Moreneveien 59, 2743 HARESTUA

Gnr. 173 Bnr. 258 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 1320 kvm

3 990 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 07.12.23 10:53

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 157 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn 419 kr, Forbr.geb. vann 3 900 kr, Abo.gebyr vann 1 998 kr, Forbr.geb. kloakk 6 650 kr, Abo.gebyr kloakk 2500 kr, Renovasjon 4691 kr Beløpene er basert på årsprognosen gitt fra kommunen for 2023, Kostnad vil variere ved bruk.

Sissel Fagerdal Lian Robert Nilsen

-Enebolig over 2 plan

-Familievennlig område

-Carport ca. 16m² med el-billader.

-Totalt 4 soverom

-Deler av kjelleren er innredet som hybel.

-Stilrent kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue

-Kort vei til fine bade- og fiskevann

-Flislagt bad med innebygd badekar

-Koselig terrasse på ca. 34m²

Parkering gjøres på gårdsplass tilhørende eiendommen. Øvrig parkering gjøres etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Harestua i Lunner kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Harestua ligger sør i Lunner og grenser mot Nittedal. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser, men samtidig med kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn.

Her finnes et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen blant annet fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion ligger ved skolen og det er kort vei til lysløype og fine skiløyper. På 18 min kommer du til Varingskollen Alpinsenter som har tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker.

Harestua er omkranset av vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes og skaper et eldorado for friluftsmennesker. Det er kort vei til fine bade- og fiskevann, samt flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Bøhrentangen er den største. Her er det det fin sandstrand og benker, samt kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og driver kanoutleie. Om vinteren, når det er is på vannet, blir det tilrettelagt for turgåere, syklende, sparkstøttinger og skøyter.

Ca. 10 minutter fra Harestua finner du Mylla, et idyllisk vann som er et attraktivt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Mellom Mylla sag og Harestua finner du Svartbekken som er et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Boligen ligger fint til på en skrånende tomt med utsyn mot grønne skoger og nærliggende bebyggelse. Tomten er opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, og parkering på gruslagt gårdsplass eller carport på ca. 16 kvm. Det er en koselig hage med tumleplass til to- og firbeinte. Den nedre delen av hagen ligger skjermet til og har godt av boltreplass.

På den ene av huset er det en stor, herlig terrasse på ca. 34 kvm hvor man kan slappe av i solen og nyte gode måltider med venner og familie. Det er utgang fra stuen, i tillegg er det adkomst fra terrassen til den øvre delen av  hagen.

Eiet tomt, 1320 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra eiendommen er det gangavstand til Harestua barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Blandt annet Gran videregående og Bjertnes videregående.  Av barnehager ligger Harestua arena barnehage og Eventyrskogen barnehagen innen 2 km fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Harestua stasjon som ligger ca. 650 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 41 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 på Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 21 min til Gran med Smietorget kjøpesenter som har et variert og godt utvalg av butikker. I tillegg har du Mosenteret i Nittedal og Strømmen storsenter innen rekkevidde.. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Strømmen,  Lillestrøm og Oslo godt innen rekkevidde.

1.Etasje: Entre, Bad, Stue/kjøkken, 2 Soverom

Underetasje: Entre, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på tettesjikt/membran mer enn 15 år, vannrør, avløpsrør og sluk eldre enn 20 år, manglende ventilasjon. Baderommet membran/tettesjikt er ukjent og kan ikke verifiseres. Membran/tettesjikt er hovedsakelig trolig fra byggeår og har oversteget levetid. Baderommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført

hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr 100 000 - 300 000

Utkragede eller understøttedekonstruksjoner (balkonger,verandaer) > Det observeres betydelige skjevheter og svikt på søyler/fundamenter og bjelker. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 -  50 000

-Forstøtningsmur > Store sprekker og skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

-Bad 1.etasje:

Ventilasjon > Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når

døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Vannrør > Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Sanitærutstyr / innredning >  Servantskap har svelleskader.

Overflater vegger > Misfarging påvist på flisfuger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. > Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Avløpsrør (ink. sluk) > Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

Ventilasjon > Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk

avtrekk bør etableres.

Vannrør > Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør

bør fornyes.

Overflater vegger > Vegger bærer preg av alder og slitasje, har behov for overflatebehandling.

Overflater himling > Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje, har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv > Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på

bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk . > Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) > Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) > Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.

Vannrør > Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Avløpsrør > Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør bør fornyes.

  -Øvrige rom:

Overflater himling > Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje, har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv > Det er observert noe bruksslitasje/riper på parkett.

Innerdører > Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Spesielle observasjoner > Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger > Veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater himling >  Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv > Gulvet bærer preg av slitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv,himling og vegger) .> Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med

dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging medjevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.Det er foretatt hulltaking i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Innerdører > Enkelte innerdører bærer preg av slitasje

Inspeksjonsmulighet > Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan

oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

-Innvendige trapper > Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m

Hovedstoppekran >Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er observert løse/ødelagte deksler i U.etasje. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning > Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste sprekker og påbegynte skader. Overflatebehandling må påregnes og skader bør utbedres.

-Vinduer > Vinduer på vaskerom i kjeller og kjellerstue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Konstruksjon > Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Kaldtloft med utvendig adkomstluke på nordveggen. Adkomst er blokkert/hindret pga etablert terrassetak. Selger opplyser om påbegynt etterisolering av etasjeskiller 1.etasje/loft, etterisolering ble ikke fullført.

Gesimsløsninger > Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

-Grunnmur > Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

-Drenering > Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på

grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

  -Stikkledning og tanker > Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Verdt å merke seg fra takstmannen:

-Takhøyde har en takhøyde lavere enn 2.2 meter

-Inspeksjonsmulighet > Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet is/snø.

-Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel i U.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

-Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Forrige eiere sa ifra at det hadde vært mus på loftet, men at montering av musebørster hadde

fjernet problemet. Vi har aldri observert mus i huset

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Egeninnsats. (faglært tømrer)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet de fleste vinduene, og begge inngangsdører i 2022

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Min sønn, (Faglært el-montør gr L)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert El-bil lader

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Easee lader

Primærrom: 166 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: Entre, Bad, Stue/kjøkken, 2 Soverom

Underetasje: Entre, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad og vaskerom.

Bruksareal: 191 kvm

Det er 2 boder i underetasjen for lagring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre/gang

Entreen består av et delvis overbygd inngangsparti med adkomst til ytterdør fra smijerns trapp. Entredøren av tre er fra 2021. Når du har komme inn ytterdøren kommer du inn i en yttergang med plass til knaggrekker og kommode for ytterbekledning. Videre inn en dør kommer du til boligens innergang som har innebygd garderobeskap og er bindeleddet mellom rommene i 1.etasje. Det er laminat på gulvet, malte veggflater i en lun grønnfarge og lysmalt himling.

Stue

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og er malt i en lys farge på veggene. Det er lagt ny parkett i stue/kjøkken i 2021. Stuen er delt av i naturlige soner for spisebord og sofakrok med tv muligheter. Det er utgang til terrassen fra stuen gjennom balkongdøren med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2015. Terrassen er på ca. 34m² og er delvis overbygd av tak. Himlingen er malt i en nøytral hvitfarge.

Kjøkken

Kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning under overskapene ved kjøleskapet. Kjøleskapet inneholder en frysedel. Komfyr med platetopp og er plassert under kjøkkenviften som er  tilkoblet avtrekkskanal.

Soverom

Soverommene i 1.etasje er malt i en rolig blåfarge som passer godt til laminatgulvet i en lun bruntone. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og hovedsoverommet av garderobeskap. Det er god størrelse på vinduene som gir godt med naturlig lys inn på rommene.

Bad/vaskerom

Badet i 1.etasje har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himling med trepanel har lyse farger og downlights. Det er et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, samt vegghengt speil med overbelysning. Badekaret er innebygd med samme typer fliser som på veggene med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj. toalettet er vegghengt med mekanisk avtrekksventil.

Vaskerommet har gulvbelegg og malte veggflater, samt malt himlingsflate. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil på vegg.

Hybel i underetasjen

Deler av underetasjen er i dag brukt som hybel og inneholder entre/gang, bad, kjellerstue og 2 soverom.

Badet er fra byggeår og har belegg på gulv, samt baderomsplater på vegger.  Soverom 1 i underetasjen har røropplegg til kjøkken, men blir i dag brukt som soverom. Det er originalt tegnet inn som kjøkken.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.01.71  vedrørende hovedleilighet og hybelleilighet. gjenstående arbeid i henhold til brukstillatelsen: inngangstrapp, takrenner og nedløp, balkong med rekkverk

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.08.1963. I byggetegninger er utvidelsen av stuen definert som soverom. Veggen mellom soverom og stuen er revet for å utvide stuen. Kjøkkenet har fått åpen løsning mot stuen og ikke adkomst ved dør slik som i tegningene.

Badet er i de originale tegningene delt opp i bad og toalettrom. Disse rommene er i dag ett rom med adkomst fra gangen. I underetasjen er det tegnet inn et kjøkken, men rommet blir i dag brukt som soverom.

Terrassen og overbygget over terrassen er ikke på tegningene og vil i den grad ikke være godkjent hos kommunen. Forlengelsen av taket som utgjør carporten og yttergangen er ikke byggesøkt hos kommunen.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er helt i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med luft til luft varmepumpe i hver etasje, vegghengte elektriske panelovner og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 20 157 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn 419 kr, Forbr.geb. vann 3 900 kr, Abo.gebyr vann 1 998 kr, Forbr.geb. kloakk 6 650 kr, Abo.gebyr kloakk 2500 kr, Renovasjon 4691 kr Beløpene er basert på årsprognosen gitt fra kommunen for 2023, Kostnad vil variere ved bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4950 pr.år.

IF Polisenummer: 8845310

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 060 020,- Som sekundærbolig Kr. 4 028 076,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Deler av underetasjen er i dag brukt som hybel. Det er ikke tatt bilder av hybelen grunnet at den i dag er bebodd av en leieboer. Det vil være mulig å se hybelen ved visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1968/5683-2/20  Forbud mot næringsvirks.  

14.11.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen er det et tinglyst et næringsforbud hvis ikke det finnes særskilt godkjennelse fra kommunen.

1964/172-64/20  Erklæring/avtale  

16.01.1964 

 BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst en rett for kommunen til å vedlikeholde avløpsrør, elektriske ledninger og vannledninger som går over eiendommen.

1963/1020-2/20  Erklæring/avtale  

13.03.1963 

 BESTEMMELSER OM UTSKILLING AV TOMT(ER)

Gjelder denne registerenheten med flere

Tomten Som en gang ble skilt ut skulle brukes til bebyggelse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan " Furumo I, II, III og Furumohaugen" datert 30.06.1982. For forhold som ikke omfattes av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel 2013-2024.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Ny runde med look (Kr.3 500)
Relansering på finn.no (Kr.1 500)
Øverst på finn (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 024,50)
Markedspakke premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto - dag (30-35) (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.159 980,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no