Kurlandsåsen 61A, 1479 KURLAND

Gnr. 83 Bnr. 224 Snr. 11 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent ombygging av innvendig bod beliggende ved entré, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

3

1978

Eiet tomt 17290 kvm

5 990 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato: 01.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 207 025,- pr. 31.12.23

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 207 025,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 395,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 362 645,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 400,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetalng andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, kabel-TV, internett.

Knut Hallvard Tvete

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulig å leie ut garasjeplassen internt til andre seksjonseiere.

Sameiet har gjesteparkering.

Eiendommen ligger i et meget trivelig, rolig og barnevennlig boligområde på Kurland i Lørenskog kommune. Området grenser til Østmarka med flotte turmuligheter. Samtidig er det nærhet til skole, butikk og kollektivtransport. Oppvekstsvilkårene er gode og kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste.

Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek, for å nevne noe. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere lysløype.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Eiet tomt, 17290 kvm

Adkomst via eget trappefritt inngangsparti tilknyttet 6.etasje (plan 1).

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1. plan: 67 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e

2. plan: 71 kvm BRA-i

Total bruksareal: 141 kvm BRA

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. plan: Entré, hall, toalettrom, bad/vaskerom og tre soverom, samt to innvendige boder.

2. plan: Stue, spisestue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to utvendige boder (hvorav en ikke er måleverdig).

Leiligheten disponerer en garasjeplass målt til 15 kvm med ladestasjon for elbil i felles garasjerekke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 7 etasjer.

Grunn og fundamenter: ygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein, samt liggende panel.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Dører og

vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1986 og 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det er knirk i gulvet.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder og slitasje, det er stedvis manglende vedheft på tapet.

- Overflater himling: Det registreres riss/sprekker i plateskjøter i himling på soverom 2 og i hall, samt mindre sår i himling på soverom 2. Overflatebehandling bør påregnes. Fuktmerker påvist i himling ved kjøkken. Ukjent årsak. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes. Det er stedvis knirk i gulvet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende skorstein. TG2 settes grunnet alder på skorstein. Piperehabilitering bør vurderes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - Plan 1:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 1 og 10 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Plan 2:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: TG2 gjelder: Tilførselrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon: stoppekran er av nyere dato.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): TG2 settes grunnet alder på varmepumpe. Til informasjon: selger opplyser om at det ble utført service på varmepumpe i 2022.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Ingen dokumentasjon vedrørende elektrisk anlegg før 1999. TG2 settes grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1986 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere

dato. Heve-skyvedør er hard å åpne/lukke.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad/vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Det registreres bomlyd i enkelte veggfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Omfattende bomlyd i gulvfliser. Utbedring må påregnes.

- Det er stedvis registrert riss/sprekker i fliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er registrert løs sokkelflis ved døråpning. - Det er observert uegnet materialvalg i våtsone. Våtromstapet er ikke å anbefale i våtsone.

- Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes.

- Selger opplyser at det trolig ikke er sluk under varmtvannsbereder, undertegnede bygningssakkyndig klarer heller ikke å verifisere at det er sluk under varmtvannsbereder. Ved en eventuell lekkasje vil det kunne bli følgeskader.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Det er registrert krakeleringer i servant.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare

for fukt i konstruksjon.

- Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: TG3 gjelder: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1.etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av gulvlist/tildekking med ubrennbart materiale.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

- Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold i innvendig bod ved entré. Det er vurdert til at brannskille er brutt når det ble omgjort fra utvendig til innvendig bod. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle

utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Andre forhold - Utvendig bod med adkomst via entré:

- Annet: Det er registrert store skjevheter i gulvflate i utvendig bod med adkomst via entré.

Råteskader er sannsynlig. Det er ingen inspeksjonsmulighet for å avdekke skadeårsak/skadeomfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og utbedringer av gulvflate.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder entré, hall, tolaettrom, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom, samt to innvendige boder. I tillegg disponerer leiligheten to utvendige boder og en garasjeplass med ladestasjon i felles garasjerekke.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré. Fra entreén har du tilkomst til en hall med innvendig bod. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett, laminat og fliser.

Bad/vaskerom |

Badet er vurdert til å være fra byggeår og har flislagt gulv med varme og malt himlingsflater.  På veggflatene er det fliser og malt tapet. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende servant, vegghengt speilskap med integrert lys og stikkontakt over servant. Videre er det frittstående badekar med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Det er varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom |

Toalettrom fra ukjent årsatll med gulvflate belagt med laminat, veggflater med malt tapet og malt himlingsflate. Toalettrommet har vegghengt servant og gulvstående toalett. Det er hovedstoppekran og stakeluke plassert i innkassing. Avtrekksventil montert i himling.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2011 (ifølge selger) med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er glassplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre er det overbelysning under overskap og pop-up stikkontakter i benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I stuen er det en flott peis som varmer godt på kalde dager. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og andre ønskelige møblementer.

Spisestue | Terrasse

Spisestuen er av god størrelse med plass til både spiseseksjon og sofakrok. Fra spisestuen er det utgang til en sydvestvendt  terrasse på 30 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner/blomsterkasser. Videre er det utebelysning, stikkontakt og markise.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.03.1980 vedrørende terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.96 vedrørende tilbygg til bolighus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 400,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetalng andel gjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal, kabel-TV, internett.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.000,-

Garasje: kr. 1.400,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapets totale gjeld:

Bank: HANDELSBANKEN

Type: Serielån

Term: 12

Rente: 7,20%

Restgjeld: kr. 702.541,-

Løpetid: 22.07.20 - 30.12.26

Bank: HANDELSBANKEN

Type: Annuitetslån

Term: 12

Rente: 6,95%

Restgjeld: kr. 20.702.525,-

Løpetid: 08.12.21 - 30.09.51

Andel fellesgjeld for seksjon:

Bank: HANDELSBANKEN

Type: Annuitetslån

Term: 12

Rente: 6,95%

Andel saldo: kr. 207.025,-

Løpetid: 08.12.2021 - 30.09.51

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 175.137,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

SpareBank 1 Østlandet Polisenummer: 14268373

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 507 419,- Som sekundærbolig Kr. 5 728 193,-

Sameie: Sameiet Kurlandsåsen, Orgnr: 992071397

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen:  3/320

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer og ett garasjeanlegg på 12 garasjer på gnr. 83, bnr. 300 samt et ubegygget område på gnr. 83, bnr. 213.

Forretningsførselen utføres av BORI BBL.

Sameiet kjøper vaktmestertjenester sammen med borettslagene på Kurland av firma Bygårdsservice AS.

Sameiet har egen hjemmeside: kurlandsasen.lettstyrt.no

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Hovedstoppekran og stakeluke er plassert på toalettrom.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 plassert på bad/vaskerom.

- Naturlig avtrekk fra bad og toalettrom.

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

- Naturlig tilluft med tilluftsventiler i vinduer.

- Varmepumpe fra 2008.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peis.

- Gulvvarme på bad/vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré.

- Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere.

- Brannslukkingsapparat av pulver.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for TV og internett.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 3/320

Erklæring tinglyst 05.05.1982 vedrørende hjemmel til eiendom.

Erklæring tinglyst 28.08.1985 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 18.12.1985 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 07.05.2021 vedrørende bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lørenskog kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Boligbebyggelse ifølge Lørenskog kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 207 025,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 353 395,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 362 645,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Factoring: kr. 2.490,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no