Brandvoldgata 17, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 5

Gnr. 81 Bnr. 42 Snr. 44 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 5724 kvm

4 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 15.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 14 515,- pr.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 620,- pr. mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, a-konto energi/fyring og tv- og bredbånd m.m.

Silje Stenslie

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Aveny Vest ligger meget sentralt men samtidig tilbaketrukket i Lillestrøm med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. I Lillestrøm bor man midt mellom hovedstaden og Oslo lufthavn, med kun 10 min. med tog til Oslo S og Oslo Lufthavn. Tog til Oslo S går for øvrig hvert 10. minutt.

Kort vei til Forskningsparken Kjeller med blant. annet Oslo MET.

Aveny vest ligger i gangavstand til Storgata, som anses som hovedgaten i Lillestrøm og strekker seg gjennom sentrum og er delvis bilfri. Den bilfrie delen mot sentrum byr på flere butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt Lillestrøm Torg og ODEON Lillestrøm. Om sommeren er det også flere festivaler i byen som f.eks Byfesten.

Dagligvarehandelen kan du f.eks gjøre på Meny, Kiwi, Rema1000 eller Bunnpris. Coop OBS hypermarked ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Området består hovedsakelig av blokk-, småhus- og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 5724 kvm

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I umiddelbar nærhet finnes flere utdanningsinstitusjoner som sikrer et godt utdanningstilbud for barna:

Fjellhamar skole: En moderne barneskole som ligger omtrent 10 minutters kjøretur unna, eller ca. 15 minutter med sykkel.

Lillestrøm videregående skole: En velrenommert videregående skole som tilbyr et bredt spekter av studieretninger, og som er ca. 15 minutters kjøretur unna.

Barnehager: Det finnes flere barnehager i nærområdet, inkludert Solheim barnehage og Skjetten barnehage, som begge er tilgjengelige innen 10-15 minutters kjøretur eller 20 minutters gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gode muligheter for off. kommunikasjon. Ca. 10 min. gange til Lillestrøm Togstasjon og busstermial med hyppige tog- og bussavganger.

Togstasjonen er et viktig knutepunkt for Nedre Romerike, med hyppige avganger til Oslo som tar omtrent 10 minutter, avhengig av ruten.

Bussene til Oslo er også lett tilgjengelige og bruker rundt 12 minutter til Ahus. Flytoget til Gardermoen tar bare 12 minutter, noe som gjør reising både nasjonalt og internasjonalt svært praktisk.

Lillestrøm har stort fokus på miljø, og er kåret til Norges beste sykkelby 5 ganger. Byen har lagt til rette for bruk av sykkel året rundt. Enten du sykler i bynære områder eller i naturskjønne omgivelser langs vannveier, har du tilgang til kilometervis med opplevelser, mosjon og rekreasjon.

Det er også flere nærliggende treningssentre, samt kort vei til Skedsmohallen, LSK-hallen, Lillestrøm Bowlingsenter, Romerike idrettsstadion, Lillestrøm golfklubb, Nebbursvollen og skatepark.

Det finnes også gode turmuligheter i området, som f.eks strandpromenaden langs Nitelva.

Gangavstand til Norges varemesse som har mange ulike messer og utstillinger i løpet av året.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass.

Leiligheten disponerer i tillegg er bod i kjeller.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for vannbåren varme er plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Øvrige rom

Gulvflater er belagt med parkett. Vegger og himlinger er malte flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom, entré og innvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.09.2021 vedrørende Kvartal 10, Midlertidig brukstillatelse for bygg M med tilhørende kjeller og utomhus - nybygg - boligblokker.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 669 kr i året.

Fellesutgifter: kr 3 620,- pr.mnd.

Bredbånd/TV - Telia 379,- Felleskostnader 1.483,- Felleskostnader lik 349,- Akt.energi,vann,avlø 1.409,-

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, a-konto energi/fyring og TV- og bredbånd m.m.

Felleskostnader, innboforsikring, eiendomsskatt, strømforbruk, etc. Listen er ikke uttømmende.

Ingen lån registrert for selskapet pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 135 475.

Vesentlige avvik

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Denne var pr. 31.12.2023 på kr 3 002 610.

OBOS anbefaler at sameiet har en likviditetsbuffer mellom kr 20 000 - 30 000 pr. seksjon. Ved utgangen av året ser vi at dette tallet nå er kr 16 589 pr. seksjon.

Resultat

Resultatregnskapet for 2023, viser at driftsinntektene er vesentlig lavere enn budsjettert. Dette skyldes at det ble besluttet å føre a-konto innbetalinger for energi (fjernvarme, varmt-/kaldt vann og avløp) som en avsetning i balansen.

I tillegg hadde styret budsjettert med kr 375 000 til installasjon av kameraovervåking i sameiets fellesarealer. Dette fikk ikke flertall av Årsmøtet. Styret besluttet etter en vurdering av størrelsen på innbetalte felleskostnader gjennom 2023, sett opp mot kostnadene, å tilbakebetale deler av innbetalte felleskostnader. Tilbakebetalingen var totalt på kr 950 000. Tilbakebetalingen ble lagt til faktura for felleskostnader med forfall 01.01.2024, som var sammenfallende med avregning av energi pr. 31.07.2023.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7828556

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 905 397,- Som sekundærbolig Kr. 3 440 395,-

Sameie: Aveny Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 925910317

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Aveny Vest har avregning av vann og avløp, varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for vannbåren gulvvarme er plassert på bad. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i innvendig bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med elektrisitet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Følgende er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

TILLEGGSKOMMENTAR

Byggeår i 2020, ferdig i 2021. Ikke hatt noe problemer med leiligheten.

Informasjon fra årsmøtet:

TV/Bredbånd

Det ble besluttet å inngå ny 3-årig avtale med Telia. Denne avtalen innebar noe lavere månedskostnad for alle, samt redusert pris for økt bredbåndshastighet eller TV-pakke. Den nye avtalen gir beboere full fleksibilitet i forhold til valg av bredbåndshastighet og poeng for \ individuelt valg av TV-kanaler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/105558-1/8  Skjønn  

 09.10.1973 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/100126-1/8  Skjønn  

 10.01.1977 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/41266-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 10.01.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3205-81/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3058213-1/200  Erklæring/avtale  

 22.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata

Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur

Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3165402-1/200  Erklæring/avtale  

 13.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3387017-1/200  Erklæring/avtale  

 25.11.2020 21:00 

Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/158648-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 08.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:39  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/483478-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 26.04.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp, og har privat adkomst.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen ligger under marin grense. Muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i analyseområde for flomsoner og aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom er 500-1000 år. Gjentaksintervall for stormflom er nesten aldri. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.10 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 866,80)
Foto (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr (Kr.6 835)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.113 093,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no