Ødegårds vei 47,1470 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Ødegårds vei 47

1470 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling v/ Emilie Rønvik presenterer Ødegårds vei 47

En attraktiv og moderne 2-roms hjørneleilighet beliggende i tredje etasje

Boligen er oppgradert i senere tid, og alle flater er malt i tidsriktige farger

Velkommen hjem - Sameiet har opparbeidet pene uteområder med grøntarealer og gangstier

Planskisse

Det er heis fra garasjeplan og opp i tredje etasje. Fra entréen er det adkomst til baderommet og kjøkkenet

Skyvedørsgarderoben har godt med oppbevaringsplass og speildører for ekstra bekvemmelighet

Kjøkkenet ligger praktisk til i åpen løsning mot spisestuen og stuen

Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat

Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen

Mellom over- og underskapene er det lagt hvite fliser og overbelysning fra overskapet. Komfyrvakt over platetoppen og mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet felles avtrekkskanal

I stuen er det plassert et rundt spisebord med stoler og sofa med tilhørende møblement

Stuen er malt i behagelige toner som går ton i ton med laminatgulvet som er lagt i hele leiligheten

De gode vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til balkongen fra stuen

Balkongen er sørvendt og selger opplyser at det er gode solforhold fra formiddagen til solnedgang

Balkongen er på hele 12 kvm og har flere møbleringsmuligheter. Det er tillatt med både elektrisk- og gassgrill

Eierseksjonssameiet Blinken består av 91 boligseksjoner og har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 381 258

Fellesområdene har grøntarealer, gangstier, lekeplass, parkeringsplass for gjester og gangavstand til både tog og Rema 1000

Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkongen er overbygget så her kan utemøblene oppbevares året rundt

Stuen ligger delvis skjermet fra kjøkkenet, med god takhøyde og veggene malt i tidsriktige farger

TV-en er vegghengt og gjør stuen enkelt om til et sosialt rom

Hele leiligheten er malt om i nyere tid i tidsriktige toner, og det er lagt et svært innbydende laminatgulv i hele boligen

Akonto varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme

Soverommet ligger praktisk til med to skyvedører i rommet, som gir rommet enkelt å innrede

Rommet har plass til dobbeltseng og har fint med naturlig lys fra vindusflatene

Det er tillatt med utleie i sameiet, og det kreves ikke styregodkjenning av leietaker

Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter for optimal arealutnyttelse

Baderommet er av god størrelse og det er lagt varmekabler på gulvet. Videre har dusjhjørnet hånddusj og regnfallsdusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin

Servanten er heldekkende over servantskapet, og skapet over servanten har speilfronter med belysning. Fra himlingen er det downlights, og det er avtrekksventil i himling tilknyttet avtrekkskanal med felles ventilasjonsaggregat

Det er heis fra leilighetsplan til garasjen. Elbillader ble installert via sameiet i 2022

Velkommen til hyggelig visning i Ødegårds vei 47 - Husk visningspåmelding!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilren og moderne hjørneleilighet m/ sørvendt balkong på 12 kvm! Garasjeplass med lader, akonto varmtvann og oppvarming

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 29
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 42 m²
Bruksareal (BRA): 48 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 3 869 / Mnd
Prisantydning: kr 3 700 000
Omkostninger: kr 103 200
Totalpris: kr 3 803 200
Byggeår: 2018
Tomt: Fellestomt 5472 m²
Oppdragsnummer: 32240218

Økonomi

Prisantydning	kr 3 700 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 92 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 3 803 200

Om boligen

Eiendom

Ødegårds vei 47, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 106 Bnr. 243 Snr. 29 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Fellestomt 5472 kvm

Tomten er pent opparbedet med asfaterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Prisantydning

3 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 12.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 803 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 869,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at det foreligger planlagt økning i felleskostnadene fra og med 01.01.25. Felleskostnadene øker med 15% og TV/Bredbånd til kr. 436. Bakgrunn for økning i felleskosnader er økte driftskostnader og generell prisstigning.

Felleskostnad inkluderer

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, TV-anlegg/bredbånd, styre- og forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, garasje mm.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eier

Ida Hallingstad Solli

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbillader, Elaway har administrasjonen av anlegget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell pendling forenkles betraktelig.

SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass.

Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.

Bebyggelse

Området består av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 5472 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

Kjelleretasje

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) 12 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med stående panel og teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m². (nr. 29)

Standard

Entré

Velkommen hjem - Heis fra garasjeplan og opp i tredje etasje. Leiligheten har et eget inngangsparti hvor det er mulig å sette opp et skostativ på utsiden av døren. Vel inne i entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, og knagger for å henge fra seg ytterjakker. Fra entréen er det tilgang til baderommet og kjøkkenet.

Bad

Baderommet er av god størrelse, har lyse fliser på vegg og grå fliser på gulvet. I dusjhjørnet er det mindre grå fliser som gir et naturlig skille, og det er lagt varmekabler på gulvet. Videre har dusjhjørnet hånddusj og regnfallsdusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Servanten er heldekkende over servantskapet, og skapet over servanten har speilfronter med belysning. Fra himlingen er det downlights, og det er avtrekksventil i himling tilknyttet avtrekkskanal med felles ventilasjonsaggregat.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger praktisk til i åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og mørk benkeplate av laminat. Mellom over- og underskapene er det lagt hvite fliser og overbelysning fra overskapet. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Komfyrvakt over platetoppen og mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet felles avtrekkskanal.

Stue

Stuen er malt i behagelige toner som går ton i ton med laminatgulvet som er lagt i hele leiligheten. De gode vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til balkongen. Balkongen er sørvendt og selger opplyser at det er gode solforhold fra formiddagen til solnedgang. Balkongen er på hele 12 kvm og har flere møbleringsmuligheter. Det er begrenset innsyn på balkongen og inn i stuen.

Soverom

Soverommet har to skyvedører og plass til dobbeltseng midt i rommet. På den ene siden av sengen er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Over sengen er det et vindu som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. På andre siden av sengen er det plass til en pult eller en ekstra kommode.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom, overflater vegger: Sprekk i sokkelflis under servant. Vurdert til å være feilmontering eller ytre påvirkninger. Bør holdes under oppsikt, tiltak kan iverksettes ved behov.

Utdrag fra egenerlæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, infrastruktur og ladeboks ble satt opp garasjen i 2022 gjennom Sameiet

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, vet at det tidligere har foreligget reklamasjonssaker ang ventilasjonsanlegget/fjernvarmen i sameiet.

Tilleggskommentar:

Som nevnt tidligere har det tidvis vært problemer med ventilasjon/fjernvarme for hele eller delvis av leilighetene i blokka, hvor varmen i leiligheter noen ganger ikke har fungert, samt varmtvann. Dette har blitt reklamert på av sameiet og fikset raskt igjen når det har vært oppdaget. Feilene har vært sentralt og ikke knyttet til selve anlegget i leiligheten. Også kjent at flere leiligheter har hatt noe problem med komfyrvakt - at den piper ofte og skrur av plate. Jeg har vært i kontakt med selskapet tidligere i år som har ordnet nytt batteri og justert sensitiviteten på komfyrvakten, og har ikke hatt noe problemer siden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2019 som omhandler Ødegårds vei 13-47, boligbygg med 48 bruksenheter og parkeringskjeller. Bygningstype: Stort sammenhengende boligbygg på 3 og 4 etg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.04.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme. Akonto oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 869,- pr.mnd.

Herav: Garasje 158,- Akonto fjernvarme 726,- Kontigent 100,- Felleskostnader 2458,- Digital-TV/internett 427,-

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsregnskap for 2023 på kr. 381.258.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6682158

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 926,- Som sekundærbolig Kr. 3 153 718,-

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Blinken, Orgnr: 921658400

Sameiet består av 91 seksjoner fordelt på 4 blokker. Sameiet ble etablert i 2018.

Styret følger opp reklamasjoner med Selvaag. Arbeidet går tregt, og det er fremdeles mye arbeid som skal ferdigstilles. Styret samarbeider godt med Opak for å kartlegge og rapportere forskjellige reklamasjonssaker. De har kartlagt følgende: Garasjene, glasslusene og taket.

Ventilasjon i garasje AB frøs i stykker i januar 2024, da det var på det kaldeste. Strømmen gikk i sameiet tre ganger på få dager, sent på kvelden/natt og tidlig på morgenen. Porten i CD- blokka ble stående oppe. Fjernvarmet slo seg av og ventilasjonen stoppet i begge garasjene. Rørene i garasjen har blitt etterisolert. Garasjeplassen ligger i garasje AB.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Følgende løsøre medfølger ikke handelen, og fraviker derfor løsørelisten:

- 4 stk lamper - taklampe over spisebord, stuebord, den lille på vegg ved sofa og taklampe på soverom.

- Hylle ved kjøkken

- Hylle i gang

- Varmelampe på balkong

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1861/182-1/8 Utskifting

02.12.1861

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, foreligger ikke.

1911/94-1/8 Bestemmelse om veg

20.05.1911

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, foreligger ikke.

1939/9761-1/8 Elektriske kraftlinjer

19.09.1939

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, foreligger ikke.

1947/1419-3/8 Vilkår i kjøpekontrakt

22.04.1947

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler, foreligger ikke.

1964/3604-1/8 Best. om vann/kloakkledn.

27.10.1964

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter og plikter rundt vann- og kloakkledninger.

1978/7554-1/8 Best. om adkomstrett

09.11.1978

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomstvei fra Haneborgveien.

1979/3099-1/8 Best. om adkomstrett

30.04.1979

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til bruk av atkomstvei til Haneborgveien.

1982/8777-2/8 Bestemmelse om veg

29.12.1982

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler overføring av hjemmel til tomt.

1985/932-1/8 Bestemmelse om bebyggelse

31.01.1985

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler erklæring om å ikke bygge sin eiendom nærmere enn det som står i byggesøknad.

1988/7040-1/8 Skjønn

1.07.1988

B. 9/1987

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsøkt innhentet av megler. Foreligger ikke.

2000/18245-1/8 Best. om adkomstrett

25.10.2000

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:6

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:121

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til adkomst fram til offentlig vei, samt rett til å føre vannledning til, og til å føre spillvannsledning fra eiendommene frem til offentlig VA-anlegg.

2011/1055160-1/200 Best. om adkomstrett

16.12.2011

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler felles rett til gang og kjøreadkomst.

2014/306243-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

14.04.2014

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer.

2014/389550-1/200 Erklæring/avtale

15.05.2014

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i mindre frittliggende bygg.

2014/821333-1/200 Erklæring/avtale

26.09.2014

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler pliktig meldemskap i fremtidig etablert drifsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde.

2014/944897-1/200 Erklæring/avtale

31.10.2014

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng, i henhold til vedlagte kartbilag.

2014/945030-1/200 Erklæring/avtale

31.10.2014

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/972970-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

07.09.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til atkomst.

2017/973020-1/200 Bestemmelse om vannledning

07.09.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/973020-2/200 Bestemmelse om kloakkledning

07.09.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/973020-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

07.09.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.

2017/1161139-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

20.10.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:241 Snr:1 - 56

Rett til adkomst til avfallssystem på tomten

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gnr. 106 bnr. 241, har rett til å han liggende, adkomst, vedlikeholde, utskirftning og nødvendig tilsyn til avfallssystem på tomten.

2017/1161168-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

20.10.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244

Overført fra: 3222-106/243

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gnr. 106 bnr. 244 har rett til adkomst over tomt og gjennom parkeringskjelleren.

2018/1002379-1/200 Seksjonering

09.07.2018 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 42/4835

Formål: Seksjoneringen viser til oppdelingen av sameie, med hoveddel og eventuelle tileggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig kloakk via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til booligbebyggelse/bloggbebyggelse i reguleringsplanen Ødegården felt B1, O1 og Af2 (PlanID: 2012006).

Eiendommen og området er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel (PlanID: 2022003).

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.33 390)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto Premium (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.112 742)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-24-0218

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerking
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Husordensregler
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).