Tormods vei 15, 1473 LØRENSKOG

Andelsnr. 7 Orgnr. 948848562 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 103 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Fellestomt 6423 kvm

5 500 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 20.08.24

Taksert av Morten Nyborg  20.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 59 643,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 129 169,- pr. 01.08.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 59 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 559 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 560 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 569 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 335,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anniken Keil

Det medfølger 2 faste parkeringsplasser rett utenfor leiligheten. Én plass med elbil-ader.

Tormods vei 15 på Lørenskog har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område. Her bor du i et fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av natur, samtidig som du har kort vei til det meste av fasiliteter. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet ved idylliske Østmarka, som er perfekt for både turer, sykkelruter og skiturer om vinteren. Flere lekeplasser og grønne områder ligger også innen gangavstand. Det er gangavstand til både skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Lørenskog ungdomsskole og Hammer skole er begge kun en kort spasertur unna. For de yngre barna er det flere barnehager i området, som blant annet Fjellhamar barnehage.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Coop Extra, som ligger kun noen få minutters gange fra boligen. For et større utvalg er Lørenskog Storsenter og Metro Senter like i nærheten, med et bredt spekter av butikker, spisesteder og servicetilbud. Om du ønsker en shoppingopplevelse utenom det vanlige, er Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med hyppige bussavganger fra Fjellhamar stasjon som tar deg til Lillestrøm, Oslo og andre nærliggende områder. Det er også kort vei til Lørenskog togstasjon, som gir enkel pendleravstand til Oslo sentrum og Gardermoen.

For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Fjellhamarhallen, tennisbaner, og Langvannet med fine bade- og fiskeplasser. I tillegg er det kort vei til både Losby Golfklubb og SNØ, Norges største innendørsarena for ski og snøopplevelser, som byr på helårstrening for vintersportentusiaster.

Tormods vei 15 gir deg en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til urbane bekvemmeligheter.

Området består for det meste av blokkbebyggelse og grøntområder. Kort vei til skoler og barnehage, og en rekke gode servicetilbud.

Fellestomt, 6423 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Benterud skole (1-7 kl.) 19 min gange.

Åsen skole (1-7 kl.) 19 min gange.

Kjenn skole (8-10kl.) 15 min gange.

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 17 min gange.

Mailand videregående skole 12 min gange.

Lørenskog videregående skole 6 min bil.

Barnehager

Solheim barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Emaljeverket barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Kjenn barnehage (1-5 år) 10 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Rolvsrud i Skårersletta 4 min gange.

Nærmeste togstasjon: Hanaborg stasjon 7 min bil.

Nærmeste t-bane stasjon: Ellingsrudåsen 9 min bil.

Avstand til Oslo S: 20 min bil.

Avstand til Oslo lufthavn: 30 min bil.

Boligbygg oppført i 1952, tilbygg fra 2001:

- Firemannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og kaldtloft.

- Gulv mot grunn og grunnmur av betong.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan).

- Slett entrédør med kikkehull.

- Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB.

- Slett utgangsdør i kjeller fra ukjent årstall. (Ikke brannklassifisert).

- Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra eldre ukjent årstall.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1978/1998/2001 og fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en loftsbod.

Entré: Velkommen inn! Innbydende entré som ønsker deg velkommen inn til leiligheten. Entré har skyvedørsgarderboe med speil som gjør det enkelt å henge ifra seg klær og sko. Entré har også downlights i taket.

Bad: Baderom fra 2014, som holder på det moderne. Badet har flilslagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Baderommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat og et stilig bolleservant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje for den lille spafølelsen. Dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte plassert på yttervegg sikrer badet god luftkvalitet.

Kjøkken: Nyere Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og kjøkkenøy. Benkeplate er av tre. Vasken har et nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning gir kokken godt arbeidslys.  Kjøkkenet har både stekeovn og kaffemaskin i høyskap, noe som ikke bare ser stilig ut men gjør det enkelt å sette på kaffen imens du lager deg noe godt. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator sikrer god luft under matlagingen. Oppvaskmaskin i benk gjør det praktisk å ta oppvasken. Kjøkkenet har både waterguard og komfyrvakt.. Gjennomgående gulvflate mot spisestue, belagt med laminat. Veggene har malte flater og fliser over kjøkkenbenk ved platetopp og oppvaskkum. Himlingsflate med malt flate og downlights. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Stue: Leiligheten har en stor stue med god plass til sofa, TVbenk, stuebord m.m. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er av slitesterk laminat som ikke bare er praktisk men ser bra ut. Veggene er malt i en tidløs farge som gjør det enkelt å innrede.

Soverom: Leiligheten har 3 flotte soverom, alle på et plan. Alle soverom har godt med lysinslipp og er enkle å innrede. Rommene har gode garderobeløsninger. Soverommenes romslige karakter gir plass til en komfortabel seng, nattbord m.m

Våtrom - Bad

-Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftespalte under dør, som kan føre til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss- Utskifting av servant kan iverksettes ved behov.

-Overflater vegger: Det er observert stedvis riss i flisfuger i dusjsonen. Ukjent årsaksammenheng. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at itltak kan iverksettes ved behov. Vinduets plassering i våtsone er uheldig. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elasitiske flisfuger hat stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes.

Øvrige rom - 1. etasje

Overflater gulv - Laminat på soverom 1 og 3 har slitasje/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Felles areal i kjeller

-Overflate vegger: Det er observert stedvis flassing iav maling på yttervegger. Kan skyldes fuktoppsug fra gurnn eller sees i sammenheng med alder på drenering. Ytterlige undersøkelser anbefales.

-Annet: Felles vaskerom med vannrør av kobber. Avløpsrør og sluk av plast. Malt gulv- og veggflater. Det er ikke benyttet tettesjikt på rommet. Det er foretatt en forenklet vurdering av vaskerom. Som følge av alder på røropplegg samt manglende tettesjikt er TG2 satt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje

-Ventilasjon (Kun p-rom): Ingen tiluftsventiler i vinduer eller på yttervegg. Konsekvens kan være fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

-Overflater vegger: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3) i treverk i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt/fuktoppsug fra grunn. Årsak bør avklares og ytterlige undersøkelser anbefales.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Observert bruk av plast/dampsperre. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i utlektet kjellervegg i kjellerstue. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,9 %, temperatur 20,1 grader

C og duggpunkt 16,0 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

-Innerdører: Dørblader til bod har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/karm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft - Felles loft

-Overflater vegger/undertak: Det er observert stedvis svertesopp/fuktmerker i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er ikke mulig å utføre fuktmåling i undertak grunnet redusert tilkomst.

-Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er observert stedvis svertesopp/fuktmerker på undertak og skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og svertesopp/fuktmerker bør undersøkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

-Skorsteiner inne i boligen: Det er observert sprekker rundt oppheng til peisovn. TIltak anbefales.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn opfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller

-Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i rom benyttet som kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfedlig sted målt til ca 16 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

-Vannrør: Vannrør av kobber i kjelleren er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varlse om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alder en er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: det observeres løse ledninger på soverom 1. Ledninger på soverom 2 er ikke tilfredsstillende festet. Det er på rom benyttet som musikkrom observert ledninger som er koblet uten tilkoblingsboks. Forholdene må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Som følger av manglende samssvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Konstruksjon: Underliggende bærekonstruksjon på tilbygg har synlig nedbøyning. Ytterlige undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

-Fasader ink kledning: Det er observert råteskade på hjørnekassebord mot øst. Råteskadet bord bør skiftes ut. Trekledning over vinduer mot vest er malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer

-VInduer: Vinduer er av elder dato og har behov for oppgradering/ overflatebehandlig. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er observert noe råteskader på vindu på rsoverom 1. Vinduer i kjeller fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning bør påregnes.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tekking er kun inspisert fra bakkeplan. Det er registert symptomer på elde og slitasje. Det anbefales oppfølging med jevnlig etersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov TG2  er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takgjennomføringer: Det er på innvendig loft observert utettheter rundt pipegjennomføring. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.

Konstruksjon: Det ble på innvendig loft observert fuktmerker/svertesopp på undertak. Ukjent årsakssammenheng. Kan skylde utettheter i yttertaktekking. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker med de begrensinger dette medfører.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Observasjon fra innvendig loft. Tettedetaljer i overgang tak/vegg mellom tilbygg og hoveddel har mangelufll utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterlige undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng - Markterrasse

-Terrasser på terreng: Rekkverksbod har stedvis råteskader ned mot gress. Utskifting bør påregnes.

Drenering

-Utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren stedvis mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konsturksjoner under bakkenivå. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fukt,åling med egnet instrument i utlektet kjellervegg i kjellerstue. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,9%, temperatur 20.1 grader C og duggpunkt 16.0 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

-Fuktmerker / symptomer i kjeller / underetg ink ev. krypkjeller og plate på mark: Det er observert flassing av maling på grunnmur i fellesareal og forhøyede fuktverdier i treverk i bod. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Alder: Dreneringens funksjon er å forhindtre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.  Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

-Vann og avløpsledninger ink. stikkledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vsann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Krypkjeller - Kryprom under tilbygg

-Annet: Det er observert felter med synlig og åpen isolasjon mot overliggende etasje. Enkelte stubbloftsplater har falt ned og enkelte har løsnet. Dette er uheldig med tanke på potensiell fuktproblematikk og inngangsåre for skadedyr.  Ytterligere undersøkelser og utbedringer må utføres for å unngå følgeskade. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann

-Rømningsveier: Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Vinduer fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag for brannteknisk inspeksjon. Se punkt brannskiller

-Branskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Branskiller og branntekniske egenskaper til dør i brannskille i kjeller er ikke utført i henhodl til byggteknisk forskirft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10.000.

Grunnmur, fundamenter - Tilbygg:

-Fundamenter: Søylesko som er støpt ned i søylefundamneter er stedvis plassert langt ut mot ytterkant av fundamentet som medfører skjevheter i tresøyler og kan medføre større fare for omfattende skader på konstruksjonen. Ytterlige undersøkelser og strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr 10.000 - 50.000.

Kommentar selger: Selger er i dialog med borettslaget på hvordan feilen kan rettes. Siden feilen omfattes av vedlikeholdsparagrafen til borettslaget avventer vi en tilbakemelding fra borettslaget hvordan vi skal løse det.

Forstøtningsmurer

-Forstøtningsmurer: Det er observert store skjevheter og deformasjoner på forstøtingsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr 50.000 - 100.000.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Hurtigrenovering AS. Redegjør: Total renovering av bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn: Hurtigrenovering AS. Redegjør: Total renovering av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kommentar: Underlag fra elektriker, rørlegger og byggmester.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. Kommentar: Setteskader i utbygg som borettslaget har sjekket ut/sjekker fortsatt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. kommentar: Den er montert av elektriker og iht borettslagets krav/regler.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja. Kommentar: Siden kjøp er det satt inn trapp ned til kjellerstue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bolig, men bevitnelse på at det er foretatt innflytning i de nyoppførte hus på eiendommene i Tormods veg 3-7 og 11, datert 05.08.1952.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt innvendige byggetegninger fra kommunen da eiendommen ble oppført, datert 25.01.1951. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er avdekket:

- kjelleretasjen er ikke tegnet inn som tilhørende del til leiligheten. I opprinnelig tegning fremkommer det matboder, sykkelbod, vask og vedbod. Det antas derfor at det er blitt gjort en endring i senere tid der leilighetene har fått hver sin del i kjelleren, med trapp ned fra første etasje. Kjelleren i denne leiligheten brukes til kjellerstue, samt boder. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

- markterrassen er blitt utvidet enn opprinnelig balkong.

- midlertidig brukstilltatelse for tilbygg, datert 12.06.2002.

Tilbygg omhandler to soverom på hver side av bygget.

Det ser ikke ut til at det er søkt ferdigattest på tiltaket, men det foreligger stemplet godkjent byggetegning, datert 16.03.2001 og  27.04.2001.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med varmekabler i stue, kjellerstue og bad. Det er ellers en nyere peisovn i stue som varmer godt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Nordea bank ABP

Rente: 6,25%

Serielån

Restgjeld for borettslaget: 1.103.409,-

Andel restgjeld: 59.643,-

Stipulerte avdrag andel: 523,- pr mnd

Stipulerte renter andel: 306,- pr mnd

Løpetid: 28.11.2013-30.12.2033

Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023

Tryg forsikring Polisenummer: 6657012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 314 320,- Som sekundærbolig Kr. 4 994 414,-

Borettslag: Rolvsrud I borettslag, Orgnr: 948848562

Rolvsrud I borettslag- informasjon:

- Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

- Borettslaget består av 20 andelsseksjoner fordelt på 6 bygninger med adresse Tormods vei 15 og 21, Torbjørns vei 2,14, 20 og Skårersletta 21.

- Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Men du er ansvarlig for at dyreholdet ikke på noen måte sjenerer de andre i bomiljøet.

Styrets arbeider:

- Påbegynt regulering av felleskostnader i forhold til størrelsen på leilighetene.

- Utbedret vannskade på tak/loft i Torbjørns vei 20(forsikringssak).

- Bedt om anbud på oppgaver i vedlikeholdsplanen.

- Utført radonmåling.

BORI BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

USBL kan bekrefte at medlemmer har meldt forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1956/1375-1/8  Rettigheter iflg. skjøte 13.04.1956 

Bestemmelse om bebyggelse

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1988/1431-1/8  Erklæring/avtale 15.02.1988 

Rett for Lørenskog Kommune til å disp. areal av denne

eiendom for vedlikeehold inkl. snøbrøyting og grøfterens.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Rett for kommunen til å disponere areal av eiendommen for vedlikehold eks. snøbrøyting og grøfterens.

Eiendommen har ingen egen godkjent utleiedel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknytter offentlig og privat vei(borettslagets tomt).

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2022003, datert 15.03.2023.

Område:

- Eiendommen ligger i hensynssone h570- hensynet til bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljø skal vektlegges særskilt ved planlegging og gjennomføring av tiltak.

- Eiendommen ligger i et område som stadig er i utvikling, så byggestøy og byggearbeid må påregnes i område.

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvikkleire, men med ingen risiko for skred eller konsekvens.

- Eiendommen ligger i aktsomhetsomrpde for radon, men med lav til middels aktsomhet.

- Eiendommen grenser til gul støysone fra vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 59 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 559 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 560 843,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 569 093,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Fotopakke premium (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon kun oppgjørsoppdrag (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.97 136)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no