Sørlisvingen 21, 1473 Lørenskog

Gnr. 110 Bnr. 362 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1996

Eiet tomt 1066 kvm

9 700 000

Takstmann: Anders Bråthen Takstdato: 26.10.23

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 780 pr. år

Kommunale avgifter ble estimert til kr 31 474,- for 2023.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fakturert beløp i 2022:

Vann kr 7 961,76

Avløp kr 12 628,88

Renovasjon kr 5 525,49

Feiing kr 664,22

Sum kr 26 780,35

Danushan Chandrabose Sangeetha Moganadas

Velholdt og tiltalende enebolig i rolig blindvei med stor terrasse og hage, samt dobbelgarasje. Boligen holder god standard med stilrene overflater, store vindusflater og delikate farge - og materialvalg. Den har en svært landlig og sentral beliggenhet på Sørli med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flere turmuligheter.

Eneboligen har et hyggelig og stenlagt inngangsparti som videre tar deg inn til en romslig entré i 1.etasje med fliser på gulv og gode oppbevaringsmuligheter. En lys og romslig stue med gjennomgående løsning og store vindusflater, og en koselig peis. I 1.etasje finner du også et kjøkken fra 2012 med god skap -og benkeplass, samt et bad og utgang til stor og flott sydvestvendt terrasse på 56 kvm. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.

I 2.etasje finner du to gode soverom som har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Et lekkert baderom fra 2018 med varmekabler og downlights. Denne etasjen er innredet, men ikke godkjent for varig opphold.

I underetasjen er det eget kjøkken, bad, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og et soverom. Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt markterrasse på 10 kvm.

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, belysning og stikkontakter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjen har lagringsloft med adkomst via åpning i etasjeskille. Det er ikke etablert enkel adkomst opp til loftet og det må benyttes stige.

Enebolig med landlig og flott beliggenhet på Sørli sentralt på Lørenskog. Det er kort vei til blant annet Sørlihavna hvor du på sommertid får fine tur -og sykkelstier for både store og små. På vinterstid er det ett bredt løypenett med skispor.

Beliggenheten er perfekt for den aktive eller turglade med kort vei til marka og Losby. På Losby er det etablert eget utendørs treningsalternativ som holder deg aktiv sommer og vinter. Mulighet for å leie kano ved Mønevann og besøke Losby besøksgård. Det er egen golfbane med både 9- og 18-hull, samt simulator for å hole ferdighetene vedlike året rundt.

Det er kort avstand fra boligen til kollektivtransport, barnehager, skoler, dagligvare, flere kjøpesenter og mye mer! Metro og Triaden storsenter ligger kun få minutters gange fra boligen med alle sine fasiliterer. Du finner Strømmen storsenter bare et steinkast unna, som er Norges største kjøpesenter med sine 197 butikker og tilknyttede virksomheter.

Dette er en beliggenhet for alle aldre og livsfaser. Boligen er både for deg som er opptatt av nærhet til Oslo, Lillestrøm, Ahus og marka.

Området består av eneboligbebyggelse og rekkehus/kjedet enebolig.

Eiet tomt, 1066 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

En flott og landlig enebolig over tre plan. Dobbelgarasje med eget lagringsloft. Stor og flott terrasse med tilkomst til egen hage.

Inneholder:

U.etg: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og innredet rom.

1.etg: Entré, bad, kjøkken og stue.

2.etg/loft: Loftet er innredet med rom som brukes som gang, bad og to soverom. Det er ikke søkt endring fra bruksareal til p-rom.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 56 kvm.

Utgang fra soverom i u.etg til nordøstvendt markterrasse på 10 kvm.

Boligen har en utvendig bod på 7 kvm og en innvendig bod på 4 kvm.

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

U.etg: Terrassedør med tolags isolerglass. Isolert ytterdør med tolags isoerglass, produsert i 1994.

1.etasje: Isolert ytterdør trelags isolerglass, produsert i 2005. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1996.

Vindu i stue med trelags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995.

Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom stue-entré og stue-kjøkken.

Profilert innvendig dør til ett soverom i 2. etasje.

Nordøstvendt markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag.

Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 56m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.

Rekkverk i trekonstruksjon til terrasse.

Innvendige gulv er belagt med fliser i entré. Laminat for øvrig. Sparklet og malte plater.

Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasje.

Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte overflater. Malt trepanel.

Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Ubehandlet trepanel. Fastmontert hyllesystem. Opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Kompositt benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinkjøleskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.

Underetasje:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i to bad. Friskluftsventil på yttervegg i to bad og vaskerom. Spalteventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 1995, montert i vaskerom.

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i form av varmefolie i stue og kjøkken, to soverom og varmekabler i entré.

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens.

Tiltak: Bør behandles med ikke-organiske materialer

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2.

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.

Tiltak: Forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren

Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal

være gjennomgående lufting bak kledningen. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.

Observert mose/begroing i yttertaket. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2.

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2.

Trappen har kun håndløper på en side av trappen, og det er krav om håndløpere på begge sider. Rekkverk er lavere enn kravet på 0,9 m. Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange.

Det er under befaring registrert løs dørvrider på isolert ytterdør i kjellerstue.

Terrassedør er uten datomerking og fremstår som noe eldre.

Ytterdører er av eldre dato.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Det er observert manglende sprosser på ett vindu i kjellerstue.

Det er under befaring observert tusj merker på dørblad. Tusj merker kan potensielt trekke seg inn i malingen på døren og etterlate merker.

Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet.

Det mangler luftespalte under dør til bad og vaskerom i kjeller, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Tiltak: Anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk eller elektrisk avtrekk fra våtrom for å begrense fukpåkjenning.

I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Det er under befaring observert svelling på kjøkkenskrog ved vask og benkeplate.

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2.

Det er under befaring observert manglende deksel på koblingspunkt på kjøkken i underetasje.

Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring.

Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres.

Det foreligger ikke samsvarserklæring for oppussing av bad og det som ikke er nevnt i samsvarserklæringene.

TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og

tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Sluk er mindre enn 25 mm under topp membran med dørterskel. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.

Det er benyttet organisk materiale på overflater uten vanntett sjikt. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader på nærliggende bygningsdeler ved vannpåkjenning på vegg. Det er observert ufagmessig forblendet døråpning.

Det er under befaring observert avflassing av maling over dusjkabinett.

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Det er ikke etablert rekkverk ihht. krav om høyde og utforming.

Kostnadsestimat: 15 000 - 20 000,-. Basert på montering av rekkverk.

TG 3 er gitt på grunn av manglende vanntett sjikt 5 cm opp på vegg og på grunn av alder til forventet levetid på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 150 000,-

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Anders Bråthen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en utvendig bod på 7 kvm og en innvendig bod på 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Midlertidig brukstillatelse gjeldende nyoppført enebolig datert 02.10.1996

- Byggetillatelse gjeldende tilbygg av stue datert 18.04.2008

- Byggetillatelse gjeldende garasje datert 07.11.1996

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1996, men ikke ferdigattest iflg kommunen.

Jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om

før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det

foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er utstedt byggetillatelse for tilbygg av stue, datert 18.04.2008, men det foreligger ingen

ferdigattest for tiltaket.

Garasjen på eiendommen har godkjent byggetillatelse datert 07.11.1996. Av saksmappen mottatt

fra kommunen fremkommer det ikke dokumentasjon som bekrefter ferdigbesiktigelse av

garasjen. Jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om

før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det

foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Den faktiske garasjen har avvikende plassering i forhold til situasjonskart i mottatt

saksmappe. Garasjen er oppført i/delvis over grense til naboeiendom. Det er viktig å bemerke at dobbelgarasjsen har stått slik siden 96.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk:

Underetasje:

- To av soverommene er omgjort til en kjellerstue. Opprinnelig bod og gang er innlemmet i

kjellerstuen og det er montert kjøkken.

- Opprinnelig kjellerstue er omgjort til et innredet rom.

- Opprinnelig alt. badstue og wc/dusj har blitt omgjort til et stort bad.

- Bod ved trappen er fjernet og innlemmet i trapperom.

- Det er montert en utebod.

1. etasje:

- Stuen er utvidet med et tilbygg

- Kjøkkenet har blitt større ved å ta litt av stuen.

- Opprinnelig kjølerom er omgjort til bod og har utgang til entre i staden for kjøkken.

2. etasje:

Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

På boligens nordside, i underetasjen, er det etablert egen inngang med et lite takoverbygg. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at forholdet er byggemeldt/godkjent. I loftsetasjen er det i dag et ark på begge langsider av boligen. Godkjente bygningstegninger viser bare ark

på den ene siden av boligen, mot vest. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at arket på østsiden er byggemeldt/godkjent. Selger har ikke søkt om godkjennelser på de to overnevnte forhold, og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk gulvvarme i enkelte rom.

Vannbåren gulvvarme i underetasje.

Ildsted i 1.etasje.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 26 780 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 575 493,- Som sekundærbolig Kr. 9 271 774,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som  vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Privat vei som vedlikeholdes og bekostes av brukerne.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal.

Reguleringsplaner: Del av Nordre Sørli gård og Del av Nordre Sørli. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,8 %

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2500 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no