Første etasje:

Entré:

Innbydende flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i ønsket garderobeløsning. Velkommen inn!

Toalettrom:

Praktisk separat toalettrom, rommet gjør seg perfekt som gjestetoalett! Toalettrommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og overlys på vegg over sevant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte er plassert på vegg.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen lar seg enkelt inndele i ulike sosiale soner, med spisegrupe og sittegruppe med tv-møblement. I stuen er det en deilig peisovn som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager, samt varmepumpe som holder jevn temperatur. Parkettgulvet i både første og andre etasje er fra 2021.

Fra stuen er det utgang til terrassen som kan føles ut som en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:

Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom

kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er integrert komfyr og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp i innredningen. Ventilator i overskap.

På kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe, her kan morgenkaffen nytes!

Andre etasje:

Bad:
Eldre flislagt baderom med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med automatisk kran. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Avtrekksventil er plassert i

himling.

Tre soverom:

Etasjen har tre gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Fin løsning for familien.

Kjelleretasje:

Entré:

Fra entréen kommer du direkte inn til kjøkkenet i kjelleretasjen, her er det trapp opp til boligens første etasje!

Vaskerom:

Eldre vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vaskerommet er innredet med gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. Varmtvannsbereder montert i rommet.  Avtrekksventil plassert på vegg.

Rom benyttet som kjøkken:
Enkel kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og

overskap. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, les mer under "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Rom benyttet som kjellerstue:

Rom benyttet som kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold, les mer under "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Rom benyttet som kontor:

Rom benyttet som kontor er ikke godkjent for varig opphold, les mer under "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør: Byttet dusjkabinett i 2. etg. + fliset inn badekar og satt opp lettvegg i u.etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kommentar: Oppdaget lekkasje på nedre del av garasjetak og tilhørende kortsidevegg ved reparasjon av gipsplater. Faglært håndverker skal utarbeide skaden før overtakelse.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Snekker PIOTR KRZYZEWSKI (org nr. 922600015) Redegjør: Byttet kledning og lektet ut side vendt ut mot sørøst. (2020).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Linje Elektro AS (org.nr. 922 184 399 MVA). Redegjør: Montert el-billader TESLA (2023).

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, kommentar: Montert elbil-lader av Linje Elektro AS (2023) og AMS-måler av ELTEL networks AS (2017).

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar Tesla-lader (CCS).

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 16.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes. 
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. 
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er vurdert at det er gjort oppgraderinger på våtrommet, uten at sluket er skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. 
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. 
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

Våtrom - Vaskerom :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eventuelt tetttesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. 
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. 

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Skade bør utbedres. 
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

Øvrige rom - 2.etasje:
- Innerdører: Innerdør ved badet bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. 
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapper har ikke håndløper på begge sider. Trappen til kjeller vurderes som bratt. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 5 mm i gang og 14 mm på soverom. 

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 5 mm på kjøkken. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved kjøkkenvindu. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen på øst og vestsiden av boligen har bobler i malingen/beisen. Overflatebehandlingen bør fornyes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer rundt vindu på badet bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid samt fukt i konstruskjonen grunnet plasseringen av vinduet på badet. 

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. 

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader i bjelkelaget til terrasse. Råteskader må utbedres. 

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Innredning: Det er gjort utbedringer av benkeplate ved oppvaskkum og det er svelling og avflassing på dør under oppvaskkum og på dekkplate ved oppvaskmaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Kjøkken - Kjeller:
- Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres. 

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes. 

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. 

Frittstående byggverk - Redskapsbod :
- Frittstående byggverk: Det er nedbøyning i taket. Årsaken er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Overflater gulv: TG3: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. TG2: Det er glipper mellom enkelte gulvbord og gulvet bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 88,7 %, temperatur 14,0 grader C og duggpunkt 12,2 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. 

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trapp på østsiden mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. 

Frittstående byggverk - Garasje :
- Frittstående byggverk: Det er fukt og råteskader i undertak og bjelkelagt til taket. Årsaken er vurdert til å komme fra kondens og lekkasje fra taket. Det er i tillegg fukt og råteskader på vegg innerst i garasjen. Stenderverk og bunnsvil har skader. Skader må utberes

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 127,0 m²

• BRA-i: 127,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, bad og tre soverom

Kjelleretasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Entré, rom benyttet som kjøkken, vaskerom, rom benyttet som. kjellerstue og rom benyttet som kontor

Bod:

BRA 10 m²:

- BRA-e 10 m: Bod

Bod:

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m: Bod

Garasje:

BRA 11 m²:

- BRA-e 11 m: Garasjeplass

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

I underetasjen er er det varmematter fra 2016 i alle rom utenom vaskerom. I tillegg til dette er det en peis i kjellerstuen.

I første etasje et er det peis i stuen og varmepumpe. Badet i andre etasje har varmekabler.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

513,00 m² eiet. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt oppkjørsel,

steinbelagt gangsti til inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert Tesla-lader (CCS).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Kjennveien 104 har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Kjenn, som er sentralt plassert i Lørenskog kommune. Området har nærhet til vakre rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og tilbud. Med gangavstand til Metro senter, Lørenskog hus, skoler på alle trinn, barnehager og kollektivtransport. Beliggenheten er et ideelt utgangspunkt for alle som ønsker praktisk tilgjengelighet til alt de trenger i hverdagen. Med skoler og barnehager innen gangavstand blir denne boligen ekstra attraktiv for familier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Kiwi Solheim, Rema 1000 eller Coop Mega på Metro senter. Ellers ligger det en søndagsåpen Joker i Skårerveien. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Storsenter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er åpnet med en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her har det blitt bygd mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett flunkende nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.

Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt matbutikk og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Boligen har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Populære Langvannet og rådhusparken ligger en liten spasertur unna og kan by på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupper med grill. Videre er aktivitetstilbudet veldig bra, med skiløyper, skøytebaner, fotballbaner, svømmehaller, tur og sykkelveier mm. ellers i Lørenskog.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Det er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se https://www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se https://www.jumpyard.no.

Området gir en rekke utdanningsalternativer for alle aldersgrupper. Den nærmeste barnehagen, Kjenn barnehage, er innen gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det flere skoler i nærområdet, inkludert Solheim skole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole, som er de nærmeste alternativene.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Videre tar det ca. 30 minutter til Gardermoen.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 24 773 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 16693459

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 516 490,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 762 662,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger en bevitnelse datert den 27.07.1957.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1953, disse samsvarer ikke med dagens planløsning. I byggetegning fra 2012 samsvarer det mer mot dagens løsning, men tegning er ikke stemplet av kommunen.
Kjelleretasjen:

• Kjøkken er opprinnelig bod.
• Kjellerstue er opprinnelig tørkerom.
• Kontor/innredet rom er opprinnelig matbod.

Første etasje:

• Det er blitt bygget toalettrom i opprinnelig vindfang.
• I tillegg er det blitt bygget mye større terrasse enn på opprinnelig tegning.

Andre etasje:

• Deler av et av soverommene er blitt innlemmet i opprinnelig bad i senere tid.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger byggetegning for tilbygg vedrørende to garasjeløsninger fra 1975, men det ser ikke ut som dette tiltaket har blitt gjort noe med. Byggetegning er ikke stemplet.

Det foreligger godkjent byggetegning av tilbygg fasade, datert 19.11.1975. Tilbygget gjelder utbygg med terrasse og tak, inngangsparti, samt garasje. Garasjen ble aldri bygd der tegning visning, og heller ikke overbygg terrasse. Inngangen er flyttet til nordsiden. Tegning viser en stort tilbygg mot øst, men vi kan ikke se at dette er blitt bygd på.

Det foreligger byggetegning datert 26.04.2012. Tegning viser en stort tilbygg mot øst, men vi kan ikke se at dette har blitt bygd på. Det er ikke en spisestue/tv-stue ut på terrassen, men kun terrasse. Vindfang er her plassert på korrekt sted. Kjøkken og stue er på korrekt sted, samt tre soverom og bad i andre etasje. Det ser også ut til at kjelleren stemmer, utenom garasjen som fremkommer.

Tegning er ikke stemplet.

Det foreligger godkjent byggetegning for enkel garasje, datert 13.04.1960.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ulike sett med byggetegninger på denne boligen, noen stemplet av kommunen og andre ikke. Det er derfor vanskelig for megler å kommentere spesifikt hva som er godkjent og ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet, datert 04.06.1981. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 256, tgl. 25.01.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en overenskomst om samvirke vedrørende en vertikaldelt tomannsbolig. Fås ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 250 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 156 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 427 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke, alle visninger ink: 5 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Selveier: 9 433,00

Provisjon : 1,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240332

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer