Parkalleen 38A og B, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81 Bnr. 362 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 328 kvm, Bruksareal: 372 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

9

1920

Eiet tomt 728 kvm

Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner

16 490 000

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 903 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 921 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 56 124 pr. år

Huu Erica Thien Khuong Martin Le

Hel tomannsbolig beliggende på Volla i Lillestrøm kommune. Boligen har tomt på 728,9 kvm opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvflate i bod utgjør likevel 4,2 kvm. Boligen har også frittstående garasjebygning på 28,2 kvm (5,34 x 5,29 m innvendig mål). Ladepunkt for El-bil er montert på vegg. I tillegg finnes inntilliggende utvendig bod på 2 kvm.

Bolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, teknisk rom og boder samt krypkjeller. 1.etasje inneholder vindfang, gang/trapperom, entre/trapperom, 2 baderom, vaskerom, 2 kjøkken, spisestue/stue, stue og 4 soverom. 2.etasje består av trapperom, entre, 2 baderom, toalettrom, 2 kjøkken og 5 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Flislagte baderom. Utgang fra stue i 38 A til terrasse. Utgang fra spisestue/stue, kjøkken og soverom i 1.etasje i 38 B til terrasser. Utgang fra stuer i 2.etasjer til verandaer.

Boligen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Volla i Lillestrøm, i Skedsmo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt alt av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Det er også kort vei til høyskolen som har beliggenhet på Kjeller.

Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Herfra er det gangavstand til alt, herunder skoler på alle trinn, barnehager, nærbutikker m.m. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Eiendommen har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg til eget kjøpesenter og gode handlegater er det kort vei Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lillestrøm Stasjon bruker får minutter til både Oslo og Gardermoen. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion.

Eiet tomt, 728 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ble oppført i 1920/1973 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur (jordgulv i krypkjeller) og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av pilarer og grunnmur samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med arker, utvendig tekket med glassert tegltakstein fra 2013. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue i 38 B. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Den 16.08 ble den oppdaget vann i kjeller. Vannstanden var på ca. 10-20 cm. Vannet hadde kommet inn i kjeller via utløpet i huset som har en forbindelse med den kommunale kummen plassert på hjørne av huset under uværet Hans. Vannet trakk seg tilbake i løpet av dagen og etterlot seg vannskader på dørkarmer og gipsvegger på boder. Forsikringsselskapet/Polygon var på inspeksjon og satte igang arbeid den 8.september. De fjernet dørkarmene, fjernet den våte gipsen på nedre delen av veggene og satte inn luftavfukter for å tørke kjelleren. Kjelleren skal tørke i 5 uker før veggene og karmene kan reinnstalleres og fornyes. Polygon har planlagt å fortsette arbeidet 13.oktober. Det er stor etterspørsel og ventetid. Dersom Polygon ikke har nok folk til å sette inn snarlig, er det også mulighet til å leie inn andre firmaer som kan gjøre jobben.  Kostnaden vil selvfølgelig bli dekket av forsikringsselskapet Storebrand.

58% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

32% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom 38 A, 1.etasje

> Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

> Sanitærutstyr / innredning - Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres. Skapside mot dusjkabinett på innredning bærer preg av slitasje/fuktsvelling.

> Overflater vegger - Det ble observerte riss/sprekker i veggfliser og i flisfuger ved/bak vegghengt toalett.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 14 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom 38 A, 2.etasje

> Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i fuger i overganger mellom gulv og vegger.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (innredning og yttervegg, på tilstøtende vegger).

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 10 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom 38 B, 1.etasje

> Vannrør - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt på venstre side foran innredning. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Vaskerom 38 B, 1.etasje

> Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.

> Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Det er ikke anordning (spalte i sokkel under innredning) slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes mot sluk. Sokkelkant må ha tilfredsstillende spalte for eventuelt lekkasjevann.

> Sanitærutstyr / innredning - Det er ikke anordning (spalte under toalett) slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget klosett kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

> Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon (sluk er plassert under vaskemaskin).

> Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (skillevegg mot 38 A/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask). 

> Fallforhold (gulv) - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 5 mm fra gulv ved dør til gulv ved kant foran sluk.

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 1.etasje

> Ventilasjon - Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

> Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Kjøkken 38 A, 2.etasje

> Ventilasjon - Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 1.etasje

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

> Overflater gulv - Det ble observert stedvis riss/sprekker i flisfuger samt "bom" i fliser, spesielt ved dør mot terrasse. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Kjøkken - Kjøkken 38 B, 2.etasje

> Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c 38 B, 2.etasje

>  Sanitærutstyr / innredning - Speilskap har skader/høy slitasjegrad. Skap bør skiftes ut.

>  Overflater gulv - Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt foran dør. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Øvrige rom

> Overflater gulv - TG 2 gjelder kun stedvis stor slitasje på gulvoverflater i 38 A. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

> Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av generelt høy slitasjegrad. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig.

Krypekjeller

> Helhetsvurdering - Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Det er påvist stedvis fuktproblematikk i krypekjeller, spesielt ved yttervegg mot gate ved luke for adkomst. Eventuelle skader er ofte kostnadsdrivende å utbedre. Krypkjellere har økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper

> Innvendige trapper - Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - 38 B, 1.etasje

> Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i entre og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i entre og 13 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 38 B, 2.etasje

> Skjevhetsmåling - Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

> Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Beredere er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

>  Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Yttertak - Hovedtak

> Skorsteiner over tak - 1 skorstein har stedvis synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

> Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Overgang mellom tak og vegg er stedvis vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag er ikke synlig mellom veggkonstruksjon og takflater. Tiltak anbefales.

> Annet - TG 2 gjelder kun stedvis buler/avflassing på maling på vindskier. Utbedringer må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc

> Helhetsvurdering - Rekkverkshøyden på verandaer er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Terrasse for 38 A, 1.etasje har synlige skjevheter/slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Drenering

> Helhetsvurdering - Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn

50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Symptomer på tidligere utilsiktet fuktighet er observert under trapp. Utvendig fuktsikring (grunnmurspapp) er ikke synlig.

Frittstående byggverk

> Helhetsvurdering - Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er stedvis relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Innvendig trepanel har merker langs underkant, etter tidligere futktinntrengning. Til informasjon ble det på befaringstidspunkt ikke registrert tegn til fukt ved fuktsøk.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom 38 B, 2.etasje

> Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets manglende adkomst for inspeksjon og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 3/10 mm fra gulv ved dusjkabinett/toakett og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Stedvis "bom" i gulvfliser. Riss/sprekker i flisfuger i overgang gulv/vegger. Fordelerstokker for rør i rør system er montert over himling på baderom i 1.etasje, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (vegg i trapperom/yttervegg, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Ja, lav helling på gulv i bad. Feil helling på gulv i bad i etg. 2 på del B.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Alle badene er bygd fra grunnen av, utført av Alt Rørlegger AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, alle badene er bygd fra grunnen av. Utført av Alt Rørlegger AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja, hele bygge og oppussingsprosjektet er byggemeldt og godkjent.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alle badene er bygd fra grunnen av, utført av Alt Rørlegger AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, små bevegelser i boligen. Vi har blitt informert om at dette er vanlig for bolig i dette området.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, meget lite.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. 2. etg. i Parkalleen 38b ble bygd nytt og endelig ferdigstilt i 2014, utført av Havy Bygg AS. 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært Hele boligen ble pusset opp/ 2. etg. påbygd Parkalleen 38 b.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, samsvarserklæring foreligger.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, 2 utleiedel godkjent.

Primærrom: 328 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

38 A U.etasje: Trapperom/gang. Teknisk rom og boder.

38 A 1.etasje: Trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.

38 A 2.etasje: Trapperom/gang, entre, baderom, kjøkken/stue og 2 soverom.

38 B 1.etasje: Vindfang, entre/trapperom, baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

38 B 2.etasje: Trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.

Bruksareal: 372 kvm

Arealer i 1 bod i U.etasje i 38 A er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvflate i bod utgjør likevel 4,2 kvm. I tillegg finnes intilliggende utvendig bod på 2 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue i 38 B.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 56 124 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er bereget til 3281,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Storebrand Polisenummer: 4770933

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 871 756,- Som sekundærbolig Kr. 6 738 321,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad: Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til bebyggelse - nåværende.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 412 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 413 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 903 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 921 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 490 000,-) (Kr.412 250)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.495 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no