Ødegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 6

Gnr. 106 Bnr. 240 Snr. 55 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 1349 kvm

4 990 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 17.04.24 10:31

Andel fellesgjeld: kr. 2 063,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 992 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 123 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 924,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kontingent LSB 100,-

Felleskostnader 3.145,-

TV/Bredbånd 431,-

Garasjeplass 248,-

Det faktuerers også for fjernvarme og vann. Selger opplyser om at gjennomsnittlig pris på dette er  ca. 500,- for 2 beboere i måneden. Det blir fakturert for faktisk bruk.

De kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.

Eirik Sønsthagen Røen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. Laderen er en Zaptec Pro ladeboks med inntil 22kw ladehastighet.

Eiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell pendling forenkles betraktelig.

SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass.

Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.

Leilighetsbebyggelse

Fellestomt, 1349 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Planløsning 6.etg:

Entré, bad, stue og kjøkken, 2 soverom og innvendig bod.

Velkommen til Ødegårds vei 3:

- Moderne og pen 3-roms leilighet

- Topp/-endeleilighet

- Balkong med flott utsikt.

- Populært, barnevennlig område.

- Gangavstand til buss og togstasjon.

- Kort, trygg gangavstand til skole.

- Perfekt for blant annet pendlere.

- Parkering i felles garasjeanlegg.

- Elbillader med inntil 22 kw lading.

- Bygningen har heis til etasjene.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue og kjøkken i åpen løsning.

- Lekkert kjøkken med hvitevarer.

- Moderne løsninger og innredning.

- Utgang til balkong fra stuedelen.

- Pent bad, plass til vaskemaskin.

- To fine, lyse og luftige soverom.

- Lagringsplass i bod i 1.etg.

- Oppvarming via fjernvarmeanlegg.

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, stue og kjøkken, 2 soverom.

Bruksareal: 62 kvm

Leiligheten har en innvendig bod på 4 kvm og en bod i første etasje på 5 kvm.

Entré

Velkommen - Heisen i bygget tar deg fra garasjen og helt til øverste plan hvor leiligheten ligger. Vel inne i entréen er lagt heltre eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. Entréen har også en innebygget skyvedørsgarderobe med en speildør, og godt med oppbevaringsplass til ytterklær og sko. Ved døren er det et callinganlegg som gjør det enkelt å ta imot gjester ved ytterdøren. Det er også lagt opp Philips Hue smartlyssystem i entréen.

Bad

Romslig pent bad med større hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. For ekstra bekvemmelighet er det varme i gulvet, "dim to warm" spotter og nyere speillys med forskjellige varmenyanser. Videre består baderommet av heldekkende servant og vegghengt servantskap med oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med demping i dosetet. Dusjhjørnet er oppgradert med nye dusjdører, og det er også satt opp et skap for ytterligere oppbevaring på baderommet med speildør.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger pent til delvis adskilt fra stuen. De gode vindusflatene på kjøkkenet slipper inn morgensolen, og det er plass til et frokostbord ved vinduet som gjør dette til et ypperlig frokostbord! Videre er kjøkkeninnredningen hendig lagt i en hestesko for praktisk matlaging og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er oppgradert med nye håndtak på forntene, og det er lagt flis mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap.

Stue

Den åpne stuen har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Gulvet her er også lagt i heltre eikeparkett og veggene er malt i en tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med plass til en sjeselong! Ettersom leiligheten ligger i toppetasjen er det godt tilrettelagt for fine sommerdager her. Det er også satt opp en levegg av glass på verandaen, og lagt solfilm på vinduer i stuen. Solfilmen demper varme og lys på de varmeste sommerdagene og forbedrer inneklimaet.

Soverom

Boligen har to gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng og godt med oppbevaring. Garderobeskapene på hovedsoverommet har automatisk interiørbelysning for et ekstra touch, og veggene er malt i en sval blåfarge for å optimalisere soveromstilværelsen. Det andre soverommet er malt i en lysere behagelig tone. Begge rommene har solfilm på vinduene, som gir svale soverom selv på sommerstid.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Gulvflater i entré, stue og kjøkken bærer noe preg av slitasje. Det er stedvis registrert riper/hakk, samt at parketten har sprekker under kjøleskap. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende nyanlegg, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring vedrørende baderomskabin. TG2 settes grunnet manglende.

Bemerkninger fra takstmann:

- Det er registrert to mindre avskallinger på gulvfliser, vurdert til å være av kosmetisk betydning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende fremkommer av egenerklæringen:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Liten lekkasje fra tak i 2020, utbedret av faglært på forsikring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Utbedring av tak, garantisak. Engasjert av sameie.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja kun faglært. engasjert av sameie. Ventilasjon, service og ny innregulering.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, 400v 32a (22kw Max) Zaptec Pro.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Lørenskog stasjonsby felt B1-5 - Ødegårds vei 1 og 3 - gnr 106 bnr  240 - ferdigattest - boligblokk, datert 17.01.2018.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.09.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

De kommunale avgfitene er inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturerer foreløpig ikke for eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 3 924,- pr.mnd.

Følgende er inkludert i fellesutgiftene: Kontigent LSB, felleskostnader, Tv/Bredbånd og garasjeplass. Det faktuerers også for fjernvarme og vann. Selger opplyser om at gjennomsnittlig pris på dette er ca. 500,- for 2 beboere i måneden.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 0.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1335481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 173 789,- Som sekundærbolig Kr. 4 460 398,-

Sameie: Sameiet Startskuddet,

Sameiets navn er Sameiet Startskuddet. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 4.11.2016.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er siden kjøp godt oppgradert med følgende:

- Det er lagt solfilm på vinduer i stuen og på begge soverom. Solfilmen demper varme og lys og forbedrer inneklimaet.

- Kjøkkenet er oppgradert med fronter og håndtak.

- Det er satt inn garderobeskap på begge soverom. Skapet i hovedsoverommet har automatisk interiørbelysning.

- Skap med speil er satt inn ved side av baderomsinnredningen på badet.

- På badet er det også ¨dim to warm¨ spotter, nytt speillys med forskjellige varmenyanser.

- Det er satt inn nye dusjdører.

- Nytt dosete med demping.

- På terrassen er det hengt opp to terrassevarmere.

- Smartlyssystem fra Philips Hue i både gang og begge soverom.

- Det er montert røykvarslere på begge soverom.

- På soverommene er det montert skinne til lystette gardiner.

- I garasjen har selger satt inn Zaptec Pro ladeboks med inntil 22 kw.

- Det er satt opp levegg på veranda i glass, dette var et tilvalg.

- Heltre eikeparkett på samtlige rom, dette var et tilvalg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2016/1022470-1/200  Seksjonering  

04.11.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 62/2647

Formål: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet, hvilken hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.

2021/1040577-1/200  Erklæring/avtale  

25.08.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:237 Snr:1 - 116

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:240 Snr:1 - 56

Bestemmelser avfallssystem

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om transport av rettighet

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Seksjoneringen viser oppdelingen av sameiet, hvilken hoveddel og tilleggsdeler som medfølger.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

EIERSEKSJON

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen ligger i regulert område. Bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteytelse. Reguleringsplan 035 Ødegården-felt B2, B3, B5 og B14.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støysoner. Støy fra veg, gul sone. Støy fra jernbane, gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 2 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 992 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 123 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 132 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 802 063,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 912)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.126 879)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no