EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Mikkel Revs veg 16! Romslig enebolig beliggende i vakre Lødingen, med kort vei til Svolvær og Lofoten. Boligen strekker seg over tre etasjer, og inneholder blant annet tre soverom og to stuer. Eiendommen ligger høyt i terrenget og usjenert plassert, med fin utsikt og gode solforhold. Med stor veranda og uteplass kan du nyte solen fra morgen til kveld. Boligen selges møblert.

KJØKKEN

Kjøkken med lyse, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Nåværende eier har satt inn flere underskap, som ikke er av samme merke og stemmer ikke med monteringen som er i dag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad i 1. etasje:

Badet er fra 2010. Rommet har vært tilpasset bruk av rullestol. Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Dusjkabinett, servant og speilskap på vegg. Toalett med innebyggete sisterne. Dusjbatteri med slange ved toalett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Bad i kjeller:

Bad fra byggeår. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler. Våtromstapet på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Innredning med dobbel vask, overskap og speil på vegg. Badekar og toalett. Ventil i vegg og avtrekk over dør.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv. Malte bygningsplater på vegg og 60x120 cm malte takplater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Skyllekar på vegg og varmtvannsbereder. Plassbygde hyller.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med malte plater, panel, tapet og våtromsplater.

Gulv:

Boligen har gulv med laminat, belegg, flis, og parkett. Gulvvarme på bad i begge etasjer, samt varme i kjellerstue og tilhørende gang.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater og panel. Overflater er i hovedsak fra byggeår og er visuelt utgått på dato.

Etasjeskille:

Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille mellom resterende etasjer i tre. Ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe. pipen er struktur/skvettpusset og malt. Ovn i 1. etasje. Sotluke plassert i kjeller. Ovn er av nyere, ukjent alder.

Rom under terreng:

Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da det stedvis er synlig mur, samt det er gjort andre observasjoner. Det er registret saltutslag i mur, i bod. Det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.

Innvendige trapper:

Boligen har 180 graders svingtrapp i begge etasjer. Vanger, trinn og rekkverk i lakkert tre. Trappen er fra byggeår.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker. Enkelte slette, finerte dører fra byggeår og nyere malte, profilerte skyvedører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 16.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Boligen har hovedtaktekking av Decra eller tilsvarende. Ukjent undertak. Taket er byttet i senere tid. Tak over inngang til kjeller er tekket med Shingel, fra byggeår.

Takrenner og nedløp:

Takrenner av metal. Renner og nedløp er byttet i senere tid. Pipebeslag og takstige av metall.

Veggkonstruksjoner:

Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig liggende og stående kledning. Innvendig kledd med bygningsplater og panel.

Takkonstruksjon:

Boligen har saltakskonstruksjon av plassbygde sperrer med dragere og søyler som som bærende konstruksjon. Konstruksjon er lukket og ukjent isolasjonsnivå.

Utvendige vinduer og dører:

Boligen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu er i hovedsak fra byggeår. Tre stk. nyere vindu fra 2017. 1 stk. malt ytterdør med 3-lags glass. Døren er fra 2020 i følge eier. 1 stk. verandadør med 2-lags glass, utvendig kledd med aluminium. Døra er av nyere ukjent alder.

Terrasse og veranda:

Boligen har veranda på ca 27 kvm, med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, som bærende konstruksjon. Rekkverk med malte, liggende bord av tre. Det er terrasse/platt ved inngang på ca. 9 kvm. Terrasse er fundamentert på mark. Veranda ved hovedinngang på ca. 14 kvm. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, som bærende konstruksjon.

Utvendige trapper:

Utvendig trapp til hovedinngang og til veranda. Trappene har vanger og trinn av impregnerte materialer og er fundamentert på mark. Trappene har ukjent alder.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registret arbeider som ikke er ihht. bransjestandard. Det er registret bjelker som har større spenn enn anbefalt.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registret rennemerker fra sotluke, samt at luken er nærmere trevegg en 300mm.

Vaskerom og bad i kjeller:

Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid er omme. Rommene må påregnes oppgradert. Eksakt når tid dette må gjøres er vanskelig å si.

Elektrisk anlegg:

Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i bod i kjeller. Skapet er i hovedsak fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. OV på 63A. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20A. 3 stk. 16A. 1 stk. 15A. og 9 stk. 10A. kurser.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

198.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei. Det er gjort endringer av fagmann på dugnad, i følge eier.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. I følge eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. I følge eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. På bakgrunn av opplysninger fra eier, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Generell kommentar:

Kostnadsoverslag under omfatter kun kontroll av anlegget og hensyntar ingen utbedringer.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad 2 er satt for tekking av Shingel over inngang til kjeller.

Veggkonstruksjon:

Kledningen er fra byggeår og er stedvis sprukket og værslitt. Det mangler flueduk i kasser.

Vinduer utvendig:

Vindu er fra byggeår og normal brukstid er omme. Vindu er stedvis værslitte.

Innvendige overflater:

Det er registret overflater/finisharbeider som ikke er ihht. bransjestandard. Enkelte overflater har stor slitasje etter bruk av rullestol.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er i hovedsak målt i kjeller.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registeret saltutslag i mur samt "mugg" (ikke artsbestemt) på sponplater.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Returgelender på loft har større åpninger enn 10 cm.

Innvendige dører:

Enkelte dører kniper i karm. Det er stor slitasje på enkelte karmer etter bruk av rullestol.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det mangler stedvis elastisk fugemasse i bunnprofil av veggplater.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er registrert svelling i plateskjøt mellom benkeplater.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på aggregat.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert mindre avvik i form av saltutslag i bod, i kjeller. Grunnmursplast er stedvis løsnet fra klemlist. Det er registret ventiler som står opp ned og kan medføre inntrengning av vann.

Terrengforhold:

Terreng faller inn mot boligen i bakkant.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Følgende forhold er vurdert til TG IU:

Varmepumpe:

Ukjent alder på pumpen (Ingen dokumentasjon).

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Tilleggskommentar:

Skade belegg gulv bad kjeller skade var på gulv når jeg kjøpte huset!

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 186,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 79 m²

BRA-i 79 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Kjeller:

BRA 76 m²

BRA-i 76 m²: Kjellerstue, bad, vaskerom, bod og tre soverom

Loft:

BRA 31 m²

BRA-i 31 m²: Loftstue

Garasje

BRA 47 m²:

BRA-e 47 m: Bod, garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i bod i kjeller. Skapet er i hovedsak fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. OV på 63A. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20A. 3 stk. 16A. 1 stk. 15A. og 9 stk. 10A. kurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Ventilasjon:

Boligen har ventilasjon via klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har i tillegg ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Enheten er plassert i kott, på loft.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 1995.

Brannteknisk:

Brannmeldere i alle etasjer og 6 kg slukkeapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Boligen selges møblert. 

819,90 m² eiet

Eiendommen har en slakt skrånende naturtomt. 

Eiendommen har gruset gårdsplass. Mulighet for parkering for 4-5 biler, hvorav to i garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i Mikkel revs veg på Feneset i Lødingen. Her bor du i gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg, samt 2,5 km til Lødingen sentrum med butikker og offentlige tjenester. Boligen ligger høyt i terrenget og har god utsikt over omkringliggende områder, samt deler av Vestfjorden. Området består av boliger fra samme tidsepoke. Her har du gode solforhold og nærhet til populære turområder.

Avstander:

Barnehage: ca 1,8 km

Skole: ca 1,9 km

Dagligvare: ca 2 km

Kollektivtransport/bussholdeplass: ca 0,3 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 1t 10min med bil

Kommunale avgifter utgjør 9 112 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 611 729,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 324 570,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger med planløsning på loft.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i ett område regulert for boliger.

Planidentifikasjon: 1976006

Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)

Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflaten

Ikraftredelsesdato: 15.11.1976

Plannavn: Feneset

Eiendommen har privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 52 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 168 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240208

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA