Åskammen 30B, 2016 Frogner

Gnr. 284 Bnr. 81 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95,30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,40 kvm

Arealene er hentet fra vedlagte byggetegninger. Boligen er ikke kontrollmålt i ettertid.

3

Byggingen av boligene ble påbegynt i 2021 og ferdigstilt i løpet av våren 2022. Siden ferdigstillelsen har det vært en konflikt med Lillestrøm kommune om rekkefølgebestemmelser til vei, slik at ferdigattest først foreligger nå. Boligen har i tidsrommet fra den har vært ferdigstilt til nå hatt jevnlig ettersyn, og det har stått på varme gjennom vintersesongene.

Denne seksjonen har et privat tomteareal på ca. 160 kvm ifølge offentlige registre. I tillegg er det felles tomt mellom Åskammen 30A og 30B på ca. 539 kvm ifølge offentlige registre.

Boligen er ny og selges av utbygger, og det er av den grunn ikke foretatt noen tilstandsvurdering av boligen. Utbygger vil, i likhet med lovkravet etter bustadoppføringslova, gjennomføre ettårsbefaring av boligen. På en ettårsbefaring vil kjøper og utbygger kunne gå gjennom boligen sammen for eventuelle utbedringsbehov. Utbygger har i forkant av salget, allerede hatt en teknisk gjennomgang av boligen og har blant annet utbedret sprekkdannelser i hjørnesammenføyninger der dette har vært funnet.

5 500 000

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 551 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 561 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er fakturert kommunale avgifter kun for feiing/renovasjon som ikke samsvarer med et reelt forbruk til nå. Først når eiendommen blir bebodd, vil de kommunale avgiftene bli korrekte ift. vann/avløpsforbruk etc. Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-20 000,- per år for boligen..

Bygg & Håndtverkservice AS

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhus- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 699 kvm

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig boligomrde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune. Området har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask adkomst til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Vardefjellet, med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter.

Ved Frogner skole er det friområder med nyere lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, Myklagard på Kløfta, på anlegget ved Lillestrøm by eller ved Losby Gods i Lørenskog.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellbo som ligger i foten av Heksebergåsen/Vardefjellet. Frogner sentrum har for øvrig et variert utvalg av butikker, samt serveringssteder, apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har også et rikt utvalg, og ligger i kort avstand fra eiendommen. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Det finnes barnehage på Vardefjellet og flere andre steder i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Frogner barneskole (1.-7.-trinn) og Frogner ungdomsskole (8.-10.-trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste holdeplass er Vardefjellet som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Herfra finnes det bussmuligheter til blant annet Frogner stasjon som tar deg raskt og enkelt til Oslo S. på ca. 20 minutter. Det finnes pendlerparkering på stasjonsområdet.

Boligen er fundamentert på antatt faste masser. Det er støpt betongdekke i underetasjen. Bærende konstruksjoner av trebindingsverk, etasjeskillere i tre og sperretak i tre. Tak formet som pulttak, utvendig tekket med papp/membran. Takrenner og nedløp i stål. Fasader er utført med stående og liggende kledning. Ytterdører med karmer av tre fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i trelags glass fra byggeår.

Boligen har en lys og innbydende entré. Gulvet er belagt med 30x60 fliser og har varmekabler. Veggene er slette og det er listefri overgang fra vegg til tak. Det er gipset himling med downlights. Fra gangen er det tilkomst til innvendig sportsbod. Her ligger røropplegg klart i tilfelle det skulle være ønskelig å lage et bad eller toalettrom for gjester.

Det er et lyst og innbydende bad og vaskerom i underetasjen. Gulvet har gråtonede fliser og varmekabler, og veggene har hvite fliser. Veggen på vaskerommet er sparklet og malt. Det er nedsenket himling med downlights, innfellbare dusjdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er godt med oppbevaringsplass i servantskap med skuffeseksjon.

Stuen oppleves som lys og romslig, og kan by på en svært sjenerøs takhøyde. Gulvet er belagt med en hvitpigmentert enstavs eikeparkett som er gjennomgående til kjøkkendelen. Det er store og romslige vindusflater som gir godt med lys og det er utgang til balkong på rett i overkant av 9 kvm. Veggen er er slette og malt i moderne farger, og det er listefri overgang til himlig. Enkelte steder finnes det downlights og det er ildsted som kommer godt med på kalde senhøst- og vinterdager.

Kjøkkenet er L-formet med kjøkkenøy og er fra kvalitetsleverandøren Aubo. Innredningen er holdt i slett, hvit utførelse med freste håndtak. Alle hvitevarer er integrerte, og der hvitevaren er synlig er fronten i børstet stål. Det er rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass.

Boligen har tre romslige soverom som er holdt i samme utførelse som resten av boligen. Det er et lunt hvitpigmentert enstavs eikeparkett og slette vegger med listefrie overganger til tak. Det er god plass til senger, garderobe og annen innredning. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til hage/platting.

Det elektriske anlegget er prosjektert og utført iht. NEK 400.

Boligen varmes opp med varmekabler i enkelte gulv og ildsted i stue. Eventuell øvrig oppvarming foretas med elektriske varmekilder etter behov.

Komplett energiattest vil foreligge innen overtagelse.

Det er fakturert kommunale avgifter kun for feiing/renovasjon som ikke samsvarer med et reelt forbruk til nå. Først når eiendommen blir bebodd, vil de kommunale avgiftene bli korrekte ift. vann/avløpsforbruk etc. Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-20 000,- per år for boligen..

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Det betales ca. kr. 2 000,- per år i veivedlikehold og snømåking til felles veilag.

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil tv/internett, strømforbruk, forsikring, eiendomsskatt, veivedlikehold etc. være faste løpende kostnader.

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

HEFTELSER

2016/919406-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst 07.10.2016 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder også kummer

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-284/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1350884-1/200  Bestemmelse om vannledning  

Tinglyst 04.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:284 Bnr:82  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-284/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1350884-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

Tinglyst 04.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:284 Bnr:82  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-284/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1350884-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Tinglyst 04.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:284 Bnr:82  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3205-284/81

Gjelder denne registerenheten med flere

 

GRUNNDATA

2024/254983-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Tinglyst 01.01.2024 00:00 

 

2020/3437494-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 04.12.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 2. oktober 2024 fra Lillestrøm kommune.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål jf. "reguleringsplan for Furulund". For øvrig henvises det til kommuneplan 2023-2035.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at eiendommen ligger i et vekstområde og at det har/foreligger planer for videre utbygging av boligfeltet på Vardefjellet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 551 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 561 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.48 060)
Visningshonorar (betalt for maks 2 visninger, øvrige uten kostnad) (Kr.5 800)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.202)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.202)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 304)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.101 380)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Lasse Saltkjel

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler | Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no