Hølandsveien 176A, 1903 Gan

Gnr. 456 Bnr. 84 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1987

Fellestomt 973 kvm

3 890 000

Takstmann: Inge Husvik Ulekleiv Takstdato: 27.08.23 07:35

Kr. 13 209 pr. år Inkluderer: Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, A-konto avløpsgebyr, avløpsgebyr etter bruksareal. Prognose for 2023: 12349,- Boligen er tilknyttet privat vannverk, Dalen vannverk SA. Se punkt under vann og avløp.

Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

13 209,- er kommunale avgifter for 2022.

Orlando Diaz-mendoza Maria A Valdes Rojas

Parkering på steinbelagt tomt og i integrert garasje.

Gan er en bygd ca. 10 km sør for Fetsund, i Lillestrøm kommune. Eneboligen ligger barnevennlig til i Stensrudfeltet på Gan, tilbaketrukket fra RV169 og med barnehage i gangavstand fra feltet. Det er nærbutikk med post i butikk i Fjellsrudkrysset, samt barneskole på Dalen. Boligen har en avskjermet beliggenhet med gode solforhold hvor du har umiddelbar nærhet til marka. Stensrudfeltet er et veletablert boligfelt som innbyr til en aktiv hverdag. Området har gode og varierte muligheter for friluftslivsaktiviteter, deriblant sykkelstier, stier og skogsveier, badeplasser samt mulighet for jakt og fiske. Gansvika har badeplass og marina ved Øyerens bredd. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper rett ved boligen som er tilknyttet løypenettet ved Hvalstjern skistadion. Dalen IL har et aktivt idrettstilbud og mange aktiviteter foregår på Dalheim skole som har flerbrukshall, svømmebasseng og kunstgressbane. Gan ligger ca. 20 minutters kjøring fra Lillestrøm og 10 minutters kjøring fra Fetsund, som har gode togforbindelser til Oslo.

Område består av eneboliger og tomannsboliger.

Fellestomt, 973 kvm

Boligen har en flott opparbeidet tomt med steinbelagt gårdsplass, gressplen og prydbusker. Med utgang fra stuen har boligen en terrasse på ca. 22 kvm. På terrassen kan man samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Den store hagen bak huset er perfekt for barna.

Se vedlagt dokument for tomteinndelingen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dalen barneskole ligger ca. 6 minutters kjøretid fra huset. En flott og moderne skole som åpnet dørene for første gang i 2012. Rundt skolen er det et stort uteområde for lek og læring, og skolen inkluderer både en stor flerbrukshall samt et 25m svømmebasseng.

Til Nygård barnehage kjører man på ca. 3 minutter. Barnehagen er liten og tradisjonsrik og vektlegger anerkjennelse og lek i naturen og nærmiljøet. I dag har barnehagen totalt ca. 18 barn i alderen 0-4år.

Rett nedenfor i Hølandsveien finner man bussholdeplassen Øvre Dalen med forbindelsene 480E Oslo bussterminal - Bjørkelangen via Løken, 480 Lillestrøm - Bjørkelangen og 2733 Dalen skole/ Sundet - Stigen.

Planløsning:

1.etg: Gang m. trapp, WC, kontor

2.etg: Gang m.trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Velkommen til Hølandsveien 176A:

- Stor, innholdsrik bolig.

- Busstopp i umiddelbar nærhet.

- Pent opparbeidet tomt.

- Herlig balkong på 22 kvm.

- Store utearealer med plass for lek og morro.

- Parkering i integrert garasje.

- Marka med gode tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet.

- Kort vei til Gansvika med gode muligheter for bade-/båtliv.

- Kort kjørevei til Fetsund, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo.

Grunnmur oppført i Leca. Isolert på innsiden med EPS (Ekspandert polystyren / Isopor). Støpt fundament og såle på faste masser. Prefabrikerte takstoler i bindingsverk / w-takstoler. Loftet er luftet via raftet. Takrenner og nedløp i sort lakkert metall. Fremkantbeslag i metall med sort plastbelegg. Entredør med glass av nyere dato. Vinduer i hovedsak fra byggeår. Etasjeskille hovedsaklig utført som bjelkelagskonstruksjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 159 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Gang m. trapp, WC, kontor

2.etg: Gang m.trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Bruksareal: 183 kvm

Entré:

Boligen har en flott entré med innglasset inngangsdør og utebelysning. Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og knagger til å henge fra seg yttertøy. Videre innover i gangen er det flislagt gulv og plassbebygd skyvedørsgarderobe. I gangen er det både kontor og wc. I gangen er det også en trapp med gode langringsmuligheter under.

Stue:

Boligen har en stor, åpen stue med laminatgulv og lysemalte panelvegger. Stuen har god møbleringsfrihet og har god plass til flere sittegrupper, sofaer og spiseplass.  Videre har stuen godt med lysinnslipp fra store vidnuer og en innglasset balkongdør. I midten av stuen står det en koselig peis, perfekt til å holde strømregningene nede på vinterstid. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på va. 22 kvm.

Kjøkken:

Med inngang fra gangen ligger et praktisk og funksjonelt kjøkken. Kjøkkenet ligger i sitt eget rom og har et Ikea-innredning fra byggeår. Veggene er holdt i lyse farger og på gulvet er det parkett. På kjøkkenet er det montert er flott kjøkkenøy med platetopp fritthengende ventilator. Kjøkkenøyen utvider benkeplassen samt at man får mer skapplass på kjøkkenet. Kjøkkenet har hvitevarer som kjøleskap med frysedel, platetopp, oppvaskmaskin og integrert ovn. Alle hvitevarene medølger handelen.

Bad/badrom/vaskerom:

Av våtrom har boligenet bad, eget vaskerom og et ekstra toalettrom. Badet i andre etasje har mørke gulvfliser med varme og hvite veggfliser på veggene. Badet har videre en heldekkende servant med skuffer og speil over servant med belysning. I hjørnet av badet er det plassert et badekar, det er regnfallsdusj og frittstående toalett. I første etasje er det et ekstra toalettrom med enkel standard, perfekt om man er flere i familien.

Vaskerommet ligger rett ovenfor badet i andre etasje. Rommet er fra byggeår og har gulvbelegg på gulvet. Det er opplegg for vaskemaksin og tørketrommel, samt at man får plass til et ekstra kjøleskap eller en fryser. Det er plassert et praktisk garderobeskap på vaskerommet for ekstra lagring.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom som alle ligger i andre etasje. Hovedsoverommet har slette vegger malt i en tidsriktig farge og laminat på gulvet. På soverommet er det god plass til en større seng og en stor skyvedørsgarderobe. De to resterende soverommene har også plass til dobbelseng og garderobeksap.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

- Drenering av gavel mot øst er utbedret i senere år. Tilstand på øvrig drenering er ukjent. Noe fukt i såle kan tyde på at denne bør kontrolleres og eventuelt utbedres mot nord.

Yttervegg:

- Kledning > Utvendig stående tømmermannskledning. Godt vedlikeholdt men mangler lufting. Dette gir etter forskriften TG2.

Balkonger, terrasser, veranda og lignende:

- Rekkverk > Dagens krav ytelseskrav til rekkverk er høyde på 100cm. Krav til høyde på rekkverk fra byggeår er 90cm. Rekkverket er her målt til 88,5cm.

Bad:

- Overflater gulv > Flislagt gulv med varmekabler. Beskjedent fall til sluk over hele gulvet fra terskel. Lokalt fall til sluk i dusjsonen. Selv om fallforholdene er beskjedne er høydeforskjell fra overkant terskel til overkant slukrist på 31mm. I praksis vil bruks og lekkasjevann ivaretas etter forskriftens forutsetning. Funksjonskrav i teknisk forskrift for bruks og lekkasjevann må imidlertid kunne verifiseres med tilfredsstillelse av preaksepterte ytelser for å kunne sies å være ivaretatt. Her er det ikke tilstrekkelig fall for å tilfredsstille dette. Dette gir derfor TG2.

- Oppsummert baderommet > Bad fra denne perioden har antatt teknisk levetid på 15 til 20 år. Det betyr at vesentlige deler av forventet levetid har passert. Det er likevel ved befaringen ingen tegn til svikt i våtrommets funksjon. Det er tett og fungerer etter forutsetningen. Dette gir likevel ingen garantier siden dette bl.a. kan henge sammen med bruksmønster m.m. og at det dusjes oppi badekaret. Dersom

badets løsninger ikke endres (f.eks. fjerne badekaret) og bruksmønsteret opprettholdes, vil badet kunne fungere godt i mange år. Men med hensyn til alder og manglende dokumentasjon gis det etter en samlet vurdering TG2.

Vaskerom:

- Overflater gulv > Gulvet har vinylbelegg og fall til sluk. Fall på >1:100 Vinylbelegge slipper / sprekker ved dørterskelen.

- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) > Vinylbelegget fungerer som membran og ligger under klemmingen i sluket. Belegget er ikke tett mot dørterskelen.

Toalettrom:

- Overflater gulv - Vinylbelegg på gulvet fra byggeår. Gulvet har luke med tilgang til staksluke på spillvannsrøret ut av huset. Belegget har trekt seg noe fra gulvlistene.

- Sanitærutstyr og innredning > Gulvstående wc og servant med underskap. Innredningen er slitt og dørhengslene slipper.

Kjøkken:

- Avløp og vannrør > Etter nyere forskrift skal vannistalasjoner som oppvaskmaskin ha automatisk vannavstengning ved lekkasje når den er montert i et rom som ikke har sluk. Dette mangler.

- Innredning > Innredning fra byggeår med oppgradering fra Ikea. Innredningen har slitasje som forventet i h.h.t. alder og har behov for oppgradering. Oppvaskmaskin mangler sokkel m.v.

Etasjeskiller:

- Etasjeskille hovedsaklig utført som bjelkelagskonstruksjon. Gulvet i gangen i 2.etg har avvik på 16mm over hele lengden. Tilsvarende har stue, sov og kjøkken samme avvik. Det er også noe knirk i konstruksjonen. Dette gir bjelkelagskonstruksjonen TG2. Det er opplyst at avvikene har oppstått i forbindelse med ombygging av seksjon 2. Dette kan tyde på at nye vegger er satt opp og at disse presser opp

bjelkelaget. Avvikene kan sees som buler på gulvet men kan leves med.

Ildsteder og skorsteiner:

- Skorsteiner inne i huset > Skorstein med to løp som skiller seksjonene. Feieluke for seksjon 1 finnes i stuen til seksjon 2. Dette gjør det noe utfordrende å få tømt feieluken.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Radon er en naturlig radioaktiv gass som kan komme opp fra grunnen under bygget. Leiligheten ligger i hovedsak i 2. etg i et bygg med kjeller og begrenset ventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

- Ventilasjon > Ventilasjonsanlegg med varmepumpe tilkoblet avtrekk fra våtrommene. Tilluft via spalteventil i noen av vinduene samt fasadeventiler. Avtrekksventilasjon fra kjøkken i 2.etg, kontor og wc i kjeller. Mekanisk avtrekksventilasjon er en vanlig løsning på boliger fra 80-tallet. Løsningen har imidlertid noe begrenset effekt og er, med tanke på energibruk, noe umoderne.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng:

- Konstruksjoner > Grunnmur er oppført i Leca og innvendig isolert med EPS (Isopor) og kledd med gipsplater. Innvendig isolering av vegg mot terreng gir fare for kondens i veggkontruksjonen. Det er boret hull i innvendig platekledning og søkt etter fukt i nedre del av veggen. Nederst mot såle gir dette utslag på fukt. Litt opp i veggen gir det mindre utslag på fuktighet. Dette kan tyde på at fundament / såle er fuktig ned mot dreneringen. Dette kan utvikle seg til et problem på sikt.

Helhetsvurdering av det branntekniske anlegget:

- Dekket som skal være branncelle begrensende mellom Seksjon 1 og 2 klarer antagelig 30 minutter før gjennombrenning. Men det er gjort avtale med beboer om det ikke skal røykes inne siden det kan kjennes i seksjon1. Det betyr at dekket inne er røyktett. Det anbefales at dette undersøkes ytterligere.

Kommentar fra takstmann:

- Opprinnelig bod i 1.etg benyttes som kontor og medregnes derfor som P-rom. Utenfor stue i 2.etg er det balkong på 22 kvadratmeter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Comfort Akershus Rør A/S. Installasjon av vannmåler.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Det ble funnet rester av mus i naboseksjon og bekjempet. Men ikke i denne seksjonen.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, Ble i 2020 lagt ut åtestasjoner etter funn av sølvkre og siden da ikke sett igjen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Vanninntrengning fra overgang pipe og tak. Pipe ble kledd inn i metall som går over takstein.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, VM Blikk. Pipe og takområdet rundt ble trukket inn i metall.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Fossum og Kristiansen. Installasjon av luft til vann varmepumpe for varmtvann og ventilasjon.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, Elvia har mottatt samsvarserklæring fra elektriker på korreksjon etter tilsyn.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Elvia har mottatt samsvarserklæring fra elektriker på korreksjon etter tilsyn.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja, Det er lagd en skriftlig avtale med tidligere eier av seksjon 176B om bruk og fordeling av tomtearealet til eiendommen. Nåværende eier er gjort kjent med avtalen og at det ikke skal forekomme røyking innendørs fra seksjon 176B.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Ja, det finnes både tilstandsrapport og skaderapporter fra forsikringsselskapets taktsfirma.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Det er lagd en skriftlig avtale med tidligere eier av seksjon 176B om bruk og fordeling av tomtearealet til eiendommen. Nåværende eier er gjort kjent med avtalen og at det ikke skal forekomme røyking innendørs fra seksjon 176B.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Rester etter mus i naboseksjon.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, Ble i 2020 lagt ut åtestasjoner etter funn av sølvkre og siden da ikke sett igjen.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for nybygg, bolig. Datert 09.04.1986.

Følgende arbeid gjenstår for å få ferdigattest:

- Det gjenstår noe tilbakefylling.

Frontvegg underetg. ikke ferdig forblendet.

- Garasje og boder ikke ferdig utført.

- Pipe ikke besiktiget og må ikke taes i bruk før det foreligger godkjennelse fra feiermester.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 16.08.1985. I byggetegninger er kontor definert som matbod og kjellerrom. Mellom disse rommene er det også fjernet en vegg (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

22.06.2020 176 A, H0101 Rapport etter feiing med avvik:

- Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget.

- Det er ikke montert sklisikring til stige på ditt tak. Sklisikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i brunn/sklir ned langs veggen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med peisovn og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 13 209 pr. år Inkluderer: Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr avløp bolig, A-konto avløpsgebyr, avløpsgebyr etter bruksareal. Prognose for 2023: 12349,- Boligen er tilknyttet privat vannverk, Dalen vannverk SA. Se punkt under vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3303,- per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 930,- Som sekundærbolig Kr. 4 438 549,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det har tidligere vært en tvist mellom eiere av de to seksjonene, partene har nå kommet til enighet om tvisten.

Alle hvitevarene medølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2012/1096269-2/200  Best. om adkomstrett  

24.12.2012 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:456 Bnr:84 Snr:2  

Sak nr. 12-076854TVI-NER0

Formål: Heftelsen angår tomteinndelingen mellom de to partene, se vedlagt dokument angående tomteinndeling. Det fremgår også at partene skal gi hverandre vederlagsfri adkomst til sin del av tomten.

1992/4909-1/8  Seksjonering  

06.04.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/3

Formål: Skesjoneringen beskriver seksjoneringen av boligen.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offetnlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Dalen Vannverk SA.

- Årlig vannavgift for en enebolig er kr 4.200,- pluss mva. Forfall 2 ganger/ år.

Fakturaen fra Dalen vannverk kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

For mer informasjon se: dalen-vannverk.no

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2023-2025, datert 14.06.2023.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen grenser til område med mistanke om forurensning.

- Område er under marin grense.

- Eiendommen har middels mulighet for marin leire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Visningshonorar x 4 (Kr.12 000)
Provisjon (Kr.76 300)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 862,30)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.7 900)
Foto - oppmåling og plantegning (Kr.800)
Fornyelse av finn.no - jan (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.167 618,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no