren 2023 .

Sameiet meldte seg inn i Huseiernes Landsforbund i juni 2023.

Det er ikke eierskiftegebyr i sameiet pt. Det er likevel hjemmel i vedtektene til det å kreve det.

Det er planlagt endringer i felleskostnadene. Se årsak for endring i vedlagt budsjett for 2024. Ønsket økning er til 1500 kr / mnd, men må vedtas på utsatt generalforsamling i mars/april.

Det er normalt to dugnader på sameiet sine fellesområder ; en før 17 mai og en i august/september.

Sameiet har en rabattavtale med Altibox/Vikenfiber som kr. 99, /mnd. av felleskostnadene går til. Sameierne står fritt til å velge tv/it leverandør selv.

Velforeningen opplyser at:

"Velforeningen har ansvar for snøbrøyting, gressklipping på fellesarealer, vedlikehold av lekeplasser, og renovasjon.

Dette er en kostnad som blir fordelt på antall boenheter. Dette blir regnet ut fra en brøk avhengig av om du bor i enebolig, rekkehus eller leilighet"

Det er pliktig å være medlem gjennom sameiet eller boenhet. Velavgift er inkludert i felleskostnadene.

Internt i sameiet.

Lader for elbil i carporten

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Rør-i-rør

Sentralstøvsuger

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende følger ikke med i salget:

Fryseboks

Sort lampe over spisebord

Vegghengt lampe over sofa i 1. etg.,

Brune vegghengte hyller ved peis

Metallreoler i boder blir igjen i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området Ekeberg er regulert i plan PlanID: 504-908-21, datert 17.06.2014. Området er detaljregulert til følgende formål:

(område i reguleringsplanen i parentes)

Bebyggelse og anlegg:

- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (område: BF)

- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (område: BE)

- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse-leiligheter (område: BK)

- Lekeplass (område: f_FL)

- Renovasjonsanlegg område: f_R)

- Uteoppholdsareal (område: f_UA)

- Øvrige kommunaltekniske anlegg-Pumpestasjon (område:f_ØK)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Annen veggrunn - grøntareal (område: o_AVG og f_AVG)

- Annen veggrunn - grøntareal (område: o_AVG-ST og f_AVG-ST)

- Annen veggrunn - tekniske anlegg (område: f_AV)

- Energinett (område: f_NT)

- Fortau (område: o_FT)

- Gang-/sykkelveg (område: o_GS)

- Kjøreveg (område: f_KV)

- Parkeringsplasser (område: f_P)

- Veg (område: o_V)

Grønnstruktur

- Grønnstruktur (område: f_G)

- Naturområde - grønnstruktur (område: f_NA)

Landbruks-, natur- og frilufts formål samt reindrift

- Landbruksformål (område: LNF)

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

- Naturområde i sjø og vassdrag (område: f_NASV)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.11 943,75)
Visning 1 stk. (Kr.2 950)
Innhenting av kommunale opplysning + byggetegninger + formuesverdi (Kr.4 450)
Provisjon (Kr.49 000)
Grunnhonorar/Tilrettelegging (Kr.18 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 063,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.151 607,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no