Fabelveien 4,2016 Frogner

Digital salgsoppgave

Fabelveien 4

2016 Frogner • Lillestrøm kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (27)

Vis i stort format

Velkommen til Fabelveien 4, 1. etg. - Her presentert av EIE eiendomsmegling Lillestrøm

Nyere 3 roms selveier beliggende i 1. etg. med trappefri adkomst

Fabelveien 4

Lys og trivelig gang med god plass til yttertøy

I gangen er det satt opp en romslig skyvedørsgarderobe

Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er det baderomsinnredning, dusj med svingdører av glass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Lyst, moderne og lekkert bad

Lyst og trivelig kjøkken - Hvit, glatt kjøkkeninnredning med hvit benkeplate

På kjøkkenet er det integrert komfyr med keramisk koketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskemaskin

Lys og trivelig stue - åpen løsning til kjøkken

Godt med naturlig lys inn i stuen

Romslig, vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. utenfor stue

Overbygget terrasse utenfor stuen

Pent opparbeidede fellesarealer med grøntområder, lekeplass og sittegrupper

Lekeplass

Sittegruppe

Felles sykkelbod

Felles sykkelverksted

Velkommen til Fabelveien 4 - nyere 3 roms leilighet

Plantegning

Oversiktsbilde av Fabeltunet - pilen angir i hvilket bygg leiligeten ligger i

Illustrasjonstegning av hvordan fellesarealene blir etter ferdigstillelse

5572549_1-a

Illustrasjonstegning av hvordan fellesarealene blir etter ferdigstillelse

Gangavstand til Frogner stasjon - reisetid med tog til Oslo S tar ca. 25 min.

Frogner barnehage er innen gangavstand fra boligen

I Frogner sentrum finner man: Bla.a. Kiwi, Frogner skole og kultursenter (avbildet). Ved siden av skolen ligger Melvold svømmehall og Frogner idrettspark med flerbrukshall - alt innen gangavstand

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 110 200Totalpris: kr 3 900 200

Ny 3 roms selveierleil. i 1. etg. | God standard | Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. | Trappefri adkomst

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 171
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 61 m²
Bruksareal (BRA): 65 m²
Fellesutgifter: kr 2 119 / Mnd
Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 110 200
Totalpris: kr 3 900 200
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 36000 m²
Oppdragsnummer: 77230113

Økonomi

Prisantydning	kr 3 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)	kr 99 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 900 200

Om boligen

Eiendom

Fabelveien 4, 2016 FROGNER, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 272 Bnr. 10 Snr. 171 i Lillestrøm kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra Utbygger. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 36000 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med plenområder, div. beplantning, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Prisantydning

3 790 000

Tilstandsrapport

Ikke innhentet. Boligen stod ferdig 13.10.2023.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 790 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 890 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 900 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 119,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fellesutgiftene er stipulert til kr 55,- pr. kvm BRA inkl. fjernvarme (varmt vann og fyring - avregnes), TV/internett, forsikring utvendig, kommunale avgifter, etc.

Fellesutgifter for garasjeplass med kr. 150,- pr. mnd. kommer i tillegg ved kjøp av garasjeplass.

Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt p.t.

Eier

Adane Gelan Hubena Firii Odaa Godanaa

Beskrivelse

Jan Erik Ellefsrud v/ EIE eiendomsmegling presenterer her en ny, lys, romslig og trivelig 3-roms selveierleil i Fabeltunet. Beliggende i byggets 1. etg. med trappefri adkomst. Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm.

Kvaliteter verdt å merke seg::

- Ny leilighet - flytt rett inn!

- Norema kjøkken i hvit, glatt uførelse

- Hvitevarer (Electrolux) på kjøkken medfølger: Kjøl-/fryseskap, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin

- Vestvendt terrasse utenfor stue på ca. 19 kvm

- Varme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad

- Gangavstand til togstasjon og Frogner sentrum med butikker og servicetilbud

- Ca. 25 min. reisetid med tog til Oslo S

- Felles sykkelbod med sykkelverksted

- Bilordning i sameiet

- Populært prosjekt med flott utforming og arkitektur.

Velkommen til en hyggelig visning. Husk å melde deg på visning!

Parkering

Garasjeplass følger ikke leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

For ev. kjøp av garasjeplass må utbygger kontaktes.

Det vil bli felles garasjekjeller for leilighetene og mange av rekkehusene. Garasjekjelleren får en felles kjøreadkomst og ellers via heis fra samtlige oppganger. Garasjeplassene selges fortrinnsvis til 3 og 4 roms leiligheter for kr 320 000,- pr. stk. Elbillader vil være tilvalgsmulighet.

Bildeling: Utbygger Bakke er opptatt av at du skal ha muligheten til å leve livet du ønsker. Derfor tilbyr utbygger for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet i Frogner.

I en bildelingsordning vil du ha tilgang til bil når du trenger den, samtidig som du slipper å tenke på verkstedregninger, avgifter, forsikring, dekkskift, vask og andre utgifter.

Gjesteparkering: På Fabeltunet vil det være rikelig med gjesteplasser i garasjeanlegget. Det vil bli ca. 2 gjesteplasser pr. tiende bolig.

Fabeltunet er derfor godt tilrettelagt for at man klarer seg uten fast bil eller ihvertfall med kun en bil.

Beliggenhet

Fabeltunet skal oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 140 leiligheter og 52 rekkehus.

For komplett presentasjon av prosjektet gå inn på prosjektets hjemmeside: www.fabeltunet.no

Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk.

Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo (reisetid ca. 25 min.) to ganger i timen, og bussholdeplassen ligger like ved. Strekningen Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna på 8-10 minutter med bil, og der finnes både pendlerparkering og sykkelhotell.

Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmosenteret er ett flott nytt nærsenter som ligger kun 5 min unna med bil og har alt av butikker inkludert flere dagligvareforretninger og Vinmonopol.

For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet. I tillegg er nabotomten avsatt til barnehage, så sannsynligheten er stor for at du kun trenger å følge de små 2-3 minutter bort til en ny og flott barnehage. For de litt større barna ligger en nyere skole med alle fasiliteter, i Frogner sentrum.

I Frogner sentrum finnes også en flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall, dagligvarebutikken KIWI, div. servicetjenester med mer.

Bebyggelse

Her blir bebyggelsen organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Boligblokkene er moderne, med varierende høyde mellom 4 og 5 etasjer. Området forøvrig består av småhusbebyggelse og landbruksarealer.

Tomt

Eiet tomt, 36000 kvm

Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne.

Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her.

Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.

Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek.

Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en mykt utforming utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet.

Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

1. etg.: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Vestvendt markterrasse, på ca. 19 kvm. utenfor stue.

Byggemåte

Byggene føres opp i henhold til TEK 17.

Se forøvrig utbyggers salgsoppgave:

https://issuu.com/bakkeas/docs/fabeltunet_prospekt_husc_d_010722_issuu?fr=sODA2NzUxNzE2MDM

Boder

Det medfølger 1 sportsbod, nr. B097, plassert i garasjekjeller.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til utbyggers salgsoppgave.

Se utbyggers salgsoppgave:

https://issuu.com/bakkeas/docs/fabeltunet_prospekt_husc_d_010722_issuu?fr=sODA2NzUxNzE2MDM

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2023.

Elektrisk anlegg

I henhold til TEK 17.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/ varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler.

Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt p.t.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/ avgifter.

Eiendomsskatt

Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at nye boliger fritas fra eiendomsskatt i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og gjelder kun boligeiendommer.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 119,- pr.mnd.

Fellesutigftene er stipulert til kr 55,- pr. kvm BRA inkl. fjernvarme (varmt vann og fyring - avregnes), TV/internett, forsikring utvendig, kommunale avgifter, etc. Fellesutgifter for garasjeplass med kr. 150,- pr. mnd kommer i tillegg ved kjøp av garasje

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, forsikring, tv/internett, kommunale avg., eiendomsskatt, strømforbruk, vann- og varmeforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld.

Forsikring med polisenummer

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameie: Fabeltunet Boligsameie, Orgnr: 930365432

Forretningsfører

BORI BBL - 63 89 02 00

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Tillatt.

Diverse

TV- og brebåndstjenester leveres av Telia.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2021/1090305-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

03.09.2021 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3030-272/10

Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.50 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Ny Finn.no-annonse pr. 13.04.2024 (Kr.2 500)
Transportgebyr utbygger (Kr.45 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.129 197)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

77-23-0113

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr:976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Saksbehandlere

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Fabeltunet
Kontrakt mellom utbygger og kjøper 1 - offentlig
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).