Elgtråkket 115, 2016 FROGNER, Etasje: 1

Gnr. 294 Bnr. 86 Snr. 7 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 4876 kvm

3 100 000

Taksert av Rodrigo Pena den 23.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 92 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 2 977,- pr. 01.05.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 836,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer m.m.

Kr. 3 662 pr. år

Kristoffer Samnøy

Velkommen til Elgtråkket 115! Presentert av Christer Langstrand v/ EIE Eiendomsmegling.

Dette er en innbydende 3-roms endeleil. i 1 etg av flermannsbolig. Leiligheten er godt vedlikeholdt og tilbyr to romslige soverom, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, og et delikat bad. Det er terrasse på hele 17 kvm som gir ekstra uteplass - perfekt på sommerhalvåret. Det er en utvendig bod ved inngangspartiet, og en p.plass med ladeboks for elbil.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område. Området preges av villabebyggelse og flermannsboliger, omgitt av vakker natur med tilgang til skog og turstier. Det er også muligheter for båtliv og fiske, samt skiløyper i nærområdet. Gode transportmuligheter med tog som går hver halvtime til Drammen, Oslo og Dal, inkl. et direktetog til Oslo som tar ca. 25 minutter. Det er gode bussforbindelser både til Oslo og nordover, samt enkel adkomst til E6.

Velkommen til visning!

Egen biloppstillingsplass med elbil-lader på felles parkeringsplass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Ellers er det flere gjesteparkeringer.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid lages det skøytebane for alle. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben. Det er gode muligheter for båt og fiske i Leira.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Hovedsakelig småhus og eneboliger.

Fellestomt, 4876 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Frogner skole(1-10 kl.) ligger 3,7 km fra leiligheten, i Frogner sentrum.

Lillestrøm Videregående skole - 12,7 km.

Lindeberg Fus barnehage - ca 1,2 km.

Frogner aktivitetsbarnehage - ca 3,6 km

Brusletta barnehage - ca 3,9 km

Lindeberg togstasjon ligger ca 1,1 km fra leiligheten, toget tar deg raskt til både Jessheim, og Kløfta i ene retningen og Lillestrøm og Oslo i andre retningen.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca 1,8 km unna i Lindebergkrysset

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 50 m²: (Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 5 m²: (Tilliggende utebod.)

I tillegg kommer TBA: 17 kvm m². (Vest-vendt terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger og bærende vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe plassert på kjøkken.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Godt med oppbevaringsplass i utebod på 5 kvm.

Entré:

Leiligheten ligger i første etasje i en attraktiv flermannsbolig. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Her er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Entreen har en fin fargetone og gråspettete fliser på gulv.

Stue:

Stuen er innbydende med gode lysforhold via store vindusflater. Rommet har en  utforming som er enkel å møblere. Her er det god plass til sofaseksjon og annet ønskelig stuemøblement. Fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse på ca 17m2. Terrassen lar seg lett møblere med både utemøbler og grill, her kan man nyte late sommerdager. En herlig forlengelse av leiligheten. På terrassen er det også gode solforhold!

Kjøkken:

Lekkert kjøkken som ligger i en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Kjøkkenet er flislagt mellom benkeplaten og overskapene. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

På kjøkkenet er det god plass til et frokostbord der morgenkaffen kan nytes.

Kjøkkenet har også en effektiv varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima.

Soverom:

Leiligheten har to lyse soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er stort og innredet med garderobeskap. Det er ellers god plass for både dobbeltseng og skrivebord om ønskelig. I tillegg til garderobe er det lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 m2.

Baderom:

Tidløst flislagt baderom. Det er gulvvarme og nedsenket himling med malt flate. Badet inneholder vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med integrert lys. Det er videre dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Baderommet har opplegg for vaskemaskin.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann - Brannslukkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag er for nytt brannslukkingsutstyr.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Dusjdør går tregt. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overfalter vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging påvist på flisfuger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres avskalling på enkelte gulvfliser i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. TG2 er satt for å belyse risiko.

Kjøkken

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i kjøkkenhjørnet. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk på gulvet i stue og entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdører til soverommene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Bemerkninger fra takstmann:

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i flis ved dusj.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firma: Maler Martin Proff AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedre hengsler til vindu mot terrasse. Mai 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Stenberg Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montere stikkontakt utvendig for varmepumpe. November 2023.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Utført 12/12-2016.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Denne er koplet til sameiet sitt el-anlegg.

Tilleggskommentar:

Service på ventilasjonsanlegg av fagkyndig personell februar 2024. Terrassedør er sliten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en midertidig brukstillatelse på Nybygg Rekkehus, kjedehus, annet småhus datert 06.04.2005.

Det foreligger  en ferdigattest på påbygg med fasadeendring datert 09.09.2019. Dette i forbindelse med bygging og utvidelse av nye terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet leilighet. Effektiv varmepumpe plassert på kjøkken. Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 3 662 pr. år

Kommunale avgifter fakturert 2023:

Fast gebyr vann bolig 761,-

Fast gebyr avløp bolig 1 100,-

A-konto vanngebyr 1 059,-

A-konto avløpsgebyr 1 528,-

Målt forbruk vann 335,-

Målt forbruk avløp 517,-

Fradrag innbetalt vann - 643,-

Fradrag innbetalt avløp - 995,-

Sum fakturerte beløp 3 662

Årsprognose for 2024:

Fast gebyr vann bolig: 1 124,-

Fast gebyr avløp bolig 1 489,-

A-konto vanngebyr 1 205,-

A-konto avløpsgebyr 1 738,-

Målt forbruk vann 1 125,-

Målt forbruk avløp 1 624,-

Fradrag innbetalt vann -1 059,-

Fradrag innbetalt avløp -1 528,-

Sum Prognose 5 718,-

Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 0,-

Overnevnte informasjon er innhentet fra Lillestrøm kommune.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.836,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.536,-

Strøm elbil 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andel lån:

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer

* OBOS02-98207762636

Restsaldo: 91.330,-

Kapitalkostnader: 883,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 92.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBOS02-98207762636

Type: A

Restsaldo: 1.541.052,-

Restløpetid: 14 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (21.05.24): 8,00%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7158460

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 586,- Som sekundærbolig Kr. 2 582 428,-

Sameie: Boligsameiet Mohagen 1, Orgnr: 988453749

Sameiet har OBOS som regnskapsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2005/3595-9 Erklæring/avtale | Seksjonering

02.05.2005

Seksjonering

Kort fortalt: Eiendommen blir oppdelt i seksjoner og tillatelsen er gitt ifra oppmålingsavdelingen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Leiligheten har installert vannmåler.

Området er regulert til følgende

Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse.

Radonutsatt område:

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Svært stor sjanse for marin leire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 867)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no