Skårer terrasse 10, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 3

Andelsnr. 83 Orgnr. 950406879 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Eiet tomt 26492 kvm

4 090 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 283 709,- pr.

Andel fellesformue: kr. 79 757,- pr.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 283 709,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 709,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 391 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 705,- pr. mnd.

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/forretningsfører før eventuell nedbetaling finner sted.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Le Nguyen Vo

Lys og lekker 3 (4)-roms endeleilighet beliggende skjermet og tilbaketrukket, men likevel gangavstand til Lørenskog sentrum.

Leiligheten har gjennomgående god standard med store vindusflater, som i kombinasjon med moderne og tidsriktige farger, gir en luftig og hyggelig atmosfære. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms, hvorav spisestuen var det 3 soverommet, dette kan ved enkle grep tilbakeføres.

Perfekt for de med et ønske om å bo sentrumsnært, med gangavstand til "alt".

  

Parkeringsanlegget er felles med Skåreråsen III Brl. Andelen disponerer en biloppstillingsplass.

Plassen følger andelen ved salg, plassene er små og maksimal lengde på biler er 5m.

Borettslaget har noen få ekstraplasser som kan leies. Ekstra parkeringsplass tildeles etter venteliste. Ingen andel kan leie mer enn en ekstraplass. Plassene regnes som midlertidige, og kan sies opp med 14 dagers varsel. Pris for ekstraplass er pt. kr. 500.- pr måned.

Noen av parkeringsplassene er tilrettelagt som ladeplass for EL-bil og ladbar hybridbil. Andelseiere som ønsker å leie ladeplass melder sin interesse til styret. Styret tildeler ladeplasser etter venteliste og ansiennitet. Andelseiere som disponerer EL-bil eller ladbar hybridbil har fortrinnsrett til en ladeplass.

En forutsetning for å leie en ladeplass er at vedkommende fra før disponerer en parkeringsplass (bytter plass). Pris for elbilplass er pt. kr. 425.- pr måned.

Se regler om parkering i borettslagets vedtekter.

Gjesteparkering:

Fra oktober 2023 - har vi innført elektronisk registrering på gjesteplassene.

www.gjest.pservice.no   Det er andelseiers ansvar at alle besøkende blir registrert.

Vi har de plasser vi har, det er først til mølle. En registrering er ikke noen garanti for at det er plass.

Maks 3 døgn på rad uavhengig om kjøretøyet er flyttet/bruk i mellomtiden. Biler maks 5 m lang.

Les bestemmelsen på skiltene.

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligområde på Lørenskog, i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter ved Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden. På Triaden Storsenter finner du et stort og variert utvalg med butikker innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Norges største storsenter, Strømmen Storsenter, en kort kjøretur unna med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. I tillegg er det gang avstand til flere treningssenter og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

Boligen har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det anbefales å runde av dagen med et måltid på ærverdig Losby gods.

Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse, bygård- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 26492 kvm

Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 81 m²: (Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken)

- BRA-e 9 m²: (Tre kjellerboder på 2, 3 og 3,7 m2)

- BRA-b 9 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglstein og stående kledning. Pulttak tekket med papp/membran. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vinduer er datert 1987 og 2010. Balkongdør er datert 1987. Tidligere prospekt opplyser at ny entredør ble montert i 2021. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Vinduer fra 2010 og entredør gis TG-1.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. 3 sikringer i skap med manglende merking.

TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Oppsummering av overflater

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater: Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Oppsummering av ventilasjon

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Størrelse på luftespalte ved dørterskel er ikke tilfredsstillende. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved flere laminatskjøter gis TG-2.

Plassbygd garderobeskap fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Øvrig inventar gis TG-1.

Innerdører med normal elde og slitasje. TG-1. Dårlig/manglende understøtting av dørterskel tilknyttet bad/vaskerom gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnt avvik.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Eier opplyser om dårlig trekk.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS gjennomførte brannforebyggende tilsyn 16.03.2022. Det ble ikke avdekket avvik.

For fullverdig kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikk år indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. Varmtvannsbereder er plassert under benk på kjøkken, med manglende mulighet for kontroll på befaringsdagen. Tidligere prospekt opplyser at varmtvannsberederen er på 120 liter og er fra 2015.

Anbefalte tiltak: Kontroll av varmtvannsbereder.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tore Orvei AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad i 2017, i regi av borettslaget.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Tore Orvei AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløpsopplegg for wc og sluk hvor sluk også er skiftet. Alle rørføringer på bad er skiftet med nye stoppekraner i fordelerskap. Det er lagt frem nye vannrør til kjøkken. Det er lagt ny banemembran av typen Protan på gulv og våtromsplater med smøremembran på vegg. Påstøp på gulv med avløp til servant og vaskemaskin i gulv ført til sluk ifølge tidligere eiers egenerklæring

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon foreligger.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Antar det.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vitek AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019 - Rørfornying av bunnledninger i regi av borettslaget.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Dårlig trekk, noe vanskelig å få fyr og holde det gående ifølge info fra tidligere eiers egenerklæring.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Normalt med noe skjevhet i gulv på eldre byggård. Minimalt med riss i overgang mellom tak og vegg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggpartner AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny taktekking i 2018 i regi av borettslaget - Byggpartner AS. Nye glass på balkongen i 2012 i regi av borettslaget. Vinduer byttet i 2010/2011 i regi av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Ing. Morten Fure AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det opplyses om at tidligere eier fikk lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten og 25 watt sikring til induksjonstopp. Dette ble utført som vennetjeneste av faglærte elektrikere i 2015, ifølge tidligere eiers egenerklæring.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. I følger tidligere salgsoppgave så foreligger dette.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av alle sikringsskap i borettslaget i 2019.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Mulighet for å leie parkeringsplass med Elbil lader, ved ledighet ved å sette seg på venteliste. Ellers mulig å benytte fellesplasser for lading ved behov.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Satt opp bryter til lampe på balkong, egeninnsats.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vet ikke.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Vet ikke.

Tilleggsopplysninger:

- Kjøkken opplyses å være fra 2015 ifølge tidligere prospekt

- Renovering av bad i 2017, i regi av borettslaget

- Lakkert benkeplate på kjøkken, balkongguv og stuevindu (sommer 2023)

Bruksareal: 90 kvm

Vegger:  Malte flater og flislagte overflater

Himling: Malte flater og downlights.

Gulvflater: Laminat og flislagte overflater

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en praktisk nisje. I tillegg er det plassbygd garderobeskap med god oppbevaringsmuligheter. Det er montert entredør (EI30/38db) med kikkehull og dørcalling med automatisk åpner.

Romslig stue med god plass til spisebord, salong, TV-løsning og spisestue. God takhøyde ( ca. 240-255 cm) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Vedovn sørger for god og lun varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 9 m². med fint utsikt og gode solforhold. Balkongen har tregulv og har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Spisestuen ligger i en naturlig sone hvor det er nok plass til å invitere venner og familie på middag. Rommet var opprinnelig det 3 soverommet, og kan ved enkle grep tilbakeføres til soverom.

Moderne og tidsriktig IKEA kjøkkeninnredning fra 2015, med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkeninnredningen er utført med malte profilerte fronter, valnøtt benkeplater med sponkjerne, heldekkende oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. 4 fronter med glass. Waterguard med lekkasjestopp er montert. Fantastisk sitteplass ved kjøkkenbenk ved vinduet, for enkle måltider. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, dusjdør i herdet glass, speilskap med integrert belysning, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med malte fronter og eik benkeplate med nedfelt servant. Baderommet ble oppgradert i 2017 av Tore Orvei AS, i regi av borettslaget.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeløsning.

Soverom II og III er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Rommene egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2012 som omhandler nye balkonger Skåreråsen II BRL.

Det foreligger bevitnelse for Skårer Terrasse 6-8-10 på at det er foretatt innflytning i blokkene 12,13,14,15 og 16. Datert 09.02.1967 ifg. Lørenskog kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendomsmegler har undersøkt kommunens arkiver uten å kunne oppdrive ferdigattest/brukstillatelse, eller begrunnelse for hvorfor dette ikke foreligger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår til tross for at det ikke foreligger dokumentasjon som nevnt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Opprinnelig wc er innlemmet som del av baderom. 1 soverom er innlemmet som del av stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn i stue, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er pt. ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter kr. 5 705,- pr.mnd. Inkluderer; kabel-tv/bredbånd, felles forsikringer, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, vaktmestertjenester, driftskostnader, kommunale avgifter/eiendomsskatt, rep. og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Herav;

Avdrag IN 1: kr. 510,-

Avdrag IN 2: kr. 199,-

Feieavgift: kr. 25,-

Fellesutgifter: kr. 3116,-

Kabel-tv og bredbånd: kr. 479,-

Parkeringsplass: kr. 75,-

Rente IN 2: kr. 1003,-

Renter IN 1: kr. 298,-

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av hele denne andelens del av felleslånet som pt. er på kr. 283 709,- vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 695,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Selskapets totale gjeld:

Lån 1: HANDELSBANKEN Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.24

Rente: 5,74%

Term: 4

Restgjeld: 21 844 797

Løpetid: 20.06.17 - 30.06.57.

Lån 2: HANDELSBANKEN, Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.24

Rente: 5,74%

Term: 4

Restgjeld: 6 254 539

Løpetid: 11.07.12 - 30.06.32.

Andel fellesgjeld kr. 283 709,- følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 472 417.

Samlet resultat er negativt og utgjør kr 155 141,-. Dette er kr 41 818 dårligere enn budsjettert.

Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Styret foreslår at årsresultatet overføres til udekket tap.

Ved IN-innbetaling oppstår et restansvar (kr 13 332) som føres som gjeld i balansen.

Restansvaret nedskrives og inntektsføres i takt med at IN-lånet nedbetales. Uten reduksjon restansvar er driftsresultat kr 459 085 og samlet negativt resultatet kr 55 150.

Disponible midler (note 15) utgjør kr 6 891 133, som er over forretningsførers anbefalte minimumsnivå; som tilsvarer 3-6 måneders felleskostnader. Styret kan vise til gode disposisjoner og økonomistyring gjennom året. Opparbeidet driftsmidler og lån skal dekke daglig drift av borettslaget og vedtatte planer for vedlikehold.

Opparbeidet driftskapital, er satt inn på kapitalkonto for å gjennomføre kommende oppgaver i vedlikeholdsplanen

If Skadeforsikring Polisenummer: 1701688.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 039 949,- Som sekundærbolig Kr. 3 951 804,-

Borettslag: SKÅRERÅSEN II BORETTSLAG, Orgnr: 950406879

Skåreråsen II Borettslag ble stiftet 07.12.1965. Borettslaget består av 108 andelsboliger, fordelt på 5 bygninger.

-Hjemmeside:www.skarerasen2.no

-Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet om sommer-vaktmestertjeneste.

-Borettslaget har avtale med Iver Hammerud om vinter-vaktmestertjeneste.

-Gjesteparkeringskort, låsebrikker- nøkler bestilles ved henvendelse til styret, og må betales av den enkelte og må forhåndsbetales via Vipps.

-Skilt ved callingen og postkasse: Styret lager skilt og setter i - legg bestilling i styrets postkasse Skårer Terrasse 12 - eller send e-post til post@skarerasen2.no

-Borettslaget har avtale med P-service om parkeringstjeneste.

-Borettslagets styre har kontor i Skårer Terrasse 12. Grunnet lite besøk er det ikke mer åpen mandag kveld, men styret stiller gjerne opp dersom noen ønsker en samtale. Ellers er e-post å foretrekke.

-Servicepartner for Internett, TV og dekoder er  Telenor tlf. 915 09000

-Det er lov å grille på altan med gass eller elektrisk grill. Kull er forbudt.

Vedlikeholdsplan 2.2:

Seniorlaget var i januar 2021 med å revidere planen - VP 2.2 gjelder fram til 2030.

Formålet med planen var og er å kunne planlegge og budsjettere for vedlikehold de kommende årene. Siste gjennomgang er foretatt av styret 16.01.2023

Skåreråsen II ble bygget i 1966 - er altså i overkant av 50 år. De store kostbare vedlikeholdsprosjekter, bl.a. total rehabilitering av våtrom og alle rør har blitt gjennomført og vi kan nå senke skuldrene og se fram til et stille 10år.

Vedlikeholdsplanen -VP2.2- består at et dokument hvor alle deler og mengder er beskrevet og et dokument hvor alle oppgaver er satt inn i rett rekkefølge og kostnader er beregnet. Dette dokument er koblet sammen med vårt langtidsbudsjett.

For alle deler som for eksempel vinduer, dører, sluk og tak er oppgitt forventet levetid.

• Bygg: Vinduer, balkonger, dører, trappeoppganger og fellesområder i kjeller

• Utvendig: kledning, beslag og overflater: Betong, teglsten, tak, takrenner og nedløpsrør

• Sanitær: Stigeløp og avløp til vann, stoppekraner

• Ventilasjon: Avtrekk, ventilasjonskanaler

• Elkraft: Inntakskabler, hovedtavler og sikringer

• Brann: Brannvern

• Utendørs: Grøntområder, lekeplasser

• Utendørs vann og avløp: Drenering, inspeksjonskummer

• Veier, plasser og kantstein: Parkering og andre asfalterte områder

• Styret mener å ikke gjennomføre vedlikehold er å spare seg til fant.

• Planlegging, økonomistyring og gjennomføring går hånd i hånd og er like viktig!

• Styret har og vil fortsatt sette planlegging og økonomistyring høyt og sørge for at alle oppgaver er - eller blir tatt med på vedlikeholdsplan og i budsjett.

• Vedlikeholdsplan og budsjetter revideres hver høst.

• Vi får ikke løst noen oppgaver uten penger.

• Styret utarbeider budsjett-foretar nødvendige prioriteringer - iht. de planer som er for borettslaget. Vi prøver å se 3-5 år fremover.

• Det er en del -Planlagt Periodisk Vedlikehold - PPV- som er lagt inn under drift og vedlikehold - f.eks. termografering av tekniske installasjoner hvert 5. år, utskifting av brannslokkere hvert 10.år og årlig kontroll og vedlikehold av avfallsbrønner, tak, lekeplasser og andre serviceavtaler

Etter gjennomgang av plan januar 2021 er de fleste store oppgaver utsatt til etter 2030.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene og fellesgjeld.

•Vinduer fukt - befaringer

• Satt ned temperatur på alle ovner i kjeller - jan og mars

• Sjekk av vindu-glass - inngangsdør

• Åpne hengelås i kjeller

• Fylle opp alle blomsterurner med vann

• Fjerne mose bak garasjene 1-24

• Sette opp sykkelstativ ved Slia 16

• Sjekke og fikse balkongvindu i ST 16-301

• Balkongvindu i ST 16- beslag på topp av ruten

• Rep på 2 vindu i Slia 18- listen på utsiden - skrues (vår nye standard)

• Uteområde «anleggsgartner»

• Hjelp til garasje

• Oppgraving, flise legging

• Asfaltering av div hull

• Sådd gress

• Befaringer

• Blomster

• Vannlekkasje sjekk

• Lekeplass - bord på tak

• Flis v ST 16

• Benk v ST 12 ?

• Garasje 61 .- frem tilbake -

• Åpnet dør til søppelrom og fjernet sylinder

• Lys i Skårerlia 22- kjeller - strøm, sikring

• Sjekket alle bunnkummer i alle fellesrom- Vitek AS - tilskrevet (høyvannet i ST 12 og 14) firma Vitek er borte - vi sjekker via Obos hvem som har overtatt

• Pyntet juletre

• Fulgt opp innsetting av elbilladere i garasjer

• Fulgt opp vannlekkasje i Andel og det er ikke forsikringssak

• Asfaltering av div huller

Og til alle dere som ikke kjenner til eller forstår hva seniorlaget er - kan vi fortelle at det er «gamle» håndverkere som utfører mye jobb GRATIS for borettslaget. Vi har snekker/tømrer, elektriker, blikkenslager, rørlegger, "maler" og 2 som kan mye om elbillading/installasjoner og solceller.

• Vi har i flere år beregnet at uten seniorlag måtte vi alle betale om lag kr 125-150.- - mer pr måned og det tallet vil nok være mye større i dag. (dette tallet er ikke prisjustert)

• Men det er ikke nødvendig å være pensjonist for å få lov å jobbe litt. Vi har også et «ungdomslag» for de under 60.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Boligselskapet er tilknyttet BORI og alle eiere må være medlem av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett")

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold tillates under forutsetning at skjemaet "Søknad om dyrehold" er utfylt og erklæringen er undertegnet og godkjent av styre, samt at forpliktelsene i erklæringen overholdes.

-Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

-Alle fastmonterte lamper og garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1973/5572-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

1976/3101-1/8  Obligasjon  

20.05.1976 

BELØP: NOK 2.580.400

Panthaver: Lørenskog Boligbyggelag Al  

Lnr: 1483572

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2012/534043-1/200  Pantedokument  

02.07.2012 

BELØP: NOK 15.500.000

Panthaver: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2017/103279-1/200  Pantedokument  

02.02.2017 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger (blokker) med tilhørende anlegg og omfattes avreguleringsplan "33-4-04 del av Skåreråsen". Gjeldende kommuneplan er "Kommuneplan2015-2026" ble vedtatt 11. februar 2015

Lørenskog er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 283 709,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 709,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 391 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.95 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no