Elisabeth Grannemans vei 10, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 6

Gnr. 102 Bnr. 450 Snr. 36 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Fellestomt 5527 kvm

3 490 000

Taksert av Jan Olav Morell-Nielsen den 30.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 8 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 500,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 498 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 498 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 586 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 222,- pr. mnd.

Felleskostnader, a konto kaldtvann, a konto energi, TV/ Bredbånd, garasje, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, forsikringer, drift og vedlikehold mm.

Inkludert i felleskostnader.

Sunniva Brurok

Dette er en lekker og moderne 2-roms topp/- og endeleilighet beliggende i et sentralt boligområde i Thurmannskogen i Lørenskog. Leiligheten er fra 2017 og ligger høyt og luftig i 6. etasje. Heisen tar deg enkelt opp til etasjeplan, hvor leiligheten rommer entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det utgang til en nydelig balkong på ca. 10 kvm.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, forretninger, kino, kjøpesenter (både Metro og Lørenskog senter) og mye mer.

Høydepunkter:

•Topp/-og endeleilighet med heisadkomst

•Delikat flislagt bad med gulvvarme

•God planløsning med en fin flyt

•Åpen kjøkken- og stueløsning

•Solrik balkong på 10 kvm med nydelig utsyn

•Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med kostnadsfri verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering etter gjeldende regler.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud!

Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Triaden. I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.

Det er kort vei til Solheim skole (1-7 trinn) og Kjenn ungdomsskole, samt flust av både kommunale og private barnehager. Det er også nærhet til Lørenskog videregående, Mailand videregående og Strømmen videregående. Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder.

Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei som ligger ca. 500 meter unna. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Det er primært boligbebyggelse i området.

Fellestomt, 5527 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, lekeplass, prydbusker og diverse beplantninger.  Til barnas store glede er det også lekeplass på fellestomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Solheim skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Lørenskog friskole (1-10 kl.) 18 min.

Rasta skole (1-7 kl.) 19 min gange.

Kjenn skole (8-10 kl.) 14 min gange.

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 27 min gange.

Mailand videregående skole 13 min gange.

Lørenskog videregående skole 3 min bil.

Barnehager:

Rolvsrud barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Kjenn barnehage (1-5 år) 10 mi ngange.

Rasta barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Snorres vei 3 min gange.

Nærmeste togstasjon: Lørenskog stasjon 4 min bil.

Nærmeste T-Bane stasjon: 6 min bil.

Avstand til Oslo S: 18 min bil.

Avstand til Oslo Gardermoen: 28 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

6. etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 40 m²: (Entré, bad, soverom, stue/kjøkken)

- BRA-e 8 m²: (To kjellerboder)

- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og, to og tre-lags glass fra 2015. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Balansert ventilasjon. Felles varmtvann.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen byr på godt med oppbevaringsplass i to boder, på henholdsvis 5 og 3 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som ønsker deg velkommen. I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for å henge fra seg yttertøy. Fra entréen har du direkte tilgang til boligens bad/wc, stue og kjøkken.

Stue:

Leiligheten har en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning som bidrar til en sosial atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter uten at romfølelsen settes på spill. Det er god plass til sofamøblement, multimedia og en koselig spisesone. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinslipp.

Balkong:

Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong på ca. 10 kvm - en herlig forlengelse av leiligheten. Balkongen er innglasset slik at den kan nytes store deler av året. Her er det god plass til lounge, grill, planter og annet ønskelig utemøblement. Fra balkongen er det langstrakt utsikt.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er installert. Det er videre stikkontakter under overskap. Kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkanal. Vannrør av typen rør-i-rør.

Baderom:

Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet oppleves romslig med opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er videre fastmontert speil, overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Soverom:

Soverommet fremstår som lyst og innbydende og har en behagelig fargepalleet . Her er det plass til seng av god størrelse og ønskelig møblement. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Leiligheten har kun én TG2, resten TG1.

TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Megler opplyser om at Sæther Elektriske har bekreftet at de besitter samsvarsklræingen. Dette vil foreligge til overtagelse.

Bemerkninger fra takstmann:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Kommentar: Forrige eier opplyste om at det har vært noen små sprekker i fugene som er blitt utbedret av leverandør.

Tilleggkommentar:

- Termostat for varmekabler på bad er litt defekt. Varme kan slås av og på, men regulering i temperaturområdet under ca. 22 grader fungerer ikke.

- Det ble montert kaldtvannsmåler i regi av sameiet i mai 2022. Utført av Techem.

- Rens av ventilasjonskanaler skal utføres 02.09.24 i regi av sameiet. Utføres av TT-teknikk AS.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokker i Elisabeth Grannemans vei 2,4,6,8,10,12,14 og 16 samt Harry Olsens vei 1,3,5,7,9,11 og 13 datert 23.11.2022.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.09.14. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Ellers er det balansert ventilasjon som bidrar til et behagelig inneklima.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.222,- pr. md.

Herav:

A konto kaldtvann 214,-

Felleskostnader 1.776,-

À konto energi 980,-

TV/bredbånd 252,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at det kan forekomme økninger i felleskostnader i 2025, helt avhenging om kommunale avgifter økes. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld og kapitalkostnader for seksjonen:

Lånenummer: HANBAN-94907063083

Restsaldo: 7.465,-

Kapitalkostnader: 106,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 8.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024

Selskapet totale lån og vilkår:

Lånenummer: HANBAN-94907063083

Type: A

Restsaldo: 1.207.963,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.08.24): 6,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 700 023.

Protector Forsikring Polisenummer: 3307950-1.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 860 624,- Som sekundærbolig Kr. 3 270 371,-

Sameie: Thurmannskogen 2 Sameie, Orgnr: 919654465

Sameiet består av 97 seksjoner.

Styrets arbeid i 2023/2024:

Forsikring: Skiftet forsikringsselskap fra IF forsikring til Protector Forsikring ASA.

Fulgt opp forsikringssaker.

TV og bredbånd:

Ny ruter fra Telia.

Parkering:

Endret regler for gjesteparkering.

Garasje:

Styret har startet arbeidet med å skifte ut alt taklys i garasjen med LED lys.

Avfallshåndtering:

Ny beholder for matavfall.

Uterommet:

Det har vært utført beplanting, luking og beskjæring i grøntområdet. I tillegg er det lagt kantstein rundt ved pergolaen slik at dette området har fått en fin innramming. Fra nå av skal TOMA igjen ta seg av stell av grøntområdet vårt.

Ventilasjonsanlegget:

Ventilasjonsanlegget har blitt jevnlig kontrollert. I vinter oppsto det problemer med anlegget da det både var frostalarm og tilstopping av luftinnsug på grunn av snøfokk. Dette medførte en snø- og isryddingsjobb på taket. Dette arbeidet ble utført av styret. Ellers er det vært utskifting av varmeveksler og motorer/lager.

Sprinkelanlegg og vann/VVS:

Vi har hatt gjennomgang av sprinkleranlegget, da anlegg med galvaniserte rør kan utvikle uønskede gasser som kan frigjøres ved utløsing av anlegget. Det er heldigvis ikke funnet

grunn til å gjøre utskiftninger. Det har vært utskifting av begge sirkulasjonspumpene ved vanninntaket, noe som var en høy kostnad for sameiet. Vanninntaket mangler filter, noe som vi bør vurdere å få installert. Vi må ellers tilstrebe å holde vannforbruket nede, da kostnader for vann og avløp er blitt veldig dyrt.

Elektro:

Avsluttet avtalen med Sæther Elektriske og inngått ny avtale med Leithe og Christiansen.

Komfyrvakter:

De vi har er ikke lenger godkjente slik at det er satt i gang et arbeide med å bytte disse.

Trafikk:

Styret har sendt inn brev til fylkesmannen med anmodning om nedsettelse av fartsgrensen i Nordliveien.

Andre oppgaver:

- Vann og strømforbruk i fellesområde overvåkes hver måned

- Jevnlig vasking av garasjegulv

- Vask av garasjeport

- Vask av molokk

- Diverse reparasjonsarbeider

- Kontroll/ettersyn og vaktmesterrunder

- Skifte av lyspærer

- Vedlikehold av låsesystemet (bestiller deler og utfører arbeidet selv)

- Kontroll og vedlikehold av markeringslys og ledelys

- Ordne heisestopper og følge opp heisene

- Ordne brannalarmer og skifte detektorer

- Taksjekk

- Lekeplassjekk

- Overvåke vannforbruk

- Kontakt med servicefolk

- I tillegg har styret fulgt opp parkeringssaker, naboklager og andre henvendelser fra beboere.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/154098-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.02.2017

RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGI VARME AS

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

OVERFØRT FRA: 3222-102/450

Gjelder denne registerenheten med flere:

Formål: Lørenskog kommune, org .nr 842 566 142 er hjemmelshaver til eiendommene gnr. 102, bnr. 385, gnr. 102, bnr 449 og 450 (*Gnr. 102, bnr. 449, snr. 1 tom. 91) og fremtidige parseller som senere fradeles gnr. 102, bnr 385 i Lørenskog kommune ("Eiendommen"). Eiendommen disponeres av Nordliveien KS i medhold av generalfullmakt. Hjemmelshaver aksepterer på egne og fremtidige eieres vegne at AEV får bruksrett til Eiendommen i samsvar med denne avtalen.

Rett til fremføring av infrastruktur:

AEV har rett til å legge og ha liggende rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur i grunnen på Eiendommen. I samme grøft kan AEV også legge og disponere inntil 4 trekkerør for fiberoptiske kabler.

Adkomst mv.:

AEV skal ha vederlagsfri rett til adkomst til infrastrukturen i forbindelse med drift, vedlikehold, installasjon, oppgradering o.l., herunder rett til å foreta nødvendige inngrep i Eiendommen. AEV plikter å begrense ulempene dette medfører for Hjemmelshaver. Herunder skal AEV for egen kostnad sørge for at arealer som brukes, etter bruk tilbakeføres til sin opprinnelige stand. AEV plikter å erstatte eventuelle skader som måtte oppstå som følge av bruk av tilkomsten eller av arbeider eller tiltak på Eiendommen. Inngrep i Eiendommen skal om mulig varsles Hjemmelshaver i rimelig tid på forhånd. Hvis det er nødvendig for å avverge eller begrense skade kan AEV likevel foreta inngrep (oppgraving av trase og lignende) uten forutgående varsel.

Hjemmelshaver kan ikke fjerne, flytte, hindre tilgang til eller på annen måte fysisk disponere over AEVs infrastruktur uten samtykke fra AEV. Hjemmelshaver plikter å varsle AEV skriftlig om tiltak på Eiendommen som kan berøre infrastrukturen. Herunder har Hjemmelshaver plikt til å varsle AEV før det foretas graving, oppfylling eller annen endring av terrenget, sprengning, veibygging eller andre arbeider som kan skade eller på annen måte ha betydning for fjernvarmenettet. Underretning om slike arbeider må skje så tidlig at nødvendige tiltak kan iverksettes.

Erstatning/kompensasjon:

Det ytes ikke vederlag eller erstatning for erverv av rettigheter i henhold til denne erklæring/avtale.

Overdragelse mv.:

Rettighetene som er etablert ved denne erklæring/avtale tilkommer den som til enhver tid er eier av fjernvarmevirksomheten som infrastrukturen er en del av. Rettighetene kan overdras, pantsettes m. v. uten at det utløser krav om samtykke eller forkjøpsrett for Hjemmelshaver.

2017/154594-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.2017

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - 91

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 3222-102/450

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eiendommene skal ha gjensidig vederlagsfri rett til adkomst på alle gangveier med tilhørende trapper anlagt på eiendommene. Eiendommene har gjensidig ansvar for drift og vedlikehold av arealene de har adkomstrett til og kostnadene fordeles etter en brøk basert på antall boenheter for hver av eiendommene.

2017/154594-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.02.2017

:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 -91

Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering

Bestemmelse om drift og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 3222-102/450

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Bruksrett til sykkelparkering:

Gnr. 102, bnr. 449, snr. 1 t.o.m. 91 skal ha vederlagsfri rett til bruk av 18 plasser for parkering av sykler på gnr. 102, bnr. 450. Gnr. 102, bnr. 499, snr. 1 t.o.m. 91 har drifts og vedlikeholds ansvaret for det arealet med påfølgende installasjon de har bruksrett til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via privat vei.

I leiligheten er det vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert med frittliggende småhusbebyggelse, parkbelte i industristrøk og område for industri/lager

Område på oppsiden/naboeiendommen av blokka er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Det vil si at man i fremtiden kan  forvente utbygging av område.

Område analyse:

- Området ligger under marin grense.

- Område får treff på løsmasser i områdeanalysen. Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Lite egnet.

- Leiligheten ligger i et område med moderat til lav aktosomhet for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 498 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 498 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 586 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 595 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x2 (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 498 000,-) (Kr.33 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Løft på Finn - 29.10.24 (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.108 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0212

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no