Finstadrabben 31, 1475 Finstadjordet

Andelsnr. 16 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1976

Fellestomt 41260 kvm

4 650 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 12.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 156 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 210,- pr. 31.12.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 806 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 815 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 813,- pr. mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld og diverse drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marianne Moen Aune

Det medfølger parkering i felles garasjerekke.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i landlige omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det kun er 20 minutters kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.

Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm som inneholder fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra, Bunnpris og Kiwi. For ytterligere servicetilbud er det få minutter å kjøre til Lørenskog Storsenter Triaden, som har gjort blitt vesentlig utbygd. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Det er også kort vei til Metro senter med over 100 butikker og spisesteder.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger 450 meter unna og det er ca. 2 km til Lørenskog sentrum bussterminal, med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Området består av boligbebyggelse.

Fellestomt, 41260 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Finstad barnehage (1-5 år) 4 min

56 barn 0.3 km

Løken barnehage (1-5 år) 10 min

93 barn 0.8 km

Nesåsen barnehage (0-5 år) 20 min

55 barn 1.3 km

Barneskole:

Finstad skole (1-7 kl.) 5 min

309 elever, 15 klasser 0.4 km

Benterud skole (1-7 kl.) 20 min

391 elever, 21 klasser 1.5 km

Åsen skole (1-7 kl.) 4 min

304 elever, 17 klasser 2 km

Ungdomsskole:

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 27 min

300 elever, 29 klasser 1.9 km

Videregående:

Mailand videregående skole 6 min

900 elever 3.7 km

Lørenskog videregående skole 6 min

850 elever, 39 klasser 4.2 km

Finstadsletta 8 min

Linje 110, 110E, 120 0.7 km

Fjellhamar stasjon 7 min

Linje L1 5 km

Boligbygg over 1 etasje og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert/slett

entrédør med glassfelt. Terrassedør og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2012.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Med adkomst fra gang i underetasje:

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innredning

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Overflater gulv

- Innerdører

Rom under terreng:

- Overflater himling

- Konstruksjoner

- Innerdører

- Loft - Innspeksjonsmulighet

- Innvendige trapper

- Elektrisk anlegg

- Tekking

- Gesimsløsninger

- Beslag, nedløp, renner og snøfangere

- Balkong

- Platting

- Utvendige trapper

- Drenering

- Frittstående byggverk

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Loft - Overflater vegger/undertak

- Brannskiller

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Østlandske byggteknikk AS. Total renovering.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Membran.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Borettslaget.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja. Gravd opp og drenert.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Mus.

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Entré:

Det er adkomst til boligen via sti opp til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det utebod for oppbevaring og uteplass med plass til møbler og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en flislagt entrè med varme i gulvet og plass til yttertøy og sko.

Stue:

Stuen i 1. etasje er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt andre møbler. Det er utgang fra stue til nord-vestvendt balkong på 11 m2.

Kjøkken:

Kjøkken ligger i delvis adskilt løsning. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er utgang fra kjøkken til sydøst-vendt terrasse på 17 m2. Terrassen ligger skjermet til og er et herlig sted å nyte sommeren.

Bad:

Hefliset baderom oppgradert i 2012 med varme i gulvet. Mørk baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har to soverom, ett i hver etasje. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er i tillegg et rom brukt som kontor og walk-in garderobe i underetasjen.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malt panel, malt tapet, malte flater og fliser.

Himling: Himlingsplater.

Teknisk: 

- Vannrør av kobber og typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 120L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1978 som omhandler gbnr. 98/76.

Det foreligger godkjennelse fra styret i borettslaget angående utvidelse av balkongen datert 21.08.1986.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik fra byggetegninger til dagens planløsning. Rom omtalt som bod i underetasjen er innredet som kontor. Disp. er nå en del av soverom i underetasjen. Rom i stue i 1. etasje er i dag delt av og innredet til soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i entré, gang og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr. august 2024.

Fellesutgifter: kr 4 813,- pr.mnd.

Felleskostnader består av kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld og diverse drift og vedlikehold.

Lånenr.: OBOS01-98207719196

Restgjeld: 17 512 123,-

Restløpetid: 24 år 1 md.

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBOS02-98208201891

Restgjeld: 127 500,-

Restløpetid: 1 år 6 md.

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBOS03-98208201883

Restgjeld: 10 587 500,-

Restløpetid: 12 år 11 md.

Rentekostnader: 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: 3056598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Finstadkollen Borettslag, Orgnr: 947854410

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1978/8620-2/8  Erklæring/avtale  

27.12.1978 

Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp-

løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,

overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1672-1/8  Erklæring/avtale  

20.03.1980 

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

vedrørende ledninger

 

1985/6443-1/8  Erklæring/avtale  

01.08.1985 

Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

 

1989/10382-1/8  Erklæring/avtale  

16.10.1989 

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 41274 m2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er adkomst fra offentlig vei til private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, gang/sykkelvei, annen veigrunn, offentlig bygg, offentlig friområde, turvei og kjørevei i reguleringsplan Nedre Finstad stadfestet 18.08.1975.

Reguleringsplaner under arbeid:

Gang-sykkelforbindelse Losbyveien - Finstad skole

Planlegging igangsatt

Bebyggelsesplaner:

Nedre Finstad bebyggelsesplan - delpan I, II og III

26.08.1975

Delarealer: Konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn, felles parkeringsplass, felles grøntareal, felles lekeareal, søppel, felles gangareal, offentlig friområde og kjørevei

Kommuneplanens arealdel er gjeldende. Formål: LNRF, boligbebyggelse nåværende og grønnstruktur. Godkjent: 15.03.2023.

Kommunedelplaner:

Differnsiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog.

11.06.2003

LNF-område nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 806 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 815 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 823 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 575,50)
Provisjon (Kr.35 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.127 875,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no