Tusseveien 19, 2016 FROGNER

Gnr. 282 Bnr. 134 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 46 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 163 kvm

4 990 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato:

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 117 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 562 pr. år Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie -og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, f-konto avløpsgebyr og målt forbruk av avløp.

Lena Marie Støre Olsen

Rekkehuset har parkering i garasjerekke samt parkering på egen gårdsplass.Parkeringsplassen utenfor boligen er nettopp blitt på kostet med heller og brostein.

Hekseberg vel har også gjesteparkering, se vedteker for ytterligere bestemmelser.

Tusseveien 19 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune, i en gate uten gjennomgangstrafikk.

Området Heksebergåsen/Frogner har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo sentrum/Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Frogner togstasjon ligger også kun en kort kjøretur fra boligen, noe som gjør det enkelt å bo på Hekseberg og jobbe i Oslo. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Du har også kort vei til golfbane, treningssenter og idrettshall m.m.

Det er kort avstand til fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet) med turmuligheter i lett skogsterreng. Her er det også lysløype! Det er gangavstand til ski-stadium med lysløype og flotte opparbeidede turstier bak huset. Det er kort kjøreavstand til Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter.

Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo innen gangavstand, samt Rema 1000, Coop og Meny på Skedsmokorset. Frogner sentrum ligger også i kort avstandmed tilgang til bensinstasjon, apotek, tannlege, Kiwi, frisør, kafe, resturant og pizzeria. Posten holder også til i Frognerhallen. 

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmo Senter, Romerikssenteret på Kløfta, og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Fjellbo og ligger få minutters gange fra boligen. Det går busser fra Fjellbo og til togstasjonen på Frogner. Det går buss fra feltet og ned til Frogner.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består av småhus, rekkehus og villebebyggelse.

Eiet tomt, 163 kvm

Nesten innerst i Tusseveien befinner denne eiendommen seg. Du ligger skjermet og rolig til i blindvei med fine uteplasser.

Uteplassen som ligger sørvest er opparbeidet med platting og har rikelig med plass til utemøblement. På denne store terrassen har du godt med sol gjennom dagen og kan sitte skjermet.

Uteplassen som ligger nordøst er også veldig pent opparbeidet. Denne hagen trenger lite stell og innehar rullesteiner, stauder og busker som klarer seg selv. Dette område er perfekt til morgenkaffen, eventuelt til å nyte siste del av kveldssolen. Om du dog vil sette deg i skyggen på dagtid er dette stedet- sval middagsplass.

 Matrikkelenheten har andel (1 / 252) i realsameie: 282 / 332 19 144,4 m2 Det vises til eget matrikkelbrev for realsameiet. Felles lekeplass på tunet, interne veier og grøntareal går inn her.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen er tilknyttet Frogner skole som er en 1-10 skole, som ligger 5 minutters kjøretur unna. Det går også skolebuss til skolen. For videregåendeelever ligger både Lillestrøm og Skedsmo videregående kun 15 minutter unna.

Det ligger flere barnehager i området. Sorknes barnehage, 700 m unna, Vardefjellet kulturbarnehage ligger 1,1 km unna og barnehager i Frogner sentrum og på Vardeårsen.

Nærmeste busstopp ligger ca. 9 minutter i gangavstand fra boligen, og Frogner togstasjon ligger 7 minutter unna med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Markterrasse ved inngangspartiet på ca. 27 m², markterrasse bak ved stue på ca. 17 m² og balkong i andre etasje på ca. 2 m².

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

UTVENDIG

Yttertak: Betongtakstein fra byggeår.

Vindkier: Malt tre.

Gesimser: Malt tre.

Renner: Takrenner i lakkert metall.

Nedløp: Nedløp i lakkert metall.

Beslag: Blekk.

Yttervegger: Bindingsverkvegger.

Tak: Salttak av sperrekonstruksjon.

Loft: Adkomst via innvendig luker i knevegger.

Lufting: Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og maltw balkongsdører i tre.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en ekstern bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Entré:

Nesten helt innerst i trygg blindvei ligger Tusseveien 19. Her blir du møtt med en unik opparbeidet parkeringsplass med brostein og heller.

Inngangspartiet er videre pent opparbeidet med sørvestvendt markterrasse med gode solforhold.

Terrassen ligger skjermet til med levegg og prydbusker, og utebod ved inngangsdøren. Vel inne i entréen er gulvet flislagt og har gulvvarme. Praktisk tilgang til etasjens toalettrom, også med varmekabler.

Bad:

Boligen har et bad og ekstra toalettrom. Toalettrommet ligger i boligens hovedetasje som er svært praktisk til en barnefamilie eller ved gjester på besøk. Badet ligger i andre etasje, i nærheten av soverommene.

Badet er helfliset med varme i gulvet og et utstyrt med dusjnisje, gulvstående toalett, servantskap med heldekkende servant, speil over servant med ekstra belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt downlights i himling og mekanisk vifte.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men er naturlig avskilt med spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med plexiglass.

Det er godt med benkeplass og skapplass, i tillegg til en kjøkkenøy for ytterligere plass. Kjøkkenøyen har forøvrig Galaxy granit benkeplate, som løfter helhetsinntrykket og fungerer fint når det skal bakes. Siemens stekeovn fra 2018, oppvaskmaskinen fra 2020 og kjøkkenventilatoren er mekanisk. Alle hvitevarer utenom kjøleskap medfølger handelen.

Stue:

Åpen og innbydende stue med gode vindusflater. Stuen er pent inndelt i en naturlig tv-stue og egen spisestue, og peisen er plassert slik at den kan nytes fra både stue og spisestue.

Fra spisestuen er det utgang til boligens andre markterrasse og hage. Denne hagen er veldig pent opparbeidet med rullestener, stauder og busker som klarer seg selv. Det er plantet hekk rundt tomten som rammer eiendommen inn.

Denne uteplassen er nordøstvendt og er et perfekt sted for morgenkaffen, eventuelt et sted å nyte siste del av kveldssolen. Her er det platting som blir et naturlig samlingspunkt, et svalt sted da solen er på den andre terrassen.

Soverom

Boligens tre soverom alle beliggende i andre etasje. Rommene er av god størrelse og to av soverommene har innebygget garderobeløsning. Hovedsoverommet har også utgang til en balkong! Soverommene har flere møbleringsmuligheter og alle tre rommene har innebygde garderobeløsninger.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

- Nedløp og beslag:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører:  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig:

- Overflater: En del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader/slitasje og sprekker i parkett og skrue/spikerhull stedvis på vegger der det har vært hengt opp ting.

- Etasjeskille / gulv mot vegg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad 2. etg, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Toalettrom 1. etg, overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5, men fra 2015. Takstmann har kommentert ukjent på oversikt kursfortegnelse, men selger bekrefter at det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, utekrana ville ikke fungere men dette er utbedret av faglært. Satt opp ny kran og rør under kjøkkenbenken for utekrana.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært.

Firmanavn: Rørlegger Skedsmo VVS.

Redegjør: Oppdrag: Vannlås under kjøkkenbenk og Vannmåler ble satt opp. Nov. 2023 Satt opp ny kran og rør under kjøkkenbenken for utekrana.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro eksperten. Fixel. Akershus VVS.

Redegjør: 2018. Elektro eksperten:

Splitting av kurs. To nye kurser til konfyr og mikro satt opp, samt stikkontakter kjøkken. Satt inn ny stekeovn med dampfunksjon og selvrens kr 10.844,-

2018 Akershus VVS:

Baderomsvifte bad 2 etg. Vannvarsler i kjøkken vaskeskap Satt opp stoppekran i kjøkkenbenk for utekrana.

2017. Fixel:

Nye kontakter på loftet. Ny kontakt kontoret (Soverom ut mot veien). Trådløs styringsbryter med 4 dimmbare brytere, samt kontakter på kjøkken. Ny kontakt gang.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, foreligger samsvarserklæring for mindre utvidelse av anlegg.

Selger opplyser videre at naboen på venstre side nr. 17 har skiftet panel på veggen mot denne boligen i fjor sommer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 02.09.1985 som omhandler nybygg boligbygg, adresse Hexebergfjellet, Frogner R-9 til R-14. Gnr. 82 bnr. 113.

- Melding om delegert vedtak, datert 18.06.2007. Tillatelse for å sette inn takvinduer er godkjent, men rømningsvei er ikke godkjent. Dersom areal på loft skal benyttes som oppholdsrom må det settes inn rømningsløsning fra vindu, og søkes om.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.01.1985. Følgende avvik er avdekket:

- Innvendig bod i entré er fjernet, og entréen er større.

- Dør mellom kjøkken og gang er fjernet.

- Tredje etasje er bygd ut i senere tid. I godkjente byggetegninger er 3. etasje ikke godkjent for varig opphold, og var originalt et kneloft.

- Takvindu i tredje etasje er godkjent av kommunen, men ikke som godkjent rømningsvei.

Kjøper tar ansvar og risiko for overnevnte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er montert varmepumpe i stuen, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. I tillegg til dette er det varmekabler i yttergang og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Prognose årsbeløp for 2024: 14.562,-

Fakturert beløp i 2023: 14.963,-

Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall og feie- og tilsynsgebyr, samt fast gebyr, a-konto og målt forbruk for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler og kostnad vil derfor variere etter antall medlemmer i husstanden og forbruk.

Det er pliktig medlemskap i Heksebergåsen vel. Årlig avgift er på kr. 2.875.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1807 for 2024. Endringer kan forekomme.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Watercircles forsikring Polisenummer: 100897783

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 108 610,- Som sekundærbolig Kr. 4 212 717,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Oppgraderinger i selgers eiertid:

- 2 skuffereoler under benkeplate bad 2 etg. 2020

- Kjøkkenøy med Galaxy granit topplate 2020

- Oppstillinsplass for bil utenfor, Heller og brostein lagt i betong 2024

- Ny Siemens stekeovn med dampfunksjon for heving og steking, samt selvrens 2018.

- Plissegardiner i alle vinduer i 1. etg. som skjermer for sol og innsyn. Disse er svært fleksible og kan dekke hele vindusflaten, sitte oppe, nede eller midt på vinduet etter ønske.

- Ny oppvaskmaskin 2020.

- Montert plissegardinger i alle vinduer første etasje samt baderomsvindu andre etasje.

- Beplantning bakhage.

- Byttet til 5 nye skuffeseksjoner kjøkken 2019.

- Satt in peis i stue 2017.

- Satt opp stigesikring tak front for feier 2023.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap på kjøkken.

- Alle takplamer i første etasje bortsett fra den i yttergang.

Rekkehuset er medlem i Heksebegåsen vel. Vellet består av et større tun som har fellesarealer og felles parkeringsområde. Velavgiften er på kr. 2.875 og dekker diverse vedlikehold og avgifter knyttet til fellesområdene. For ytterligere info, se nettsiden under:

https://www.heksebergasen.no/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/2864-1/9  Erklæring/avtale  

 10.04.1986 

PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING, BESTEMMELSER OM VEDLIKE-

HOLD, OPPFØRING ETTER BRANN, BRUKSRET TIL FELLES-AREAL, RETT

FOR SØRUM KOMMUNE OG TELEVERKET TIL ANLEGG AV LEDNINGER MED

VIDERE, IFØLGE SKJØTE.

Formål: Pliktig medlemskap i velforening, samt pliktig å bære sin del av utgiftene i forbindelse med velforeningens virksomhet. Naboeiendommen  har adkomstrett for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen. Ved brann, er eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. Rett til biloppstillingsplass, samt bruksrett til fellesareal på gnr. 82 bnr. 56 (velforeningens fellesarealer). Kommunen og Televerket har rett til å ha liggende, inspisere, vedlikeholde, fornye samt anlegge ledninger og kummer for vann og avløp, samt elektrisitets- og telekabler over eiendommen.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler av boligen kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Regulert etter reguleringsplan Hekseberg, stadfestet dato: 16.05.1984.

Område:

- Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Ikke akutelt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 117 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameie (Kr.20 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 880,60)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Løfting av annonse (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.148 347,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no