Finstadsletta 126, 1475 Finstadjordet

Andelsnr. 109 Orgnr. 947853805 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i:138 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Rommet med utgang til balkong i 2. etg. er benevnt i tilstandsrapporten som soverom og på byggetegninger et areal benevnt som "Lek/bod, gang.

1977 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 21 786 kvm. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene jf. vedtekter.

Rekkehus tilhørende Mellomenga Borettslag beliggende på Finstadjordet, Lørenskog kommune. Borettslaget består av 115 borettslagsandeler med felles tomteareal. Fellesarealer er blant annet opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

6 290 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 15 744,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 24 924,- pr. 31.12.23

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 15 744,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 305 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 314 925,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 323 175,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 508,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker følgende:

Felleskostnader: 4 577,-

Leietillegg påbygg: 195,-

Vinduer: 596,-

Bredbånd: 140,-

Posten felleskostnader dekker blant annet forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og internett, byggforsikring, diverse drift og vedlikehold m.m. Dette ifølge forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder Cathrine Juul opplyser på telefon den 25.03.24 at det ikke pt foreligger noen konkrete planer om økning av felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erik Brun og Berit Raasok Brun.

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Finstadsletta 126!

Attraktivt enderekkehus over 2 plan i barnevennlig og sentralt område på Finstad. Rekkehuset har god intern beliggenhet. Disponerer inngjerdet pent opparbeidet hage samt flotte uteplasser med koselig markterrasser (tilsammen ca. 32 kvm). Trafikkfri, kort gangvei til Finstad barneskole. Ca. 1.5 km til Hammer ungdomsskole. Lørenskog er under en spennende utvikling og byr på et bredt mangfold av fasiliteter og servicetilbud, samt fantastiske turområder i marka.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Meget god intern beliggenhet

- Påkostede materialvalg i pen utførelse

- Disponer inngjerdet hage med flotte utearealer

- Meget barnevennlig - flott tun rett utenfor

- Balkong samt 2 markterrasser

- Peisovn i stuen

- To praktiske uteboder

Borettslaget har parkerings/garasjeplasser, som fordeles etter lister. Ved ønske om parkerings/garasjeplass ta kontakt med styret. Se også www.mellomenga.no. Ved salg skal ikke garasjen følge leiligheten. Beboer må ta kontakt med styrets parkeringsansvarlig. Styret står for salg av garasjen. Administrasjonskostnader og innskudd belastes etter gjeldende satser. Parkeringsplass tildeles av styret etter ventelister og må sies opp med minst 1 måneds varsel. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Opplysnigner hentet fra borettslagets nettside www.mellomenga.no:

Leiekostnader:

Oppstillingsplass u/ motorvarmer:

Innskudd: 0,-

Månedsleie: 125,-

Oppstillingsplass m/ motorvarmer:

Innskudd: 4 000,-

Månedsleie: 225,-

Oppstillingsplass m/ motorvarmer og elbil-lading:

Innskudd: 9 000,-

Månedsleie oppstillingsplass: 225,-

Månedsleie tilgang ladeanlegg : 50,- (betales via ladebetalingen)

Strømforbuk til lading belastes etter faktisk forbruk

Garasje:

Innskudd: 25 000,-

Månedsleie: 400,-

Garasje med elbil-lading:

Innskudd: 30.000,-

Månedsleie: 400,-

Månedsleie tilgang ladeanlegg : 50,- (betales via ladebetalingen)

Strømforbuk til lading belastes etter faktisk forbruk

Elbil-lading:

Mellomenga borettslag har inngått en ny avtale med Elaway om lading av elbiler. Avtalen gjelder fra 1. januar, 2024.

Merk at borettslagets vedtekter regulerer elbil-lading til kun godkjente plasser med godkjent ladestasjon.  Det er mulig å monterte ladestasjoner i alle garasjer og på motorvarme-plasser tilsluttet garasjeanleggene.

Rekkehuset ligger i et meget attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig boligfelt på Finstadjordet i Lørenskog kommune, med kort avstand til marka. Området er pent opparbeidet med blant annet koselige plenarealer, lekeplasser, busker og asfalterte gangveier. Lørenskog er under aktiv utvikling og haren rekke fasiliteter og servicetilbud  i gangavstand fra denne eiendommen.

Servicetilbud:

Kort gangavstand til nærmeste dagligvareforretning Coop Extra. Videre er det gangavstand til Metro kjøpesenter og Triaden Lørenskog Storsenter, med en rekke butikker og tjenester. Lørenskog Kulturhus byr på et rikt tilbud av kulturelle arrangementer. I tillegg finner du blant annet restaurant, kino, bibliotek og helsetjeneste her. Ytterligere servicetilbud finnes på Strømmen Storsenter med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 21 786 kvm. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene jf. vedtekter.

Rekkehus tilhørende Mellomenga Borettslag beliggende på Finstadjordet, Lørenskog kommune. Borettslaget består av 115 borettslagsandeler med felles tomteareal. Fellesarealer er blant annet opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Finstad skole ligger ca. 100m fra boligen. Nærmeste ungdomsskoler er Hammer skole og Løkenåsen ungdomsskole. Av videregående skoler kan man velge mellom Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. Det finnes både offentlige og private barnehager i området. Nærmeste barnehage er Finstad barnehage (1-5 år) og er bare en liten gåtur unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass er Finstadsletta og er ca. 200 m unna boligen.

Turmulighetene er mange både sommer som vinter. Skiløyper er normalt tilgjengelig direkte fra dette området. Fra Sørlihavna går skiløypene milevis innover Losbymarka på vinterstid. Fra Sørlihavna og inn til Losby besøksgård er det cirka 3,5 km. Det er også et godt utbygget nett av turstier og skiløyper i området. Det er også flotte turmuligheter hele året med Mønevann som et populært stoppested, med mulighet for å bade, grille og slappe av før turen fortsetter.

En kort biltur unna finner du Losby Gods og golfbane. Her finnes også meget populære tur- og treningsområder. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og nærspillsområde.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane i nærliggende område.

Noen minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

1.etasje består av entré, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til østvendt markterrasse.

2.etasje består av bad, tre soverom og tv-stue. Utgang til balkong fra det ene soverommet.

Boligbygg over to plan samt kaldtloft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger,bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplate (taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedører/balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2012.

Primærrom: 138 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Bruksareal: 138 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

To eksterne boder på ca. 5 kvm per bod.

Våtrom - Bad

Baderom fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg over servantskap. Dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør plassert i vegg bak servantskap. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom rehabilitert i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater utført i våtromsplater. Himlingsflate utført med himlingsplater. Veggmontert innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Kjøkken

Kjøkkenløsning rehabilitert i 2022. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Montert kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn). Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2004. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malt strietapet samt tapet. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.

Øvrige rom

1. etasje: Gulvflater belagt med parkett samt fliser med varmekabler i entré. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt trepanel. Himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights i stue/spisestue og malt trepanel med downlights i entré. Hvite profilerte innerdører, innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderobe i entré og under trapp. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

2. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt strietapet. Himlingsflater utført i himlingsplater. Hvite glatte/profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 3 og ved trappenedgang. Garderobeskap på soverom 1 og 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på parkettgulv i 1.etasje.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på vannrør/inntaksledning i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør  det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Alder/tilstand på takrenner og nedløp tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen på markterrasse ved inngangsparti, bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Helhetsvurdering: Utebod. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Nedre finstad, Gnr. 98 Bnr. 73 og 74, rekke 27, 28, 29, 30, 31, 32 og 33, datert 4. oktober 1979.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert den 12.01.2000 for Finstadsletta 126.

Dagens planløsning avviker noe fra byggetegninger. Rommet i 2. etg. som benyttes som tv-stue er på byggetegninger betegnet som et areal for soverom. Arealet i 2. etg. med utgang til balkong er skilt av og benyttes i dag som soverom og er på byggetegningene benevnt som "lek/bod, gang". Vindu på endevegg i tv-stuen og balkongdøren i stuen fremkommer ikke på byggetegningene. Byggetegningene ligger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke C (oransje)

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 508,- pr.mnd.

Felleskostnader 4 577,-

Leietillegg påbygg 195

Lån vinduer 596,-

Bredbånd 140,-

Felleskostnader, innboforsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS02-98208201786

Restgjeld: 1 682 578,-

Restløpetid: 3 år 1 md.

Rentekostnader: 6,10%

Terminer pr. år: 12

Rentetype: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge innhentet årsberetning fra 2022 med regnskap er borettslagets årsresultet for 2022 kr. -128 440,-. Budsjettert årsresultat for 2023 står i samme regnskap oppført som -1 252 000. Årsberetning for 2022 og rengnskap kan om ønskelig fås av megler ved forespørsel.

Tryg Forsikring med polisenummer: 6620756.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 621 958,- Som sekundærbolig Kr. 6 163 439,-

Andelen tilhører Mellomenga Borettslag som er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947853805, og ligger i Lørenskog kommune. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter.

Følgende om vedlikeholdshistorikk er hentet fra borettslagets hjemmeside www.mellomenga.no:

Følgende store fellesprosjekter er gjennomført:

2019 Montering av flere lyktestolper for bedre lys

2018 Maling av fasader, levegger og boder

2017 Installering av fibernett for TV og bredbånd

2017/18 Ny kantstein og asfaltering av gangveier

2015 Asfaltering av parkeringsplass

2014 Garasjeanlegg (skifte fasadebord, male og justere porter. Bytte låser)

2013 Oppgradering av lekeplasser (på alle 5 tun)

2012 Bytte av vinduer

2011 Drenering kummer og parkeringsanlegg

2011/12 Rehabilitering fasader (skifte fasadebord og male)

2008 Utskifting av eldre inngangsdører

2007 Oppgradering av det elektriske anlegget i garasje og motorvarmere

2006 Skifte ut terrassedører

2005/06 Etterisolering av endevegger / gavlvegger

2002/03 Etterisolering og utskifting av utvendig panel

1998 Rehabilitering av piper (nye innsatser)

1995 Nye tak

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad og vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran samt stakeluke plassert i vegg mellom vaskerom og stue. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2004 plassert i kjøkkeninnredning.

Det er normalt tillatt å ha hunder og katter i Mellomenga borettslag. Styret vil allikevel påpeke at dyr må holdes i bånd på borettslagets område. Alle som anskaffer seg en hund eller katt, må undertegne særskilt dyreholdserklæring. Dette ihht. boreglement for Mellomenga borettslag.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Mellem og Martinsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full Oppgradering av vaskerom 1 etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Mellem og Martinsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt gulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Ferdigattest.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Sett noen få maur i stua.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd ny terrasse på bakkeplan. Ikke koblet til huset foran og bak huset i 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Privat

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp nytt i forbinnelse med oppgradering av kjøkken. Faglært elektrikker i vennekretsen.

Vedlikehold: Det ble i ordinær generalforsamling 21. april 2022 vedtatt nye bestemmelser som gjelder vedlikehold. Disse finnes som eget dokument og er tilgjengelig på borettslagets nettside www.mellomenga.no og i protokollutskriften fra generalforsamlingen. På nettsiden til borettslaget under fanen "Vedlikehold" står det følgende:

I utgangspunktet er det slik at andelseier selv har ansvar for vedlikehold innenfor boligens fire vegger, mens borettslaget har ansvar for vedlikehold av utearealer, fellesareal og bygning. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom/arealer som hører boligen til i forsvarlig stand. Det overordnede ansvaret skal jf. burettslagslova fordeles som vist i listen under

Borettslagets ansvar

Ytre vedlikehold av bygninger

Vedlikehold av felles rom og arealer, dedribant grøntarealer, lekeplasser og liknende.

Felles kabelnett for TV t.o.m. tilkoplingsboks

Elektronisk ledningsnett fram til sikringsskap

Ytre- og innvendige rør frem til stoppekran og vannlås

Reparasjon av innvendige skader som skyldes taklekkasje og lignende

Andelseiers ansvar:

Fornying av tapet, maling, golvbelegg, listverk, himling etc.

Vedlikehold av dører, låser, nøkler, vinduer, panelovner, elektriske ledninger, sikringer, batteri i røykvarsler

Vedlikehold av sanitærporselen, badekar og kraner

Istandsetting av innvendige vann- og avløpsledninger

Vedlikehold av ytre rom/bod, utelampe, ringeapparat, postkasse m.m.

Utdrag fra borettslagets vedtekter punkt 5. vedlikehold:

Andelseier bærer alt ansvar og alle utgifter vedrørende vedlikehold av terrasser/plattinger, gjerder, levegger, takoverbygg mellom utebod og bolig og eventuelle andre utvendige tiltak utført av den enkelte beboer (uavhengig av om arbeidene er utført av tidligere beboer). Dersom det av borettslaget må gjøres utbedringer eller reparasjoner som forutsetter at planter, heller, terrasser/plattinger og andre installasjoner må fjernes, skal dette utføres og bekostes av andelseier. I motsatt fall vil disse bli fjernet av borettslaget på andelseiers regning og risiko. Påbygg av boder og oppgraderinger av boder er andelseiers ansvar. Vedtektene for borettslaget ligger vedlagt til denne salgsoppgaven.

Utdrag fra borettslagets boreglement:

Det påligger beboerne å bidra til at borettslagets grøntanlegg blir vernet og vedlikeholdt. Dette gjelder både areal som disponeres av den enkelte og fellesarealene. Endring av parsellgrenser må ikke skje uten styrets samtykke. Tilbygg med altan (terrasse på tak) skal holdes fri for snø. Dyrehold tillates kun etter undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Alle private tiltak som berører husenes utseende og anleggets helhetsinntrykk, må godkjennes av styret. Slike tiltak kan være tilbygg, boder, terrasser/plattinger, piper, levegger, varmepumper, endret vindusutforming mv. Tilsvarende gjelder også for innvendige arbeider som berører bygningens bærende konstruksjon og andre frittstående byggverk. Det er normalt tillatt å ha hunder og katter i Mellomenga borettslag. Styret vil allikevel påpeke at dyr må holdes i bånd på borettslagets område.

Terrasser og plattinger er den enkelte beboers ansvar å vedlikeholde og utbedre dersom behov jf. opplysninger innhentet fra borettslagets nettside.

Eier opplyser følgende om inventar: Lampene over kjøkkenbordet og over spisestubordet følger ikke med. Heller ikke den svarte hylla over kontorpult.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1979/6641-1/8 Erklæring/avtale Tinglyst

25.09.1979

Plikt til frostsikkert fundament på garasje

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne erklæringen omhandler blant annet at kommunen har gitt midlertidig tillatelse til å oppføre garasjer uten frostsikkert fundament m.v.

1979/6715-1/8 Erklæring/avtale Tinglyst

28.09.1979

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Denne erklæringen omhandler blant annet rett for kommunen til å ha liggende offentlige hovedledninger for vann, spillvann og overvann med nødvendige kummer på borettslagets eiendom m.v.

1979/6864-1/8 Erklæring/avtale Tinglyst

04.10.1979

Bestemmelse om skadeansvar på garasjeanlegg

Denne erklæringen omhandler at garasjerekkene på eiendommen ligger nærmere de kommunale hovedledningene for vann og kloakk enn 3 meter. Lørenskog skal være uten ethvert ansvar for skader som måtte oppstå på garasjeanleggene i forbindelse med vedlikehold på ledningene m.v.

1990/1282-1/8 Erklæring/avtale Tinglyst

02.02.1990

Målebrev.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal veg. Dette rekkehuset er tilkknyttet borettslagets interne private veg.

Eiendommen omfattes blant annet av reguleringsplan for Nedre Finstad fra 18.08.1975 (Formål: blant annet annen veigrunn, gang- og sykkevei, konsentrert småhusbebyggelse, boliger m.m.)  Borettslagets omfattes også av reguleringsplan Løken/Sørli fra 10.04.1985 (Formål: annen veigrunn og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan  Friområde nedre Finstad fra 09.07.1982 (Formål: offenlig friområde og felles parkeringsplass.) Reguleringsplaner med bestemmelser er innhentet fra kommunen og kan om ønskelig fås av megler ved forespørsel.  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til blant annet boligbebyggelse nåværende og grønnstruktur nåværende . Det er også avsatt område i kommuneplanen til Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog.

Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen pågår det nå planarbeid for en gang- og sykkelveg langs Finstadrabben og fylkesveg 1517 litt syd-øst for Finstadsletta 126. Plan for barnehage- og skoleutbygging i Lørenskog er blitt revidert og behandlet i Kommunestyret i august 2023. For mer informasjon vennligst se: https://www.lorenskog.kommune.no/innsyn.aspx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020368022&scripturi=/innsyn.aspx&skin=infolink&Mid1=19803& Planen angir at det vil være nødvendig å utvide kapasiteten i Lørenskog sentrum fra 2034 og utover. Det er imidlertid ikke stedfestet hvor denne kapasiteten skal tilrettelegges.

Coop Extra (gnr. 98, bnr. 77) har søkt om rammetillatelse vedr. "Riving av deler av bygg - Tilbygg og fasadeendring - Finstadlia 3 - gnr 98 bnr 77". For ytterligere opplysninger om byggesaken kan kommunens hjemmeside for saksinnsyn besøkes på: https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_sok_tomdefault&

Følgende opplysninger er hentet fra områdeanalyse og kart mottatt fra Ambita: Deler av borettslagets eiendom ligger i aktsomhetsområde for flom. Finstasletta 126 ligger ikke i dette aktsomhetsområdet jf. kart. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet". Deler av borettslagets eiendom ligger i gul og rød støysone fra veg. Finstadsletta 126 ligger ikke i støysone jf. kart.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 15 744,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 305 744,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 314 925,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 323 175,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum for utført arbeid 0.65%

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar 2900,- pr. 2 Visninger fritt inkludert.

Tilstandsrapport (Kr.9 700)

Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Dag Finstad

Dag Finstad

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no