Søndre Mohagen 31, 2016 FROGNER, Etasje: 2

Gnr. 294 Bnr. 85 Snr. 14 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 4944 kvm

2 890 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 19.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 25 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 9 628,- pr. 01.02.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 25 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 915 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 989 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 998 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 487,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, leie av parkeringsplass, renter og avdrag av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og internett.

Inkludert i felleskostnadene

Karina Pshenichkina Dumitru Psenicichin

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Det er også gjesteparkering på felles parkeringsplass for sameiet.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid lages det skøytebane for alle. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben. Det er gode muligheter for båt og fiske i Leira.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består hovedsaklig av leiligheter, eneboliger og grøntarealer.

Eiet tomt, 4944 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det i underkant av 4 km til Frogner barne- og ungdomsskole, som var renovert og utvidet høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindeberg FUS barnehage ligger omtrentlig 1,4 km fra boligen. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Lindeberg togstasjon ligger ca. 1,4 km fra boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Frogner, 8 min til Kløfta, 10 min til Skedsmokorset, 15 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn Gardermoen og 30 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 2.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Ytterdør av tre fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 56 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Entré

Velkommen hjem - Fra bakkeplan leder en trapp opp til andre etasje, hvor leiligheten har egen inngang. Vel inne i entréen er gulvet dekket med mørke fliser, og veggene er tapetserte og malte. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Bad

Badet har hvite flislagte vegger og et grått flislagt gulv med gulvvarme. Mekanisk ventilasjon sørger for god luftkvalitet. Det er rikelig med oppbevaringsplass både i servantskapet og i det vegghengte skapet med speilfronter over servanten. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassvegger og en regndusj. Sisternen er innebygget, og toalettet er vegghengt.

Kjøkken

Kjøkkenet har tidløs innredning med hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en romslig benkeflate for matlaging. Fliser mellom benkeplate og overskap gjør renhold enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med ettgreps blandebatteri, mekanisk vifte over komfyren og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn og mikrobølgeovn. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue

Stuen er luftig og pen, med flislagt gulv og lyse vegger. Store vindusflater og en balkongdør gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til boligens vestvendte balkong, hvor du kan nyte kveldssolen hele sommerhalvåret. En praktisk, åpen løsning mellom stue og kjøkken gir god plass til et spisebord. Den væskebaserte peisen gir en behagelig ro og varme mot vinterhalvåret.

Soverom

Boligen har to gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet har et stort garderobeskap som har rikelig med oppbevaringsplass til klesgarderoben. Rommet har en malt kontrastvegg i en mørkere blå farve, og en tapetvegg. Det andre soverommet er malt i en tidløs, rolig farve og passer seg godt som barnerom. God intert beliggenhet gjør at det er svært lite innsyn på soverommene.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap kan skiftes ut.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes taklekkasje eller kondens. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder:  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i kasse til innbygget sisterne har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Elektisk anlegg - Sikringsskap

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Balkonger, terrassr, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger Jensen.

Redegjør: Ble installert felles vannmåler.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, hver parkeringsplass har ladeboks til utleie.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, felleskostnader økes litt pga felles vannmåler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2014 som omhandler rekkehus/kjede-atriumhus - alle seksjoner 1-28, Søndre Mohagen.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.06.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er estimert til 240,-

Fellesutgifter: kr 3 487,- pr.mnd.

Lånenr.: OBOS03-98207976113

Type: A

Restsaldo: 685.202,-

Andel restsaldo: 24.281,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 14.02.2024: 8,00%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat på -87 548,- for 2022.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6646815

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 719 088,- Som sekundærbolig Kr. 2 732 535,-

Sameie: Boligsameiet Mohagen 2, Orgnr: 989214845

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Selskapet har engasjert en advoktat i forbindelse med at det må gjennomføres sikringstiltak i en skråning som grenser til sameiet. Det er usikkert om hvilke kostnader som kan påløpe i denne saken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal underrettes ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. I nærområdet er det mest boliger men også noe regulert til felles lekeareal for barn.

Det har blitt foretatt en måling av marin leire i området som viser at sannsynligheten for marin leire er høy.

Det har blitt foretatt en måling av radon i området. Målingen viser en aktsomhetsgrad på moderat/lav.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 25 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 915 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 989 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 998 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 265,90)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.123 617,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no