Elgfaret 38, 2016 FROGNER

Gnr. 293 Bnr. 185 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 213 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 29 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1989

Eiet tomt 805 kvm

4 500 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 30.04.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 633 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 314 pr. år Kommunale avgifter inkluderer søppeltømming, feie- og tilsynsgebyr, samt fast, a-konto og målt forbruk av vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Maja Sandbæk Strand

Velkommen til Elgfaret 38 - En oppussingsklar enebolig over 3 plan med gode soverom, godkjent hybel og flotte uteområder. Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde med flere barnefamilier i rolige omgivelser. 

Boligen har god intern beliggenhet med gode solforhold, og lite innsyn fra naboer. Med kort vei til skoler, barnehage og servicetilbud er det godt tilrettelagt for barnefamilien.

Høydepunkter

• Stor, solrik tomt i et veletablert nabolag

• Store soverom og familievennlig planløsning

• Bad i hovedetasje og eget vaskerom

• Godt med oppbevaringsplass i underetasje, garasje og hagebod

• Godkjent hybel i underetasjen med egen inngang

• Kort vei til skole, barnehage og servicetilbud

• Flere biloppstillingsplasser på tomten

• Gangavstand til togstasjon, ypperlig for pendlere

Velkommen til visning!

Eiendommen har gårdsplass med flere parkeringsmuligheter, samt garasje i tilknytning til boligen.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig nabolag på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid lages det skøytebane for alle. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 805 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen rundt store deler av huset, hekk mot naboer, diverse prydbusker og hagebod i hagen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det ca. 3.4 km til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindeberg FUS barnehage ligger kun 900 meter fra boligen. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Lindeberg togstasjon ligger ca. 800 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Frogner, 7 min til Kløfta, 9 min til Skedsmokorset, 14 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 19 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og 29 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Andre etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Stue, to soverom.

Underetasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 89 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, to boder.

- BRA-e 33 m²: Tilliggende garasje.

Frittstående hagebod

Første etasje

BRA 8 m²:

- BRA-e :Hagebod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) 29 m²: Balkong

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1989. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur utvendig pusset. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra bysoverom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 185 kvm

Bruksareal: 254 kvm

Boligen har to boder i underetasjen på ca. 18 m², samt kneloft i andre etasje. Det er også oppbevaringsmuligheter i garasje, samt i hagebod.

Entré

Velkommen hjem! Ved inngangen ønskes du velkommen av en sjarmerende inngangsparti, hvor det er god plass til ønsket utemøblement på belegningsstein eller plen. Når du trer inn, møter du et pent vindfang med fliser på gulvet og lyse, slette vegger. Fra vindfanget er det tilkomst til boligens hovedetasje, hvor bl.a. stue, spisestue og kjøkken befinner seg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og overskap med benkeskapsbelysning og stikkontakter. Benkeplaten er laminert og har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. En frittstående komfyr er pent plassert i en nisje, og det er en frittstående oppvaskmaskin for praktisk bruk. Kjøkkenet er også utstyrt med et frittstående kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Mekanisk kjøkkenventilator er installert for bedre luftkvalitet. Det er også rikelig med naturlig lys fra vindusflater, og plass til en større spisegruppe ved vinduet.

Det er også et kjøkken i hybelen fra byggeår med profilerte fronter, frittstående hvitevarer, mekanisk avtrekksvifte og automatisk vannstoppeventil. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Bad

Boligen byr på både et bad og et praktisk vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje har gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger kledd i malt våtromsplater. Baderominnredningen har oppbevaringsplass i servantskapet med heldekkende servant, samt praktisk overskap med speildører. Over speilet gir overbelysning ekstra bekvemmelighet. Badet inneholder også et dusjkabinett med glassdører og gulvstående toalett.

Vaskerommet ligger i underetasjen, er av god størrelse og har vegghengt servant samt sluk.

Badet i hybelen er helfliset med elektrisk gulvvarme og himlingsflate kledd i trepanel. Badet inneholder en dusjnisje med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett, vegghengt servant med ett-grepsarmatur og speil over servant med overbelysning.

Stue

Stuen er svært romslig og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er naturlig inndelt i TV-stue og spisestue og annet møblement. Terrassedøren og de store vinduene sikrer rikelig naturlig lys og tilgang til et herlig utendørsområde. Terrassen har gode solforhold og føles som en forlengelse av stuen. På kjølige vinterdager kan man nyte varmen fra peisen, som er strategisk plassert i stuen.

Soverom

Boligen har flere gode soverom, et i underetasjen, et i hovedetasjen og to i andre etasje. Soverommet i underetasjen er ikke omsøkt som godkjent soverom, ei heller det ene soverommet i andre etasje, men sistnevnte er godkjent som oppholdsrom. Likevel er det godt med lysinnslipp i alle rom fra gode vindusflater. Alle rommene er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. I boligens andre etasje er det en romslig stue som gir en ideell plass til både små barn og tenåringer. En behagelig og funksjonell soveavdeling som tilpasser seg behovene til hele familien.

I hybelen er det et soverom med godt med lysinnslipp.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2

Våtrom - Bad underetasje

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har noe bruksslitasje. Innredning kan skiftes ut.

- Overflater gulv: Registeres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Gulvflaten har høy bruksslitasje.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom underetasje

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Innredning har skader/høy slitasjegrad. Innredning kan skiftes ut.

- Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Våtrom - Bad 1. etasje

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Våtromsplater har slitasje mellom skjøter og huller etter gamle installasjoner. Utskifting av våtromsplater bør påregnes.

- Overflater himling: Himlingflate bærer preg av slitasje og elde.

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Kjøkken - Kjøkken 1. etasje

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Kjøkken - Kjøkken underetasje

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Kjøkkeninnredning kan skiftes ut.

Øvrige rom

-Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observert sprekkdannelser i plateskjøter.

- Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Innerdører har stedvis noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes.

Loft - innredet

- Overflater himling/undertak: Himlingsflater har stedvis noe malingslitasje og sprekkdannelser i overganger mellom himlingflater.

- Overflater gulv: Gulvflater har noe bruksslitasje.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - Underetasje

- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm.

Etasjeskiller - 2. etasje

- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i soverom-stue-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Utvendige fasasader har noe malingslitasje. Overflatebehandling anbefales.

Yttertak - Hovedtak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Registrert stor slitasje og høy alder på takrenner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Observert fuktskjolle i underetasje.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Frittstående hagebod

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom, vaskerom underetasje

- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av nytt tettesjikt, sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje), Underetasje

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.

Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan

vurderes.

Tg 3 gjelder fliser i entré og trappegang. Sjablongmessig prisanslag gjelder fjerning av fliser og legging av nye. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag er medtatt under posten drenering.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er ikke etablert tettesjikt.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 50.000 - 100.000

Drenering

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag er medtatt i punktet rom under terreng. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Satt inn dusjkabinett. 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, lekker fra verandaen ned i garasjen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Min bror og en kamerat som er snekkere

Redegjør: Verandaen fikk nytt rekkverk og gulv. 2015.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Strand installasjon.

Redegjør: Alt av det elektriske ble gjort av min avdøde mann gjennom tiden vi bodde her.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, elanlegget ble kontrollert i forbindelse med ny strøm måler.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, vet ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende på eiendommen:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for første etasje av boligen, datert 27.02.1989.

Følgende merknader er avdekket:

- Terrasse er ikke satt opp.

- Belsag på pipe mangler.

- Trapp fra kjeller er ikke oppsatt. Må sikres.

- Alt i 2. etg gjenstår.

- Det er ikke montert ildsted.

Anmerkningene ovenfor har blitt utbedret.

Det foreligger byggingstillatelse for garasjen datert 05.07.1995.

Det foreligger byggetegninger for garasjen datert 06.07.1995.

Følgende anmerkninger er avdekket:

- Trapp ned til bakkeplan (vestiden av huset) mangler.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.02.1989.

Følgende avvik er funnet:

1. ETASJE

- Terrassen er utvidet rundt hjørnet mot spisestuen.

- Veggen mellom vindfanget og entréen er fjernet.

- Det nordvendte vinduet på soverommet i 1. etg er fjernet.

UNDERETASJE

- Soverommet i u. etg er opprinnelig bod, og vinduet har blitt satt inn i ettertid.

- Vindu i begge bodene er satt inn i ettertid.

HYBEL

- Veggene i boden er fjernet og åpnet opp.

- Soverommet er flyttet til østsiden av ytterveggen, inntill vindfanget.

2. ETG

- Det er laget til et soverom i 2. etg i oppholdsrommet.

- Godkjent soverom har flyttet veggen 1 m mot vest.

Noen av tiltakene er søknadspliktige, som fasadeendring av  terrasse, fjernet vindu og innsatt vindu. Det kan se ut som utvidelse av terrassen er godkjent i nyere tegninger, men dette er vanskelig å tyde, det mangler dog en trapp fra godkjente tegninger. Tegninger ligger vedlagt.

Støttemuren som er bygget på gårdsplassen er søknadspliktig, denne er ikke søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Brann- og redningsvesen

Dato for siste feiing var 14.05.2012. Det ble varslet feiing 28.07.2020, men denne ble ikke utført ettersom ingen var hjemme.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Estimerte kommunale avgifter for 2024 er kr. 20 313,44.

Fakturert beløp i 2023 var kr. 17 411,96.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det er installert vannmåler, det vil derfor være variasjon i i avgiften avhengig av bruk og antall personer registert på boenheten.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5393 for 2024.

Sparebanken 1 Østlandet Polisenummer: 18279558

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 748 757,- Som sekundærbolig Kr. 6 645 276,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkken i både bolig og hybel medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/8215-1/9  Bestemmelse om veg  

 20.09.1988 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:186  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Erklæring om at gnr. 93 bnr. 185 og 186 gis bruksrett til eksisterende vei frem til kommunal vei. Vedlikeholdet av veien er bnr. 4 uvedkommende.

1989/2348-2/9  Bestemmelse om veg  

 15.03.1989  

Rettighetshaver gnr. 93 bnr. 22, l85 og l86

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart: Lagt felles ledning for bnr. 185 og 186 for vann og avløp fram til felles tilknytningspunkt for stikkledninger på eiendommen. Det aksepteres at eieren av det annet bruksnummer om nødvnedig gir adgang til å anlegge og ha liggende egne stikkledninger for vann og avløp, samt kabler for strøm og/eller televerk på eiendommen. Bnr. 185, 186 og 22 gir hverandre gjensidig adgang til bruk av vei, kostnadene for vedlikehold bæres med 1/3 på hver eiendom.

2000/4155-1/9  Erklæring/avtale  

 30.05.2000 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:293 Bnr:186  

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.

Kort forklart: Gnr. 93 bnr. 186 fører vann- og avløpsrør over tomten, samt utføre ev. fremtidig rehabilitering av ledningsnettet.

Ta kontakt med megler ved ønske om å besikte dokumentene.

Boligen har en hybel som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En hybel har gjennomgang mellom boligen og hybelen, altså en dør mellom underetasjen og hybelen. Hybelen leies derfor ut som del av egen bolig og ikke separat utleiedel. Soverommet i hybelen er flyttet etter godkjente tegninger, og dette er ikke søkt om i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Kostnadene for vedlikehold, brøyting, strøing etc, av veien skal belastes med 1/3 hver i henhold til nevnte servitutt (se Forpliktelser, rettigheter og servitutter). Naboene har, så lenge selger har bebodd eiendommen, ikke hatt en konkret avtale på hvordan veien skal måkes og strøs på vinterstid. Det har vært praktisert at man strør/måker sin andel av vei, men et godt naboskap har gjort at et samarbeid har fungert godt.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, revidert 24.01.2024, for Lillestrøm kommune.

Område:

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med lav risiko for kvikkleireskred. Konsekvens ved skred: Alvorlig.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Ikke relevant for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 633 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 839)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.159 495)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no