Entré:

Eneboligen har en hyggelig adkomst via delvis overbygd inngangsparti og steintrapp med varmekabler. Vindfanget gir et hyggelig førsteinntrykk med flislagt gulv med gulvvarme og plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger med adkomst fra spisestuen og har godt med skap- og benkeplass. Det er kjøkkeninnredning fra 1996 med profilerte fronter. Det er ny benkeplate med kum og armatur fra 2021. Rommet får inn godt med naturlig lys ifra det store vinduet i hjørnet av kjøkkenet. På gulvet er det et solid furugulv, mens det på veggene er panel og synlige tømmervegger. Det er montert downlights i taket. Kjøkkenet ligger praktisk tilknyttet spisestuen.

Videre har kjøkkenet kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stue/spisestue:

Boligen har to stuer i hoveddelen. Stuen i tilbygget ble renovert i 2006. Stuen oppleves som luftig og har en god møbleringsfrihet. Det er mulig å dele inn stuen i flere soner med for eksempel en tv-seksjon og en lesekrok. Det er downlights i himlingen og et lekkert furugulv på gulvet. På kalde høst- og vinterkvelder kan det fyres i peisen for litt ekstra stemning. Fra stuen er det utgang til terrassen på baksiden av huset.

Den ekstra stuen er perfekt om man har gjester på besøk eller bare ønsker å trekke seg litt tilbake. Her er det  tregulv på gulvet og en blanding av panel og tømmer på veggene. Fra stuen er det utgang til terrassen på vestsiden av huset.

Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen. Her er det god plass til et stort spisebord og tilhørende stoler.

Bad:

I boligens hoveddel er det to bad. Badet i første etasje ble renovert i 2018. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og downlights i himlingen. Det er tømmervegg ved baderomsinnredningen som kommer igjen i hele boligen. Det er gulvstående servantinnredning med skuffer og dører og nedfelt servant. Det er speil med overlys på vegg over servant. Videre har badet dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. For en ryddig følelse er det satt opp skyvedørsskap foran vaskemaskin og tørketrommel i samme utførelse som resten av innredningen.

Bad kjeller:

Bad i kjeller er fra 1984. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det har vegghengt servantinnredning, speil med overlys på vegg over servant og badekar med dusjarmatur.

Soverom:

I første etasje er det to godkjente soverom. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. På gulvet er det solid furugulv, mens det på veggene er lys panel. Det andre soverommet blir i dag brukt som garderobe.

Loft:

Loftsetasjen blir dag brukt som soverom, men er verken måleverdig eller godkjent for varig opphold. Loftsetasjen har et gulvareal på 33 kvm. Det er også lekerom, og godt med lagringsplass i kneloftet

Utleiedel:

Boligen har en kjeller med egen boenhet. Se mer informasjon vedrørende utleieenheten under punktet ferdigattest.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Johansen Bad og Rørservice AS, Oslo. Badet var tidligere soverom og alt ble totalrenovert, Faglært gjorde alt rørleggerarbeid. Rest var egeninnsats med flinke hjelpere.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, egeninnsats. 1. Ble lagt nye varmekabler. 2. Ble støpt gulv. 3. Påsmurt membran etter at rørlegger hadde lagt sluk. 4. Flislagt. Vi har bilder.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, Foreligger på rørleggerarbeid. Bilder av hele prosessen.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Johansen Bad og Rørservice AS, Oslo. Både vann og avløp inn til badet er nytt i forbindelse med renovering av bad i 2018. Ny bereder ble installert samtidig.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja, På enkelte steder kan man se riss i grunnmur eller om et bare er i puss.?

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja, Råteskade i hjørnet av tømmerhuset ved utgang terrasse. Det andre hjørnet er tidligere reparert. Tar kontakt med firma Tømrer AS som utførte forrige reparasjon for å vurdere kostnad for reparasjon. Han er spesialist på bl.a lafting.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja, Fanget en mus eller tre for mange år siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Blikkenslager husker ikke navn. Nytt tak 2016. Alt av takstein, papp og lekter ble fjernet. Noen dårlige bord ble skiftet. Ny underpapp lagt, nye lekter og nye Zanda takstein. Nye beslag på alle tre piper og i vinkelrenner utført av blikkenslager. Det er montert snøsikring og nye stiger. Kvitteringer på alle varer kan fremlegges. Kvittering fra blikkenslager foreligger ikke.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Faglærte privatpersoner. I nyere tid er arbeid på el-anlegg blitt utført/kontrollert av familie/venner som tidligere arbeidet som elektrikere bl.a hos Messehallen Elektriske og Hafslund.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, El-tilsynet var på kontroll for ca. 2 år siden. Det ble ingen bemerkninger. Hafslund Installasjon hadde sluttkontroll på sikringsskap.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-Vera glassfibertank plassert i krypkjeller, Brukt til parafin frem til ca 2006. Bekreftet på mail fra Lørenskog kommune v/ teamleder miljø/kommunalteknikk Per Erik Johansen at det ikke er krav om fjerning av tank i kjeller, men krav om sanering ifht tømming og sikring. Tatt kontakt med Ragnsells 6/11 som vil få oppdraget.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-Ja, I henhold til tinglyst avtale gis det ikke lov til å bygge nærmere enn 8 meter til huset i Åsheimveien 3, gnr.100 bnr. 607.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

-Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-Ja, Oss bekjent er dette godkjent.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-Loft er innredet med bl.a soverom og lekerom.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Nei, Vet ikke, alltid blitt brukt til dette.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Nei, Carport og tilbygg er godkjent hos kommunen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, Radonmåling i kjeller for noen år siden, alt var OK.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert korrekt. Det er ikke etablert tilstrekkelig silikon i overgang mellom veggplater og sokkellist og mellom sokkellist og sokkel. Levetiden vil derfor være redusert. Silikon bør etableres. 
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. 
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. 
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. 
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36,1 %, temperatur 19,0 grader C og duggpunkt 3,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (plast i innervegg). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. 

Våtrom - Bad kjeller :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 

Våtrom - Bad hybel:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Kjøkken - Hybel:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Innerdører: Enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. 
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt" i bod ved krypekjeller. Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 

Loft - innredet - Loftsetasje :
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinsskorsteiner er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Etasjeskiller - Loftsetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 34mm i rom benyttet som lekerom og 25 mm på rom benyttet som soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er råteskade i hjørne ved terrassedør på tømmer av huset. Selger har vært i kontakt med tømrer på befaringstidspunktet for å få tilbud om utbedring. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur eller murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Utvendig byggemåte:

Boligene er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmurer av mur/betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av

mur/betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer og bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør i tre med ett-lags sidevindu. Hybel har entrédør i tre med sikkerhetslås. Dobbelfløyet terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1994, 2004, 2007 og 2018.

Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 206,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1300,00 m² eiet

Det er parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Selger opplyser at det står en oljetank på eiendommen og det er innhentet tilbud på sanering av tanken.

I nærområdet ligger Rasta barneskole og nærmeste barnehage ligger noen hundre meter unna ytterdøren.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Opplev det beste fra to verdener i Åsheimveien 1 som kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med en sentral beliggenhet på Rasta. Skogen rett utenfor døren, skaper et beroligende miljø med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden til Østmarka bør også nevnes. Likevel har du enkel tilgang til Lørenskog sentrum med alt av butikker, spisesteder, kulturelle opplevelser og god offentlig kommunikasjon.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. På Rasta senter er det også apotek, legesenter og frisør. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass "Glenneveien" ligger rett nede i veien og har god kommunikasjon til sentrum, Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Lørenskog kommune fakturerer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Kommunale avgifter utgjør 26 262 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det oppgitte beløpet er kun en prognose for 2024 og kan fravike.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 0510885

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 726 376,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 930 114,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Følgende foreligger på eiendommen:

Det er gitt midlertidig brukstillatelse på tilbygg for Gnr 100 bnr 47.

Følgende arbeider gjenstod:

1.Oppsylle terrasse.

2.Justere takstenen ved gradrennen.

Krav og pålegg fra brannvesenet må være utført innen frister utferdiget av denne myndighet.

Ferdigattest  for ildsted. Gamleveien 60 gnr 100 bnr 47, datert 09.04.1997.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger byggetegninger fra 1946, i disse byggetegningen fremkommer ikke planløsning av kjelleretasjen. Det er derfor noe usikkerhet til når denne er utbygd. Eiendommen er i dag registrert hos kommunen med 2 boenheter, men det foreligger ingen ferdigattest eller byggetegning for en eventuell utbygging av kjeller og etablering av utleiedel. Megler har vært i kontakt med kommunen som bekrefter overnevnte.

Kjøper overtar risiko for dette.
Kopi av tegninger ligger vedlagt.

Byggetegninger fra kommunen datert 07.02.1978 er mottatt og følgende fraviker fra originale byggetegninger:

Utvendig er etablert to vinduer på vestsiden av huset. På sydsiden av huset er det etablert et vindu på hjørnet av huset. På tilbygget er det fjernet et vindu i forhold til byggetegningene. På østsiden er det det også fjernet 2 balkongdører/vinduer.

I første etasje er det etablert et bad som opprinnelig var tegnet inn soverom på byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Område:

-Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

-Støysoner, rød støysone fra vei.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Kostnad vedrørende måking av vei må påberegnes. Selger har de siste årene måkt veien selv.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vannledning inn på tomten ligger gravd under plen inn til boligen. Se vedlagt kart ledningskart.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Selger opplyser om at det ble foretatt radonmåling i kjeller i 2009. Målingen var OK.

Prisantydning kr 7 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 199 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 210 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240329

Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA