Marcus Thranes vei 10C, 1470 Lørenskog, Etasje: 2

Gnr. 106 Bnr. 68 Snr. 19 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Fellestomt 4964 kvm

3 890 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 27.03.24 14:00

Andel fellesgjeld: kr. 16 386,- pr. 03.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 277,- pr. 03.12.23

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 16 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 003 986,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 236,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 600,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, HomeNet bredbånd (kun internett), bygningsforsikring, trappevask etc. 500kr av er øremerket betaling av renter og avdrag på felleslån.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Qamar Saad A Al-lami

Velkommen til Marcus Thranes vei 10C! Presentert av Endre Moe v/EIE Eiendomsmegling.

Dette er en gjennomført, lys og tiltalende 3-roms eierseksjon som ble pusset opp i 2018/19. Leiligheten innehar en moderne stil med en gjennomgående og god planløsning.

Planløsningen inneholder en lys og romslig stue med utgang til sørvestvendt balkong med sol fra 12-21 på sommerstid, stilrent kjøkken, pent bad, to gode soverom (hovedsov med walk-in-closet), entre og innvendig bod.

Stilen er gjennomgående og helhetlig. Gulvet har enstavs laminat i en varmbrun farge, veggene er slette og malt i delikat sandfarge, og det er listefri overgang fra vegg til tak.

P-plass eller garasje for leie etter ventelisteprinsippet.

Beliggenheten er sentral og barnevennlig, like ved skole, togstasjon, dagligvare og badeplass.

Velkommen til visning!

P-plass eller garasje for leie etter ventelisteprinsippet. Det er pt. (05.04.24) ingen plasser ledige, men styret informerer at det kan være mulighet for å bruke HC-parkering i en overgang etter avtale med parkeringsselskapet.

Priser: 300,- i mnd. kr for garasje og 100,- i mnd. for p.plass.

Leiligheten ligger i sentralt og barnevennlig boligområde ved Lørenskog Stasjonsby på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Postterminalen Øst, som ligger ca. 6 min unna. Videre er det ca. 8 minutters gange til Lørenskog stasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved stasjonsbyen finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet nå i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarenaen med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Prosjektet SNØ er ikke bare hotell og skiarena, men som en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle, også godt egnet for barnefamilier.

Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtilbudet er meget bra. Toget stopper ved Lørenskog stasjon, ca. 500 meter unna, og herfra er det også en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 1987 med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av plast og 3-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Godt med oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig bod. Bod i kjeller er på hele 10 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles trappegang. Innenfor dørstokken blir du møtt av en innbydende entré. Entréen har en praktisk og romslig innbygd garderobe og god plass til ulike oppbevaringsmøblement. Det er dermed enkelt å holde rommet fritt for yttertøy, klær og sko.

Stue:

Stuen er et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater, uten innsyn og godt med naturlig lysinnslipp. Rommet suppleres med lys fra downlights i en nedsenket ramme i himling. Videre er det utgang til en sydvestvendt balkong med sol fra 12-21 på sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue - optimalt for en moderne hverdag. Selve kjøkkeninnredningen har med profilerte fronter fra 2018, og benkeplater av laminat. Det er videre nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er godt med oppbevaringsplass både i underskap- og overskap, samt en god benkefalte for matlaging. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. . Lekkasjestopper med fuktsensor plassert i benkskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp. OSO varmtvannsbereder

Baderom:

Stilig baderom fra 2018 hvor fliser og glatte, malte farger skaper et moderne, stilrent uttrykk. Badet byr på nedsenket himling med malt flate og downlights. Det er videre vegghengt servantskap med glatte

fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to soverom som er malt i lune, gode farger og som har samme flotte laminatgulv som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har luksus med et innredet walk-in closet, mens det andre soverommet har dobbelt garderobeskap.

Overflater:

- Gulvflater er belagt med 1-stavs laminat. Flislagt gulv på bad.

- Vegger og himlinger er malte flater. Flislagt vegger på bad.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - baderom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. I tillegg går mekanisk avtrekk inn i kanal for naturlig oppdriftsventilasjon. Dette er normalt ikke tillat og krever oppfølging slik at mulige tiltak kan følges opp.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i kasse bak vegghengt toalett uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en

eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Eventuelle utbedringer bør påregnes

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det vurderes at ventilasjon fra kjøkken ventilator er trukket over overskap og inn i naturlig tilluftskanel. Dette er normalt ikke tillat. Krever oppfølging for mulig behov for tiltak.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenhjørnet). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarsærklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600, samt manglende

dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Det er i tillegg registrert en stikkontakt ute lokk for nære servant på bad. Med bakgrunn i registret avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en

utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. I tillegg bærer overflate på rekkverket av betongkonstruksjoner preg av alder/slitasje.

Eventuelle utbedringer bør påregnes

Egenerklæring:

Intet å bemerke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.05.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, HomeNet bredbånd (kun internett), bygningsforsikring, trappevask etc. 500kr av er øremerket betaling av renter og avdrag på felleslån.

Kommunale avgifter, HomeNet bredbånd (kun internett), bygningsforsikring, trappevask etc. 500kr av er øremerket betaling av renter og avdrag på felleslån.

På nylig avholdt årsmøte ble det vedtatt å montere vannmåler i hver enkelt leilighet, der kostnaden dekkes av hver enkelt seksjonseier. Dette faktureres direkte fra den som foretar installasjonen. Vedtaket er for få en rettferdig fordeling av kostnader til vann/avløp, da dette har blitt en vesentlig kostnad for sameiet pga stadig prisøkning fra kommunen. Dette er tenkt utført innen 1.7.2024.

Ordinære felleskostnader vil da endres til 2.600,- pr mnd., med tillegg av a-konto til dekning vann/avløp kr. 500 pr beboer i leiligheten. Vannmåler vil etter installasjon bli å avlese ca. hvert kvartal og målerstand rapporteres inn til styret, for så å bli avregnet/fakturert i forhold til avlest forbruk.

For denne seksjonen kommer også kr. 500 pr mnd. til dekning av renter/lån i tillegg på felleskostnadene. Andel lån ca. kr. 8000 kan innløses etter avtale med forretningsfører, da vil denne kostnaden utgå.

Lånegiver/lånenr.: DNB Bank

Lånets totale saldo pr. 31.12.2023: 177.326,-

Lånetype: Serielån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats pr. 05.10.2022: 9.65%

Ferdig i 2026

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et underskudd på 95.254,20,- i 2023.

Budsjett fra årsmøtet i 2023 viser et planlagt overskudd på 194.240,-.

IF Forsikring Polisenummer: SP397820.13.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 969 286,- Som sekundærbolig Kr. 3 683 286,-

Sameie: Langevann Boligsameie, Orgnr: 971266309

Langevann Boligsameie beliggende Fjellhamarskogen-Vest i Lørenskog kommune. Sameiet består av 36 seksjoner.

Per Ingar Skogseth

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Alle hunder skal holdes i bånd innenfor boligsameienes område.

2. Det skal brukes pose.

3. Lufting av hunder skal skje utenfor boligsameienes område.

4. Alle hundeiere må feie opp hundehår som ligger igjen i trappeoppgangen. Dette bør skje minst en gang i uken.

5. Ingen dyr må være til sjenanse for andre beboere.

6. Det er ikke være mer enn et dyr pr. leilighet.

Det er felles vaskeri i kjeller med myntautomat.

Det må påregnes to dugnader i året.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/2922-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.09.1964

Rettighetshaver Gnr. 106 bnr. 60

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Utbedre og vedlikeholde avløpsrør.

1973/6622-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1973

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Bestemmelse fra bygningsrådet. Omhandler sykkelbod på tomt.

1981/692-1/8 SKJØNN TINGLYST

03.02.1981

Bestemmelse om fortau

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Ansvar og vedlikehold om fortau.

1989/8386-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.1989

Pant i hver seksjon for sameiet kr.20.000,-.Prior.uten opptrinnsrett etter kr.500.000.- ved første gangs over- dragelse,deretter etter 80% av godkjent verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Pant i seksjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel og består av boliger.

Marcus Thranes vei 2-6:

Planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus samt en forretningsdel. Boligdelen etableres over en sokkeletasje med parkering øst på planområdet, mens et forretningsbygg med egen parkeringsetasje er tenkt etablert på vestre del av området. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsformål.

Område:

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er vurdert til stor.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for radon. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for støy. Mulighet for støy fra veg er vurdert til lavt. Mulighet for støy fra jernbane er vurdert til lavt, men deler av blokka er en del av høyt støynivå.

Planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus samt en

forretningsdel. Boligdelen etableres over en sokkeletasje med parkering øst på planområdet, mens et forretningsbygg med egen parkeringsetasje er tenkt etablert på vestre del av området. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsformål.Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 16 386,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 906 386,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 003 986,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 236,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 655)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 750)
Provisjon (Kr.30 000)
Provisjon (Kr.- 10 000)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 410,40)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.8 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.97 427,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Christian Halvorsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no