Søster Mathildes gate 45,1473 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Søster Mathildes gate 45

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

En splitter ny og attraktiv 3-roms hjørneleilighet med 5-årsgaranti. Bildet er digitalt stylet.

Vi kjører på med leilighetens planskisse med én gang, slik at du får orientert deg litt - avvik kan forekomme.

Her får du en splitter ny leilighet med topp moderne standard, ubebodd og klar for innflytting!

Stuen fremstår lys, luftig og tidsmessig utført - bildet er digitalt stylet.

Generøse vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Balkong på ca. 15,5 m² - perfekt for varme sommerdager. Bildet er digitalt stylet.

Balkongen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Balkongen gir en god forlengelse av boligen gjennom sommersesongen.

Flott utsikt mot den nye Järvenpääparken.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning. Bildet er digitalt stylet.

Moderne og tidsriktig Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Hovedsoverom er holdt i moderne farge som står i stil med resten av leiligheten. Bildet er digitalt stylet.

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bildet er digitalt stylet.

Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Varmtvann (á-konto) og internett er inkludert i felleskostnadene.

Entréen er tiltalende, med plass til garderobeløsning. Bildet er digitalt stylet.

Entréen er tiltalende, med plass til garderobeløsning.

Det er montert porttelefon med video.

Delikat bad med en moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk.

Baderom består av dusjnisje, vegghengt servant med overspeil, wc og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.

Vi kjører på med leilighetens planskisse med én gang, slik at du får orientert deg litt - avvik kan forekomme.

3D plantegning - avvik kan forekomme.

Heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader og heisadkomst til leilighetsplan.

Delingsfunksjoner og nabolagsvert Camilla verdsettes av beboerne.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Godt med servicetilbud i området, med blant annet: nye Triaden senter og Metro senter.

Fotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområde.

Lørenskog hus er kommunens kulturhis, med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikkskole og spisesteder. Dette ligger kort vei fra boligen.

Kort vei til bussterminalen på Lørenskog.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Splitter ny og attraktiv 3-roms hjørneleilighet | Balkong | Garasje med El-lader | Ferdigstilt og klar for innflytting!!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 21
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 65 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 15 m²
Fellesutgifter: kr 4 196 / Mnd
Prisantydning: kr 4 890 000
Omkostninger: kr 28 500
Totalpris: kr 4 918 500
Byggeår: 2024
Tomt: Eiet tomt 12580 m²
Oppdragsnummer: 92240049

Økonomi

Prisantydning	kr 4 890 000,-
Dokumentavgift av tomtverdien på kr. 1 080 000,-)	kr 27 000,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 918 500

Om boligen

Eiendom

Søster Mathildes gate 45, 1473 Lørenskog, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 102 Bnr. 460 Snr. 21 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60,50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,50 kvm

Areal

Primærrom: 60,50 kvm, Bruksareal: 65,50 kvm, BRA-i: 60,50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15,50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2024

Tomt

Eiet tomt 12580 kvm

Prisantydning

4 890 000

Tilstandsrapport

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 000,- (Dokumentavgift av tomtverdien på kr. 1 080 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 918 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 196,- pr. mnd.

Eier

Skårer Bolig AS v. Stian Møller Karlsen

Beskrivelse

Splitter ny og attraktiv 3-roms hjørneleilighet, beliggende i det flotte boligprosjektet "Gårdskvartalet" på Lørenskog.

Bygget er nytt fra 2024 og innvendig holder leiligheten en gjennomgående høy standard med store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde, som slipper rikelig med naturlig lys inn og skaper en hyggelig atmosfære.

Leiligheten består av: innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, og delikat bad. Utgang til romslig hjørnebalkong - perfekt for varme sommerdager.

Se også de prisatte delingsfunksjoner og nabolagsvert:

www.selvaagbolig.no/magasinet/skarerbyen-fellesfunksjoner-nabolagsvert/

Kort fortalt:

Nyoppført 3-roms med god standard
Delikat baderom med vannbåren varme
Moderne Sigdal kjøkken
Hjørnebalkong ca. 15,5 m²
Leiligheten vender mot den nye parken
Kjellerbod
5 års nybygg garanti
Garasjeplass med EL-bil lader
Heisadkomst
Balansert ventilasjon
Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Oppgradert/tilvalg for kr. 52 713,- inkl. i prisen, se prospekt
Lave omkostninger, dokumentavgift på kun 27 000,- (tomtverdien)

Parkering

Det medfølger med garasjeplass med elbil lader, som er en del av et eget garasjesameie.

Parkeringsanlegget for Skårerbyen 3 Sameie planlegges som ett sammenhengende anlegg, forbundet med en kulvert og tilkoblet parkeringsanlegget til Løkkatunet og kommende byggetrinn i nord.

Adkomst og nedkjøring til garasjeanlegget planlegges fra BT5 og BT8. Underveis i utbyggingen vil midlertidig adkomst kunne etableres og endres. Det vil være gjensidige tinglyste rettigheter for adkomst gjennom parkeringskjellerne for de ulike sameiene.

Fellessystemet leveres med lastfordeling, slik at tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter og kapasiteten på det enkelte punkt vil kunne variere. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass. Bruken av HC plasser administreres av det fremtidige sameiet.

Beliggenhet

Enhver bydel med respekt for seg selv trenger en felles boltreplass, og Skårerbyen er intet unntak. Her bygges det parallelt med boligutbyggingen en stor bypark, med 15 000 kvadratmeter viet ulike aktivitetstilbud som f.eks. tuftepark, lek og grønne hvilesoner. Den nye Järvenpääparken vil danne en grønn akse fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Dermed er en ny brikke i den planlagte grønne ringen i Lørenskog kommune lagt.

Lørenskog vokser til å bli mer som en by, med Skårersletta som hovedpulsåren i et nytt sentrum. Tidligere har Skårersletta, veien mellom kjøpesentrene, vært preget av asfalt, biler og eksos. Nå skal sletta forvandles fra hektisk bilvei til en hyggelig gate som ønsker alle velkommen. Kjøpesentrene vil fortsatt være der, men åpnes mer opp med butikker, restauranter og kaféer på gateplan for å skape mer liv og aktivitet. Ofte er det slik at byen fortrenger naturen. Her skjer det motsatte. Lørenskog kommune tar vare på grønne områder og marka: industribygg fjernes, området får mindre asfalt, og sentrum åpnes opp for gående og syklende med parker og torg i trygge, grønne omgivelser.

I Skårerbyen kommer hvert nabolag til å ha direkte forbindelse fra gårdsrommet og ut i frie grøntområder. Parken og gårdsrommene vil bli utrustet med ulike fasiliteter for sport, trening og fysisk moro - bordtennisbord, klatrevegg, trampoliner og ballbaner er bare noen av dem. Bli med på leken!

Område

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Skårer i Lørenskog med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og forretninger. Her finner du alt du trenger innenfor kort gangavstand. Nærmeste dagligvareforretning - REMA 1000 - finner du kun 1-2 minutters gange fra leiligheten, hvor du i nærheten også finner Joker Vestparken. I nabolaget finner du også Apotek, treningshall, møbel- og klesforretninger og mye mer.

Servicetilbud

Triaden shoppingsenter inkluderer et godt utvalg forretninger innenfor de aller fleste bransjer. Sentret finner du like ved hjemmet, hvor du enkelt kan rusle rett bort hit hvis du trenger noe i hverdagen. Sentret har forretninger som Rituals, Krogh Optikk, Cubus, Clas Ohlson, Jula og serveringssteder.

Metro senter finner du ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Shoppingsentret inneholder et utvalg forretninger innenfor de aller fleste bransjer med blant annet klesforretninger, Sparkjøp, Europris, Coop Mega og flere serveringssteder.

Offentlig transport

Kun 5-6 minutters gange fra leiligheten finner du bussholdeplassen "Vallerudveien" hvor linje 110 Lillestrøm - Oslo bussterminal passerer. Herfra kan du enkelt ta bussen inn til Oslo sentrum på knappe 20 minutter. Tar du samme buss i motsatt retning er du fremme i Lillestrøm på ca. samme reisetid. Alternativt kan du ta bussen bort til Furuset T og ta T-banen videre herfra.

Rekreasjonsområder

Beliggenheten er et svært godt utgangspunkt for lange og korte utflukter i vakre Østmarka. Her finner du et mangfoldig løypenettverk for både spaserturer, løpetreninger og sykkelturer. Vinterstid får du gleden av herlige lysløyper! Det er også kort vei til idylliske Losby gods og golfklubb.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 12580 kvm

Tomteareal for Skårerbyen 3 Sameie er ca. 12580 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhus arealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Byggemåte

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA UTBYGGERS SALGSOPPGAVE:

BÆRESYSTEMER

Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis og trappesjakter, samt enkelte vegger utføres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger.

FASADER Fasader består i hovedsak av puss og trekledning.

YTTERTAK

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. Enkelte takflater får sedum. Det må regnes med lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.

INNERVEGGER

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt.

TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET

Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper regne med å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon.

VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER

Utvendig leveres disse med aluminiums kledning med farge angitt av arkitekt og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder eller knappevrider. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig.

DØRER

Det leveres glatte hvite innvendige dører med gjæret hvitt listverk med synlige stifter og vrider i krom. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.

Boligprosjektet Skårerbyen ligger i Lørenskog kommune. Hus 1 i Gårdskvartalet planlegges

med til sammen 44 leiligheter. Gårdskvartalet/byggetrinn 5 vil til sammen bestå av 119 leiligheter fordelt på 3 hus.

Primærrom

Primærrom: 60,5 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

I tillegg medfølger garasjeplass samt bod i felles kjelleranlegg. Heisadkomst til kjeller fra leilighetsplan.

Bruksareal

Bruksareal: 65,5 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er ikke oppmålt.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt prosjektbeskrivelse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 15.02.2024

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifi-styrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 196,- pr.mnd. Inkluderer; A-konto oppvarming (baderomsgulv) og varmtvann, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, renhold, garasje, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.196,- pr. md.

Herav:

Ak.varme,vann,avløp kr. 1.281,-

Internett kr. 490,-

Felleskostnader kr. 1.830,-

Felleskost likt kr. 245,-

Selvaag Pluss kr. 200,-

Garasje kr. 200,-

A-konto: Fjernvarme inkludert varmtvann og vannbåren varme i baderomsgulv, fakturert etter faktisk forbruk. Og inneholder kostnad for måling og avlesning.

I tillegg til ovennevnte vil det på første hele måned etter overtagelsen bli fakturert en startkapital tilsvarende 2 x felleskostnad (1.830) kr 3.660,- slik at den totale felleskostnad på første hele måned blir kr 7.706,-.

Faste løpende kostnader

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 8733960.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie

Sameie: Skårerbyen 3 Sameie, Orgnr: 932790122

Forretningsfører

OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet.

Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes.

Styregodkjenning

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de

øvrige beboerne.

Dyrehold er tillatt for inntil to hunder/katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde

flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle.

Styret kan, etter saklig begrunnet klage fra andre beboere, ved simpelt flertall nekte enkeltbeboere dyrehold. Opphører ikke dyreholdet senest tre måneder etter styrets vedtak kan styret kreve oppsigelse av husleiekontrakten eller sette i gang tvangssalg av den berørte seksjonen.

Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyrfrisoner av hensyn til beboer med allergi eller redsel for hund/katt m.m. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen.

Diverse

MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:

Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er IKKE en del av leveransen.
Utekjøkken og plantekasser på balkong og terrasse er ikke en del av leveransen.
Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner.
Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes.

Annet

- Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier.

- Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen da den er nyoppført, og ikke har vært tatt i bruk etter ferdigstillelse.

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

- Det er 5 års nybygg garanti.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1870/5-1/8 Utskifting

12.11.1870

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1882/4-1/8 Bestemmelse om veg

23.08.1882

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/3-1/8 Bestemmelse om veg

02.06.1916

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/23-1/8 Skjønn

05.07.1922

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/47-1/8 Skjønn

05.07.1922

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/69-2/8 Bestemmelse om veg

16.08.1922

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/90-1/8 Bestemmelse om veg

20.09.1922

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5780-2/8 Rettigheter ifølge. skjøte

28.12.1957

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5780-3/8 Rettigheter ifølge. skjøte

28.12.1957

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5810-1/8 Bestemmelse om veg

27.11.1958

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3822-1/8 Bestemmelse om vannledn.

03.10.1968

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2591-1/8 Best. om adkomstrett

10.05.1974

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:301

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2773-1/8 Bestemmelse om bebyggelse

06.05.1976

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/6947-1/8 Best. om adkomstrett

14.10.1981

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/10907-1/8 Skjønn

20.11.1987

B - 6/1986.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2339-1/8 Erklæring/avtale

16.03.1989

Kartforr. holdt den 01.11.88.

Areal 10669.17 m2.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/11636-1/8 Bruksrett

25.09.1990

Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3159619-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

12.10.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1 til Snr. 248

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459

Adkomstrett til fots

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/392879-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

18.04.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:467

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/392879-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

18.04.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:467

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/392879-3/200 Bruksrett

18.04.2023 21:00

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:467

Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjelder uteoppholdsarealer

Overført fra: 3222-102/460

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1211568-1/200 Bruksrett

13.03.2024 21:00

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461

Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:462

Midlertidig bruksrett til avfallsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt selger for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det fortsatt Gårdskvartalet / Skårerbyen tomten fortsatt er under utvikling og støy kan forekomme. Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. x 3 stk (Kr.8 100)
Markedspakke som kontrakt + 1 stk opprykk hos Finn.no (Kr.18 380)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto med digital styling (Kr.7 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.130 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0049

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Saksbehandlere

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Søster Mathildes gate 45
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Romskjema
Tilvalgsoversikt
Husordensregler.pdf
Megleropplysninger.pdf
SM_45 og 47_Midlertidig brukstillatelse - Del 2 - Boligblokk - Feltutbygging (L)(3077040).pdf
Vedtekter.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).