Landstads gate 47, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 2704 Snr. 10 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 458 kvm

5 590 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 26.06.24 15:17

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 8 016,- pr.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 935,- pr. mnd.

Revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kabel TV- og bredbånd, m.m.

Kr. 5 700 pr. år Vann, avløp og renovasjon. Dette er kun et stipulert beløp for 2024.

Sara Butsakon Thaksinsit Min Alexander Øvergaard

Det er opprettet et eget sameie for parkeringskjelleren kalt Sameiet Dovrekvartalet P-hus.

En biloppstillingsplass med elbillader i underetasje 2.

Det er mulighet for leasingavtale av ladeboksen for parkeringsplassen. Base fee er på kr. 269,-

Deretter kommer kostnad per lading, prisen for dette varierer av hvor lenge du lader.

Mulighet til å kjøpe ladeboks.

Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og attraktivt boligområde i Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo.

Det er umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et bredt utvalg av restauranter, shopping, små spesialbutikker, uteliv og fine gågater.

Området bestårhovedsakeig av blokk- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 458 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Volla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kjerulfs gate som ligger ca. 100 m fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 10 min unna til fots, og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bod og bad. Utgang fra soverom 2 og stue til balkonger.

Boligblokk over femten etasjer samt to underetasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger er kledd med fasadeplater og utvendig trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra  byggeår utvendig kledd med metallplater. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med metallplater.

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 73 kvm

Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 kvm.

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant med. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper i benk. Komfyrvakt.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og spileplater i stue og på soverom. Himlingsflater med malte flater. Nedsenket himling i entré med downlights. Slette skyvedører. Balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i bygg D3, datert 16.04.2021.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 5 700 pr. år Vann, avløp og renovasjon. Dette er kun et stipulert beløp for 2024.

Vann, avløp og renovasjon. Dette er kun et stipulert beløp for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er stipulert til: 2600 kr for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 935,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader, strømbruk, forsikringer, leasing av ladeboks, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -541 460.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23861230

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 233 470,- Som sekundærbolig Kr. 4 687 184,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Tower Lillestrøm, Orgnr: 927573687

Bori

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme, radiatorer tilkoblet varmesentral.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes i bånd når de er ute, og holdes borte fra lekeplasser.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboksen er leaset gjennom Elaway

I henhold til dokumentet inkalling til årsmøte ble det høsten 2022 utfort fasadevask:

Det ble gjennomfort bytte av filter i de fleste leilighetene uke 13 i 2023. Arbeidet ble gjennomfort av Stillesby Ventilasjon Service AS.

Det er ikke planlagt storre vedlikehold i 2023/2024 som vil pafore ekstra kostnader for beboerne.

Styret vil i aret som kommer jobbe med:

Utfore nodvendig vedlikehold

Driftsrelaterte oppgaver

Budsjett og likviditet-arbeid

Se pa alternativt nokkel/lassystem

Gjennomgang av avtaler for a se pa mulighet for a redusere felleskostnader

Bli en del av Dovrekvartalet Vel og P-huset nar vedtekter og budsjett er konkludert

Mulighet for a lage en bedre informasjonstavle og oppgradering av inngangspartiet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1954/103452-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 09.07.1954 

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gjelder at undertegnete grunneier A/S Lillestrøm Trikotasjefabrik eier av Nittedalsgaten 1, gr.nr. 1, br.nr. 1148 tillater at eier av Kjerulfsgate 1, gr.nr. 1, br.nr. 1140 bebygger har stående bygning inntil nabogrensen mot vår overnevnte eiendom. Bygningen skal være brannfast og skal ha branngavl mot vår eiendom.

 

1955/105097-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 03.11.1955 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140  

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/101438-1/8  Erklæring/avtale  

 15.03.1983 

Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/107132-1/8  Best. om adkomstrett  

 21.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1148  

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/13870-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 13.11.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1370502-1/200  Erklæring/avtale  

 05.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om fri ferdsel og opphold

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servitutten gjelder avtale om ferdsel- og oppholdsrett for allmennheten.

1. E&G Bygg AS org nr. 915 826 903 er pålagt at det skal være et offentlig tilgjengelig gangareal I Kvartal 256. Arealet(ene) er vist i vedlegg I - Reguleringsplankart som benevnt KFA 3.1 i reguleringsplan for Lillestrøm øst, vedtatt av kommunestyret 25.32015 med planendringer senest 24.5.2017, planid. 505 i Skedsmo kommune, jf. Vedlegg I og 2.

2. Som eier av gnr. 81 bnr2434,1148, 1064 i Skedsmo kommune erklæres det med dette at ovemevnte areal benevn KFA 3.1, slik som vist på vedlagte reguleringspiankart, vedlegg 1, skal være tilgjengelig for allmennheten og forvaltes som privat areal av Boligsameiet Towerl, Boligsameiet Studio Lillestrøm, Borettsiaget Dovrekvartalet.

3. Avtalen innebærer at allmennheten tilkjennes en stetsevang servitutt i form av rett til fri ferdsel og opphold på areal omfattet av denne avtale. Ferdselsretten omfatter all ikke motorisert ferdsel, herunder ferdsel til fots og ved bruk av tråsykkel.

4. Eier forplikter seg og senere eiere til Ikke å oppføre noen form for byggverk eller til å foreta andre disposisjoner som kan hindre eller vanskeliggjøre utøvelsen av de rettigheter som fremgår av denne avtale uten etter godkjennelse av Skedsmo kommune.

 

2018/1370502-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.10.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/298151-1/200  Erklæring/avtale  

 12.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder en midlertidighetserklæring. "Område båndlagt i henhold til reguleringsbestemmelser. Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt skal det tinglyses midlertidighetserklæring på søknadsplikt!ge anlegg etter PBL. Jernbane verket kan kreve anleggene flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraséen."

Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon fra forbudet I jernbaneloven § 10, hva gjelder bebyggelse/anlegg/annen installasjon Innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. utbygger vil anlegge utsiktsplattform på gnr 81 bnr 1064, 1148 og 384, hvor hele utsiktsplattformen vil ligge innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Utbygger utsteder herved midlertidighetserklænng for den delen av utsiktsplattformen som ligger innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt, og erklærer I den anledning at jernbaneverket kan kreve utsiktsplattformen flyttet eller fjernet ved en eventuell utvidelse av jernbanetraséen. Flytting eller fjerning skjer på hjemmelshavers regning og risiko.

 

2019/668078-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 13.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3205-81/2704

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder: Hafslund Nett AS og E & G Bygg AS 48969

(nedenfor kalt Netteier) (nedenfor kalt Grunneier) som eier og hjemmelshaver av bygg på gnr. 81 bnr. 1148 i Skedsmo kommune, er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv av rom for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg (nedenfor kalt nettstasjon).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie er tillatt inntil 60 dager pr år. All utleie skal meldes til styret via Bori portalen.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelses- og anleggsformål.

Eiendommen ligger på område med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger under aktsomhetsområde for flom.

I henhold til kommuneplan 2019-2030 Lillestrøm Kommune er området avsatt til framtidig kollektivknutepunkt.

Videre er området i følgende hensynssone:

I hensynssonene H810_1 i Lillestrøm, og H810_2 på Strømmen som omfatter framtidig sentrumsformål, felt SF1-34, SF38, SF39 og SF42, skal det primært søkes samarbeid om kvartalsvis felles planlegging. I områder som naturlig henger sammen, eller som har behov for felles infrastruktur, kan kommunen kreve at samarbeidsområdet utvides til å omfatte flere kvartal. Det samme gjelder H810_3 på Hvam.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 140 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 730 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke premium (Kr.19 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.74 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no