Fabelveien 36, 2016 FROGNER, Etasje: 2

Gnr. 272 Bnr. 10 Snr. 114 og Gnr. 272 Bnr. 13 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Fellestomt 17800 kvm

3 200 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 848,- pr. 31.12.23

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 051,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, akonto bruk av vann og avløp, akonto oppvarming og varmtvann, kabel-tv og internett mm.

Kr. 6 877 pr. år Herav: Avfallsbrønn 4.264,- Fast gebyr vann 1.124,- Fast gebyr avløp 1.489,-

Aina Awan

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering i felles garasjekjeller.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort avstand til flere butikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, samt kollektivtransport via buss og tog. Ved skolen er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall.

Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom.

Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter. Det er også relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. I nærmiljøet er det ellers et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner og Kiwi Fjellbo. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av blokkbebyggelse og rekkehus.

Fellestomt, 17800 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner bedehus som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er i rundt  1 km til Frogner stasjon og herfra går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil tar det ca. 10 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm by, 17 min til Strømmen, 17 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Kjelleretasje:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod.

Balkong er målt til 12 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Flatt tak. Yttervegger oppført i armert betong forblendet utvendig med panel, samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet. Malte trevinduer med 3-lagsglass. Malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong i betongkonstruksjoner, overbygg av betongdekke og rekkverk i aluramme og glassfronter. Etasjeskiller av betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Plastrør (rør i rør), avløpsrør av plast, balansert ventilasjon, avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Automatsikringer, sikringsskap plassert i gang.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m².

Entré

Velkommen hjem - Heis fra bakkeplan, og garasjeplan, til etasjenivå. På innsiden av døren er det installert callingsystem. I entréen er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til baderommet og stuen.

Bad

Baderommet er romslig, og flislagt med tidsriktige fliser på gulv og vegger. Det er lagt varmekabler under flisene på gulvet. Videre er det downlights i himling og ytterligere belysning i speilet over servanten. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant over servantskapet og opplegg for vaskemaskin. Oppbevaringsplass av baderomsartikler er det plass til i servantskapet og skapet over servanten med speildører.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en hendig L-form med hvite, slette skapdører. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fra kjøkkenviften er det avtrekk via balansert anlegg, komfyrvakt og ytterligere belysning. Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, med benkeskapsbelysning og stikkontakter mellom over- og underskap.

Stue

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, og har godt med lysinnslipp fra vinduer og balkongdøren. I stuen er det plass til en sofa og tilhørende møblement, samt en spisegruppe. Veggene er slette og hvitmalte, og det er lagt parkett på alle gulv i leiligheten. Det er utgang til den sørvendte balkongen på hele 12 kvm hvor det er flere møbleringsmuligheter. Balkongen er overbygget og blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Soverom

Leilighetens soverom ligger med tilgang fra stuen. Rommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Likt med stuen er soverommet hvitmalt med parkett på gulvet, og har vindu vendt mot leilighetens balkong.

Følgnede punker har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Bad, overflater gulv: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende foreligger på eiendommen:

 - Midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2022 som omhandler Fabelveien 36, 38, 40, 74, 76, 78 og 80, Blokk A og B samt avgrenset parkeringskjeller. Følgende arbeid gjenstår:

  - GBS Produkter AS, komplettering av rekkverk: Rekkverk på takterasser, håndløpere til trappeoppgang, hus B. Utvendig rekkverk på mur monteres i uke 46. Hele området sikres innen 21.10.2022. Alt arbeidet skal kompletteres i uke 48.

Det antas at overnevnte arbeider er gjort, etter visuelle undersøkelser av megler.

  - Rønaas Entreprenør AS, utomhusarbeider: Mindre utomhusplan-arbeider blir utført i løpet av november. De arbeoder som ikke lar seg gjøre på grunn av årstiden blir utført innen 01.07.2023. Forsterkningslag på bærelag over p-kjeller på blokk A, samt treplattinger for 1. etasje blokk A arbeidet blir utført innen 21.10.2022.

Leiligheten ligger i Hus B.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.04.21. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra felles varmtvannsanlegg. Vannbåren varme er lagt i entré og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er estimert til kr. 6 877 for 2024.

Det ble fakturert kr. 6 112 for 2023.

Herav:

Avfallsbrønn 4.264,-

Fast gebyr vann 1.124,-

Fast gebyr avløp 1.489,-

Forbruk av vann og avløp betales gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 0. Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, som kan påløpe etter kjøp. For 2024 er satsen 2 promille, og bunnfrafraget 2.200.000,-

Fellesutgifter: kr 1 051,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 517,- Kabel-TV/Bredbånd 232,- Komm. avg. vann og avløp Renhold oppgang blokker 111,- Tillegg ventilasjon/brann 100,-

Det er pliktig medlemskap i velforening for området Fabeltunet, gnr. 272 bnr. 9 og 10 samt utskilte parseller. Velforeningen har velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen. Utbygger opplyser i tidligere prospekt at velforeningen skal heftes på eiendommen, men det foreligger per i dag ingen heftelse på seksjonen som omhandler en velforening. Medlemskap, samt kostnad for dette, må påberegnes.

Blokkleilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1.592.653.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2982978-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 717 587,- Som sekundærbolig Kr. 2 726 832,-

Sameie: Fabeltunet Boligsameie, Orgnr: 930365432

Sameiet består av 198 boligseksjoner fordelt på 52 rekkehus og 146 leiligheter fordelt på 4 blokker.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Hvis leiligheten leies ut, skal dette meldes skiftlig til styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er leverandør for TV og internett. Det medfølger den minste TV-pakken, og oppgradering av kanaler og tjenester må ny eier tegne på egen regning.

Smådyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til sjensanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Hunder skal holdes i bånd i fellesområder, oppsettt av fuglemat er ikke tillatt.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1090305-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 03.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-272/10

Gjelder denne registerenheten med flere

 Forsøkt innhentet av megler.

2022/1233371-1/200Seksjonering

01.11.2022 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 114

formål: Bolig

sameiebrøk: 438/162934

 Formål: Leiligheten er seksjonert.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Hval Søndre (PlanID: 0226_151).

Eiendommen og området er avsatt til boligbebyggelse.

Mot jernbanen er det planlagt ytterligere bygningsarbeider. Det er ikke avklart når disse bygningsarbeidene vil påbegynne, men det opplyses om at byggestøy i fremtiden må påregnes.

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med middles risiko for skred. Konsekvens ved skred er svært alvorlig.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen ligger i gul støysone fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 290 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Foto (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.126 007)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no