Kaares gate 3, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81 Bnr. 2720 i Lillestrøm kommune

Boligtomt

Selveier

Tomten er en eiet tomt på ca. 404 kvm. Tomtearealet er hentet fra offentlige kartregistre og matrikkelbrev og er ikke kontrollmålt av verken megler eller selger.

Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 kvm. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 kvm per boenhet. Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.

Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.

Biloppstillingsplasser, inklusive garasje og carport, skal dimensjoneres og plasseres slik at de minst tilfredsstiller minstekravet angitt i kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm. Manøvrerings- og snuareal skal opparbeides på egen eiendom.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fawad Naimy Elias Kollstrøm

Området består i hovedsak av frittliggende småhus- og villabebyggelse.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vigernes, sentralt i Lillestrøm. Nabolaget er veldig stille og rolig, og rekkehuset fremstår som en grønn oase midt i byen. Her har du gangavstand til tog, torg og byliv! Området har videre nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. I nærheten ligger idylliske Sørumsparken, med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. Det er også nærhet til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass hvor vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall.

Åråsen stadion og Sørum gård ligger rett i nærheten og kan nås via gang- og sykkelvei. Ved Nitelva finner du Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Vigernes har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på joker, Kiwi, Rema 1000, Meny og Bunnpris ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Nærmeste barneskole er Vigernes skole, ca. 1,1 km fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det 2,6km til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Her er nærmeste Lillestrøm barnehage og Sølepytten barnehage, beliggende hhv. 700m og 1,2km fra boligen. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 29 min til Oslo Lufthavn.

Det betales ingen kommunale avgifter for ubebygde tomter.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 30% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Eiendomsskatten gjelder for eksisterende boliger og ubebygde tomter. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt det første året. Det er det påfølgende året etter at brukstillatelse er gitt, at fritaket gjelder. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Dersom eiendommen bebygges må ny eier påregne kostnader til blant annet tilkobling av vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tilkobling og abonnement på tv/internett med mer.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi.

Eiendommen har ikke fått tildelt offisiell adresse og megler kan ikke si hva endelig adresse vil bli. Oppgitt adresse tilhører eiendommen tomten er skilt ut fra. Det antas at Kaares gate 3B er sannsynlig da naboeiendommene som har delt av tomter har benyttet seg av bokstaver i tillegg til tall.

Lillestrøm by er omfattet av aktsomhetsområde for flom og har høy mulighet for marin leire.

Selger har ikke søkt om rammetillatelse eller noen andre former for byggesøknader i forbindelse med fradelingen. Kjøper må selv vurdere hva slags og hvilke tiltak som kan være mulig å få gjennomført på eiendommen og bærer selv risiko for at slike tillatelser blir gitt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

GRUNNDATA

2022/1409863-1/200  Registrering av grunn  

Tinglyst 12.12.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:627

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3030-81/627

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1409908-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

Tinglyst 12.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720  

Rettigheter på 3030-81/627

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1409908-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Tinglyst 12.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720  

Rettigheter på 3030-81/627

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1409908-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Tinglyst 12.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2720

Det er ikke kjent om det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Eiendommen har adkomstrett og rett til å anlegge vann- og avløpsledninger over naboeiendom med gnr. 81 bnr. 627. Det ligger offentlig vann og avløpsnett i Kaares gate.

Eiendommen er avsatt til nåværende og fremtidig boligformål i kommuneplanens arealdel 2023-2035. Det gjøres oppmerksom på at Lillestrøm by er under stor utvikling og at det er byggeaktiviteter i nærliggende områder til eiendommen. Det vises blant annet til "Messeområdet" som i framtiden vil bli bygget ut i stor skala.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det vil si at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Odel er ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: provisjon (inkludert tomtevisninger) kr. 54 758,-, factoring kr. 3
512,-, oppgjør kr. 6 900,-, kommunale opplysninger kr. 3 030,- og tilrettelegging kr. 19 900,-. Totalt kr. 100
000,- inkl. mva.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-23-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Eiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE nybygg Romerike

Eiendomsmegler | Fagansvarlig

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no